Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28540/2023

31 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПО ИНВЕСТ" (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ДОР.. БРАНТОВСКАЯ, Д. 3, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСПЕКТИВА+" (адрес:  Россия 195027, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ДОР.. БРАНТОВСКАЯ, Д. 3, ПОМ. 1-Н ОФИС 1.57, ОГРН:  );

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 29.05.2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с  общества с ограниченной ответственностью «Перспектива+» (далее по тексту – ответчик)   по договору аренды коммерческой недвижимости от 08 июня 2017 года  №OMLA-116 задолженности в размере 1.259.386,07 рублей.   

 

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению   в судебном заседании  на 2903.2023.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель  истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор)  был заключен договор аренды коммерческой недвижимости от 08 июня 2017 года №OMLA-116 (далее -Договор аренды), в соответствии с условиями  которого Арендодатель передал во временное возмездное владение и пользование часть  402 помещения 1 -Н (номер по внутреннему плану 1.57), общей площадью 94,8 кв.м. на 1 этаже торгового комплекса «Охта Молл» по адресу: 

<

...>, для организации розничного магазина женской одежды и аксессуаров «Роmра».

Сторонами «27» августа 2017 года  был подписан Акт приема-передачи в подтверждение передачи Помещения во владение и пользование Арендатору.

 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Как установлено  в пункте  5.1. Общих положений Договора аренды, за пользование Помещением с даты начала аренды в течение всего срока аренды Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Арендную плату, включающую Фиксированную арендную плату и Переменную арендную плату.

При этом, Фиксированная арендная плата согласно пункту 5.2. Общих положений Договора аренды включает в себя Базовую аренную плату и Сервисный сбор, а Переменная арендная плата согласно пункту 5.3. Общих положений Договора аренды - Коммунальные услуги и Плату с оборота.

В соответствии с условиями подпункта «г» пункта 5.2.2. и подпункта «г» пункта 5.2.3. Общих положений Договора аренды Базовая арендная плата и Сервисный сбор выплачиваются ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Коммунальные услуги в соответствии с условиями подпункта «в» пункта 5.3.2. Общих положений Договора аренды подлежат оплате Арендатором не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета Арендодателя.

Ставки каждого из платежей Арендной Платы согласованы Сторонами в пункте 6 Специальных положений Договора аренды (с учетом условий Дополнительного соглашения №3 к Договору аренды в части периода владения и пользования с 27.08.2022г. по 28.02.2023г.).

Также в Дополнительном соглашении №4 от 28.02.2023г. к Договору аренды Стороны согласовали, что Арендодатель обязуется в интересах и за счет Арендатора организовать работы по изготовлению и монтажу рекламных носителей в Центре, а Арендатор обязуется, в свою очередь, оплатить расходы Арендодателя и вознаграждение на общую сумму 39.673,00 рублей в срок до 10.03.2023г.

Изначально в пункте 4 Специальных положений Договора аренды Сторонами был согласован Срок аренды с 27.08.2017г. по 22.08.2022г. Дополнительным соглашением №3 от 15.08.2022г. срок аренды был продлен   до 28.02.2023г.

«28» февраля 2023г. в связи с окончанием Срока аренды Помещение было возвращено Арендодателю,   Сторонами был подписан Акт возврата.

 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за период с 01.02.2023г. по 28.02.2023г. привело к возникновению задолженности в сумме 1.259.386,07 рублей 

Направленные в адрес ответчика претензии были оставлены без ответа и удовлетворения.   

 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет   по сумме задолженности,  следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности   в полном объеме принят судом. Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Темпо Инвест» с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива+» на основании договора аренды коммерческой недвижимости от 08 июня 2017 года №OMLA-116 задолженность по арендной плате за период с01.02.2023г. по 28.02.2023г. в размере 1.259.386,07 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25.594,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.