АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25491/22

г. Уфа

30 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2023

Полный текст решения изготовлен 30.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 570 728,77 руб.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 13.05.2022,

от ответчика – не явились.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 570 728,77 руб.

Определением суда от 24.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 19.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо возражений по поводу предъявленных требований не заявил, извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Копии определений Арбитражного суда Республики Башкортостан по настоящему делу в соответствии с вышеперечисленными требованиями действующего процессуального законодательства Арбитражным судом Республики Башкортостан были направлены в адрес ответчика по его юридическому адресу, указанному в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных на официальном Интернет-сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru).

Указанные заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения».

С учетом того, что на вернувшихся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовых конвертах имеются отметки организации почтовой связи о направлении ответчику как первичного, так и вторичного извещения в соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР"  (истец, арендодатель) и ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды помещения №32Д/18-ГД-0П-12 от 29.03.2018, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2  настоящего договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Верхнеторговая площадь, д. 1 (литера А, инвентарный №353892).

В силу п. 3.4 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер фиксированной части арендной платы установлен пунктами 7.1, 7.2 договора аренды,  размер маркетингового сбора установлен п. 7.3 договора аренды. Порядок оплаты переменной части определен п. 7.5 договора аренды.

Фиксированная часть арендной платы и маркетинговый сбор вносятся арендатором в следующем порядке: до 25 апреля 2018 года – за май 2018 года, все последующие платежи производятся не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц (п. 7.4 договора).

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем (п. 7.5 договора).

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020 за ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" числилась задолженность перед ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" по договору аренды в размере 612 728 руб. 77 коп.

Как указывает истец, ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" частично погашена задолженность на общую сумму 80 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №353 от 03.12.2021, №356 от 14.12.2021. Таким образом, задолженность составила 532 728 руб. 77 коп.

В связи с пользованием нежилым помещением между ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" и ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" также заключен договор о возмездном предоставлении информационного средства от 15.01.2020 №05/20-ГД-Р-01.

По условиям договора о возмездном предоставлении информационного средства от 15.01.2020 №05/20-ГД-Р-01 сумма ежемесячного платежа за пользование информационным средством вносится ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца  (п. 5.1).

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020 за ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" числилась задолженность перед ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" по договору о возмездном предоставлении информационного средства от 15.01.2020 №05/20-ГД-Р-01 в размере 11 000 руб.

Кроме того, 01.03.2020 между сторонами заключен договор о предоставлении услуг парковки №01/03/20-18.

По условиям договора о предоставлении услуг парковки от 01.03.2020 №01/03/20-18

ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" производит оплату услуг авансом на месяц вперед за пять дней до окончания оплаченного периода.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020 за ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" числилась задолженность перед ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" по договору о предоставлении услуг парковки от 01.03.2020 №01/03/20-18 в размере 27 000 руб.

23.06.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2022 с требованием оплатить задолженность.

В связи с тем, что требование об оплате задолженности не удовлетворено, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем, полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам №32Д/18-ГД-0П-12 от 29.03.2018, №05/20-ГД-Р-01 от 15.01.2020, №01/03/20-18 от 01.03.2020, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды помещения №32Д/18-ГД-0П-12 от 29.03.2018, договора о возмездном предоставлении информационного средства №05/20-ГД-Р-01 от 15.01.2020, договора о предоставлении услуг парковки №01/03/20-18 от 01.03.2020 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных объектов.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).     

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче помещения арендатору по договору №32Д/18-ГД-0П-12 от 29.03.2018 подтвержден актом приема-передачи от 29.03.2018, подписанным сторонами без замечаний.

Актом от 01.02.2020 ответчику передано информационное место в рамках исполнения договора №05/20-ГД-Р-01 от 15.01.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по договору №32Д/18-ГД-0П-12 от 29.03.2018 по фиксированной части арендной платы за период с февраля 2020 года по декабрь 2020 года составила 185 294 руб. 11 коп., по оплате переменной части арендной платы за период с января 2020 года по декабрь 2020 года составила 342 781 руб. 02 коп., по оплате маркетингового сбора за период с января 2020 года по декабрь 2020 года – 4 653 руб.  64 коп.

Задолженность ответчика по договору №05/20-ГД-Р-01 от 15.01.2020 за период с март 2020 года составила 11 000 руб., по договору №01/03/20-18 от 01.03.2020 за март, июнь, июль, август 2020 года – 27 000 руб.

Расчеты задолженности, представленные истцом, судом проверены, признаны верными и соответствующими положениям договоров.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "РАДОСТЬЕСТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТДК "ГОСТИНЫЙ ДВОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 32Д/18-ГД-0П-12 от 29 марта 2018 г. в размере 532 728, 77 руб., задолженность по договору о возмездном предоставлении информационного средства от 15.01.2020 № 05/20-ГД-Р-01 в размере 11 000 руб., задолженность по договору о предоставлении услуг парковки от 01.03.2020 № 01/03/20-18 в размере 27 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 415 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                И.Н. Нурисламова