Дело № А11-9846/2023

21 февраля 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 21.02.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи            Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Экспо Гласс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный,  ОГРНИП 322330000012844, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 57 146 руб. 74 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Экспо Гласс» – представителя ФИО3 по доверенности от 03.05.2023 сроком на один год,

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Экспо Гласс»             (далее – ООО «Экспо Гласс»), обратился в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 05/2022 от 10.11.2022 в размере 57 146 руб. 74 коп. за период с октября 2022 года по январь 2023 года.

Определением от 08.08.2023 дело № 2-868/2023 передано Гусь-Хрустальным городским судом Владимирской области в Арбитражный суд Владимирской области.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 05/2022 аренды нежилого помещения (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 43,29 кв.м, в том числе: офис № 1 площадью 19,98 кв.м, офис № 2 площадью 23,31 кв.м, расположенные в здании по адресу: 601500, 

<

...>, правое крыло, этаж 2. Помещения принадлежат арендодателю на праве аренды (договор б/н от 19.04.2019). Цель аренды – ателье по пошиву одежды. Разрешение на передачу помещения в аренду от собственника получено.

Срок действия договора: с момента подписания и до 30.06.2023. Если за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть – настоящий договор продлевается на тех же условиях на тот же срок, количество пролонгаций не ограничено (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 настоящий договор распространяет свои действия на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.10.2022, в том числе в части выставления и оплаты арендной платы.

В соответствии  с пунктом 4.1 договора за указанные в пункте 1.1 договора арендуемые помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: постоянную часть в размере        10 822 руб. 50 коп., включая НДС, из расчета 250 руб. за 1 кв.м; переменную часть, состоящую из расходов за потребление арендатором отопления,  рассчитанных согласно занимаемой арендатором площади. В размер постоянной части арендной платы входит оплата за иные коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, плата за негативное воздействие на окружающую среду). Оплата за электроэнергию рассчитывается исходя из расходов арендодателя, понесенных в связи с их фактическим потреблением в помещениях арендатора на основании показании счетчиков в помещениях. Обеспечительный (гарантийный) платеж составляет 10 822 руб. 50 коп. и оплачивается арендатором в течении 3 дней с момента заключения договора. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в зависимости от увеличения затрат арендодателя, но не чаще одного раза в год. В случае увеличения размера арендной платы арендатор извещается за 30 дней до ее изменения. 

В силу пункта 4.2 договора арендная плата оплачивается до 10 числа каждого текущего месяца. Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с момента передачи имущества и подписания сторонами акта приема – передачи и заканчивается подписанием сторонами акта приема-передачи (возврата) имущества. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. За просрочку оплаты арендатор оплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы. Взыскание пени производится в претензионном порядке.

Пунктом 6.4 договора стороны согласовали подсудность настоящего спора – в Арбитражном суде Владимирской области. 

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2022.

Как указал истец, за период с октября 2022 года по январь 2023 года ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по договору № 05/2022 аренды нежилого помещения от 10.11.2022, в результате чего у ИП ФИО2 образовалась задолженность по оплате постоянной и переменной части арендной платы в размере 57 146 руб. 74 коп.

Указанная задолженность подтверждает актом сверки взаимных расчетов за период  с 01.10.2022 по 14.02.2023, подписанным сторонами.  

В связи с нарушением условий договора № 05/2022 аренды нежилого помещения  от 10.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензии от 13.01.2023, № ОГЭ-24о/п от 24.01.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы.

По сведениям истца указанные требования отставлены ИП ФИО2  без удовлетворения. 

Неисполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации                    (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик отзыв на иск в соответствии с требованиями статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений против заявленного требования не заявил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному представлению отзыва на иск и дополнительных доказательств, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором № 05/2022 аренды нежилого помещения от 10.11.2022, подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнуто.

Каких–либо доказательств того, что истец препятствовал в пользовании арендуемым имуществом, переданным по договору № 05/2022 аренды нежилого помещения от 10.11.2022, ответчиком не представлены.

Доказательств оплаты на заявленную сумму либо наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от оплаты, в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование общества с ограниченной ответственностью «Экспо Гласс» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору № 05/2022 аренды нежилого помещения от 10.11.2022 в размере 57 146 руб. 74 коп. за период с октября 2022 года по январь 2023 года предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 2 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета в размере 286 руб. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспо Гласс» задолженность  по договору аренды нежилого помещения № 05/2022 от 10.11.2022 в размере 57 146 руб. 74 коп. за период с октября 2022 года по январь 2023 года и расходы на оплату государственной пошлины в размере          2 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 286 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Судья                                                              И.Ю. Митропан