Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12577/2018

«17»

декабря

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«10»

декабря

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«17»

декабря

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО2

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 

о  признании незаконным отказа в государственной регистрации 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности 

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности 

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (ОГРНИП 304391123800043, ИНН 

<

***>) (далее-ИП ФИО2, заявитель)  обратилась в Арбитражный суд Калининградской области  с заявлением  о признании  незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Калининградской области  (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее- Управление  Росреестра) от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449 об отказе в государственной регистрации  прекращения  ограничения(обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером  39:16:010505:23 , расположенный по адресу: 

<

...> ; обязании Управления Росреестра  произвести государственную регистрацию  прекращения  ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок  с кадастровым номером 39:16:010505:23 , расположенный по адресу : 

<

...>. 

         В судебном заседании представитель ИП ФИО2 поддержал  заявленные требования , доводы , изложенные  в заявлении .

         Представитель Управления Росреестра возражает против  удовлетворения заявленных требований , поддержал доводы , изложенные в отзыве  на заявление . Полагает , что  документы , представленные заявителем на государственную регистрацию не соответствуют требованиям  части 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее-Закон о государственной  регистрации) , а именно не отражают информацию , необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости ; судебные акты , представленные  заявителем , не содержат  отметки о вступлении  их в законную силу.

         Заслушав представителей сторон , изучив материалы дела , суд установил следующее.

          Как следует из материалов дела , для эксплуатации  встроенных  нежилых помещений  с пристройкой , используемых под магазин , ИП ФИО2  по договору аренды  земельного участка  от 06.10.2005г. №216  был предоставлен  в аренду сроком на 49 лет  из земель поселений  земельный участок  общей площадью  670,95 кв.м  с кадастровым номером 39:16:010505:0023 , предназначенный для эксплуатации жилого дома  , расположенный  в 

<

...> , в котором доля имущества  заявителя  составляет 25/100 от общего имущества жилого дома . Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. 

          В процессе рассмотрения  дела  №А21-7828/2017 по иску  ИП ФИО2  к администрации Советского городского округа  о взыскании   неосновательного обогащения  , процентов за пользование чужими денежными средствами , суд  пришел к выводу , что договор аренды №216 от 06.10.2016г. является недействительным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  в редакции , действовавшей до 01.09.2013г. , статья 608 ГК РФ). Данные выводы изложены  в постановлении  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018г. по названному делу. 

           16.05.2018г. ИП ФИО2 обратилась  в  Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области  с заявлением  о государственной регистрации прекращения  зарегистрированного права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:010505:23 , расположенного по адресу : 

<

...>. Вместе с заявлением были представлены  решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2018г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 25.04.2018г. по делу №А21-7828/2017. 

        Уведомлением  от 22.05.2018г.  осуществление  действий по регистрации ограничения (обременения) приостановлено до 21.08.2018г. 

        24.08.2018г. в государственной регистрации прекращения (ограничения)  права аренды на названный земельный участок  Управлением Росреестра отказано со ссылкой на то , что  в нарушение  части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации  представленные заявителем документы  не отражают информацию , необходимую для государственной  регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости , а именно их содержание  напрямую не указывает на то , что договор аренды земельного участка от 10.11.2002г. №206 , договор аренды от 06.10.2005г. №216 являются прекращенными ; в нарушение части 1 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) представленные документы не содержат отметки о вступлении в законную силу (сообщение об отказе в государственной регистрации от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449).     

         Полагая , что оспариваемый отказ  в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка   противоречит  Закону о  государственной  регистрации , нарушает права  и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , ИП ФИО2  обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

         Согласно  части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное  лицо  вправе  обратиться  в арбитражный  суд за  защитой  своих нарушенных  или  оспариваемых  прав  и законных интересов в порядке , установленном  настоящим Кодексом.

         В  соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ  граждане , организации и иные лица вправе  обратиться  в арбитражный  суд с заявлением  о признании недействительными   ненормативных правовых актов , незаконными решений  и действий (бездействия) органов , осуществляющих публичные полномочия , должностных лиц , если  полагают , что оспариваемый ненормативный  правовой акт , решение и действие (бездействие) не  соответствует закону  или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской  и иной  экономической  деятельности , незаконно  возлагают на них какие-либо обязанности , создают  иные  препятствия  для  осуществления  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

       Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ  для  признания  арбитражным судом  ненормативного правового акта  недействительным , решений и действий  (бездействия) незаконными , необходимо наличие одновременно  двух юридически  значимых обстоятельств : несоответствия  их закону или иным нормативным  правовым актам  и нарушения  прав и законных интересов  заявителя в сфере  предпринимательской  и иной  экономической  деятельности. 

          Порядок государственной  регистрации прав регулируется  положениями Закона о государственной регистрации. 

           Согласно части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации   государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев , и документов , поступивших в орган регистрации прав  в установленном  настоящим Федеральным законом порядке. 

           В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации  документы , устанавливающие наличие , возникновение , переход , прекращение , ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые  для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , должны соответствовать требованиям , установленным законодательством Российской Федерации , и отражать информацию , необходимую для  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы  должны содержать описание недвижимого имущества и , если иное не установлено настоящим Федеральным законом ,  вид регистрируемого права , в установленных законодательством Российской Федерации  случаях должны быть  нотариально удостоверены , заверены печатями , должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

         В силу  пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации  основаниями  для осуществления  государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав являются  , в том числе , вступившие в законную силу  судебные акты. 

         Согласно  пункту 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации  осуществление государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае , если  не представлены  документы , необходимые для осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

         В осуществлении государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае , если в течение срока приостановления  не устранены причины , препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав , указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации). 

          Как указывалось выше ,  договор аренды  №216 от 06.10.2005г. признан  судом недействительным  в силу статьи 168 ГК РФ.

         Согласно  пункту 1 статьи 167 ГК РФ  недействительная сделка  не влечет юридических последствий , за исключением тех , которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения. 

         Следовательно ,  ссылки  государственного регистратора на  положения статьи 450 ГК РФ  являются ошибочными. 

        Доводы  Управления Росреестра  относительно  отсутствия  на представленных судебных актах отметки о вступлении их в законную силу  не принимаются  судом по следующим основаниям.

         Согласно  части 1 статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции  , за исключением  решений , указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в  законную силу  по истечении месячного срока  со дня его принятия , если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение , если  оно не отменено и не изменено , вступает в законную силу  со дня принятия  постановления  арбитражного суда  апелляционной инстанции. 

          В силу части 5 статьи 271 АПК РФ  постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу  со дня его принятия. 

          Таким образом , заявителем  в Управление Росреестра  были представлены  судебные акты по делу №А21-7828/2017 , вступившие в законную силу и являющиеся  основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

          Учитывая изложенное , суд  полагает , что оспариваемый отказ Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения  права аренды  является неправомерным , нарушает  права  и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской деятельности , в связи  с чем находит заявленные  ИП ФИО2  требования  обоснованными и подлежащими  удовлетворению. 

          В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по оплате государственной пошлины   в размере 300 руб. возлагаются  на  Управление Росреестра. 

           Руководствуясь статьями 167-170 , 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                      Р Е Ш И Л:

         Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 24.08.2018г. №39/005/012/2018-1449 об отказе в государственной регистрации прекращения  ограничения  (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23, расположенный по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию прекращения  ограничения  (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:16:010505:23, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый  арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

       Судья                                                                                      Лобанова Е.А.