АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-850/20

20 октября 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения объявлена «13» октября 2020 года  

Решение в полном объёме изготовлено «20» октября 2020 года   

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению №410/115 от 02.03.2020, уточнённое заявлением от 17.07.2020,

Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14»

о расторжении договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: представитель собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» ФИО1

при участии:

представителя истца: ФИО2, по паспорту;

представителей ответчика: ФИО3 по доверенности от 04.10.2020;

представителя третьего лица: ФИО1, по паспорту.

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Протченко Е.А.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» (далее – истец, ООО «Тонус Плюс») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Парковый - 14» (далее –   ответчик, ПК «ЖСК «Парковый – 14» о расторжении договора о долевом участии в строительстве, заключенного 12.02.2013 между Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Парковый 14» и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс».

Определением от 16.03.2020 исковое заявление принято к производству суда. Протокольным определением от 17.07.2020 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца представитель собрания кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» ФИО1 

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 13.10.2020 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 02.10.2020.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения иска по доводам отзыва на иск.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования истца поддержал по доводам отзыва на иск.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

02 октября 2011 года между обслуживающим кооперативом «ЖСК «Парковый 14» и ООО «Тонус Плюс» заключён договор о долевом участии в строительстве.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ЖСК «Парковый-14» выступает в качестве долевого участника строительства.

17 августа 2012 года договор о долевом участии в строительстве изложен сторонами в новой редакции.

Согласно п. 1.2 договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на земельном участке объекта строительства. Стороны определили, что объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на земельном участке, площадью 0,4000 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решениями Севастопольского городского Совета от 08.07.2008 No 4783 и от 24.01.2007 No 1436.

Пунктом 2.5 договора сторонами установлено, что «ЖСК «Парковый 14» выступает в договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика- заказчика, ООО «Тонус Плюс» в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика.

17 августа 2012 года ООО «Тонус Плюс» передало, а «ЖСК «Парковый 14» принял на условиях договора от 02.10.2011 об участии в долевом строительстве строительную площадку на земельном участке со строительными адресами: ул. Парковая, 14, 14-б и 14-д в г. Севастополе.

10 февраля 2013 года соглашением вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве был расторгнут.

12 февраля 2013 года ООО «Тонус Плюс» и ОК «ЖСК «Парковый 14»  заключили новый договор, целью которого является совместное долевое участие в сооружении объекта строительства - многоквартирных жилых домов No 14, No 14-б, No 14-д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на земельных участках, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решениями Севастопольского городского Совета No 4783 от 08.07.2008 и от 24.01.2007 No 1436.

Стороны организуют совместное долевое участие в сооружении объекта строительства путем внесения взносов, установленных договором, с последующим получением в собственность результата строительства в размере долей, установленных договором. Обе стороны выступают в договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика (пункты 1.2 и 1.3 договора).

В пункте 2.1 договора стороны установили, что за кооперативом регистрируется право собственности на незавершенные строительством объекты. До 10.02.213 стороны являлись долевыми участниками строительства, соотношение долей определяется актом сверки взаиморасчетов от 05.02.2013.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны принимают во внимание особый статус ОК «ЖСК «Парковый 14», выраженный в том, что сторона является кооперативом и в рамках законодательства Украины, своего устава и договоров, заключенных со своими членами, представляет их интересы во взаимоотношениях, возникающих в связи с заключением и исполнением Договора.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 договора взносом кооператива является его участие в финансировании строительства в объеме и в порядке, установленном договором, а также организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей застройщика-заказчика при проектных и строительных работах на объекте строительства, организация и обеспечение выполнения всего комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства.

В пункте 3.2 договора указано, что объем взноса кооператива определяется стоимостью общих площадей объекта строительства.

В пункте 3.5 договора стороны составили таблицу распределения долей между ними, согласно которой кооперативу причитаются нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме, во всех трёх домах, а обществу – нежилое помещение 1 этажа площадью 62,5 кв. м в доме № 14 и 500 000 гривен в денежном выражении.

В разделе 4 договора установлены обязательства кооператива, в том числе: согласовывать обществу всю необходимую проектную и сметную документацию и её изменения в случае подачи их через общество в компетентные органы с целью 6 получения разрешений, заключений и выводов, требуемых в ходе строительства (пункт 4.2 договора); финансировать строительство в объеме и порядке, установленных договором (пункт 4.3 договора); организовать и обеспечить выполнение комплекса строительных работ по сооружению объекта строительства путем организационного и финансового участия в предусмотренных договором объеме, предоставлением необходимых и имеющихся у кооператива исходных данных и технической информации, оказании обществу консультационных и иных заявленных им услуг (пункт 4.4 договора); организовать работу комиссии по вводу оконченного строительством объекта строительства и составляющих объект сооружений в эксплуатацию (пункт 4.6 договора); определить совместно с обществом порядок и формы обустройства границ земельного участка и смежных территорий, дорог, проездов и автостоянок, условия взаимного пользования и расходов на их содержание (пункт 4.7 договора); совершить все необходимые и достаточные действия для получения и оформления права аренды земельного участка, а до этого нести все расходы по арендным платежам, отнеся их в счет будущих взаиморасчетов с арендодателем (пункт 4.10 договора); нести весь период строительства все платежи за пользование услугами водоотведения и канализирования, электрообеспечения, водообеспечения, отнеся их в сет взаиморасчетов с обществом до даты окончания договора (пункт 4.11 договора); нести все расходы в развитии инфраструктуры района и города и в благоустройстве территории в объеме и в порядке, установленном соответствующим договором с компетентными органами. Оформить на себя обязанность по данным платежам в порядке перевода долга, отнеся их в счет взаиморасчетов с обществом (пункт 4.12 договора); самостоятельно осуществлять расчеты с третьими лицами, привлекаемыми к исполнению договора (пункт 4.13 договора); осуществлять контроль качества, своевременности, полноты и соответствия проектной и сметной документации выполняемых работ (пункты 4.14 и 4.15 договора); утверждать акты выполненных работ (пункт 4.16 договора); осуществлять совместно с обществом окончательную приемку выполненных строительных работ (пункт 4.17 договора); осуществлять иные функции заказчика строительства и застройщика (пункт 4.19 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора финансирование строительства в объёме и в порядке, установленных договором, является обязанностью «ЖСК «Парковый 14».

29 мая 2013 года и 30 мая 2013 года сторонами заключены дополнительные соглашения №1 и №2 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 года.

Дополнительным соглашением от 29.05.2013 № 1 к договору о долевом участии в строительстве от 12.02.2013 стороны согласовали изменение пункта 3.3 договора, согласно которому в новой редакции взносом общества является его организационное, техническое и иное участие, заключающееся в содействии строительству, выполнении обязанностей заказчика-застройщика-землепользователя при проектных и строительных работах на объекте строительства, техническое и организационное участие в предусмотренном договором объеме. 

Пункт 3.5 договора, устанавливающий распределение долей между сторонами, также изложен в новой редакции, в соответствии с которой кооперативу причитаются нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объеме, во всех трёх домах, а обществу – безвозмездное пользование (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж».

Из договора исключены пункты 4.2, 4.8, 4.9, 4.14 и 4.15, 4.17, 4.18, устанавливавшие обязательства кооператива согласовывать документацию с обществом, подписать акт взаиморасчетов, согласовать план окончательного распределения долей, осуществлять контроль качества, своевременности, полноты и соответствия выполняемых работ проектной документации и смете, осуществлять приемку выполненных работ.

Исключены также пункты 6.5 – 6.11, 6.14 договора.

Договор дополнен пунктом 6.17, следующего содержания: «обеспечить передачу стороне-1 и оформление за нею права арендного землепользования на Участок строительства. Для чего оформить и надлежащим образом подать заявку на землесобственника, заказать и обеспечить получение необходимых землеустроительных и регистрационных документов, совершить необходимые фактические и юридические действие по безвозмездной передаче права землепользования на сторону-1».

Пункт 7.2 договора изложен в редакции, предусматривающей право общества получить в безвозмездное пользование (без права собственности) на период 2 календарных года с даты ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж», или получить эквивалент его стоимости в денежном выражении в сумме 485 160 гривен. Сумма денежного эквивалента изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №2 от 30 мая 2013 года к договору о долевом участии в строительстве от 12 февраля 2013 года стороны дополнили указанный договор п. 2.1. следующего содержания:

«Стороны согласились с непрерывностью своих взаимоотношений по осуществлению совместного строительства на Участке строительства, отсутствием любых их изменений в период с 10 до 12 февраля 2013 года и правопреемственностью своих взаимных обязательств по договору о долевом участии в строительстве, заключенному между ними 20.10.2011 г (17.08.2012 г.) на условиях Договора».

Строительство домов по адресу: 

<

...> не завершено, объекты строительства законсервированы.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 22.08.2013 возбуждено производство по делу о признании общества банкротом. Постановлением того же суда от 16.12.2013 по делу № 919/927/13 общество признано банкротом. 

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.11.2015 по делу № А84-927/2013 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

ООО «Тонус Плюс» направило в адрес ПК «ЖСК «Парковый – 14» претензию от 28.10.22019 о намерении расторгнуть  договор. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд о расторжении договора.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 23 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и нормативно-правовые акты Российской Федерации со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В силу статьи 12 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период гражданским и хозяйственным законодательством Украины, однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением договора, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 11, 509 Гражданского кодекса Украины договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (обязательств), которые должны выполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, договора.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины (ст. 6) стороны договора имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает его общим требованиям.

Согласно статьи 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» запрещается привлечение средств от физических и юридических лиц для инвестирования в объекты жилищного строительства без участия инвесторов в деятельности ФФС, ФОН, ИСИ, негосударственных пенсионных фондов или без выпуска беспроцентных (целевых) облигаций. Инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства с 14 января 2006 способами, не указанными в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности», влечет за собой гражданско-правовую ответственность в виде квалификации сделки об инвестировании в объекты жилищного строительства недействительной в связи с несоответствием таких сделок требованиям закона (ч. 1 ст. 203 ГК Украины).

Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19 июня 2003 года № 978-IV (с изменениями и дополнениями) устанавливает общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования строительства жилья и особенности управления этими средствами, а также правовые основы и особенности выпуска, размещения и учета сертификатов фондов операций с недвижимостью.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы ООО «Тонус Плюс» о несоответствии ПК «ЖСК «Парковый – 14»  требованиям пункта 2.2 договора об особом статусе ОК «ЖСК «Парковый 14» на момент рассмотрения заявления о расторжении договора судом не принимаются с учётом ограничений, установленных статьёй 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» на момент заключения договора.

По общему правилу недействительность части сделки не влечёт недействительности всей сделки.

Из условий договора следует, что ПК «ЖСК «Парковый – 14» принимает на себя обязательства по финансированию строительства.

Из договора следует, что сторонами согласован результат совместной деятельности и определён результат такой деятельности для ООО «Тонус Плюс»: право общества получить в безвозмездное пользование (без права собственности) на период 2 календарных года с даты ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение проектной площадью 62,2 кв. м на 1 этаже дома № 14, литеры «К» – «Ж», или получить эквивалент его стоимости в денежном выражении в сумме 485 160 гривен.

Из отношений, складывающихся между сторонами следует, что на протяжении длительного времени цель договора не достигнута.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ПК «ЖСК «Парковый – 14» не осуществляется строительство и (или) финансирование строительства.

Сторонами не согласован срок, в течении которого должен быть достигнут результат совместной деятельности.

В соответствии со статьёй 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Суд не принимает довод ответчика о том, что ООО «Тонус Плюс» не оказывает содействия в достижении результата договора, поскольку ПК «ЖСК «Парковый – 14» встречных требований не заявлено.   

Материалами дела подтверждается, что ООО «Тонус Плюс» на протяжении срока, выходящего за пределы разумного, лишён возможности получить то, на что был вправе рассчитывать при обычном ведении хозяйственной деятельности второй стороной, и с учётом консервации строительства лишён такой возможности в разумный срок, с учётом того, что с момента заключения договора процент готовности недостроенного объекта уменьшился: стадия готовности 1 секция дома – 3,5 этажа, 2 секция дома – собран арматурный каркас фундамента, 3 секция дома – залита подбетонная плита и подготовлена арматура для набора фундамента.   

Заявление ООО «Тонус Плюс» о фальсификации доказательства: дополнительного соглашения № 3 от 01.06.2013 – судом рассмотрено, признано обоснованным в связи с непредставлением ПК «ЖСК «Парковый – 14» оригинала указанного соглашения.

В соответствии с частью 6 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Вместе с тем, суд отмечает, что указанное обстоятельство не влияет на общий вывод об обоснованности требований истца.

   В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» по заявлению №410/115 от 02.03.2020, уточнённое заявлением от 17.07.2020, удовлетворить.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве, заключенный 12.02.2013 года между Обслуживающим кооперативом «ЖСК «Парковый 14» и Обществом с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс».

Взыскать с Обслуживающего кооператива «ЖСК «Парковый 14» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тонус Плюс» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья 

Р.А. Ражков