АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16721/2019

г.Нижний Новгород                                                            11 июля 2019 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-376)

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Арзамас Нижегородской области,

к ответчику: Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Арзамас Нижегородской  области,

о взыскании 103 627 руб. 75  коп.,

 

без вызова сторон; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тектум» (далее - управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ и принятым судом к администрации города Арзамаса (далее – администрация) о взыскании 103 627 руб. 75  коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, в которых находятся жилые помещения, принадлежащие муниципальному образованию «город Арзамас» на праве собственности, и расположенные в городе Арзамасе Нижегородской области, а именно: 

- улица 9 Мая, дом 8/2, квартира 5, комната 30 за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 – 19 605 руб. 19 коп. долга;

- улица 9 Мая, дом 8/2, квартира 5, комната 14 за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 – 12 638 руб. 26 коп. долга;

- улица 9 Мая, дом 8/2, квартира 6, комната 22 за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 – 15 369 руб. 06 коп. долга;

- улица 9 Мая, дом 16, квартира 10, комната 8 за период с 01.01.2017 по 28.02.2019 – 18 674 руб. 64 коп. долга;

- улица 9 Мая, дом 16, квартира 8, комната 3 за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 – 24 480 руб. 46 коп. долга;

- улица 9 Мая, дом 16, квартира 12, комната 6 за период с 01.11.2017 по 28.02.2019 – 12 860 руб. 14 коп. долга. 

Исковые требования основаны на статье 210 ГК РФ, статьях 30, 39, 153, 155, 162 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Определением от 26.04.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований. 

На доводы ответчика истец уточнил исковые требования. 

На основании статей 226, 228 АПК РФ арбитражный суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (применительно к заявленному периоду иска с учетом уточнения), в которых распложены перечисленные ранее жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью. 

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов рассчитан истцом исходя из площади жилых помещений, находящихся в собственности ответчика, и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание общего имущества. Расчет платы за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу.

Не получив оплату за предоставленные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд установил, что спорные помещения находятся в собственности муниципального образования «город Арзамас».

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)               жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем                                 (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 672 ГК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 этого Кодекса.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ, абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица                   (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчик не представил доказательства передачи жилых помещений в спорный период по договорам социального найма.

Доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов по содержанию за указанный период, а также мотивированного отзыва на иск, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов признается судом обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Расчет суммы задолженности в части размера платы за содержание и ремонт с учетом индексации произведен верно. По указанным причинам, довод ответчика о том, что истцом неправомерно применены тарифы, судом отклонен, судом учтены пункты 4.3., 4.4. договоров управления, при этом контррасчет не представлен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению за счет средств муниципального образования «город Нижний Новгород».

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика. 

Истцу на основании п.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Арзамасский муниципальный район» в лице Администрации в лице Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Арзамас Нижегородской области, 103 627 руб. 75  коп. долга, а также 4109 руб. расходов по государственной пошлине.

На основании настоящего судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тектум» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Арзамас Нижегородской области из федерального бюджета 507 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 15.04.2019 № 144. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист   на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается в установленном законом порядке.   

Настоящее решение является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

           Судья                                                                                                                С.Ю. Щукин