АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13351/2023

13 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2024 года, полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания путем использования системы веб-конференции связи секретарем судебного заседания Григорьевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело

по иску общества с ограниченной ответственностью УО «Уют» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,

при участии (с использованием системы веб-конференции):

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 07.11.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УО «Уют» города Воркуты (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1                  (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 127 451 руб. 03 коп. задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в отношении нежилого помещения площадью 140,9 кв.м) по договору  № У-14/С от 21.09.2020 за период с 01.07.2020 по  31.12.2022, 58 555 руб.                    52 коп. пеней за период с 02.01.2021 по 17.10.2023 (за исключением периодов моратория).

Определением суда от 19.12.2023 суд на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.03.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 26.04.2024.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил.

От ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, согласно которым ответчик обращает внимание на то что указанные в возражениях истца от 18.01.2024 счета-фактуры подписаны только со стороны истца, в них отсутствует подпись ответчика либо уполномоченного им лица. Каких-либо иных документов, подтверждающих возникновение задолженности (акты выполненных работ, платежные документы, сведения об их отправке ответчику) в материалах дела не имеется. Ответчик заявляет, что в нарушение приведенных пунктов договора он не получал от истца документацию, необходимую для оплаты услуг, о возникновении у него задолженности по договору он не знал, какая-либо корреспонденция в виде актов выполненных работ и платежных документов в его адрес ни со стороны истца, ни стороны его представителей, не поступала, доказательств направления таких документов истцом не представлено, указание в отзыве на их отправление простыми письмами без уведомления не состоятельны. Кроме того, являются несостоятельными и доводы истца о направлении ему  истцом необходимой для оплаты документации с заявлением о выдаче судебного приказа и с исковым заявлением. В данных документах отсутствуют платежные документы и расчетные документы, имеются лишь односторонние акты, подписанные только истцом, подобный «порядок» направления документации противоречит приведенным выше положениям договора. С учётом изложенного, в настоящее время просроченная задолженность ответчика перед истцом отсутствует, что также исключает возможность начисления пеней и их требования ко взысканию в судебном порядке. Также, ответчик считает, что по настоящему спору истек срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Подробно основания пропуска исковой давности изложено в отзыве на иск от 14.11.2023.

От истца поступили возражения на дополнения к отзыву. Указал, что доводы ответчика о ненаправлении и неполучении платежных документов на оплату услуг не имеет правового значения, так как данное обстоятельство не освобождает его от обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД как законного обладателя вещного права. Ответчик с заявлением в адрес истца об изменении размера платы не обращался, доказательств выявления фактов ненадлежащего оказания услуг и работ в материалы дела ответчиком также не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным ранее в отзыве на иск.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом (исполнитель) и Предпринимателем (заказчик) заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 21.09.2020 № У-14/С, по условиям пункта 2.1. которого, исполнитель по заданию заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в доме, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых и нежилых помещений в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом, а заказчик, как пользователь нежилого помещения в доме, площадью 140,9 кв.м. обязуется оплачивать работы и услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 4.3.1 договора, заказчик обязан своевременно и полностью вносить плату за работы и услуги по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора, размер платы за работы и услуги по настоящему договору определяется ежемесячно путем суммирования платы в том числе за содержание жилого помещения, установленной условиями договора управления.

Пунктом 5.1.2. договора установлено, что размер платы за содержание жилого помещения, установленный условиями договора управления, по состоянию на дату заключения настоящего договора, составляет сумму в размере 28 руб. 96 коп. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения заказчика.

На основании пункта 5.2.2. договора, плата за работы и услуги, предусмотренная разделом 5.1. настоящего договора, вносится заказчиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых исполнителем или его представителем (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых заказчику к оплате до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за работы и услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В период с 01.07.2020 по 31.12.2022 ООО УО «Уют» города Воркуты осуществляло обслуживание указанного выше нежилого помещения и несло затраты на содержание и ремонт общего имущества МКД.

По расчету истца, задолженность ответчика по оплате поставленных коммунальных услуг на общедомовые нужды, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении спорного нежилого помещения за заявленный период составила 127 451 руб. 03 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что спорное нежилое помещение площадью 140,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью ответчика.

Расчет оказанных услуг по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений с применением тарифа, установленного договором управления, а также нормативов и тарифов, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.

Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены, как и не представлены доказательства, подтверждающие отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд рассматривает данное заявление с учетом подлежащих применению норм гражданского законодательства об исковой давности и установленных обстоятельств дела.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 17 и абзаце первом пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился с исковыми требованиями о взыскании задолженности 19.10.2023.

До подачи настоящего иска истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело № А29-1759/2023), поданным 20.02.2023.

03.03.2023 вынесен судебный приказ. Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.03.2023 судебный приказ отменен.

Таким образом, срок исковой давности за июль 2020 года истек.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично в размере 123 205 руб. 15 коп. за период с августа 2020 года по декабрь 2022 года.

Ненаправление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку ответчик, как собственник помещения в МКД, обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные платежи на общедомовые нужды в силу прямого указания закона.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего оказания истцом спорных услуг в заявленный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании 58 555 руб. 52 коп. пеней за период с 02.01.2021 по 17.10.2023.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Проверив расчет суммы неустойки, произведенный истцом, суд признает его составленным не верно.

Произведя перерасчет пеней с учетом постановления от 26.03.2022 № 474 (по ставке 9,5%), с учетом отсутствия в деле доказательств выставления ответчику платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (п. 5.2.5. договора), их размер по расчету суда составил 12 694 руб. 87 коп. за период с 27.03.2023 (даты подачи ответчиком возражений на судебный приказ) по 17.10.2023.

В соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом вышеизложенного исковые требования судом удовлетворяются частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 123 205 руб. 15 коп. долга за период с августа 2020 года по декабрь 2022 года, 12 694 руб.  87 коп. пеней за период с 27.03.2023 по 17.10.2023, пени, начисленные на сумму долга в размере 123 205 руб. 15 коп., начиная с 18.10.2023 по  день фактического исполнения обязательства исходя из 1/130 действующей на день оплаты ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Уют» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 123 205 руб. 15 коп. долга, 12 694 руб. 87 коп. пеней, пени, начисленные на сумму долга в размере 123 205 руб. 15 коп., начиная с 18.10.2023 по  день фактического исполнения обязательства исходя из 1/130 действующей на день оплаты ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета                 4 807 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УО «Уют» города Воркуты (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 773 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Костина