Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17763/2024

24 января 2025 г.

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 15 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Забродиной И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Барамзиной, 54" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "РЖД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третьи лица: ПАО "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Пермского филиала ПАО «Т Плюс» (адрес филиала 614990, 

<

...>); ФБГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,); Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); администрация Дзержинского района города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО "Строн-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410748:5, расположенного по адресу: 

<

...>,

при участии:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 01.03.2022, паспорт, диплом об образовании,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.05.2024, паспорт, диплом об образовании;

от третьих лиц – извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Барамзиной, 54" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к открытому акционерному обществу "РЖД" (далее – ответчик) с требованиями об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410748:5, расположенного по адресу: 

<

...>, для обеспечения эксплуатации линейного объекта принадлежащего ответчику, с ежемесячной оплатой стоимости сервитута в сумме 26 910 руб. в месяц, в границах поворотных точек, обозначенных в межевом плане от 22.03.2024.

Определением от 05.08.2024 заявление принято к производству суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ПАО "Т Плюс" в лице Пермского филиала ПАО «Т Плюс»; ФБГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае; Муниципальное образование "Город Пермь" в лице администрации города Перми; Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми; администрация Дзержинского района города Перми, ООО "Строн-М".

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц, уведомленные о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились, что не является основанием, препятствующим для рассмотрения искового заявления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410748:5 располагается жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом с апреля 2011 года осуществляет ТСЖ "Барамзиной, 54".

Через указанный земельный участок проходит сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса, работы по переносу теплотрассы не произведены, ввиду чего собственникам многоквартирного дома затруднено в полной мере пользование земельным участком.

Из материалов дела следует, что ОАО "РЖД" является собственником линейного объекта – тепловой сети протяженностью (2 трубы) 2 325,24 п.м., адрес местонахождения объекта Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, по ул. Василия Каменского, 9 (по кварталам 748, 749, 750, 751, 752, 754, 755а, 756 а) с кадастровым номером 59:01:4410755:307. Тепловая сеть введена в эксплуатацию в 1957 году, 1992 году (технический паспорт, кадастровый паспорт на тепловые сети).

По данной сети осуществляется поставка тепловой энергии на здания и многоквартирные жилые дома, расположенные по ул. Барамзиной, Боровая, Детская, ФИО3, ФИО4, Энгельса.

Департаментом планирования и развития территории города Перми выданы ООО "Строн-М" разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410748:5 жилого многоквартирного дома со встроенными многофункциональными помещениями общественного назначения 15.02.2008 (на первую очередь) и 03.10.2010.

При получении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома №54 по ул. Барамзиной застройщик обладал информацией об обременении данного земельного участка объектом теплоснабжения.

Многоквартирный жилой дом №54 по ул. Барамзиной в г. Перми введен в эксплуатацию в 2012 году.

Право собственности на спорный земельный участок ТСЖ "Барамзиной, 54" оформлено в 2012 году.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Данная статья, применяемая во взаимосвязи с положениями статьи 216 "Вещные права лиц, не являющихся собственниками" ГК РФ, а также статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей установление публичного сервитута в отношении земельных участков, направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые без установления сервитута обеспечены быть не могут.

Содержание этих законоположений отвечает предназначению сервитута как ограниченного права пользования чужим земельным участком (ограниченного вещного права, обременяющего права собственника земельного участка), и в соответствии с этим предназначением ими закреплен способ реализации заинтересованным лицом, нуждающимся в ограниченном использовании чужого земельного участка, своих прав. Так, согласно статьям 12, 15 и 304 ГК РФ и статьям 57, 60 и 62 ЗК РФ это требование устранения всяких нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения; возмещение убытков, причиненных ограничением прав собственника земельного участка; восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Если, исходя из фактических обстоятельств конкретного дела, защита прав и охраняемых законом интересов собственника земельного участка невозможна без определения содержания прав и обязанностей лиц, имеющих право пользования его земельным участком, собственник земельного участка не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, действующее законодательство, в том числе статья 274 ГК РФ, направленная на защиту прав лица, не являющегося собственником участка, в отношении которого испрашивается установление сервитута, рассматриваемая в системной взаимосвязи с иными положениями гражданского и земельного законодательства, предусматривает необходимые правовые механизмы для эффективной защиты прав собственников земельных участков.

Как следует из материалов дела, с требованием об установлении сервитута обратилось ТСЖ "Барамзиной, 54" – в интересах собственников  земельного участка, в границах которого располагается сооружение коммунального хозяйства - тепловая сеть. Истец ссылается на то, что участок теплотрассы находится над землей, работы по переносу теплотрассы не произведены, ввиду чего собственникам многоквартирного дома затруднено в полной мере использование земельного участка, что нарушает их права и законные интересы, поскольку ограничивает возможности использования земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что спорный земельный участок находится в собственности с 2012 года, тогда как работы по строительству тепловой трассы завершены и тепловая трасса введена в эксплуатацию в 1957 году, следовательно, объект был возведен задолго до момента возникновения права собственности истца на соответствующий земельный участок.

Поскольку тепловая трасса была построена, введена в эксплуатацию и поставлена на кадастровый учет до возникновения у истца права собственности на земельный участок, доказательств того, что истец не мог знать о наличии линейного объекта на земельном участке в момент приобретения, не представлено, при этом из материалов дела следует, что визуально сооружение коммунального хозяйства - теплотрасса расположена в пределах видимости, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Приобретая земельный участок в собственность, истец не мог не знать, что в границах земельного участка проходит тепловая трасса, однако данное обстоятельство не явилось препятствием для совершения сделки и для использования земельного участка по целевому назначению, что позволяет суду сделать вывод о том, что фактически исковые требования истца направлены исключительно на получение денежной компенсации, связанной с нахождением тепловой трассы на земельном участке истца.

Суд также отмечает, что в случае несения истцом каких-либо денежных затрат, либо убытков именно по причине расположения тепловой трассы ответчика в части земельного участка, он вправе защитить свои права соответствующим способом.

В соответствии с частью 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на истца в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 168 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                                 Г.Л. Пономарев