Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124379/18-54-620

15 октября 2018 г

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2018 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес клуб "ТРОПИКАНО" (ОГРН 1027700003055, ИНН 7707289100)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Славзолото" (ОГРН 1097746185349, ИНН 7714778127) 

о взыскании по Договору аренды № 11-212 от 30.03.2015г. задолженности за ноябрь 2015, декабрь 2015 в размере 278 544 руб. 97 коп., пени за период с 26.01.2016 по 05.04.2018 в размере 111 557 руб. 26 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: Жердев Ю.И. по дов. № б/н от 01.03.2018 года;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес клуб "ТРОПИКАНО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Славзолото" (далее - ответчик) о взыскании 259 112руб. 90коп. долга по постоянной части арендной платы за декабрь 2015г. по Договору аренды № 11-212 от 30.03.2015г., 19432руб. 07 коп. долга по переменной части арендной платы за ноябрь - декабрь 2015, 111 557 руб. 26 коп. пени за период с 26.01.2016 по 05.04.2018г. за просрочку спорных платежей по переменной и постоянной части арендной платы.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы по Договору аренды № 11-212 от 30.03.2015г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв не представил. 

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

30.03.2015 г. между ООО «Бизнес-клуб «ТРОПИКАНО» (далее - Арендодатель) и ООО «Славзолото» (далее - Арендатор) был заключен Краткосрочный договор аренды № 11-212 (далее - Договор).

Согласно п.2.1 Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «Помещение», общей площадью 24,4 кв. м, расположенные на 11 этаже в Здании, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 24 и оплачивать арендную плату на условиях, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.1 Договора срок аренды Помещения составляет 11 (одиннадцать) месяцев.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 13.04.2015 г. 

01.09.2015 Стороны заключили Дополнительное соглашение № 1, согласно условиям которого (п. 1.1.) площадь арендуемых помещений была увеличена до 135 кв.м.

01.09.2015 дополнительные помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи № 2.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата взимается за пользование Помещением и состоит из постоянной и переменной составляющих именуемых «Постоянная составляющая Арендной платы» и «Переменная составляющая Арендной платы». 

Размер постоянной составляющей арендной платы в месяц устанавливается Сторонами в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп., включая НДС (18%) за 1 кв.м арендуемой площади (п. 3.2. Договора).

Согласно п. 3.3. Договора расчет ежемесячной Переменной составляющей Арендной платы за фактически потребленную Арендатором в арендуемом им Помещении электроэнергию осуществляется на основании официально установленных значений (тарифов) максимально возможного объема потребляемой мощности в Помещениях или на основании алгоритма расчета нерегулируемых цен на электрическую энергию (Приложение № 2.3 к Договору аренды).

Согласно п. 3.4 Договора оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется на основании Расчета показаний после 15 числа за прошедший месяц и перечисляется Арендатором на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета с приложением подтверждающих документов. 

Согласно п. 3.7 Договора постоянная составляющая арендной платы первый раз подлежит оплате не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора и получения Арендатором счета, выставленного Арендодателем. В дальнейшем Арендная плата подлежит оплате ежемесячно на основании выставленных Арендодателем счетов («Постоянная составляющая Арендной платы» и «Переменная составляющая Арендной платы). Счета выставляются Арендодателем не позднее 10 (Десятого) числа месяца и подлежат оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты его получения. Арендная плата за неполный календарный месяц оплачивается Арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в которые Арендатор пользовался Помещением.

Ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2015 в размере 259 112 руб. 90 коп., а также переменной части за ноябрь, декабрь 2015 в размере 19 432 руб. 07 коп. Размер постоянной и переменной частей арендной платы в указанные периоды подтверждается представленными договором, счетами, счетами-фактурами и иными материалами дела. 

03.04.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2015.

В соответствии с п.1 ст. 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долг, иск в указанной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 8.5. Договора в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,05% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за просрочку оплаты постоянной и переменной части арендной платы за период с 26.01.2016 по 05.04.2018 составляют 111 557 руб. 26 коп.

Изучив представленный расчет пени, суд установил следующее.

Согласно п. 3.4 Договора оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется на основании Расчета показаний после 15 числа за прошедший месяц и перечисляется Арендатором на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета с приложением подтверждающих документов. 

03.04.2018 истец направил ответчику, необходимые для оплаты переменной части арендной платы первичные документы (почтовое отправление 12337622000633).

Согласно информации с сайта Почты России 05.04.2018 отправление прибыло в место вручения, 05.05.2018 – выслано обратно отправителю.

На основании указанного, с учетом порядка оплаты переменной части арендной платы, изложенного в п. 3.4. Договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 26.01.2016 по 05.04.2018.

Требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 26.01.2016 по 05.04.2018 в размере 103 769 руб. 55 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом изложенного, задолженность по внесению постоянной части арендной платы в размере 259 112 руб. 90 коп., переменной части арендной платы в размере 19 432 руб. 07 коп., пени в размере 103 769 руб. 55 коп. подлежат принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.   

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Славзолото" (ОГРН 1097746185349, ИНН 7714778127) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес клуб "ТРОПИКАНО" (ОГРН 1027700003055, ИНН 7707289100) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 259 112 (двести пятьдесят девять тысяч сто двенадцать) руб. 90 коп., переменной части арендной платы в размере 19 432 (девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) руб. 07 коп., пени в размере 103 769 (сто три тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 55 коп., государственную пошлину в размере 10 594 (десять тысяч пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.

 В остальной части требования о взыскания пени в иске отказать.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

 

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.