АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

10.08.2020.Дело № А53-13849/2020

Резолютивная часть решения объявлена   10.08.2020.

Полный текст решения изготовлен            10.08.2020.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс «Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 01/05 от 12.05.2020.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс «Горизонт» обратилось в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о взыскании задолженности по договору аренды № 2 нежилого помещения от 21.06.2013 в размере 1 374 258,60 руб., неустойки за период с 06.10.2019 по 13.02.2020 в размере 81 138,85 руб.

В судебном заседании 10.08.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в течение дня.

Ответчик явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного разбирательства.

Истец требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчиком иск не оспорен, требования арбитражного суда, указанные в определениях от 22.05.2020, 17.06.2020, 20.07.2020 не выполнены, отзыв на исковое заявление, основанный на нормах права и фактических обстоятельствах, в материалы дела не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

21.06.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «НПО Горизонт» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ракета» (арендатором) был заключен договор аренды № 2 нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, установленную условиями договора, во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1453 (одна тысяча четыреста пятьдесят три) кв.м., а именно: помещение № 1 площадью 1236,4 кв.м; помещение № 49 площадью 162,5 кв.м.; помещение № 51 площадью 7 кв.м.; помещение № 52 площадью 8,5 кв.м; помещение № 53 площадью 9 кв.м; помещение № 54 площадью 13,7 кв.м; помещение № 55 площадью 3,6 кв.м; помещение № 56 площадью 8 кв.м; помещение № 57 площадью 4,3 кв.м, расположенные на 2 (втором) этаже здания аквапарка, находящегося по адресу: 

<

...>. Право собственности на здание аквапарка принадлежит арендодателю в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU61310000-7378 от 30.05.2013, о чем сделана 17.06.2013 в ЕГРП запись о регистрации № 61-61-01/303/2013-285, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2013 г. серия 61-АЗ № 582167; кадастровый номер здания: 61:44: 0012246:77. Границы помещения обозначены красной линией на копии плана второго этажа, являющегося приложением № 1 к договору в качестве его неотъемлемой и составной части.

01.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Ракета», обществом с ограниченной ответственностью «Карнавал» и обществом с ограниченной ответственностью «НПО Горизонт» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 2 аренды нежилого помещения от 21.06.2013.

01.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Карнавал», обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» и обществом с ограниченной ответственностью «НПО Горизонт» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 2 аренды нежилого помещения от 21.06.2013.

Разделом 7 договора аренды стороны согласовали состав и порядок оплаты арендных платежей, а равно ответственность за нарушение условий оплаты.

Часть арендной платы - базовая и дополнительная арендная плата подлежат внесению до 5-го числа каждого месяца аренды. Переменная часть оплачивается в течение 5-ти дней с момента получения счета от арендодателя (пункт 7.7 договора).

Согласно пункту 7.10 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2019 базовая арендная плата составляет 730 000 рублей в месяц, дополнительная арендная плата - 70 000 рублей в месяц. Переменная часть арендной платы представляет собой компенсацию затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг за арендуемое помещение.

13.11.2019 истцом было получено уведомление ответчика о расторжении договора аренды.

В силу пункта 10.6 договора аренды о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке арендатор обязан уведомить арендодателя не менее чем за 3 месяца до даты расторжения договора.

Договор аренды был расторгнут в связи с отказом от исполнения со стороны арендатора 13.02.2020.

В течение срока аренды ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем по состоянию на дату окончания срока аренды - 13.02.2020 задолженность по арендной плате составила:

- задолженность по оплате базовой арендной платы - 1 057 242,38 руб.;

- задолженность по оплате дополнительной арендной платы - 72 024,47 руб.;

- задолженность по оплате переменной арендной платы - 244 991,75 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 93 от 16.03.2020 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно условиям договора и положениям статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9 и 65 Кодекса).

Договор аренды от 21.06.2013 был заключен на 5 лет, а 13.02.2020 расторгнут по заявлению ответчика.

Принимая во внимание изложенные нормы права, учитывая, что факт передачи имущества подтвержден материалами дела, доказательства полной оплаты арендных платежей ответчиком не представлены, суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 374 258,60 руб., законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора, расторжение договора аренды не вызвано неисполнением арендодателем своих обязанностей по договору, арендодатель в силу п. 7.14.2. договора аренды удерживает обеспечительный платеж в размере 1 280 700 руб. в качестве штрафа.

 Требования истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей в размере в размере 244 991,75 руб. основаны на условиях договора ( п. 7.7. договора), подтверждены расчетами и показаниями приборов учета энергии, ответчиком не оспорены. Основания для отклонения требования истца в указанной части у суда не имеется.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 06.10.2019 по 13.02.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки соответствующего платежа.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, следовательно, требование о взыскании пени подлежит судом удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс «Горизонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 374 258,60 руб., пени в размере 81 138,85 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 554 руб., итого – 1 482 951,45 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГубенко М. И.