АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5402/2019

г. Астрахань

31 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

при участии третьего лица - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности.

от третьего лица – не явился.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением Арбитражного суда Астраханской области  от 19.12.2019г. в рамках настоящего дела проведена процессуальная замена с ФГУП «Почта России» на его правопреемника – Акционерное общество «Почта России».

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебное заседание с учетом мнений представителей сторон и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании представил письменное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований в части суммы заявленной неустойки. Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 217 560,42 руб. за период с 11.07.2015г. по 27.01.2019г. В остальной части требования оставил без изменения. 

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований приняты к рассмотрению. 

Представитель истца заявленные требования поддержала с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Астраханской области создана Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области", деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 года N 27-П "О региональной программе "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы" утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в 2014-2043 годах.

В региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД включаются все МКД, расположенные на территории Астраханской области за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Правительства Астраханской области от 28.12.2017 года N539-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Астраханской области на 2017-2018 установлен в размере 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной для всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу.

На территории Астраханской области обязанность по уплате взносов у собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, возникла с 01.01.2014 года.

В настоящее время обязанность заключения договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитальною ремонта из ЖК РФ исключена. Отношения между региональным оператором и собственниками помещений основываются на осуществлении взаимных прав и обязанностей, установленных нормами жилищного законодательства РФ.

Постановлением Правительства Астраханской области от 05.07.2018г. №271-П «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Астраханской области на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на территории Астраханской области в размере: при наличии лифтового оборудования – 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения; при отсутствии лифтового оборудования – 6,0 руб. на один квадратный метр общей площади.

Согласно доводов истца, ответчику на территории Астраханской области принадлежат на праве собственности помещения в многоквартирных домах, включенных в региональную программу:

№ п/п

    Адрес

№

Помещения

дата наступления обязанностей

Площадь помещения

Тариф 2019

1

<

...>

1а

01.11.2014

164,7

6

2

<

...>

1а

01.11.2014

162,9

6

3

<

...>

1а

01.11.2014

177,9

6

4

г. Астрахань, ФИО4, д. 3

3

01.11.2014

195.2

6

5

<

...>

д.43а

43 а

01.11.2014

44,5

6

6

<

...>

1а

01.11.2014

76,1

6

7

г. Астрахань, ул. боевая, д. 57

1а

01.11.2014

230,2

6

8

<

...>

1а

01.11.2014

307,6

6

9

<

...>

1а

01.11.2014

217,9

6

10

<

...>

1а

01.11.2014

63,7

6

11

<

...>

1а

01.11.2014

242,3

6

12

<

...>/ФИО5, д. 22/44

4а

01.11.2014

128,4

6

13

<

...>/ФИО5, д. 22/44 корп. А

1а

01.11.2014

115,1

6

14

<

...>

19

01.11.2014

129,8

6

15

<

...>

стр. 2

01.11.2014

344

6

16

<

...>

1

01.11.2014

60,6

6

17

<

...>

1а

01.11.2014

161,9

6

18

Икрянинский р-он, 

<

...>

1

01.11.2014

68,6

6

19

Икрянинский р-он, 

<

...>

3

01.11.2014

40,5

6

20

Лиманский р-он, с. Лесное, ул. заводская, Д.4

27

01.11.2014

51,2

6

Итого без лифтового оборудования:

2983,1

21

<

...>

1

01.11.2014

356

7,5

22

<

...>

3

01.11.2014

219,9

7,5

Итого с наличием лифтового оборудования

575,9

Согласно доводам искового заявления, ответчик, являясь собственником вышеуказанных помещений, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 209 013,55 руб. коп. за период с 01.05.2018г. по 31.03.2019г.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно в адрес ответчика направлял уведомления об обязанности по уплате обязательного взноса на капитальный ремонт.

Однако, ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 209 013,55 руб.

03.04.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №04-1070366 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества финансируется за счет средств фонда капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 1 части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права дела подтверждается, что спорные помещения в спорный период находились в оперативном управлении ответчика.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатель права оперативного управления с момента с его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе взносы на капитальный ремонт (аналогичная позиция содержится в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015г. по делу N304-ЭС15-6285, от 26.01.2018г. N305-ЭС17-21689).

Из доводов истца следует, что ответчиком не исполнены обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт 209 013,55 руб. за период с 01.05.2018г. по 31.03.2019г.

Расчет задолженности произведен исходя из площади помещений, и минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, установленных Постановлениями Правительства Астраханской области.

Ответчик заявил, что истцом неправомерно начислена плата за капитальный ремонт в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., 

<

...>, площадью 344,00 кв.м. поскольку помещение, расположенное по указанным адресам не являются частью многоквартирного дома. В отношении иных объектов недвижимости ответчик возражений не заявил.

Довод ответчика в отношении недвижимости, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., подтвержден вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.06.2019г. по делу №А40-117605/2018. Согласно которого помещение по выше указанному адресу является самостоятельным объектом капитального строительства. С учетом назначения спорного помещения включение в Региональную Программу капитального ремонта спорного объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., как нежилого отдельного здания согласно представленной технической документации, произведено быть не могло. 

Соответственно, основания для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт по указанному объекту в порядке ст.ст.158-160 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.

  Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

  Изложенные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Арбитражного суда Московского округа и имеют для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение.

В подтверждение довода в отношении недвижимости расположенной по адресу 

<

...>, площадью 344,00 кв.м. ответчик представил в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой объект, расположенный по адресу 

<

...>, является нежилое здание- гараж. Указанное помещение не является частью многоквартирного дома.

Здание не имеет с многоквартирным домом общих помещений, водостоков, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, здания не имеют проходов из одного в другое.

Таким образом, нежилые здания, расположенные по адресам: 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., 

<

...>, площадью 344,00 кв.м., принадлежащие ответчику на праве собственности, не входит в состав многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт по указанным объектам недвижимости не имеется.

Таким образом, сумма долга по оплате взносов на капитальный ремонт должна быть определена без учета площади зданий, расположенных по адресам: : 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., 

<

...>, площадью 344,00 кв.м., что составляет 175 317,80 руб. за период с 01.05.2018г. по 31.03.2019г.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме в сумме 17 560,42 руб. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку из суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт исключена сумма, соответствующая площади помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, площадью 219,9 кв.м., 

<

...>, площадью 344,00 кв.м., то требования о взыскании пени, начисленной от суммы долга по указанной площади не подлежат удовлетворению

Суд, произведя перерасчет, считает, что неустойка подлежит взысканию в сумме 14 633,30 руб. за период с 11.07.2018г. по 24.01.2020г. на сумму долга 175 317,80 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» основной долг в размере 175 317,8 руб., пени в размере 14 633,3 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 313,7 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 226 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Ю.Р. Шарипов