Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3118/2022

город Псков

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» (адрес: 180004, 

<

...>, оф. 35; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБРОГРАДЪ» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1418825 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2. – представитель по доверенности от 20.01.2022 №б/н;

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» (далее – истец, ООО «Псков-Альянс») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБРОГРАДЪ» (далее – ответчик, ООО «ДОБРОГРАДЪ») о взыскании 1418825 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды №ПА-В20-21-22-23-39/6-2021 от 01.07.2021.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. 

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор по существу рассмотрен в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Псков-Альянс» (арендодатель) и ООО «ДОБРОГРАДЪ» (арендатор) заключен договор аренды №ПА-В20-21-22-23-39/6-2021 от 01.07.2021 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) 5 нежилых помещений, указанных в пункте 2.1 договора.

Помещения переданы по актам приема-передачи помещений в аренду от 30.08.2021 (л.д. 29-33).

Договор заключен на неопределенный срок с даты его подписания (пункт 9.1 договора).

В соответствии пунктом 5.1 договора арендная плата за временное владение и пользование каждым из помещений уплачивается арендатором с дат подписания сторонами актов доступа и в течение всего срока аренды до днявозврата каждого из помещений. Арендная плата включает в себя расходы арендодателя на содержание здания и рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению торгового комплекса, а также содержание и охрану мест общего пользования, гостевой автостоянки и прилегающей территории здания, а также включает в себя причитающийся арендодателю доход от сдачи помещений в аренду и состоит:

в период с дат подписания актов доступа и получения доступа в каждое из помещений для проведения подготовительных работ до подписания сторонами актов приема-передачи помещения, но не более чем на 60 календарных дней, из: эксплуатационного платежа, переменной арендной, платы (коммунальных расходов). Оплата эксплуатационного платежа и переменной арендной платы в указанный период должна производиться на условиях и в порядке, указанных в пунктах 4.7 и 5.11 настоящего договора (пункт 5.1.1. договора);

в период с даты подписания актов приема-передачи помещения и до момента возврата каждого из помещений по актам возврата, из: базовой арендной платы, эксплуатационного платежа, переменной арендной платы (коммунальных расходов), маркетингового платежа.

Обязанность арендатора по уплате эксплуатационного платежа и переменной арендной платы возникает с дат подписания сторонами актов доступа каждого из помещений. Обязанность арендатора по уплате базовой арендной платы и маркетингового платежа возникает с дат подписания сторонами актов приема-передачи каждого из помещений (пункт 5.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. договора стороны согласовали, что размер ставок базовой арендной платы, подлежащей оплате арендатором по настоящему договору: в первые 60 календарных дней, с дат подписания сторонами актов приема-передачи каждого из помещений, составляет 500 руб. 00 коп, за 1 кв. м. расчетной площади конкретного помещения, в месяц, в том числе НДС; начиная с 61 календарного дня с дат подписания сторонами актов приема-передачи каждого из помещений, размер ставки базовой арендной щиты, подлежащей оплате арендатором по настоящему договору, будет составлять 1000 руб. 00 коп. за 1 кв. м. расчетной площади конкретного помещения в месяц, в том числе НДС.

При этом, размер ставки за 'первый неполный календарный месяц определяется пропорционально количеству дней в неполном месяце срока аренды, включенном в данный неполный календарный месяц.

В соответствии с пунктом 5.4. арендатор уплачивает арендодателю базовую арендную плату в следующем порядке; ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Базовая арендная плата за первый месяц аренды каждого из помещений оплачивается в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи конкретного помещения.

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО «Псков-Альянс» за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 1418825 руб. 09 коп.

Между сторонами по состоянию на 31.12.2021 подписан акт сверки взаимных расчетов за 2021 год на указанную сумму (л.д. 36).

Досудебная претензия от 28.01.2022 №б/н об уплате задолженности, направленная ответчику, получена последним 02.03.2022, задолженность не оплачена.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Псков-Альянс» в суд.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами определены, объект аренды передан ответчику. Договор не признан недействительным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком суду документы, подтверждающие оплату задолженности, не представлены, об обстоятельствах освобождающих его от уплаты не заявлено.

Таким образом, с ООО «ДОБРОГРАДЪ» в пользу ООО «Псков-Альянс» следует взыскать задолженность в общей сумме 1418825 руб. 09 коп. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27188 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доброградъ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» 1418825 руб. 09 коп. задолженности, 27188 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева