Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12747/2023

город Пенза

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Радина С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, 442830)

к Администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ул. Суворова, 39 А, 

<

...>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 (представитель по доверенности от 10.01.2024),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на водопроводную сеть (каптаж) и канализационную сеть, расположенные по адресу: Пензенская область, Колышлейский район, р.п. Колышлей в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.12.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.01.2024.

Определением суда от 16.01.2024 подготовка дела к судебному заседанию завершена, по делу назначено судебное заседание на 06.02.2024.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Пензенской области в сети Интернет по адресу: www.penza.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До судебного заседания от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным провести заседание в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил признать за Обществом с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ОГРН 

<

***>) право собственности: 1) на канализационную сеть, состоящую из подземного трубопровода из керамической трубы диаметром 250 мм и протяженностью 1 479 м и смотровых колодцев в количестве 38 шт., проходящую от колодца, расположенного на территории между многоквартирным домом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области и территорией ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, до очистных сооружений Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори»;  2) на водопроводную сеть, протяженностью 8 282 м от станции «Каптаж» до накопительных емкостей, состоящую из приемной камеры «Каптаж», снабжающей питьевой водой многоквартирный дом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области, ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, индивидуальные жилые дома (34 абонента), Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори».

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять утонение исковых требований и считать иск заявленным о признании за Обществом с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ОГРН 

<

***>): 1) права собственности на канализационную сеть, состоящую из подземного трубопровода из керамической трубы диаметром 250 мм и протяженностью 1 479 м и смотровых колодцев в количестве 38 шт., проходящую от колодца, расположенного на территории между многоквартирным домом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области и территорией ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, до очистных сооружений Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори»;  2) права собственности на водопроводную сеть, протяженностью 8 282 м от станции «Каптаж» до накопительных емкостей, состоящую из приемной камеры «Каптаж», снабжающей питьевой водой многоквартирный дом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области, ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, индивидуальные жилые дома (34 абонента), Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори».

Ответчик в отзыве на иск от 10.01.2024 не возражал против удовлетворения исковых требований (т. 1 л.д. 123).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области оставило рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, указав на отсутствие в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на водопроводную сеть (каптаж) с инвентарным номером 56:233:022:000022210 и канализационную сеть с инвентарным номером 56:233:022:000022200, расположенные на территории р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с выпиской из протокола Совета директоров ОАО «Сельская здравница» № 1/04 от 02.04.2004 о подтверждении права собственности ООО Санаторий «Хопровские зори» на имущество, внесенное в уставной капитал, актом оценки передаточных устройств на 01.10.1994 по санаторию «Хопровские зори» и актом передачи основных средств на бухгалтерский баланс ООО Санаторий «Хопровские зори» от 10.01.2007, истцу в уставной капитал на праве собственности передано имущество, принятое им, в том числе водопровод от каптажа, водопровод наружный, наружная канализация, водопровод, водопровод к 18- кв. жилому дому, очистные сооружения.

Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств, указанное имущество находится на балансе ООО Санаторий «Хопровские зори» (т. 1 л.д. 11, 24-27, 129).

По данным технического паспорта от 10.10.2011 и технического плана от 05.10.2022 канализационная сеть является гидротехническим сооружением, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 58:12:1807002:288, 58:12:1807002:287, 58:12:1807002:7 по адресу: РФ, Пензенская область, Колышлейский район, протяженностью 1 479 м, год завершения строительства – 1987, инвентарный номер канализационной сети - 56:233:002:000022200 (т. 1 л.д. 14, 28-48).

По данным технического паспорта от 10.10.2011 и технического плана от 05.10.2022 водопроводная сеть является гидротехническим сооружением, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 58:12:065001:1, 58:12:0000000:61, 58:12:7601001:250, 58:12:7601001:253, 58:12:0000000:800, 58:12:0000000:1040, 58:12:1807001:47, 58:12:792001:112, 58:12:1807002:7 по адресу: РФ, Пензенская область, Колышлейский район, протяженностью 8 272 м, год завершения строительства – 1990, инвентарный номер водопроводной сети - 56:233:002:000022210 (т. 1 л.д. 146, 49-78).

Согласно письмам ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 12.10.2023 № 4915, Министерства государственного имущества Пензенской области от 23.10.2023 № 24-3414 и администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 30.10.2023 № 463 сведения о наличии зарегистрированных прав на объекты водопроводная сеть (инв.№ 56:233:002:000022210) и канализационная сеть (инв. № 56:233:002:000022200) отсутствуют.

Истец просит признать право собственности:

- на канализационную сеть, состоящую из подземного трубопровода из керамической трубы диаметром 250 мм и протяженностью 1 479 м и смотровых колодцев в количестве 38 шт., проходящую от колодца, расположенного на территории между многоквартирным домом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области и территорией ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, до очистных сооружений Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори»; 

- на водопроводную сеть, протяженностью 8 282 м от станции «Каптаж» до накопительных емкостей, состоящую из приемной камеры «Каптаж», снабжающей питьевой водой многоквартирный дом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области, ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, индивидуальные жилые дома (34 абонента), Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори», 

на основании ст. 234 ГК РФ, мотивируя свои требования тем, что более 15 лет указанные объекты находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении ООО Санаторий «Хопровские зори» как для собственных нужд, так и в целях обеспечения водоснабжением и сборе сточных вод многоквартирного дома № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области, ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, индивидуальные жилые дома (34 абонента).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2» указано, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в указанном Постановлении изложена правовая позиция относительно концептуального различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25, от 17.09.2019 № 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выпиской из протокола Совета директоров ОАО «Сельская здравница» № 1/04 от 02.04.2004 подтвержден переход истцу в уставной капитал на праве собственности спорного имущества.

Письмом от 26.01.2024 № 32 Администрации р.п. Колышлей Колышлейского рйона Пензенской области подтверждает факт владения ООО Санаторий «Хопровские зори» свыше 15 лет водопроводной сетью (каптаж) с инвентарным номером 56:233:022:000022210 и канализационной сетью с инвентарным номером 56:233:022:000022200.

По данным Управления Росреестра по Пензенской области от 24.01.2024; 07-0073/24 в ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на водопроводную сеть (каптаж) с инвентарным номером 56:233:022:000022210 и канализационную сеть с инвентарным номером 56:233:022:000022200, расположенные на территории р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области, отсутствуют

ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» письмом от 12.10.2023 № 4915, Министерство государственного имущества Пензенской области письмом от 23.10.2023 № 24-3414 и Администрация р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области письмом от 30.10.2023 № 463 указали об отсутствии сведений о наличии зарегистрированных прав на объекты: водопроводная сеть (инв.№ 56:233:002:000022210) и канализационная сеть (инв. № 56:233:002:000022200).

Из материалов дела следует, что спорное имущество истец использует с 1979 года (канализационная сеть) и 1980 (водопроводная сеть) и по настоящее время для собственных нужд и для водоснабжения и сбора сточных вод рядом расположенных объектов.

В целях эксплуатации и поддержании надлежащего состояния работы водопроводной и канализационных сетей истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается договорами подряда на проведение профилактического и текущего ремонтов спорных объектов (т.2 л.д. 111-150, т. 3 л.д. 1-81).

Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, арбитражный суд признает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за ООО Санаторий «Хопросвкие зори» право собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29. 04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку понесенные истцом расходы при рассмотрении дела о признании права собственности связаны с намерением истца в судебном порядке признать право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца ответчиком, следовательно, указанные расходы не являются следствием неправомерных действий ответчика (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В связи с чем, судебные расходы по настоящему делу, состоящие из расходов на оплату госпошлины, подлежат отнесению на истца.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлине отнести на истца.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ОГРН 

<

***>) право собственности на канализационную сеть, состоящую из подземного трубопровода из керамической трубы диаметром 250 мм и протяженностью 1 479 м и смотровых колодцев в количестве 38 шт., проходящую от колодца, расположенного на территории между многоквартирным домом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области и территорией ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, до очистных сооружений Общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори» (ОГРН 

<

***>) право собственности на водопроводную сеть, протяженностью 8 282 м от станции «Каптаж» до накопительных емкостей, состоящую из приемной камеры «Каптаж», снабжающей питьевой водой многоквартирный дом № 12 «А» по ул. Лесная р.п. Колышлей Пензенской области, ГБУЗ «Колышлейская РБ», находящегося по адресу: ул. Лесная, 18, р.п. Колышлей, Пензенская область, индивидуальные жилые дома (34 абонента), Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Хопровские зори».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

 

Судья                                                                                                                    С.Ю. Радин