Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94701/2019

13 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Шелемы З.А.,

рассмотрев дело по иску:

 истец: акционерное общество «Клинкманн СПб» (адрес: Россия, 197110, СанктПетербург, улица Большая ФИО1, дом 8, корп./Л 2/А, помещение 59Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

ответчик: товарищество собственников жилья «Чкаловский» (адрес: Россия, 197110, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 139 000 руб.

установил:

Акционерное общество «Клинкманн СПб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Чкаловский» (далее – ответчик) с требованием о взыскании 139 000 руб. в возмещение ущерба, причиненного в результате протечки в нежилом помещении №59-Н, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением от 23.08.2019 исковое заявление принято к производству в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды офиса от 01.09.2008 АО «Клинкманн СПб» пользуется и владеет нежилым помещением в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. 59-Н. 

Помещение используется в качестве офиса АО «Клинкманн СПб», в котором свои трудовые обязанности осуществляют сотрудники АО «Клинкманн СПб».

Помещение на праве частной собственности принадлежит ООО «Бибирево-Недвижимость», которое является арендодателем.

На протяжении 2017-2018 годов в нежилом помещении происходили регулярные протечки из-за непроведения ремонта кровли над нежилым помещением АО «Клинкманн СПб». 

Рассматриваемая кровля является одновременно открытой террасой (балконом) для нежилого помещения 63-Н, принадлежащего на праве частной собственности ООО «Апарт Трейд».

Факт протечек кровли в нежилом помещении АО «Клинкманн СПб» подтверждается актами, составленными при участии ТСЖ «Чкаловский» от 30.05.2017, от 24.08.2017, от 05.04.2018, от 25.05.2018 и от 03.10.2018. 

В результате протечек нежилому помещению АО «Клинкманн СПб» был причинён ущерб.

Согласно отчёту от 25.01.2019 № 2019/01/17-12 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения АО «Клинкманн СПб», составленному ООО «Центр оценки и экспертиз», рыночная стоимость восстановительного ремонта в результате ущерба, причинённого нежилому помещению протечками, составила 139.000 руб. 00 коп.

Данная кровля относится к общему имуществу, ответственность за состояние которого, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, несут все собственники помещений в многоквартирном доме, а реализует эту обязанность, согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ и заключенным с собственниками договорам, ТСЖ «Чкаловский», осуществляя все необходимые действия по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровель.

Факт того, что на рассматриваемой кровле обустроена терраса нежилого помещения № 63-Н, не является основанием для того, чтобы рассматривать данную кровлю, как не общее имущество, поскольку, собственнику нежилого помещения № 63-Н принадлежит только объём, ограниченный стенами и перекрытиями.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть площадь террасы не входит в общую площадь помещения, принадлежащего собственнику помещения №63-Н.

Указанная кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома, так как обеспечивает функционирование более, чем одного помещения, являясь кровлей для помещений, расположенных с 1-го по 7-й этажи, а также для 2-х этажей подземного паркинга.

Направленная в адрес ответчика претензия № 0045/2019 от 11.02.2019 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу жилого дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доводы ответчика об исключении террасы из числа общедомового имущества решением общего собрания собственников комплекса «Чкаловский» от 23.10.2018 правового значения для разрешения настоящего спора по существу не имеют, поскольку вышеназванное решение общего собрания не имеет юридической силы правоустанавливающего документа с учетом действующих норм законодательства Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с товарищества собственников жилья «Чкаловский» в пользу акционерного общества «Клинкманн СПб» 139 000 руб. в возмещение ущерба , а также 5 170 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Шелема З.А.