Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-254328/22-191-1703

22 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПФК "АЛЬТЕРНАТИВА" (109052, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 29-33, СТРОЕНИЕ 7, ЭТ/ПОМ 2/7203, ОГРН: 1037739856978, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: 7701501294)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСККОМПАНИ" (109052, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 29-33, СТР. 7, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 7202, ОГРН: 1167746149900, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: 7722354770)о взыскании 1 781 572 руб. 48 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПФК "АЛЬТЕРНАТИВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСККОМПАНИ" о взыскании по договору от 01.10.2020 №0378-ПФК/20А задолженности по арендной плате в размере 554 692 руб. 82 коп., неустойки по состоянию на 31.03.2022 в размере 554 692 руб. 82 коп., по договору от 01.09.2021 №0352-ПФК/21А задолженности по арендной плате в размере 655 546 руб. 06 коп., неустойки по состоянию на 31.03.2022 в размере 16 640 руб. 78 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор №0378-ПФК/20А краткосрочной субаренда нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д.29-33, стр.7, этаж 02, комн.7202, площадью 62,9 кв.м., офис В.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2020.

В силу п.4.1. договора №0378-ПФК/20А стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата в размере 42 022,18 руб. в месяц и дополнительно НДС 50 426,62 руб. в месяц.

В соответствии с п.4.2 договора №0378-ПФК/20А субарендатор перечисляет базовую арендую плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Согласно п.8.1 договора №0378-ПФК/20А срок действия настоящего договора устанавливается сторонами с даты его подписания обеими сторонами по 31.08.2021.

На основании акта приема-передачи (возврата) от 31.08.2021 субарендатор вернул арендатору нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что  ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в размере 554 692 руб. 82 коп. за период  с октября 2020 по август 2021.

Кроме того, 01.09.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор №0352-ПФК/21А краткосрочной субаренда нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Нижегородская, д.29-33, стр.7, этаж 02, комн.7202, площадью 62,9 кв.м., офис В.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.09.2021.

В силу п.4.1. договора №0352-ПФК/21А стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата в размере 42 022,18 руб. в месяц и дополнительно НДС 50 426,62 руб. в месяц.

В соответствии с п.4.2 договора №0352-ПФК/21А субарендатор перечисляет базовую арендую плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Согласно п.8.1 договора №0352-ПФК/21А срок действия настоящего договора устанавливается сторонами с даты его подписания обеими сторонами по 31.07.2022.

На основании акта приема-передачи (возврата) от 31.07.2022 субарендатор вернул арендатору нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность в размере 655 546 руб. 06 коп. за период действия договора №0352-ПФК/21А. 

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия 06.10.2022 об оплате задолженности, которая последним оставлена без исполнения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств,  суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании  по договору от 01.10.2020 №0378-ПФК/20А задолженности по арендной плате в размере 554 692 руб. 82 коп. и по договору от 01.09.2021 №0352-ПФК/21А задолженности по арендной плате в размере 655 546 руб. 06 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пунктам 6.7 договоров субаренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, субарендатору начисляются пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по состоянию на 31.03.2022 в размере 554 692 руб. 82 коп. по договору №0378-ПФК/20А, неустойки по состоянию на 31.03.2022 в размере 16 640 руб. 78 коп. по договору от 01.09.2021 №0352-ПФК/21А.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательства оплаты за спорный период суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в бюджет, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСККОМПАНИ" (109052, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 29-33, СТР. 7, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 7202, ОГРН: 1167746149900, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: 7722354770) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПФК "АЛЬТЕРНАТИВА" (109052, ГОРОД МОСКВА, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 29-33, СТРОЕНИЕ 7, ЭТ/ПОМ 2/7203, ОГРН: 1037739856978, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: 7701501294) по договору от 01.10.2020 №0378-ПФК/20А задолженность по арендной плате в размере 554 692 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто два) руб. 82 коп., неустойку по состоянию на 31.03.2022 в размере 554 692 (пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто два) руб. 82 коп., по договору от 01.09.2021 №0352-ПФК/21А задолженность по арендной плате в размере 655 546 (шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок шесть) руб. 06 коп., неустойку по состоянию на 31.03.2022 в размере 16 640 руб. 78 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСККОМПАНИ" (109052, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, НИЖЕГОРОДСКАЯ УЛ., Д. 29-33, СТР. 7, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 7202, ОГРН: 1167746149900, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2016, ИНН: 7722354770) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 30 816 (тридцать тысяч восемьсот шестнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова