АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3171/24

15 октября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 г.  Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарём Говоруха Г.О.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

<

***>) к ответчику акционерному обществу «Элис Фэшн Рус» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании убытков , при участии: 

от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 05.10.2023, диплом, паспорт  (участвует в судебном заседании посредством по средствам онлайн – связи);  

от ответчика: представитель ФИО3 от 31.08.2023г., диплом, паспорт.  установил:  

 индивидуальный предприниматель ФИО1 (именуемый истец)  обратился в Арбитражный суд Ростовской области к акционерному обществу «Элис Фэшн  Рус» (именуемый ответчик) с исковым заявлением о взыскании убытков в сумме  3 906 425,44 рублей.  

Представитель истца поддержал исковые требования, направив дополнительные  пояснения.  

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, направил выписки  банка о перечислении денежных средств арендодателю.  

Документы с учетом мнения ответчика, приобщены к материалам дела. Судом установлено следующее. 

Ответчик Акционерное общество "Элис Фэшн Рус"является обладателем  исключительных прав на зарегистрированный в Российской Федерации товарный знак  "ELIS" (свидетельство Роспатента на товарный знак N 501726 от 09.12.2013, классы  МКТУ 14, 18, 25 и 35) и товарный знак "LALIS" (свидетельство Роспатента на товарный  знак N 488025 от 27.05.2013, классы МКТУ 14, 18, 25 и 35).  

Между акционерным обществом "Элис Фэшн Рус" (правообладатель) и  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (пользователь)  10.01.2023 заключен договор коммерческой концессии N 111, по которому  правообладатель представляет пользователю за вознаграждение на срок действия  настоящего договора право использовать в предпринимательской деятельности комплекс  

исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе, права: на товарные  знаки; на коммерческое обозначение; на единую технологию продаж, с целью  организации торгового предприятия по розничной реализации поставляемых  правообладателем товаров на договорной территории, указанной в п. 1.3 договора.  

Согласно пункту 1.2 договора правообладатель предоставляет пользователю на  срок действия настоящего договора в пределах договорной территории, указанной в п. 1.3  настоящего договора, неисключительное право на использование:  

- товарного знака "ELIS", выполненного в латинице в соответствии со  свидетельством N 501726 от 09.12.2013, с приоритетом от 12.04.2012,  зарегистрированного в отношении товаров 14,18,25,35 классов МКТУ;  

- товарного знака "LALIS", выполненного в латинице в соответствии со  свидетельством N 488025 от 27.05.2013, с приоритетом от 12.04.2012,  зарегистрированного в отношении товаров 14,18,25,35 классов МКТУ.  

Пунктом 1.3 договора пользователю предоставляется право использовать комплекс  исключительных прав, переданных на условиях настоящего договора, на территории  нежилого помещения, предназначенного для размещения фирменного магазина под  названием "ELIS" по адресу: ТРЦ "Авиапарк", ул. Ходынский бульвар, д. 4, г. Москва.  

Во исполнение условий договора концессии между акционерным обществом  Торгово-Выставочный Комплекс «Авиапарк» (арендодатель) и истцом ( арендатором) был  заключен договор аренды коммерческих площадей от 29.12.2022 (далее – договор  аренды), предметом которого является предоставление арендатору во временное  пользование и владение части здания площадью 198,6 кв.м., расположенного на 4  (четвертом) этаже Торгового центра «Авиапарк» по адресу: 

<

...>, и обозначенной как помещение № 04К-2103.2 на Плане площадей  (Приложение 2 к Договору аренды).  

Общая арендуемая площадь (используемая для целей расчета и оплаты арендной  платы) составляет 203,10 кв.м. (Пункт 3 договора аренды «Площади»).  

В соответствии с пунктом 4 договора аренды «Срок аренды», срок аренды  составляет 3 года с даты передачи площадей по акту приема-передачи.  

Так, 20.02.2023 между арендодателем и арендатором (истцом) подписан акт  приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору, а  арендатор принял в аренду площади № 04К-2103.2, описанные в Плане площадей  (приложение 2 к договору аренды), и расположенные в 5-6 этажном здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:09:0005007:17075. Площадь  составляет 20310 кв.м.  

Как установлено в решении, Постановлении Пятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 16.08.2024 N 15АП-10109/2024 по делу А53-41799/2023,  уведомлением от 14.09.2023 N 05-10/182 акционерное общество «Элис Фэшн Рус»  отказался от договора коммерческой концессии, в связи с тем, что индивидуальный  предприниматель ФИО1 нарушил условия заключенного между сторонами договора  поставки N 10/01/2023 (на условиях предварительного заказа), что выразилось в отказе от  выкупа ранее заказанной коллекции одежды Осень 23, в отсутствие намерения в  дальнейшем сотрудничестве с истцом, как с поставщиком товара для фирменного  магазина в ТРЦ "Авиапарк" г. Москва (не заказана коллекция Весна 24).Уведомлением от  14.09.2023 N 05-21/181 акционерное общество «Элис Фэшн Рус» отказался от  заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1  договора поставки N 10/01/2023 от 10.01.2023 на том основании, что: по спецификации  Заявке О23-3 от 12.02.2023 на общую сумму 6523665 рублей внесена предоплата 20%,  покупатель не произвел оплату товара, подлежащего поставке по указанной  спецификации; по спецификации Зима 23-4 от 10.04.2023 покупателем внесена  предоплата 765775 рублей. Отсутствие оплаты квалифицировано поставщиком как отказ  

покупателя от выкупа коллекции. Продавец указал, что отсутствие актуальных коллекций  в фирменном магазине противоречит договору коммерческой концессии N 111 от  10.01.2023, согласно которому пользователь (покупатель по договору поставки) обязан  соблюдать единую технологию продаж, систему фирменных стандартов, поддерживать в  магазинах достаточный уровень запасов товаров с товарными знаками ELIS, LALIS,  соблюдать уровень закупок, устанавливаемых правообладателем (П.2 г, м, н).В  подтверждение намерения продолжать исполнение договора поставки в части оплаты и  получения коллекции Осень-2023 по спецификации Осень-2023 от 13.02.2023 на общую  сумму 6523665 рублей индивидуальный предприниматель ФИО1 представил  платежные поручения N 5 от 13.02.2023 на сумму 652367 рублей, N 85 от 14.06.2023 на  сумму 652367 рублей, которыми оплатил акционерному обществу «Элис Фэшн Рус»  предоплату N 1, N 2 по спецификации Осень-2023. Спецификацией установлен срок  внесения предоплаты N 1 - до 08.02.2023, N 2 - до 01.06.2023.  

Далее суды в деле А53-41799/2023 пришли к следующим выводам. В соответствии  со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд квалифицировал действия  акционерное общество «Элис Фэшн Рус» как очевидно недобросовестные, направленные  на получение неосновательного обогащения за счет индивидуального предпринимателя  ФИО1 в отсутствие намерения дальнейшего сотрудничества, что выразилось в  неуведомлении индивидуального предпринимателя ФИО1 о готовности товара  коллекции Осень 2023 для поставки, невыставлении счета на поставку готовой продукции  либо партии готовой продукции согласно срокам, указанным в спецификации и  непоставке товара. В уведомлении от 14.09.2023 N 05-10/182 также указано на отсутствие  намерения индивидуального предпринимателя ФИО1 в дальнейшем сотрудничестве  с акционерным обществом «Элис Фэшн Рус» , как с поставщиком товара для фирменного  магазина в ТРЦ "Авиапарк" г. Москва (не заказана коллекция Весна 24).Однако в  отсутствие поставки коллекции Осень 23 при наличии произведенной предоплаты  индивидуальный предприниматель ФИО1 обоснованно и разумно сомневался в  продолжении договорных отношений. Акционерное общество «Элис Фэшн Рус» не  указал, когда и при каких обстоятельствах индивидуальный предприниматель ФИО1  обязан заказать коллекцию Весна 24. Кроме того, Акционерное общество «Элис Фэшн  Рус» не предлагал индивидуальному предпринимателю ФИО1 осуществить заказ  коллекции Весна 2024 применительно к пункту 4.4 договора коммерческой концессии.  Иные нарушения в уведомлении от 14.09.2023 N 05-10/182 правообладателем не  приведены, следовательно, не являются основанием отказа от договора коммерческой  концессии в связи с нарушением договорных условий пользователем, в том числе, с  учетом положений пункта 4.4 договора коммерческой концессии.  

В Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2024 N  15АП-10109/2024 по делу N А53-41799/2023 указано ,что при таких обстоятельствах суд  первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор коммерческой  концессии N 111 от 10.01.2023 прекращен Акционерным обществом «Элис Фэшн Рус»- в  одностороннем порядке в отсутствие нарушений договорных условий индивидуальным  предпринимателем ФИО1. В рамках дела судами установлено,  что именно истец - Акционерное общество «Элис Фэшн Рус»- является стороной  договора, которая инициировала расторжение договора коммерческой концессии, в связи  с чем отклоняется довод заявителя жалобы, согласно которому фактически инициатором  прекращения отношений явился ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО1.  

Учитывая данные выводы судов, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с иском в суд и в настоящем деле просит о взыскании с  акционерного общества «Элис Фэшн Рус» убытков в сумме 3 906 425,44 рублей, которые  

являются суммами, удержанными и выплаченными арендодателю помещений Торгового  центра «Авиапарк» в связи с досрочным расторжением договора аренды.  

Расчет убытков истцом произведен в следующем порядке. 

Между арендодателем и арендатором (истцом) 24.10.2023 подписано соглашение о  расторжении договора аренды коммерческих площадей от 29.12.2022, в соответствии с  которым договор аренды считается расторгнутым с 27.10.2023, арендатор возвращает  площади арендодателю 26.10.2023, а также до возврата помещения собственнику  производит оплату отступного в пользу последнего в размере 3 906 425,44 рублей. Сумма  выплаты сложилась из двух сумм по 676 607,34 рублей, а также суммы 2 553 210,44  рублей. Так, 16.01.2023 истец произвел в пользу арендодателя оплату обеспечительного  депозита в размере 676 607,34 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 2 от  16.01.2023, аналогичная сумма в размере 676 607,34 рублей была оплачена истцом в  пользу арендодателя 11.04.2023, что; также подтверждается платёжным поручением № 31  от 11.04.2023. Кроме того, в соответствии с платёжным поручением № 170 от 20.10.2023  истец произвел доплату в размере 2 553 210,44 рублей в пользу арендодателя в качестве  оплаты по соглашению от 24.10.2023 о расторжении договора аренды коммерческих  площадей от 29.12.2022 .  

Ответчик не согласился с исковым заявлением, поскольку не является стороной  договора аренды коммерческих площадей от 29.12.2022, заключенного между  акционерным обществом Торгово-Выставочным комплексом «Авиапарк» и истцом,  следовательно, не несет обязанности перед истцом по внесению платы за расторжение  договора аренды от 29.12.2022. Истец, являясь индивидуальным предпринимателем, несет  самостоятельные риски ведения им предпринимательской деятельности и должен  прогнозировать последствия, в том числе и негативные, связанные с ее осуществлением.  

Изучив представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации,  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства.  

В силу пункта 5 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации если  основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное  нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения  убытков, причиненных изменением или расторжением договора.  

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право  которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,  если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности,  ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных  законом.  

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение вреда,  причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при  доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности  

действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями  (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.  

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием  (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).  

Для взыскания убытков необходимо наличие совокупности указанных  обстоятельств.  

В отсутствие хотя бы одного из указанных условий, обязанность лица возместить  причиненный вред не возникает.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия  договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание  соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 1 и 4 ст.  421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 2 статьи 1 юридические лица приобретают и  осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в  установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не  противоречащих законодательству условий договора.  

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N  49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса  Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N  49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными  началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими  положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права  (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений  (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого  употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и  добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не  следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому  пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими  условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия  договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что  они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа  законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе  извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора  вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на  основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.  

В частности, при рассмотрении спора о взыскании убытков, причиненных  нарушением договора, суд может с учетом конкретных обстоятельств заключения  договора и его условий не применить условие договора об ограничении ответственности  должника-предпринимателя только случаями умышленного нарушения договора с его  

стороны или условие о том, что он не отвечает за неисполнение обязательства вследствие  нарушений, допущенных его контрагентами по иным договорам.  

Согласно пункту 10 Постановления N 16 при рассмотрении споров о защите от  несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в  совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в  частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон  и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также  учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на  соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности  вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных  условиях и т.д.  

Вместе с тем при оценке того, являются ли условия договора явно  обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон,  судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в  частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия,  создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с  наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот,  существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо  упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон  на самом деле отсутствует.  

 Заявленные убытки, по мнению истца, возникли в связи с досрочным  расторжением договора концессии.  

Согласно части 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации при  расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по  требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из  необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных  ими в связи с исполнением этого договора.  

В абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о  возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате  действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства  или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В подтверждение несения расходов, связанных с арендой нежилого помещения по  договору истцом в материалы дела представлены: договор аренды коммерческих  площадей от 29.12.2022 , платёжное поручение № 2 от 16.01.2023 на сумму 676 607,34  рублей, платёжное поручение № 31 от 11.04.2023. на сумму 676 607,34 рублей, платёжное  поручение № 170 от 20.10.2023 на сумму 2 553 210,44 рублей ,дополнительные  соглашения.  

Истец доказал необходимость произведенных в пользу арендодателя платежей  следующим.  

По условиям заключенного между истцом и арендодателем договора аренды, в  частности, пункта 12.6 «Обеспечение» приложения № 1 к договору, в качестве  обеспечения исполнения условий настоящих общих условий и договора аренды,  арендатор передает арендодателю денежную сумму, определенную как «Страховой  Депозит», при условии, что арендатор не освобожден от исполнения данной обязанности в  соответствии с договором аренды.  

В соответствии с пунктом 11 договора аренды, страховой депозит будет  выплачиваться для обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору  аренды. Страховой депозит будет равняться размеру минимальной годовой арендной  

платы за два месяца, увеличенному на сумму НДС. Страховой депозит оплачивается  арендатором двумя равными платежами: 50% в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты  подписания договора аренды и 50% не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты  открытия площадей.  

В силу пункта 17 договора аренды, дата открытия площадей - дата истечения 60  (шестидесяти) дней с даты передачи площадей или дата начала коммерческой  деятельности на площадях, в зависимости от того, что наступит раньше.  

Принимая во внимание, что датой передачи истцу площадей является 20.02.2023 ,  датой открытия площадей является 20.04.2023 .  

В этой связи, 11.01.2023 арендодатель выставил истцу счет на оплату № 170 от  11.01.2023 на сумму 1 353 214,68 рублей, из которой 1 127 678,90 рублей - страховой  депозит (общий), 225 535,78 рублей - НДС 20%.  

Истец 13.01.2023 перечислил арендодателю первую часть страхового депозита в  размере 676 607,34 рублей (платежное поручение № 2 от 13.01.2023 г.), из которой 563  839,45 рублей - 50% страхового депозита, 112 767,89 рублей - НДС 20%.  

Вторая часть страхового депозита в размере 676 607,34 рублей была оплачена  истцом арендодателю 11.04.2023 (платёжное поручение № 31 от 11.04.2023 ), из которой  563 839,45 рублей - 50% страхового депозита, 112 767,89 рублей - НДС 20%.  

Возврат страхового депозита арендатору (истцу) по условиям договора аренды  возможен только в случае досрочно расторжения договора по инициативе арендодателя  без объяснения причин и отражен в пункте 24 договора аренды «Прочие условия».  

Так, согласно пункту 24 договора аренды «Прочие условия», арендодатель по  истечении 12 (двенадцати) месяцев с даты открытия площадей имеет право в  одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды без объяснения  причин, направив арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора  аренды за 4 (четыре) месяца до момента расторжения договора аренды, при этом  страховой депозит подлежит возврату арендатору в полном объеме за исключением  удержаний, причитающихся арендодателю согласно договора аренды.  

Исходя из положений Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан уплачивать  арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его  возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта  его использования по целевому назначению, за исключением случаев объективной  невозможности использования объекта аренды ввиду неправомерного поведения  арендодателя либо уклонения арендодателя от принятия объекта аренды.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки.  

По смыслу указанной правовой нормы, прекращение договора аренды само по себе  не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет  прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату  имущества.  

 В приложении № 1 к договору аренды «Общие условия аренды» приведены  подробные определения всех используемых в договоре аренды терминов.Пункт 1.1.  Приложения № 1 - «Дополнительная арендная плата» - все иные, чем Минимальная  годовая арендная плата, выплаты по Договору Аренды. Пункт 1.18. Приложения № 1«Арендная плата» - Минимальная годовая арендная плата и Дополнительная арендная  плата. Пункт 3.1. Приложения № 1 - Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в  течение Срока аренды следующие платежи (далее - «Арендная плата»): Страховой  Депозит, установленный в Договоре Аренды и в статье 12.6 настоящих Общих условий;  Минимальную годовую арендную плату, выплачиваемую в размере и в сроки,  установленные Договором Аренды. 3.1.3. Дополнительную арендную плату,  

которая подлежит уплате на условиях ив сроки, установленные Договором Аренды:  a.Платы за услуги в форме: (i) Сервисного сбора; (ii) Платы за Коммунальные услуги,  описанной в статье 3.8 настоящих Общих условий и оплачиваемой в составе  Дополнительной арендной платы ежемесячно на основании Счета Арендодателя за  истекший месяц; (iii)Маркетингового сбора; b.Не применимо; c. Плату с оборота в  размере, установленном в Договоре Аренды, которая уплачивается в соответствии со  статьей 3.10 настоящих Общих условий; d. Иные платежи, предусмотренные настоящими  Общими условиями и прямо не отнесенные к какому-либо виду платежа, определенному в  Договоре Аренды или в настоящих Общих условиях.  

Таким образом, в состав выплаты арендной платы входят: страховой депозит;  минимальная годовая арендная плата; дополнительная арендная плата (в том числе за  коммунальные услуги); сервисный сбор; маркетинговый сбор.  

В соответствии с пунктом 5 договора аренды, минимальная годовая арендная плата  за квадратный метр общей арендуемой площади в год - до начала ведения коммерческой  деятельности в помещении составляет 33 314 рублей, а после начала ведения  коммерческой деятельности арендатора в помещении - 48 085 рублей. Минимальная  годовая арендная плата подлежит начислению и уплате с даты открытия площадей,  указанной в настоящем договоре аренды. Также в соответствии с пунктом 5 договора  аренды, одна двенадцатая (1/12) часть минимальной годовой арендной платы  уплачивается ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего  оплачиваемому. Одна двенадцатая (1/12) часть минимальной годовой арендной платы  выплачивается авансом на счет арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты  подписания настоящего договора аренды. Авансовый платеж подлежит зачету в счет  арендной платы по договору аренды.  

Таким образом, размер минимальной годовой арендной платы до начала ведения  коммерческой деятельности составляет 676 607,34 рублей = 33 314 рублей * 203,1 кв. м. /  12 мес. + 20% (ставка НДС), а после начала ведения коммерческой деятельности 976  606,36 рублей = 48 085 руб. * 203,1 кв. м. /12 мес. + 20% (ставка НДС).  

В этой связи, страховой депозит по договору аренды составляет 1 353 214,68  рублей и рассчитывается следующим образом: 676 607,34 (размер минимальной годовой  арендной платы до начала ведения коммерческой деятельности) * 2= 1 353 214,68 рублей.  

В соответствии с пунктом 6 договора аренды, сервисный сбор составляет 10 000  (десять тысяч) российских рублей за квадратный метр общей арендуемой площади в год.  Одна двенадцатая (1/12) часть сервисного сбора уплачивается в течение срока аренды  фиксированными ежемесячными авансовыми платежами не позднее 25 числа месяца,  предшествующего оплачиваемому.  

Таким образом, размер сервисного сбора составляет 203 100 рублей и  рассчитывается следующим образом: 10 000 рублей * 203,1 кв.м. / 12 месяцев + 20%  (ставка НДС) = 203 100 рублей.  

Согласно пункту 7 договора маркетинговый сбор составляет 1 000 (одна тысяча)  российских рублей за квадратный метр общей арендуемой площади в год. Одна  двенадцатая (1/12) часть маркетингового сбора выплачивается арендатором с даты  открытия площадей ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего  оплачиваемому. Таким образом, размер маркетингового сбора составляет 20 310 рублей и  рассчитывается следующим образом: 1 000 рублей * 203.10 кв. м. / 12 месяцев + 20%  (ставка НДС) = 20 310 рублей.  

Учитывая, что датой открытия площадей является 20.04.2023, состав оплачиваемой  с 01.05.2023 ежемесячной арендной платы был следующим: 976 606,36 рублей  (минимальная аренда после начала коммерческой деятельности) + 203 100 рублей  (сервисный сбор) + 20 310 (маркетинговый сбор) = 1 200 016,36 рублей.  

Общий размер внесённых истцом платежей по договору аренды составляет 12 000  922,70 рубля.  

В силу пункта 24 договора аренды, арендатор по истечении 12 (двенадцати)  месяцев с даты открытия площадей имеет право в одностороннем порядке отказаться от  исполнения договора аренды без объяснения причин, направив арендодателю письменное  уведомление об отказе от исполнения договора аренды за 4 (четыре) месяца до момента  расторжения договора аренды, при этом страховой депозит не подлежит возврату  арендатору и удерживается в качестве отступного.  

Таким образом, договором аренды не была предусмотрена возможность его  расторжения по инициативе арендатора до истечения 12 (двенадцати) месяцев с даты  открытия площадей.  

Принимая во внимание то, что датой открытия площадей является 20.04.2023,  истец (арендатор) имел право в одностороннем порядке отказаться от исполнения  договора аренды не ранее чем 20.04.2024 г.  

Вместе с тем, 15.09.2023 уведомлением № 05-10/182 от 14.09.2023 ответчик  уведомил истца о расторжении договора коммерческой концессии № 111 от 10.01.2023 в  одностороннем внесудебном порядке с 15.10.2023 по собственной инициативе на  основании п. 7.3 Договора коммерческой концессии, в соответствии с которым любая из  сторон договора в соответствии с положениями пункта 1 статьи 1037 ГК РФ имеет право  отказаться от настоящего договора, уведомив другую сторону о расторжении Договора за  1 месяц до даты предполагаемого расторжения.  

В целях урегулирования сложившейся ситуации, арендатором (истцом) в адрес  арендодателя было направлено письмо с предложением о ребрендинге магазина «Elis»  (помещение № 04К-2103.2) на российский бренд «SERGINNETTI», однако, ответным  письмом от 19.09.2023 арендодатель ответил отказом на указанное предложение,  мотивировав это тем, что «пока концептуально не видит бренд «SERGINNETTI» в галерее  Авиапарка, и сохраняет интерес в предоставлении арендуемых площадей для бренда  «Elis» в данной локации.  

Согласно пункту 21 договора аренды арендатору (истцу) запрещено сдавать  арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.  

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств, сложилась ситуация, при  которой арендатор, не имеющий возможности расторгнуть договор аренды по  собственной инициативе, начиная с 15.10.2023 утратил право использования в своей  коммерческой деятельности товарного знака «Elis», что повлекло за собой невозможность  использования арендуемого помещения в соответствии с его разрешенным  использованием, однако, не освободило истца обязанности по своевременному внесению  арендной платы, предусмотренной договором аренды.  

В этой связи, в целях минимизации размера убытков истец 25.09.2023 направил в  адрес арендодателя предложение о расторжении договора по соглашению сторон, в  котором уведомила собственника помещения о нарушении её прав со стороны  правообладателя.  

По результатам рассмотрения предложения письмом от 02.10.2023 № 14-21/562  арендодатель проинформировал истца о готовности расторгнуть договор аренды с  15.10.2023, при условии предоставления до даты прекращения действия договора  отступного в размере внесённого по договору страхового депозита, а также суммы, равной  минимальной годовой арендной плате за 4 месяца.  

В случае отказа истца от данного предложения, арендодатель, в силу положений  пунктов 10.1, 10.2.2, 10.2.13 приложения № 1 к договору аренды, имел право расторгнуть  договор в одностороннем порядке с удержанием страхового депозита (1 353 214,68  рублей) в качестве штрафа, а также наложить на арендатора дополнительный штраф в  размере минимальной годовой арендной платы за 6 месяцев (976 606,36 рублей  

(минимальная аренда после начала коммерческой деятельности) * 6 месяцев = 5 859  638,16 рублей), что привело бы к возникновению убытков на стороне истца в общем  размере 7 212 852,84 рублей.  

В этой связи, 24.10.2023 истцом с арендодателем подписано соглашение о  расторжении договора аренды коммерческих площадей от 29.12.2022 в соответствии с  которым указанный договор считается расторгнутым с 27.10.2023, истец возвращает  площади арендодателю 26.10.2023, а также до возврата помещения собственнику  производит оплату отступного в пользу последнего в размере 3 906 425,44 рублей.  

В соответствии с положениями пункта 2 Соглашения о расторжении договора  аренды арендодатель имеет право зачесть страховой депозит, оплаченный арендатором по  договору аренды в счёт аналогичной части отступного.  

Таким образом, принимая во внимание, что размер минимальной годовой арендной  платы за 4 месяца на момент заключения соглашения о расторжении договора аренды  составлял 3 906 425,44 рублей (976 606,36 рублей (минимальная аренда после начала  коммерческой деятельности) * 4 месяца), в счет части отступного платежа арендодателем  была зачтена оплаченная ранее сумма страхового депозита в общем размере 1 353 214,68  рублей.  

При таких обстоятельствах денежные средства в размере 2 553 210,44 рублей,  уплаченные истцом в соответствии с платёжным поручением № 170 от 20.10.2023,  являются разницей между размером отступного платежа (3 906 425,44 рублей) и  удержанным в счёт аналогичной части отступного страховым депозитом (1 353 214,68  рублей): 3 906 425,44 - 1 353 214,68 - 2 553 210,44.  

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских  прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим  положением на рынке.  

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ,  суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного  злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или  частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК  РФ).  

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность  участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.  

Для признания каких-либо действий злоупотреблением правом должна быть  установлена цель совершения соответствующих действий. На необходимость учета цели  действий при анализе добросовестности поведения обращено внимание, в частности, в  пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.02.2011 N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях".  

При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер  и вывод о нем не может являться следствием предположений.  

Положения статьи 10 ГК РФ носят оценочный характер, применяются судом исходя из  установленных при рассмотрении конкретного спора фактических обстоятельств, с  учетом возможных форм злоупотребления правом.  

Суд установил, что условие договора аренды в помещениях определенного  арендодателя было в предмете договора коммерческой концессии, спорное помещение  было арендовано с целью осуществления коммерческой деятельности на основании  договора концессии и являлось необходимым условием реализации товара ответчика.  

Договор коммерческой концессии N 111 от 10.01.2023 прекращен Акционерным  обществом «Элис Фэшн Рус» в одностороннем порядке в отсутствие нарушений  договорных условий индивидуальным предпринимателем ФИО1.  Акционерное общество «Элис Фэшн Рус» является стороной договора, которая  инициировала расторжение договора коммерческой концессии, что повлекло для истца  расторжение договора аренды.  

Принимая во внимание дату заключения сторонами договора коммерческой  концессии, согласованный в договоре срок его действия, а также направление ответчиком  требования о расторжении договора концессии, суд считает доказанным наличие  причинно-следственной связи между убытками истца в виде расходов по договору аренды  помещений в сумме 3 906 425,44 рублей и ненадлежащим исполнением ответчиком  предусмотренных договором концессии обязательств.  

Суд руководствуется положениями части 3 статьи 69 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и исходит из обстоятельств,  установленных в решении арбитражного суда по другому делу, имеющему  преюдициальное значение для настоящего дела.  

Поскольку истец доказал совокупность составляющих убытков, а именно: факт  причинения убытков, их размер, вину ответчика, противоправность поведения  последнего, а также причинную связь между поведением ответчика и наступившими у  истца убытками, требование о взыскании убытков виде понесенных расходов по арендной  плате в общей сумме 3 906 425,44 рублей заявлено обоснованно .  

С учетом изложенного, надлежит взыскать с акционерного общества «Элис Фэшн  Рус» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в  сумме 3 906 425,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 532  рубля.  

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Элис Фэшн Рус» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) убытки в сумме  3 906 425,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 532 рубля.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Комурджиева И. П.