ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

23.01.2020

Дело № А41-92330/17

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21.01.2020

Полный текст постановления изготовлен  23.01.2020

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Холодковой Ю.Е.,

судей Зеньковой Е.Л., Кручининой Н.А., 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «Бемако Групп» - представитель Кубарь И.И., доверенность от 11.12.2019

ФИО1 – лично, паспорт

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» 

на определение от 10.09.2018

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 31.10.2019

Десятого арбитражного апелляционного суда,

о включении требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 121, площадью 42,5 кв. м. , расположенной на 17 этаже, корпус 16, по адресу Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020604:34, оплаченной стоимостью 1 610 000 рублей, в реестре передачи жилых помещений,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп»,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 по делу № А40-16342/17 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» (далее - ООО «Бемако Групп») введена процедура наблюдения.

Сообщение о чем опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 28.10.2017. Указанным определением при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Бемако Групп» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы суда от 11.10.2017 по делу № А40-16342/17 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2018 в отношении должника – Общество с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» введена процедура внешнего управления на срок до 24 ноября 2019 года. Внешним управляющим должника утвержден ФИО2.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о внесении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Бемако Групп" требования ФИО1 по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 121 стоимостью 1 610 000 рублей, площадью 42,5 кв. м, расположенной на семнадцатом этаже, первая на площадке в семнадцатиэтажном жилом доме (корпусе) N 16 по адресу: Московская обл., Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020604:34.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.09.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 31.10.2019 заявление было удовлетворено, в реестр передачи жилых помещений было включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 121, площадью 42,5 кв. м, расположенной на 17 этаже, первая на площадке в семнадцатиэтажном жилом доме (корпусе) N 16, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020604:34, оплаченной стоимостью в размере 1 610 000 рублей.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп» обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение норм процессуального права, на неправильное применение норм материального права, а также несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам по делу и имеющимся в деле доказательствам.

Судом в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела возражения ФИО1 на кассационную жалобу, в которых просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ФИО1 возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судами и следует из содержания обжалуемых судебных актов, 28.12.16 между ООО «Бемако Групп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор N 121-1/17/1-Б1 об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался не позднее 4 квартала 2016 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, (далее - жилой дом), расположенный по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково на земельном участке площадью 15 300 кв. м (кадастровый номер 50:09:0020604:548) и после получения разрешения Администрации муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.2 договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 1.2 договора под объектом долевого строительства в настоящем договоре, в том числе, понимается: 1-комнатная квартира в строящемся 17-этажном 1-секционном жилом доме и по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково (дом 16), расположенная на 17 этаже, 1 на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) - 42,5 кв. м.

Пунктом 3.2 договора закреплено, что размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1 610 000 рублей.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в пункте 3.2 настоящего договора, любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в течение тридцати банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Окончательный расчет между сторонами осуществляется в течение пяти банковских дней с момента передачи квартиры (п. 3.5 договора от 28.12.16).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 ФИО1 внес в кассу ООО «Бемако Групп» 1 610 000 рублей по договору участия в долевом строительстве.

На основании разрешения N RU 50-63-7108-2016 от 30.12.2016 семнадцатиэтажный односекционный 128-квартирный дом N 16 был введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2017 года по делу N А40-16342/17 в отношении ООО «Бемако Групп» была введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Бемако Групп» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2017 дело N А40-16342/17 было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.05.2018 в отношении ООО «Бемако Групп» была введена процедура внешнего управления на срок до 24.11.2019, внешним управляющим утвержден ФИО2

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из наличия достаточных доказательств в их подтверждение. Судами установлено, что до настоящего времени спорная квартира кредитору не передана. Доказательства, подтверждающие требования в установленном порядке не опровергнуты. Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, посчитав их законными и обоснованными.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, который в рассматриваемом случае должна применяться без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17, поскольку в соответствии с пунктом 13 статьи 25 названного Закона Федеральный закон N 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018, в то время как производство по делу о банкротстве ООО «Бемако Групп» было возбуждено определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.02.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО1 указал, что ООО «Бемако Групп» имеет перед ним неисполненное обязательство по передаче однокомнатной квартиры со строительным номером N 121 ориентировочной общей площадью 42,5 кв. м, расположенной на 17-м этаже (1 на площадке) 17-этажного 1-секционного жилого дома N 16 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, пос. Жуково, оплаченной стоимостью 1 610 000 рублей, в обоснование чего в материалы дела были представлены: - договор N 121-1/17/1-Б1 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.12.16, заключенный между ООО «Бемако Групп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства); - квитанция к приходному кассовому ордеру N 386 от 28.12.16 на сумму 1 610 000 рублей.

Возражая против заявленных требований, внешний управляющий ООО «Бемако Групп» ФИО2 заявил о фальсификации указанных договора и квитанции, указав на заинтересованность должника и кредитора, подписание названных документов не генеральным директором Общества ФИО3, а иным лицом, также просил назначить по делу почерковедческую экспертизу.

В судебном заседании апелляционного суда свидетель ФИО3 пояснил, что договор N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.16 и квитанцию к приходно-кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 от имени ООО «Бемако Групп» не подписывал.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции по настоящему обособленному спору также заявил ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы.

Определением от 20 февраля 2019 года назначена в рамках дела N А41-92330/17 по требованию ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Бемако Групп» судебную экспертизу, проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, перед экспертами были поставлены следующие вопросы: - кем произведена подпись ФИО3 в договорах об участии в долевом строительстве N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.16, ФИО3, или иным лицом. - кем произведена подпись в квитанции к приходно-кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 в графе «Главный бухгалтер» и «Кассир», ФИО3, или иным лицом.

Согласно поступившему в апелляционный суд заключению эксперта N 2394/31-06-3-19 от 09.09.2019 установить, кем, самим ФИО3 или другим лицом выполнены исследуемые подписи, расположенные: - в договорах об участии в долевом строительстве жилого дома N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.2016 в графе «застройщик»; - в квитанции к приходно-кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 в строке «главный бухгалтер» и «кассир» - не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Результаты проведенной по делу экспертизы оспорены не были, доказательств, их опровергающих, не представлено.

Суд апелляционной инстанции указал, что в отсутствие доказательств обратного оснований полагать, что договор N 121-1/17/1-Б1 от 28.12.2016 и квитанция к приходному кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 были сфальсифицированы, поскольку ФИО3 не подписывались, не имеется.

Представленный внешним управляющим ООО «Бемако Групп» ФИО2 договор N 121-1/17/1-Б1 об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково, от 01.10.2012, заключенный между ООО «Бемако Групп» (Застройщик) и ООО «ЕВРОСТАН» (участник долевого строительства), также не свидетельствует о фальсификации договора с аналогичным номером от 28.12.16, заключенного должником с ФИО1 Так, предметом договора от 01.10.2012, заключенного должником с ООО «ЕВРОСТАН», являлась спорная однокомнатная квартира N 121, площадью 42,5 кв. м, расположенная на 17 этаже, первая на площадке в семнадцатиэтажном жилом доме (корпусе) N 16. Данный договор был расторгнут решением Солнечногорского городского суда Московской области от 26.12.2016 по гражданскому делу N 2-5727/16 по иску ООО «Бемако Групп» к ООО «ЕВРОСТАН», ФИО4 в связи с отсутствием оплаты.

Поскольку рассматриваемый договор участия в долевом строительстве был заключен ООО «Бемако Групп» и ФИО1 28.12.2016, то есть после расторжения договора с ООО «ЕВРОСТАН» от 01.10.2012, в отношении квартиры, свободной от правопритязаний иных лиц, оснований полагать, что данный договор является сфальсифицированным не имеется.

Апелляционный суд также отметил, что совпадение номеров договоров обусловлено самим порядком нумерации, предусматривающим включение в номер договора характеристик объекта долевого строительства (номер квартиры, номер секции, номер этажа, номер на площадке и т.д.).

В связи с тем, что предметом договора от 01.10.2012, заключенного с ООО «ЕВРОСТАН», и договора от 28.12.2016, заключенного с ФИО1, является одно и то же жилое помещение, совпадение номеров указанных договоров не свидетельствует о недействительности последних.

Также вопреки доводам внешнего управляющего ООО «Бемако Групп» ФИО2 ФИО1 не является контролирующим должника лицом.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 61.10 Закона о банкротстве пока не доказано иное, предполагается, что лицо являлось контролирующим должника лицом, если это лицо: 1) являлось руководителем должника или управляющей организации должника, членом исполнительного органа должника, ликвидатором должника, членом ликвидационной комиссии; 2) имело право самостоятельно либо совместно с заинтересованными лицами распоряжаться пятьюдесятью и более процентами голосующих акций акционерного общества, или более чем половиной долей уставного капитала общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, или более чем половиной голосов в общем собрании участников юридического лица либо имело право назначать (избирать) руководителя должника; 3) извлекало выгоду из незаконного или недобросовестного поведения лиц, указанных в пункте 1 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что ФИО1 владеет долей в размере 10 % уставного капитала ООО «Бемако Групп», руководителем должника на момент заключения договора от 28.12.2016 не являлся, в связи с чем, не может быть признан контролирующим должника лицом. Факт заключения договора от 28.12.2016 исключительно в связи с участием ФИО1 в ООО «Бемако Групп» не доказан.

Судом апелляционной инстанции также оценен довод управляющего об отсутствии государственной регистрации договора от 28.12.2016 и отклонен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Действительно, договор от 28.12.2016 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, данный договор не содержит условия о сроке передачи его на государственную регистрацию. Названый договор был заключен в пределах 2 месяцев до возбуждения производства по делу N А40-16342/17 о банкротстве ООО «Бемако Групп» определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2017, при этом до предъявления рассматриваемого требования должник, внешний управляющий и кредиторы должника не подвергали сомнению наличие у ООО «Бемако Групп» обязательств перед ФИО1 Доказательств того, что спорная квартира, подлежащая передаче участнику строительства, передана иному лицу, материалы дела не содержат. Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем, у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного федерального закона.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и поддержана постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года N 15510/12 по делу N А71-13368/2008 и определением Верховного Суда Российской Федерации от 25 мая 2016 года N 35-КГ16-2.

С учетом изложенного отсутствие государственной регистрации договора от 28.12.2016 само по себе не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права требования к должнику передачи спорной квартиры.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Как указывалось выше, пунктом 3.2 договора от 28.12.2016 закреплено, что размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства, составляет 1 610 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 386 от 28.12.2016 ФИО1 внес в кассу ООО «Бемако Групп» 1 610 000 рублей по договору участия в долевом строительстве.

Приходный кассовый ордер выписывается в одном экземпляре работником бухгалтерии, подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным (постановление Государственного комитета Российской Федерации по статистике N 88 от 18.08.98 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации»).

Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным, и кассиром, заверяется печатью (штампом) кассира и регистрируется в журнале регистрации приходных и расходных кассовых документов (форма КО-3) и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе.

Вопреки доводам управляющего, представленная в материалы дела квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждает поступление наличных денежных средств в кассу должника, поскольку документы подписаны главным бухгалтером должника и заверены печатью организации.

В любом случае, отсутствие сведений в бухгалтерской документации и налоговой отчетности о заключении договора от 28.12.2016 и расходовании денежных средств не является основанием полагать, что денежные средства не были внесены ФИО1 Несоблюдение порядка ведения кассовых операций, не доказывает не перечисление денежных средств по договору.

Также отсутствие сведений о том, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности, не являются безусловным основанием для вывода о не внесении денежной суммы в кассу должника, поскольку эти обстоятельства могут свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязанностей соответствующим должностным лицом должника.

Довод внешнего управляющего ООО «Бемако Групп» о фальсификации квитанции к приходному кассовому ордеру не нашел своего подтверждения в ходе проведенной по делу судебной экспертизы. В отсутствие доказательств обратного апелляционный суд обоснованно  пришел к выводу о том, что ФИО1 стоимость спорной квартиры оплатил полностью.

С учетом изложенного, поскольку доказательств злоупотребления правом со стороны гражданина не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, апелляционный суд согласился с выводами суда.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами первой и апелляционной инстанций были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которым дана полная и мотивированная оценка судом апелляционной инстанции, в связи с чем, подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 10.09.2018и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2019по делу № А41-92330/17 – оставить без изменения, кассационную жалобу – оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                   Ю.Е. Холодкова 

 

Судьи:                                                                                               Е.Л. Зенькова

 

                                                                                                            Н.А. Кручинина