Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1514/2023

22 ноября 2023 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 1153850023249, ИНН 

<

***>, д. 4, кв-л. 59, г. Ангарск, обл. Иркутская) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/12, пом. 104, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании пени по договорам аренды земельного участка в размере 95391 руб. 34 коп.,

без участия сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (далее – КУМИ Администрации АГО, Комитет, истец) обратился к Общество с ограниченной ответственностью "ГРАЖДАНСЕРВИССТРОЙ" (далее – ООО «ГСС», ответчик) с исковым заявлением о взыскании пени, начисленной за просрочку внесения арендных платежей по 11 договорам аренды земельного участка в общем размере 95391 руб. 34 коп.

В обоснование требований указано на обстоятельства заключения сторонами договоров аренды земельных участков (всего 11), в связи с несвоевременным исполнением обязательств по которым ответчику была начислена неустойка.

По расчетам истца размер начисленной неустойки по спорным договорам аренды составил всего 95391 руб. 34 коп., из них:

1)                 по договору аренды от 04.02.2010 № 7239 за период просрочки с 11.05.2010 по 27.11.2015 - 21824 руб. 49 коп.;

2) по договору аренды от 08.06.2015 № 64/2015 за период просрочки с 16.07.2015 по 03.04.2017 - 3875 руб. 06 коп.;

3) по договору аренды от 30.04.2015 № 59/2015 за период просрочки с 11.05.2015 по 12.05.2016 – 405 руб. 91 коп.;

4) по договору аренды от 28.02.2007 № 4862 за период просрочки с 16.11.2008 по 13.02.2015 – 3292 руб. 55 коп.;

5) по договору аренды от 10.06.2020 № 85/2020 за период просрочки с 11.11.2020 по 19.05.2021 – 1039 руб. 95 коп.;

6) по договору аренды от 20.04.2015 № 35/2015 за период просрочки с 11.05.2016 по 24.07.2018 – 8019 руб. 47 коп.;

7) по договору аренды от 05.03.2015 № 20/2015 за период просрочки с 13.05.2015 по 18.05.2017 – 25804 руб. 64 коп.;

8) по договору аренды от 06.06.2012 № 2/12-154 за период просрочки с 15.07.2012 по 03.07.2014 – 26673 руб. 28 коп.;

9) по договору аренды от 16.10.2014 № 199/14 за период просрочки с 13.11.2018 по 24.12.2019 – 3341 руб. 89 коп.;

10) по договору аренды от 20.03.2019 № 72/2019 за период просрочки с 14.05.2019 по 11.06.2020 – 856 руб.;

11) по договору аренды от 27.08.2018 № 201/2018 за период просрочки с 13.11.2018 по 31.07.2019 – 258 руб. 10 коп.

Ответчик возражал удовлетворению требований по 10 договорам аренды, ссылаясь на истечение сроков исковой давности.

В части требования о взыскании пени по договору аренды от 10.06.2020 № 85/2020 в размере 1039 руб. 95 коп. ответчик указал на уплату начисленной неустойки, представив чек об оплате.

Истец заявил об отказе от требования о взыскании пени по договору аренды от 10.06.2020 № 85/2020 в размере 1039 руб. 95 коп.

Заявив о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в пояснениях от 11.10.2023 Комитет указал на отсутствие возражений относительно доводов ответчика о пропуске сроков исковой давности.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд принял отказ от иска в части взыскания пени по договору аренды от 10.06.2020 № 85/2020. Производство по делу в указанной части прекращено.

 

С учетом положений статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав по правилам статьи 71  АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению ввиду пропуска сроков исковой давности.

Из обстоятельств дела следует, что между Администрацией Агарского городского округа (арендодатель) и ЗАО «Стройкомплекс» (правопредшественник ООО «ГСС» в результате реорганизации в форме присоединения, арендатор) были заключены 11 договоров аренды земельных участков (далее – договоры аренды):

- договор аренды от 04.02.2010 № 7239 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040802:197;

- договор аренды от 08.06.2015 № 64/2015 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040403:241/18;

- договор аренды от 30.04.2015 № 59/2015 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040503:736;

- договор аренды от 28.02.2007 № 4862 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:0108;

- договор аренды от 10.06.2020 № 85/2020 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:0108;

- договор аренды от 20.04.2015 № 35/2015 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040703:108;

- договор аренды от 05.03.2015 № 20/2015 земельного участка с кадастровым номером 38:26:000000:5575;

- договор аренды от 06.06.2012 № 2/12-154 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040403:241;

- договор аренды от 16.10.2014 № 199/14 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040702:11;

- договор аренды от 20.03.2019 № 72/2019 земельного участка с кадастровым номером 38:26:000000:6767;

- договор аренды от 27.08.2018 № 201/2018 земельного участка с кадастровым номером 38:26:040403:52.

В разделе 3 договора аренды согласован размер арендной платы, порядок ее расчета и условия внесения.

Ссылаясь на нарушение арендатором сроков внесения арендных платежей по указанным договорам аренды, Комитет после направления в адрес арендатора предупреждения о наличии задолженности, обратился в суд с исследуемым иском.

В связи с оплатой неустойки по договору аренды от 10.06.2020 № 85/2020 истец отказался от части требований. В указанной части   суд прекратил производство по делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в оставшейся части требований,  суд руководствуется следующим.

Между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской федерации ( далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просрочка исполнения денежного обязательства является основанием для применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договоров аренды стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком установленного пунктом 3.2 договоров срока внесения арендных платежей истец, руководствуясь положениями пункта 5.2 договоров аренды, произвел начисление арендатору неустойки по спорным договорам.

По расчетам истца размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по спорным договора аренды составил 94351 руб. 39 коп., из них:

- по договору аренды от 04.02.2010 № 7239 за период просрочки с 11.05.2010 по 27.11.2015 - 21824 руб. 49 коп.;

- по договору аренды от 08.06.2015 № 64/2015 за период просрочки с 16.07.2015 по 03.04.2017 - 3875 руб. 06 коп.;

- по договору аренды от 30.04.2015 № 59/2015 за период просрочки с 11.05.2015 по 12.05.2016 – 405 руб. 91 коп.;

- по договору аренды от 28.02.2007 № 4862 за период просрочки с 16.11.2008 по 13.02.2015 – 3292 руб. 55 коп.;

- по договору аренды от 20.04.2015 № 35/2015 за период просрочки с 11.05.2016 по 24.07.2018 – 8019 руб. 47 коп.;

- по договору аренды от 05.03.2015 № 20/2015 за период просрочки с 13.05.2015 по 18.05.2017 – 25804 руб. 64 коп.;

- по договору аренды от 06.06.2012 № 2/12-154 за период просрочки с 15.07.2012 по 03.07.2014 – 26673 руб. 28 коп.;

- по договору аренды от 16.10.2014 № 199/14 за период просрочки с 13.11.2018 по 24.12.2019 – 3341 руб. 89 коп.;

- по договору аренды от 20.03.2019 № 72/2019 за период просрочки с 14.05.2019 по 11.06.2020 – 856 руб.;

- по договору аренды от 27.08.2018 № 201/2018 за период просрочки с 13.11.2018 по 31.07.2019 – 258 руб. 10 коп.

Судом установлено, что внесение арендных платежей по указанным договорам аренды в период пользования земельными участками 2010 – 2019 годы производилось арендатором с нарушением установленных договорами сроков на оплату, в связи с чем арендодателем была начислена спорная неустойка.

Ответчиком заявлено о применении трехгодичного срока исковой давности по заявленным требованиям.

Из положений статьи статье 195 ГК РФ следует, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пункт 1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом указанных положений закона, принимая во внимание установленный договорами срок внесения арендной платы (ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала) и дату фактического внесения арендных платежей, суд считает, что трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по спорным договорам аренды на день обращения истца в суд с настоящим иском - 07. 08.2023 истек.

Так, по требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 04.02.2010 № 7239 за период просрочки с 11.05.2010 по 27.11.2015 трехлетний срок исковой давности истек 27.11.2018 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 08.06.2015 № 64/2015 за период просрочки с 16.07.2015 по 03.04.2017 трехлетний срок исковой давности истек 03.04.2020 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 30.04.2015 № 59/2015 за период просрочки с 11.05.2015 по 12.05.2016 трехлетний срок исковой давности истек 12.05.2019 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 28.02.2007 № 4862 за период просрочки с 16.11.2008 по 13.02.2015 трехлетний срок исковой давности истек 13.02.2018 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 20.04.2015 № 35/2015 за период просрочки с 11.05.2016 по 24.07.2018 трехлетний срок исковой давности истек 24.07.2021 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 05.03.2015 № 20/2015 за период просрочки с 13.05.2015 по 18.05.2017 трехлетний срок исковой давности истек 18.05.2020 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 06.06.2012 № 2/12-154 за период просрочки с 15.07.2012 по 03.07.2014 трехлетний срок исковой давности истек 03.07.2017 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 16.10.2014 № 199/14 за период просрочки с 13.11.2018 по 24.12.2019 трехлетний срок исковой давности истек 24.12.2022 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 20.03.2019 № 72/2019 за период просрочки с 14.05.2019 по 11.06.2020 трехлетний срок исковой давности истек 11.06.2023 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

По требованию о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды от 27.08.2018 № 201/2018 за период просрочки с 13.11.2018 по 31.07.2019 трехлетний срок исковой давности истек 31.07.2022 (начал течь с даты оплаты просроченной задолженности).

Истец относительно доводов ответчика об истечении сроков исковой давности по заявленным требованиям возражений не имел.

Таким образом, поскольку обращение истца в суд состоялось за пределами указанных сроков – 07.08.2023, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения арендной платы по спорным договорам, в общем размере 94351 руб. 39 коп., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В остальной части требований истец от иска отказался.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска государственная пошлина с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

производство по делу № А02-1514/2023 в части взыскания пени по договору аренды от 10.06.2020 № 85/20 в размере 1039 руб. 95 коп. прекратить в связи с отказом от иска в указанной части.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск)   путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа,  подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

О.Л. Новикова