АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

28 июня 2024 года

Дело № А33-29063/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июня 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- общества с ограниченной ответственностью  «Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2024, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.11.2023, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярск» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сантрейд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в размере 898 975,89 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.10.2023 возбуждено производство по делу.

Определением от 12.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота»; общество с ограниченной ответственностью  «Комплекс».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 1-1/Св внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 30.11.2016 приняты решения о выборе управляющей компании и заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд», об установлении размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м. общей площади.

Протоколом № 115 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 14.07.2016 приняты решения о выборе управляющей компании и заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью ГУК «Жилфонд», об установлении размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 24.17 руб. с кв.м. общей площади.

На основании договора управления, заключенными между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>/Св от 30.11.2016 и 

<

...> от 15.07.2016.

В соответствии с пунктом 2.2 договоров управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3.4.2 договоров управления собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также вносить иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.  

Согласно пункту 4.1. плата по договору включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4.6 договоров установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии данными выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» с 05.12.2017 именуется как общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником: 

- нежилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0000000:168608. Дата государственной регистрации права собственности 15.11.2002;

- нежилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0000000:31857. Дата государственной регистрации права собственности 22.12.2011;

- нежилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0000000:147840. Дата государственной регистрации права собственности 12.10.2011;

- нежилого помещения по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:50:0000000:178281. Дата государственной регистрации права собственности 15.01.2004.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание общего имущества составила 898 975,89 руб. по адресу: ул. Александра Матросова, д.1, пом. 65,70, 71 на сумму 773 474,74 руб. за период с 01.09.2020 по 30.11.2023; ул. Ладо Кецховели, д.31, пом. 149 в размере 125 501,15 руб. за период с 01.08.2021 по 31.12.2023.

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не оплачены собственником, истец письмами от 27.04.2023 № 1062-6, от 09.08.2023 № 1744-6 направил ответчику претензии от 30с предложением оплатить образовавшуюся задолженность на сумму 922 871,10 руб.

Претензии получены ответчиком 04.05.2023, 14.09.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании в общей сумме 898 975,89 руб. задолженности за период с 01.09.2020 по 30.11.2023 по ул. Александра Матросова, д.1, пом. 65, 70, 71 и за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 по ул. Ладо Кецховели, д. 31, пом. 149.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных в материалы дела документов следует и ответчиком не оспаривается, что нежилые помещения № 65, 70, 71 расположенные в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> по ул. Ладо Кецховели, д.31, зарегистрированы на праве собственности за обществом «Сантрейд», поэтому в силу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства именно ответчик должен нести обязанность по содержанию общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы на содержание и текущий ремонт.

Представленными в материалы дела договорами управления, отчетами о выполнении договоров управления подтверждается оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе в отношении помещений ответчика, расположенных по адресам: 

<

...>

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истец утверждал, что задолженность ответчика образовалась по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: ул. Александра Матросова, 1, в сумме 773 474,74 руб., по адресу: ул. Ладо Кецховели, д.31, в сумме 125 501,15 руб.

Суд проверил расчет и признал его арифметически верным.

Вместе с тем, ответчик считал, что заявленная ко взысканию истцом сумма является разницей между выставленными счетами на оплату и подписанными сторонами актами, оснований для оплаты которой у ответчика не имеется, в связи с не направлением истцом актов выполненных работ по текущему ремонту на указанную сумму и отсутствием у ответчика обязанности по авансированию работ истца.

Указанный довод ответчика суд считает необоснованным.

Как следует из положений статей 210, 296 Гражданского кодекса, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание принадлежащих ему на праве оперативного управления помещений, расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Данная обязанность возникает у ответчика в силу закона и не обусловлена выставлением/не выставлением акта оказанных услуг (выполненных работ).

При этом уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.

Само по себе отсутствие у ответчика, по его утверждению, возможности оприходовать денежные средства, выделенные на текущий ремонт, в отсутствие выставленных актов на выполненные работы по текущему ремонту, не являются основанием для его освобождения от несения бремени содержания общего имущества многоквартирных домов путем внесения платы за текущий ремонт в установленном решениями собственников размере.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает доводы ответчика о необходимости выставления актов выполненных работ по текущему ремонту в отсутствие фактического выполнения работ не обоснованными.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, учитывая доказанность истцом факта управления многоквартирными домами и исполнения договоров управления, наличие у ответчика обязанности по внесению платы на текущий ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 898 975,89 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оказанные в периоды с 01.09.2020 по 30.11.2023; с 01.08.2021 по 31.12.2023 в отношении нежилых помещений №№ 65, 70, 71, 149 расположенных по адресам: 

<

...> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 20 980 руб. 

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 23 079 руб. платежным поручением № 157 от 10.01.2023. 

Учитывая результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 20 980 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 099 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантрейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 898 975,89 руб. основного долга, 20 980 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 099 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.01.2023 № 157.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова