АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2020 года

Дело № А33-22250/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН 2466105281, ОГРН 1022402665174, г. Красноярск)

к акционерному обществу "Полюс Красноярск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.п. Северо-Енисейский Красноярского края)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 14.08.2020, ФИО2, представитель по доверенности от 14.08.2020, личность удостоверена паспортом, ФИО3 представитель по доверенности от 27.04.2020,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.12.2019, ФИО5, представитель по доверенности от 09.12.2019, ФИО6, представитель по доверенности от 13.08.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО7,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  акционерному обществу "Полюс Красноярск"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 07/В/ПК578-16 от 01.08.2016 за период с 25.01.2020 по 25.06.2020 в размере 10 761 877,64 руб., пени за период с 25.01.2020 по 30.06.2020 в размере 982 910,54 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.07.2020 возбуждено производство по делу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования не признает в полном объеме, представил отзыв, дополнения к отзыву на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.08.2016  между ООО «Вектор» (арендодатель, истец) и АО «Золотодобывающая компания «Полюс» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 07/В/ПК578-16.

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется передать за оплату во временное пользование объект аренды, указанный в п. 1.2 договора, а арендатор – принять  его, оплатить пользование и своевременно возвратить объект аренды в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.2. договора аренды, объект аренды - часть нежилого помещения № 502, площадью 2 058,9 кв.м., расположенного на 2 уровне (5 этаж) в нежилом здании по адресу: Красноярск, Телевизорная, д. 1, стр. 9.

Указанное нежилое помещение принадлежит ООО «Вектор» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕЙ №725710.

01.08.2016 по акту приема-передачи нежилого помещения арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды в пользование. Согласно акту имущество передано в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению (п. 3 акта); замечания (недостатки) имущества в акте не зафиксированы (п. 4 акта).

Согласно п. 3.1. договора аренды, в качестве арендной платы за пользование объектом аренды, указанным в п. 1.2. договора, арендатор оплачивает арендодателю 1 750 065 руб., из расчета 850 руб. за 1 кв.м. в месяц без НДС.

В силу п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца.

В пункте 3.5. стороны договора предусмотрела следующий порядок изменения размера арендной платы: с 01.07.2017 размер арендной платы, предусмотренный п. 3.1 Договора подлежит автоматической корректировке (без оформления дополнительного соглашения) наиндексацию компенсирующую инфляционные процессы арендной платы в размере 5%;с 01.01.2018 и далее каждое 01 января размер арендной платы подлежитавтоматической корректировке (без оформления дополнительного соглашения) наиндексацию компенсирующую инфляционные процессы арендной платы в размере 5%.

С учетом указанной ежегодной индексации по состоянию на 01 января 2020 года ежемесячная арендная плата составила 2 127 214,94 руб.

В соответствии с материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком по договору аренды оплачена арендная плата по состоянию на 24.01.2020.

16.07.2019 в адрес ООО «Вектор» поступило уведомление о расторжении указанного договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора по истечении 180 дней с момента получения уведомления.

В силу п. 8.2. договора аренды договор аренды считается расторгнутым по истечении 180 календарных дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления заказным письмом. Арендатор обязан освободить объект аренды по истечении 180 календарных дней с момента получения уведомления. Возврат объекта аренды арендодателю производится в соответствии с п. 4.2 договора.

Пункт 4.2 договора «Возврат объекта аренды из пользования», включает в себя следующие подпункты:

Согласно п. 4.2.1 договора аренды в последний день срока действия настоящего договора, в том числе в случаях, когда настоящий договор прекращается в результате досрочного расторжения договора (одностороннего отказа от исполнения договора), арендатор обязан возвратить арендодателю из временного пользования объект аренды и установленное в нем оборудование по акту приемки-передачи.

В силу п. 4.2.2. договора аренды обязательство арендатора по возврату объекта аренды и установленного в нем оборудования считается исполненным после передачи его арендодателю и подписания сторонами документов о возврате (Акт о возврате Объекта аренды, по форме Приложения № 4 к настоящему договору и Акт возврата оборудования, по форме Приложения № 5 к договору аренды).

Согласно п. 4.2.3. договора аренды, при расторжении договора по любым основаниям арендатор обязуется возвратить объект аренды из пользования в надлежащем исправном состоянии, с проведением косметического ремонта, либо оплатить    стоимость    проведения    такого    ремонта    и    уборки    арендодателю. Необходимость   проведения   косметического   ремонта  и  его   объем   определяются сторонами в соглашении, подписываемом на основании акта осмотра помещения.

В соответствии с п. 4.2.3 договора 24.01.2020 сторонами произведен осмотр помещений и оборудования. По итогам осмотра помещений составлен акт осмотра от 24.01.2020, в котором зафиксированы выявленные дефекты в помещениях, согласно пункту 3 акта арендатор обязуется возместить стоимость косметического ремонта в объеме, согласованном в акте осмотра от 24.01.2020.

Указанный акт подписан обеими сторонами. Представителем арендатора при подписании акта указано на то, что ключи от объекта аренды переданы арендодателю, при этом с объемом работ по косметическому ремонту АО «Полюс Красноярск» не согласно.

В материалы дела представлены доказательства принятия сторонами мер к определению стоимости косметического ремонта, по результатам которых платежным поручением             № 47059 от 25.06.2020 ответчик оплатил стоимость косметического ремонта, непереданное оборудование и уборку помещений  в размере 1 621 528 руб. 91 коп.

Согласно позиции истца на основании пункта 4.2.2., 4.2.3 договора ненадлежащее состояние помещений по окончании аренды является основанием для непринятия помещения и начислению арендной платы. Ссылаясь на то, что ввиду отсутствия согласования объема работ по косметическому ремонту, фактически сдача-приемка арендованного помещения не осуществлена 24 января 2020 года включительно, истец начислил арендную плату за период с 25.01.2020  по 25.06.2020,  размер арендной платы составил 10 761 877,64 руб. (в том числе за январь – 480 338,88 коп.)

В силу п. 3.3 договора аренды, срок внесения арендной платы 5 число расчетного месяца.

Согласно п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению пеня в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеня, начисленная за период с 25.01.2020  по 30.06.2020, согласно расчету истца  составила 982 910,54 руб.  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании общей суммы задолженности в размере 11 744 788 руб. 18 коп., в том числе 10 761 877,64 руб. арендная плата за период с 25.01.2020 по   25.06.2020; 982 910,54 руб. пени за период с 25.01.2020 по 30.06.2020.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал ссылаясь на следующее.

 Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что 24.01.2020 года Арендатор прекратил пользование объектом аренды. По окончании указанного срока помещение и оборудование выбыли из владения АО «Полюс Красноярск» и поступили в распоряжение Арендодателя - ООО «Вектор». Обязанность Арендатора по возврату объекта аренды и оборудования Арендодателю считается исполненной надлежащим образом в соответствии с условиями Договора аренды.

Учитывая позицию АО «Полюс Красноярск» об отсутствии обязанности Ответчика по оплате арендной платы за период с 25.01.2020 по 30.06.2020 в связи с расторжением Договора аренды и возвращением объекта аренды Арендодателю 24.01.2020, требование об уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы также удовлетворению не подлежит.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от 01.08.2016 № 07/В/ПК578-16 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016, подписанным полномочными представителями сторон.

16.07.2019 в адрес ООО «Вектор» поступило уведомление о расторжении указанного договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора по истечении 180 дней с момента получения уведомления.

В соответствии с материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ответчиком по договору аренды оплачена арендная плата по состоянию на 24.01.2020.

За период с 25.01.2020  по 30.06.2020 истцом, в соответствии начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 10 761 877,64 руб. арендная плата за период с 25.01.2020 по   25.06.2020; 982 910,54 руб. пеня за период с 25.01.2020 по 30.06.2020.

Представленный истцом расчет размера арендной платы за указанный период соответствует методике расчёта арендной платы, предусмотренной договора аренды. Вместе с тем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления арендной платы за указанный период ввиду следующего.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, согласно пункту 2 которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ, то есть путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до момента возврата имущества арендодателю.

Таким образом, арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до фактической даты возвращения имущества арендодателю.

Факт внесения ответчиком арендной платы в полном объеме за пользование имуществом по 24.01.2020 (платежным поручением № 30.12.2019г. на сумму 718 874,48 руб. (оплата аренды за период с 01.01.2020г. по 11.01.2020г.); № 40845 от 12.03.2020г. на сумму             928 001,60 руб. (оплата по счету № 7 от 24.01.2020г. арендная плата по договору, доплата с учетом индексации 01.01.2020г., оплата с учетом индексации 12.01.2020-24.01.2020г.) сторонами не оспаривается.

Согласно акту от 24.01.2020 зафиксированы выявленные дефекты в помещениях, арендатор обязуется возместить стоимость косметического ремонта в объеме, согласованном в акте осмотра от 24.01.2020. Указанный акт подписан обеими сторонами. Представителем арендатора при подписании акта указано на то, что ключи от объекта аренды переданы арендодателю.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что фактически с даты подписания акта 24.01.2020 ответчик не осуществлял пользование арендованным имуществом. 

Арендная плата как плата за пользование имуществом при фактическом прекращении арендных правоотношений сторон начислению не подлежит. 

Ненадлежащее состояние объекта аренды не является основанием для непринятия помещения при прекращении договора аренды. При этом у арендодателя сохраняется право на иные способы защиты нарушенного права, если им будет доказан факт наличия оснований для их применения к ответчику.

Поскольку после возврата помещений из аренды основания для начисления арендной платы отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за период с 25.01.2020  по 30.06.2020.

Истцом на основании п. 6.2. договора начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 25.01.2020  по 30.06.2020 в размере  982 910,54 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом в судебном заседании подтверждено, что расчет пени осуществлен им за невнесение арендной платы за период с 25.01.2020  по 30.06.2020.

Поскольку на основании доводов, изложенных выше, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления арендных платежей в указанный период времени после прекращения договора аренды, то и основания для начисления неустойки за период с 25.01.2020  по 30.06.2020 отсутствуют,  в том числе по неустойке, начисленной на задолженность за период с 25.01.2020 по 31.01.2020. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части требования о взыскании арендной платы, начисленной после прекращения договора аренды, а также применения к арендатору мер ответственности в виде взыскания неустойки за период с 25.01.2020  по 30.06.2020.

Истцом в материалы дела представлено платёжное поручение № 175 от 07.07.2020 в подтверждение оплаты государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в размере 81 724 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова