АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-7262/2022

г. Иркутск

10 октября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ»

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» 

о взыскании 64 117 руб. 52 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МАТРЁШКА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ДЕКАБРЬСКИХ СОБЫТИЙ 

<

...>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании основного долга по оплате за жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером 38:36:000005:19304 площадью 113,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, за период  01.04.2020г. по 31.01.2022г. в размере 61 819 руб. 65 коп., неустойки за просрочку внесения платежей за период с 11.02.2021г. по 16.03.2022г. в размере 2 297 руб. 87 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, дополнений не направил, отзыв на иск не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.02.2022 г. № 99/2022/447910220, ООО «Индустриальная торговая компания» является собственником следующего нежилого помещения: - нежилое помещение, кадастровый номер 38:36:000005:19304, площадью 113,6 кв.м., цокольный этаж № 1, адрес  (местонахождение): 

<

...>. Право собственности на нежилое помещение возникло 05.12.2012 г. Данному помещению присвоен лицевой счет № 

<

***>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома           № 231/7 ул. Баумана г. Иркутска, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования от 06.08.2018 г. ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома             № 23177 ул. Баумана г. Иркутска, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2019 г. ООО «Северное управление ЖКС» было выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг, и определение порядка представления платежных документов.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                       

<

...>, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в жилом доме от 06.08.2018 г., утвержден тариф по строке «содержание -            14 руб./кв.м., «текущий ремонт 3 руб./кв.м. «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» - 3,08 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 25.03.2019 г. оформлено решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - на формирование фонда на специальном счете, ежемесячный взнос определен в размере 7,32 руб./кв.м., владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на ведение специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете определено            ООО «Северное управление ЖКС», размер платы за оказание услуг по открытию и ведении специального счета, представлению платежных документов, начислении пеней определен в размере 0,35 руб.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                        

<

...>, отраженном в протоколе общего собрания собственник помещений в жилом доме от 26.04.2021 г., утвержден тариф по строке «содержание» -18,50 руб./кв.м, текущий ремонт  5 руб./кв.м. услуги и работы по управлению многоквартирным домом - 4,07 руб./кв.м.

Согласно представленным расчетам истцом по помещению с лицевым счетом                 № 

<

***> основной долг ответчика по оплате за услуги на ОДН, содержание и             текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, открытию и ведению специального счета сложившуюся за период с 01.04.2020 г. по 31.01.2022 г., составляет 61 819 руб. 65 коп.

Кроме того, за нарушение срока оплаты  истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.02.2021г. по 16.03.2022г.  в общей сумме 2 297 руб. 87 коп.

Претензией №01/202 от 08.02.2022г. истец обратился к ответчику с требованием о погашении сложившейся задолженности; указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения ООО «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.02.2022 г. № 99/2022/447910220, ООО «Индустриальная торговая компания» является собственником следующего нежилого помещения: - нежилое помещение, кадастровый номер 38:36:000005:19304, площадью 113,6 кв.м., цокольный этаж № 1, адрес  (местонахождение): 

<

...>. Право собственности на нежилое помещение возникло 05.12.2012г. Данному помещению присвоен лицевой счет № 

<

***>.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в              праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 231/7 ул. Баумана г. Иркутска, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования от 06.08.2018 г. ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома               № 23177 ул. Баумана г. Иркутска, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2019 г. ООО «Северное управление ЖКС» было выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг, и определение порядка представления платежных документов.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.

Согласно расчетам истца по помещению с лицевым счетом 

<

***> основной долг ответчика по оплате за услуги на ОДН, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, открытию и ведению специального счета сложившуюся за период с 01.04.2020 г. по 31.01.2022 г., составляет 61 819 руб. 65 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет, запрошенные определением суда, ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании основного долга в сумме 61 819 руб. 65 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнение обязательства за период с 11.02.2021г. по 16.03.2022г.  в общей сумме 2 297 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, за просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику начислены за период с 11.02.2021г. по 16.03.2022г.  в общей сумме 2 297 руб. 87 коп.

Расчеты неустойки судом проверены и признан верными. Контррасчеты, запрошенные определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании неустойки в размере 2 297 руб. 87 коп. также обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере                      2 565 руб. 00 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, при этом излишне уплаченная государственная пошлина размере 17 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., ПУШКИНА УЛ., Д. 13, КВ. 27, КОМ. 5) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПРЖЕВАЛЬСКОГО УЛИЦА, ДОМ 207) 61 819 руб. 65 коп. – основной долг,                       2 297 руб. 87 коп. – неустойка, 2 565 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 66 682 руб. 52 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕВЕРНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664040, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПРЖЕВАЛЬСКОГО УЛИЦА, ДОМ 207) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

       Судья                                                                                                      В.А. Щуко