АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-11199/2023

29 января 2024 года

город Смоленск

 

                                              Резолютивная часть решения оглашена  24.01.2024

                                            Полный текст решения изготовлен 29.01.2024

 

  Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в   судебном заседании посредством дело по исковому заявлению 

акционерного общества "ДОРОГОБУЖКОТЛОМАШ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

о признании права собственности на следующие объекты: нежилое здание (гараж), общей площадью 25,5 кв.м., нежилое здание (гараж), общей площадью 25,5 кв.м., нежилое здание (гараж), общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Дорогобужский р-н, пгт. Верхнеднепровский,

при участии:

от истца: ФИО2, конкурсного управляющего, паспорт;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Дорогобужкотломаш"   (далее-истец) обратилось  в Арбитражный суд Смоленской области  с исковым заявлением к Администрации Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, Администрации муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской области (далее-ответчики) с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости:  нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м.,  нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м.,  нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Дорогобужский р-н, пгт. Верхнеднепровский.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что спорные объекты построены  и введены в эксплуатацию в 1992 году правопредшественником истца -  государственным предприятием «Дорогобужский котельный завод».

Дорогобужский котельный завод был преобразован в акционерное общество открытого типа «Дорогобужкотломаш» на основании решения об акционировании завода, принятого трудовым коллективом.

В процессе приватизации в сентябре 1992 году было учреждено акционерное общество открытого типа «Дорогобужкотломаш».

В 2002 году  общество привело учредительные документы в соответствие с требованиями действующего законодательства и изменило наименование  на открытое  акционерное общество «Дорогобужкотломаш», правопреемником которого является истец. 

В соответствии с планом приватизации  Дорогобужского котельного завода  №63-1-П-60 от 09.10.1992 и актом оценки стоимости зданий и сооружений, акционерному обществу передано имущество завода, в том числе, спорные сооружения - гаражи.

Указывает на то, что спорные объекты находятся в  пользовании истца, он несет бремя содержания имущества. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержал указанные доводы.

Ответчик - Администрация Верхнеднепровского городского поселения Дорогобужского района Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не представила.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, направленный в адрес истца, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре  муниципальной собственности городского поселения не числится. 

Ответчик - Администрация муниципального образования "Дорогобужский район" Смоленской  области,  извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования спорное имущество не значится.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,  по имеющимся в деле  доказательствам.

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Дорогобужского района №470 от 25.09.1992 года зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Дорогобужкотломаш».

09 октября 1992 года   был утвержден  План приватизации № 63-I-П-60 от 09 октября 1992 года,  в соответствии с которым принято решение о размещении ценных бумаг акционерного общества.

Также 09 октября 1992 года произведена  регистрация акций АО «Дорогобужкотломаш», что подтверждается письмом Департамента финансов при Главе Администрации Смоленской области № 03-09 от «09» октября 1992.

13 августа 2002 произведено внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г. в отношении открытого акционерного общества - ОАО «Дорогобужкотломаш». 

В соответствии с пунктом 1.1 Устава общества, утвержденного  решением общего собрания акционеров общества (с изменениями и дополнениям, внесенными в Устав общества решением общего собрания акционеров, протокол №25 от 30 мая 2016),  акционерное общество «Дорогобужкотломаш» учреждено Комитетом по управлению государственным имуществом Смоленской области 22 сентября 1992 путем реорганизации государственного предприятия «Дорогобужский котельный завод» в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Указом  Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений в акционерные общества» от 01 июля 1992 года  №721, другими государственными актами Российской Федерации. Общество является правопреемником прав и обязанностей государственного предприятия «Дорогобужский котельный          завод» в пределах, определенных в Плане приватизации от 22 сентября 1992 года.

Передача имущества в уставный капитал истца подтверждается планом приватизации  Смоленского завода радиодеталей  №63-1-П-60  от 09. 10. 1992 и актом оценки  стоимости зданий и сооружений,  в соответствии с которыми учрежденному акционерному обществу передано имущество завода, в том числе, спорное сооружение - гаражи.

В материалы дела представлен технические планы спорных объектов, в которых значатся их строительные параметры, год постройки и другие технические характеристики.

В соответствии со сведениями, содержащимися  в Едином государственном реестре, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Спорные объекты недвижимого имущества построены  истцом  на земельном         участке,     выделенном        для    соответствующих         целей решением Исполнительного комитета Верхнеднепровского поселкового Совета народных депутатов № 76 от «31» мая 1989 г.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимости.

Статей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. 

Спорные сооружения  были построены в период действия указанных норм, введено в эксплуатацию, однако право на него не было зарегистрировано в установленном порядке. 

Признаки самовольного строительства отсутствуют.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11 и от 25.09.2012 № 5698/12).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:  возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;  возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;  возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Указанных выше обстоятельств судом при рассмотрении данного дела не установлено.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный объект недвижимости (сооружение) с целью последующей государственной регистрации данного права.

Истец открыто владеет и пользуется спорным  объектом недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи  58  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»   государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

признать право собственности акционерного общества "ДОРОГОБУЖКОТЛОМАШ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого  имущества:

- нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., 

- нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., 

- нежилое здание - гараж, общей площадью 25,5 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Дорогобужский р-н, пгт. Верхнеднепровский.

 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                            Л.В. Либерова