АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03 – 18018/2019                

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля  2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля  2020 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная», г. Барнаул, 

о взыскании 8 994 руб. 01 коп. долга по арендной плате по договору №158 от 02.10.2017, 456 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 10.10.2019, об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать его Комитету по акту приема-передачи, об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта, 

при участии в судебном заседании: 

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная» (далее – ответчик) о взыскании 8 994 руб. 01 коп. долга по арендной плате и 456 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №158 от 02.10.2017, об обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, и передать его Комитету по акту приема-передачи, 

об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к отказу истца от исполнения договора и возникновению обязанности ответчика освободить помещение и передать истцу.

Судебное заседание в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения №158 от 02.10.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под мастерские по  об служиванию жилищного фонда (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи от 02.10.2017 нежилое помещение было передано ответчику.

В соответствии с пунктом 4.2 доовора платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число месяца.

 Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не оспорил, доказательств возврата арендуемого помещения суду не представил. 

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о взыскании основного долга в размере 8 994 руб. 01 коп. подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец заявил требование о взыскании 456 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 10.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

Истцом также заявлено требование о присуждении ему компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения:

1.Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

2.Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 10 000 руб. 

3.Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 20 000 руб. 

4.Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 30 000 руб. 

5.За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  10 000 руб. 

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. 

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Истец обоснованного расчета заявленной суммы компенсации в дело не представил. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд считает заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем, приходит к выводу о возможности установления следующей прогрессивной шкалы на случай неисполнения судебного акта:

1. Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 1 000 руб. 

2.Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 2 000 руб. 

3.Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 3 000 руб. 

4.Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

5.За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме 10 000 руб. 

В остальной части требования о присуждении компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения суд отказывает.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его Комитету по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию №156/исх-2270 от 15.10.2019 с требованием в течение 8 календарных дней освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи, которая была оставлена ответчиком без внимания.

Поскольку договор является расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, по причине наличия у ответчика задолженности  по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более ответчик обязан освободить  арендуемое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает требование об освобождении арендуемого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 8 994 руб. 01 коп. долга по арендной плате по договору №158 от 02.10.2017, 456 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 10.10.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная», г. Барнаул», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), освободить нежилое помещение, площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

В целях побуждения общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная», г. Барнаул», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к своевременному исполнению судебного акта по требованию о передаче нежилого помещения Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула установить следующую прогрессивную шкалу на случай неисполнения судебного акта:

1.Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 1 000 руб. 

2.Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 2 000 руб. 

3.Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 3 000 руб. 

4.Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

5.За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  10 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Индустриальная», г. Барнаул», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

  Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич