АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068  Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

«

Дело № А72-4101/2023

г. Ульяновск

26» октября 2023 года.

Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Шушмаркина Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Димитровград  

к Администрации поселения Муниципального образования «Мулловское  городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (ОГРН  

<

***>, ИНН

<

***>), рп. Мулловка  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  предприятие «Алексеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Самара  

о признании недействительным договора купли-продажи,  

объединенное с делом № А72-7611/2023 по исковому заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью «Родник» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Мелекесский р-н, с.Никольское-на-Черемшане  

к Администрации поселения муниципального образования «Мулловское  

городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Мелекесский р-н,  

р.п.Мулловка 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  

предприятие «Алексеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Самара 

о признании недействительным договора 

третье лицо-Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения  «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ульяновской области  

при участии:  

от ООО «Рассвет» – ФИО2, доверенность, диплом, паспорт; 

от ООО «Родник»- ФИО2, доверенность, диплом, паспорт; ФИО3,  

доверенность, диплом, паспорт; 

от Администрации поселения МО «Мулловское городское поселение»  

Мелекесского района Ульяновской области – не явился, извещён;  

от ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское»- ФИО4,  

паспорт, ФИО5 доверенность, диплом, паспорт; от третьего лица- не явился, извещён; 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации  поселения Муниципального образования «Мулловское городское поселение»  Мелекесского района Ульяновской области, Обществу с ограниченной  ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское» о признании  недействительным договора купли-продажи, зарегистрированного записью 14.02.2023   № 73:08:020801:1-73/033/2023-281, о восстановлении права общей долевой  собственности Муниципального образования «Мелекесского городского поселения»  Мелекесского района Ульяновской области на 10/1089 долей общей площадью 102,9 га  на земельный участок с кадастровым номером 73:08:020801:1  

Определением от 10.04.2023 исковое заявление принято судом к производству, в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного  учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.  

Определением от 27.04.2023 исковые требования уточнены, истец просил  признать недействительным договор купли-продажи, зарегистрированный записью  14.02.2023 № 73:08:020801:1-73/033/2023-281, о применении последствия  недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности на  земельный участок с кадастровым номером 73:08:000000:1050, принадлежащий ООО  «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское», зарегистрированного записью от  10.04.2023 за № 73:08:0000001050-73/033/2023-1, погасить записи о регистрации прав на  земельный участок с кадастровым номером 73:08:000000:1050 и снять указанный  земельный участок с государственного казённого учёта, восстановить право общей  долевой собственности Муниципального образования «Мелекесского городского  поселения» Мелекесского района Ульяновской области на 10/1089 долей общей  площадью 102,9 га на земельный участок с кадастровым номером 73:08:020801:1.Этим  же определением частично удовлетворено заявление Общества с ограниченной  ответственностью «Рассвет» о принятии мер по обеспечению иска. Обществу с  ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское»  (ИНН 

<

***>) запрещено совершать любые действия по распоряжению земельным  участком с кадастровым № 73:08:000000:1050, общей площадью 1 029 237 кв. м,  расположенному по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО  «Николочеремшанское сельское поселение».  

Определением от 08.06.2023 оставлено без удовлетворения ходатайство истца о  привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на  предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью «Родник», в обособленном  подразделении УФНС России по Ульяновской области в г. Димитровграде, в  территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по  Ульяновской области, в МО «Мелекесский район» Ульяновской области истребованы  сведения.  

 Определением от 12.07.2023 дело № А72-7611/2023 объединено с делом № А724101/2023 в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному делу  присвоен номер № А72-4101/2023.  

Протокольным определением от 31.08.2023 в судебном заседании объявлен  перерыв на 07.09.2023, информация о движении дела размещена на официальном сайте  суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.  

 Определением от 07.09.2023 приняты к рассмотрению ходатайства ООО СХП  «Алексеевское» о вызове в судебное заседание кадастрового инженера Трибунской  Ксении Юрьевны; заявление о фальсификации приложений-карт со страницы 7 по  страницу 18 включительно заключения кадастрового инженера Трибунской Ксении  Юрьевны, реестровый номер в СРО 927, СРО АКИ «Содружество».  

 Определением от 21.09.2023 принято к рассмотрению ходатайство ООО  «Родник» о вызове в судебное заседание свидетеля, о приобщении к материалам дела  копий свидетельства дилера, копий актов установки, в судебное заседание вызван  кадастровый инженер ФИО6.  

Определением от 09.10.2023 принято к рассмотрению ходатайство ООО  «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское» о проведении комплексной  судебно-технической экспертизы, оставлено без удовлетворения ходатайство ООО  «Рассвет», ООО «Родник» о приобщении к материалам дела пояснений кадастрового  инженера, в судебное заседание повторно вызван кадастровый инженер ФИО6.  

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.  

От ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское» поступило  письменное ходатайство о проведении комплексной судебно-кадастровой технической  экспертизы. На разрешение экспертов ООО «Сельскохозяйственное предприятие  «Алексеевское» поставить следующие вопросы:  

1. Отражает ли программа Форт Монитор обработку сельскохозяйственной  техникой, принадлежащей ООО СХП «Алексеевское» в период с мая по октябрь 2022  года земли в границах существующего сейчас земельного участка с кадастровым  номером 73:08:000000:1050?  

2. Отражает ли программа Омникомм обработку сельскохозяйственной  техникой, принадлежащей ООО «Родник», в период с мая по октябрь 2022 года  земельного участка с кадастровым номером 73:08:020801:01?  

Производство экспертизы просит поручить Обществу с ограниченной  ответственностью «Самарское бюро экспертиз и исследований» (директор: ФИО7; адрес:443095, 

<

...> ком. 15)  

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО6,  предупреждённый об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и  отказ от дачи показаний. В порядке ст. 65,66 Арбитражного процессуального кодекса РФ  приобщены письменные пояснения ФИО6  

Исследовав материалы дела, оценив все представленные сторонами  доказательства, суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, Решением Мелекесского районного суда от  22.11.2022 года по делу № 2-1-631/2022 за Администрацией поселения Муниципального  образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской  области признано право собственности на 102,9 га в праве общедолевой собственности  на земельный участок общей площадью 64919026 кв.м. с кадастровым номером  73:08:020801:1, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, из  категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:  Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Мулловка, СПК «Мулловский».  

12.01.2023 за администрацией муниципального образования «Мулловское  городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области зарегистрировано  право собственности на данный земельный участок.  

24.01.2023 администрация муниципального образования «Мулловское городское  поселение» Мелекесского района Ульяновской области в газете «Ульяновская правда»  

от 24.01.2023 № 6 опубликовала информационное сообщение о возможности  приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в  течение шести месяцев со дня возникновения права собственности на земельную долю.  

24.01.2023 Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  предприятие «Алексеевское» в администрацию муниципального образования  «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области подано  заявление о намерении приобретения земельных участков.  

07.02.2023 между администрацией муниципального образования «Мулловское  городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и Обществом с  ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское»  заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на  земельный участок.  

16.02.2023 Общество с ограниченной ответственностью «Родник», Общество с  ограниченной ответственностью «Рассвет» обратились в администрацию  муниципального образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района  Ульяновской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в  собственность.  

20.02.2023 письмами администрации муниципального образования «Мулловское  городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области № 73-ИОМСУ-0802.01/140, № 73-ИОМСУ-08-02.01/140 было отказано в предоставлении в собственность  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в  государственной или муниципальной собственности.  

Обращаясь с исковыми требованиями ООО «Рассвет», ООО «Родник» указывают,  что заключенный договор купли-продажи между администрацией муниципального  образования «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской  области и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное  предприятие «Алексеевское» нарушает право на приобретение иными  сельскохозяйственными организациями, использующий земельный участок, нарушено  требование закона, регулирующее оборот земель сельскохозяйственного назначения на  условиях баланса интересов всех заинтересованных лиц, имеющих право претендовать  на приобретение, в том числе без торгов, земельного участка сельскохозяйственного  назначения.  

В ходе рассмотрения исковых требований Обществом с ограниченной  ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское» был произведен  выдел земельного участка в счет 10/1089 долей в земельный участок с кадастровым №  73:08:000000:1050, общей площадью 102 9237 кв.м., местоположение: Ульяновская  область, Мелекесский район, МО «Николочеремшанское сельское поселение».  

По мнению истцов, оспариваемая сделка нарушает их права, как лиц, подавших в  течение предусмотренного п. 4 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ срока заявления о  приобретении земельных долей с предоставлением документов об использовании  земельного участка, находящегося в долевой собственности.  

Исходя из уточнённых исковых требований ООО «Родник», ООО «Рассвет»  просили признать недействительным договор купли-продажи, зарегистрированный  записью 14.02.2023 № 73:08:020801:1-73/033/2023-281, о применении последствия  недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности на  земельный участок с кадастровым номером 73:08:000000:1050, принадлежащий ООО  «Сельскохозяйственное предприятие «Алексеевское», зарегистрированного записью от  10.04.2023 за № 73:08:0000001050-73/033/2023-1, погасить записи о регистрации прав на  

земельный участок с кадастровым номером 73:08:000000:1050 и снять указанный  земельный участок с государственного казённого учёта, восстановить право общей  долевой собственности Муниципального образования «Мелекесского городского  поселения» Мелекесского района Ульяновской области на 10/1089 долей общей  площадью 102,9 га на земельный участок с кадастровым номером 73:08:020801:1.  

Из отзыва администрации муниципального образования «Мулловское городское  поселение» Мелекесского района Ульяновской области следует, что ООО «Рассвет»,  ООО «Родник» подало заявление о приобретении спорных земельных долей после того,  как земельные доли уже были зарегистрированы за ООО СХП «Алексеевское». У ООО  «Рассвет», ООО «Родник» отсутствует преимущественное право покупки спорных  земельных долей на основании пп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N  101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101- ФЗ) вышеуказанное право имеется у ООО «СХП «Алексеевское», использующих  земельный участок, находящийся в долевой собственности на основании выписки из  ЕГРН.  

Из пояснений ООО «СХП «Алексеевское», данных в ходе судебных заседаний и  представленных в материалы дела отзывов на исковые заявления, следует, что ООО  СХП «Алексеевское» считает ошибочным мнение истцов о том, что установленный п.4  ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 6-ти месячный срок  для реализации муниципальным органом права на продажу земельных долей является  сроком рассмотрения заявок на приватизацию от всех претендентов. В материалах дела  отсутствуют доказательства того, что ООО «Рассвет», ООО «Родник» обладают  преимущественным правом на заключение договора продажи земельных долей. Также,  статус сельскохозяйственной организации ООО «Родник, ООО «Рассвет» не  подтвержден материалами дела, кроме того, отсутствуют доказательства использования  истцами земельного участка с кадастровым номером 73:08:020801:01.  

Более подробно доводы лиц, участвующих в деле, приведены в исковых  заявлениях, отзывах и дополнениях к отзыву, возражениях истцов на доводы  ответчиков.  

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не  допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить  вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное  заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление  правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения  конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской  Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу  признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания  (ничтожная сделка).  

 Согласно п.2 ст.174 Кодекса, сделка, совершенная представителем или  действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического  лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может  быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску  юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в  их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или  должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица  либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных  совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны  сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.  

Как разъяснено в п.93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации», п.2 ст.174 ГК РФ предусмотрены два  основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим  от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица.  

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне  зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных  совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем  совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона  сделки знала или должна была знать.  

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и  значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по  сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу  контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать  о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого  участника сделки в момент ее заключения.  

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если  имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной  (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков  для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе  убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей  хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый  получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных  уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).  

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если  установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных  совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам  представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и  в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного  контроля, умалении деловой репутации).  

Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ, вступившим в силу с 31.12.2010,  статья 10 Закона N 101-ФЗ дополнена пунктом 5.1, императивно установившим  специальное основание, порядок и условия приобретения в собственность или в аренду  без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной  собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной  собственности, использующими такие земельные участки сельскохозяйственными  организациями или крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.  

В силу части 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ в течение шести месяцев со дня  возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного  самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации  или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок,  находящийся в долевой собственности. Указанная сельскохозяйственная организация  или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю,  находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение  15% кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и  площади, соответствующей размеру этой земельной доли.  

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права  муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления  муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная  доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом  

Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет"  (при его наличии), информацию о возможности приобретения земельной доли на  условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается  также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального  образования.  

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор  купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с  момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить  земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при  условии, что нет нарушения требований к образуемым земельным участкам.  

Исходя из пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее ГК РФ), пункта 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ, орган местного самоуправления  обязан предложить сельскохозяйственной организации или крестьянскому  (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой  собственности с муниципальным образованием, приобрести долю на условиях абзаца 1  части 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ.  

Из положений части 1 статьи 244, части 1 статьи 250 ГК РФ следует, что при  продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники  долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по  цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с  публичных торгов.  

Из содержания статьи 10 Федерального Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об  обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подпункта 8 пункта 2 статьи 39.3  ЗК РФ следует, что без проведения торгов земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности и выделенные в счет земельных долей предоставляются в  собственность по цене 15 процентов кадастровой стоимости исключительно  сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам которые  используют такие земельные участки или которым принадлежат часть земельных долей  в данном земельном участке.  

В случае если в орган местного самоуправления обратилась организация или  крестьянское (фермерское) хозяйство, не использующее такой земельный участок, и ей  не принадлежат часть земельных долей в данном земельном участке, данная  организация в праве приобрести сформированный земельный участок посредством  проведения торгов, согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ, т.к. данный участок не будет  относится к исключительным случаям, когда право собственности на него  предоставляется без проведения торгов на основании пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.  

В определении от 23.06.2016 N 1374-О Конституционный Суд Российской  Федерации отметил, что норма части 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ обеспечивает  необходимую преемственность отношений по ведению сельскохозяйственного  производства на конкретном земельном участке, находящемся в долевой собственности.  

Одним из условий реализации права на льготный выкуп принадлежащих  муниципальному образованию долей в праве общей собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного назначения является использование  сельскохозяйственной организацией (крестьянским (фермерским) хозяйством)  земельного участка до регистрации права муниципальной собственности на земельные  доли.  

Доказательствам использования земельного участка могут быть не только  договоры аренды, безвозмездного пользования, иные, заключенные в соответствии с  действовавшим на момент их заключения законодательством, но и любые относимые и  допустимые доказательства, подтверждающие использование земельного участка в  

сельскохозяйственных целях (например, сведения о расходах по обработке земельного  участка и внесении удобрений, о проведении посевных работ и уборке урожая и другие)  в случае, если указанные субъекты использовали земельный участок без оформления  правоотношений.  

Таким образом, условиями реализации права на приобретение находящихся в  муниципальной собственности земельных долей являются особый статус субъекта,  который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка  (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство);  использование земельного участка, находящегося в долевой собственности;  использование земельного участка должно иметь место до государственной регистрации  права муниципальной собственности (определение Верховного Суда Российской  Федерации от 24.06.2016 N 309-КГ16-8101).  

Преимущественное право на заключение договора купли-продажи земельного  участка, по мнению ООО "Рассвет", подтверждают, в том числе, следующие документы:  копия договора аренды от 23.09.2021 года земельного участка с кадастровым №  73:08:020801:924; копия договора аренды от 03.09.2021 года земельного участка с  кадастровым № 73:08:020801:920; копия договора аренды от 03.09.2021 года земельного  участка с кадастровым № 73:08:020801:931; копия договора аренды от 22.09.2021 года  земельного участка с кадастровым № 73:08:020801:923; копия договора аренды от  22.09.2021 года земельного участка с кадастровым № 73:08:020801:927; выкопировка  выписки из земельного участка с кадастровым № 73:08:020801:1 от 15.02.2022 года за №  99/2023/518730670.  

Также, как следует из пояснений представителя ООО «Родник» и документов,  представленных Обществом в материалы дела, преимущественное право на заключение  договора купли-продажи земельного участка, по мнению ООО «Родник», подтверждают,  в том числе, следующие документы: декларация о применении Единого  сельскохозяйственного налога за 2022 год, справка № 568 от 26.06.2017 года, выданная  ООО «Родник» Администрацией МО «Мулловское городское поселение» о том, что  заявитель является организацией, использующей земельный участок с кадастровым №  73:08:020801:1 СПК «Мулловский» Мелекесского района Ульяновской области для  производства сельскохозяйственной продукции, выписка из ЕГРЮЛ, из которой  следует, что основным видом деятельности ООО «Родник» является выращивание  сельскохозяйственной продукции 01.11 «Выращивание зерновых (кроме риса),  зернобобовых культур и семян масличных культур», выписка из ЕГРН с указанием  права собственности земельного участка в границах СПК «Мулловский» с кадастровым   № 73:08:020801:735, принадлежащим на праве собственности ООО «Родник», договоры  купли-продажи техники, с помощью которой проводится посев и уборка  сельскохозяйственной продукции, сдача обязательной статистической отчетности в  Росстат по форме 1-Фермер, 2-Фермер, договоры купли-продажи средств защиты  растений, договоры продажи выращенной сельскохозяйственной продукции третьим  лицам.  

В свою очередь, ООО СХП «Алексеевское», подтверждая преимущественное право  на заключение договора купли-продажи земельного участка, представил в материалы  дела: договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный  участок от 06.09.2021; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от  12.10.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:08:020801:1;  справка Администрации муниципального образования «Мелекесский район»  Ульяновской области от 15.12.2021; договор купли-продажи от 15.02.2022 доли  земельного участка с кадастровым номером 73:08:020801:1; сведения об основных  характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером  

73:08:020801:1 от 10.04.2023; сведения об основных характеристиках объекта  недвижимости земельного участка с кадастровым номером 73:08:020801:1 от 01.10.2021;  сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с  кадастровым номером 73:08:000000:1050; договор поставки № 68 от 14.04.2021; договор   № 68А от 01.05.2021 на оказание услуг по передаче информации; карты полей,  обрабатываемых ООО СХП «Алексеевское»; товарная накладная № 309 от 29.03.2021;  товарная накладная № 310 от 29.03.2021; сведения о посевах, Отчет об отраслевых  показателях деятельности организации агропромышленного комплекса за 2021 в  отношении ООО СХП «Алексеевское», Отчет об отраслевых показателях  

деятельности организации агропромышленного комплекса за 2022 в отношении  

ООО СХП «Алексеевское», Отчет о производстве, затратах, себестоимости и  реализации продукции растениеводства за 2022 ООО СХП «Алексеевское», Отчет  о численности и заработной плате работников сельскохозяйственной  организации за 2021 ООО СХП «Алексеевское» , Отчет о численности и заработной  

плате работников сельскохозяйственной организации за 2022 ООО СХП  «Алексеевское», пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых  результатах за 2021 ООО СХП «Алексеевское», пояснения к бухгалтерскому балансу и  отчету о финансовых результатах за 2022 ООО СХП «Алексеевское», Отчет о затратах в  основное производство за 2021 ООО СХП «Алексеевское», Отчет о затратах в основное  производство за 2022 ООО СХП «Алексеевское», сведения из территориального органа  Федеральной службы государственной статистики по Самарской области о том, что  ООО СХП «Алексеевское» представляло вышеуказанные отчеты в САМАРАСТАТ.  Определением от 08.06.2023 судом были истребованы сведения в обособленном  подразделении УФНС России по Ульяновской области в г. Димитровграде (433515,  

<

...>, адрес для направления  корреспонденции - 432970, 

<

...>) о наличии подтвержденного  статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя у ООО «Рассвет», ИНН  

<

***>, юридический адрес: 433508, 

<

...>, ДВЛД 95, офис 214, а также истребованы сведения в  Территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по  Ульяновской области (432068, 

<

...>) о предоставлении  ООО «Рассвет», ИНН 

<

***>, адрес: 433508, 

<

...>, ДВЛД 95, офис 214 статистической  отчетности как сельскохозяйственного товаропроизводителя.  

В ответ на определение суда УФНС России по Ульяновской области пояснило,  что основным видом деятельности ООО «Рассвет», ИНН 

<

***> является 68.20  «Аренда и управление собственным арендованным недвижимым имуществом», согласно  имеющимся информационным ресурсам ООО «Рассвет» в 2022 году являлся  арендодателем 22 земельных участков.  

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по  Ульяновской области в ответ на определение суда сообщил, что сведения об  осуществлении сельскохозяйственной деятельности ООО «Рассвет», ИНН 

<

***>  не предоставлялись.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что сам по себе факт подачи истцами  конкурентной заявки на выкуп долей спорного земельного участка без предоставления  доказательств использования земельного участка не свидетельствует о наличии у истцов  права на его выкуп в порядке п. 4 ст. 12 Закона N 101-ФЗ.  

К представленным ООО «Родник» доказательствам - справки № 568 от 26.06.2017  года, выданной ООО «Родник» Администрацией МО «Мулловское городское  поселение» о том, что заявитель является организацией, использующей земельный  

участок с кадастровым № 73:08:020801:1 СПК «Мулловский» Мелекесского района  Ульяновской области для производства сельскохозяйственной продукции, выписке из  ЕГРН с указанием права собственности земельного участка в границах СПК  «Мулловский» с кадастровым № 73:08:020801:735, принадлежащим на праве  собственности ООО «Родник» суд относится критически, поскольку в рамках дела №  А72-1093/2018 судом был установлен, в частности, тот факт что сведения о границах  земельного участка с кадастровым № 73:08:020801:735 были исключены из ЕГРН, что  подтверждается выпиской от 06.02.2018.  

Ссылка истцов на судебную практику (в частности, постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 05.10.2022 по делу N А35-1441/2021) отклоняется  судом, поскольку указанный судебный акт принят при иных фактических  обстоятельствах.  

В отношении ссылки истца на судебную практику – определение Верховного Суда  РФ от 22.12.2020 N 310-ЭС20-19627 по делу N А35-2260/2018 суд отмечает, что в  рамках указанного дела судами было установлено, что общество является  сельскохозяйственной организацией, имеющей право на предоставление ему земельной  доли в собственность в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона N 101-ФЗ, поскольку  в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности  ООО "Курск-Агро" является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых  культур и семян масличных культур (код 01.11 ОКВЭД); согласно налоговой декларации  по налогу на прибыль, представленной ООО "Курск-Агро" за 2017 год, выручка от  реализации сельскохозяйственной продукции составляет 86,6% от общей выручки.  

В рамках настоящего спора судом не установлено наличие у Общества с  ограниченной ответственностью «Рассвет» статуса сельскохозяйственной организации,  

имеющей право на предоставление ему земельной доли в собственность, а также  отсутствуют доказательства использования Обществом с ограниченной  ответственностью «Родник» спорной земельной доли до момента государственной  регистрации права муниципальной собственности на нее.  

Иные доводы истцов, оценка которых не нашла своего отражения в тексте  решения, отклоняются судом, как не влияющие на исход рассмотрения настоящего  спора.  

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  «Рассвет» и Общества с ограниченной ответственностью «Родник» следует оставить без  удовлетворения.  

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет»  

оставить без удовлетворения. 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Родник»  

оставить без удовлетворения. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия и  

может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Судья Д.В. Шушмаркин 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи