Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87510/2023

02 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 февраля 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Рольф Эстейт Санкт-Петербург» (196105, 

<

...>, лит. Б О, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (190000, 

<

...>, литера А, помещение 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: 

<

***>)

при участии

- от истца: не явились, извещены,

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 05.12.2023,

- от третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рольф Эстейт Санкт-Петербург» (далее – ответчик) о взыскании 2 996 074,04 руб. неосновательного обогащения за период с 30.01.2023 по 03.11.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.11.2023 в размере 143 848,16 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 04.11.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения (с учетом уточнения требований, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ).

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2024 дело № А56-87510/2023 передано в производство судье Потыкаловой К.Р.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию ответчика, суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет)  и ООО «Рольф Эстейт Санкт-Петербурга» (далее – Общество) заключен договор аренды земельного участка № 04-ЗД03533 от 29.04.2014 (далее – Договор № 1), площадью 3150 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, д. 79, лит. А (далее — Участок 1), с кадастровым номером 78:10:0005123:3001.

Между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка № 04-ЗК02395 от 29.12.2006 (далее – Договор № 2), площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, участок 1 (севернее дома 79, лит. А по Полюстровскому проспекту) (далее – Участок 2). С кадастровым номером 78:10:0005123:1025.

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ) 30.01.2023 было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский пр-кт, вблизи дома 79, лит. А, в ходе которого составлен Акт обследования земельного участка (далее — Акт).

Согласно Акту выявлены признаки нарушения условий Договора № 1 и Договора № 2 в части самовольного использования территории за границами отведенного землепользования, площадью 1 000 кв.м. (далее – Участок 3) без правоустанавливающих документов.

Ответчик, используя Участок 3 в отсутствии законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы. Сумма неосновательного обогащения Ответчика, по мнению Комитета, за период с 30.01.2023 по 03.11.2023 составила 2 996 074,04 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 03.11.2023 составляют 143 848,16 руб.

Арендные отношения Ответчика с Комитетом в отношении Участка 3 отсутствуют. На момент предъявления данного иска, документы, свидетельствующие о правовых основаниях использования Участка 3Ответчиком не представлены.

В адрес ответчика были направлены претензии от 14.03.2023 № 04-27-4196/23-0-0 и от 23.06.2023 № 04-27-12347/23-0-0 с предложением о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту  5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

В соответствии с п. 2.3 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В соответствии с п. 2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением N 1379, при заключении договора арендной земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с данным Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

При расчете суммы арендной платы Комитетом применен код функционального использования территории Кн - 18,0.

В соответствии с ведомостью ГУИОН от 01.11.2019 на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0005123:1025 находится автостоянка, расположенная на закрытой территории с ограниченным доступом с указанием кода функционального использования 11.5 (778 кв.м.) и садово-парковое хозяйство (газон) с указанием кода функционального использования 1.5 (222 кв.м.). 

№

3

Кн

Пло-

Базовая

Коэффициенты

Плата за весь

Плата за Участок 3 /

п/п

Г

щадь,

ставка,

Ктр

Кф

Кп

Кд

Кк

Участок   3   /

период, руб.

Ц

кв.м

1 кв.м /год,

год, руб.

(Плата за год / 365 х

т

руб.

количество дней)

1

6

11.5

1 000

6 343.07

1.367

0.01500

1

1.24

1

161 280,00

122 369,05

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 30.01.2023 по 03.11.2023 подлежит взысканию в размере 122 396 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает начисление процентов со временем, когда приобретатель (ответчик) узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В рассмотренном случае - это с первого дня спорного периода, когда ответчику должно было быть известно, что он сберегает денежные средства за счет истца, не оплачивая арендную плату, в связи с чем подлежат взысканию проценты в размере 8 453 руб. 71 коп.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, требования Комитета о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения (122 396 руб. 05 коп.) с 04.11.2023 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению исходя из указанных сумм, а в остальной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 4 925 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рольф Эстейт Санкт-Петербург» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 122 396 руб. 05 коп., пени в размере 8 453 руб. 71 коп. за период с 31.03.2023 по 03.11.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами с 04.11.2023 до момента фактического исполнения обязательств по оплате неосновательного обогащения, в остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рольф Эстейт Санкт-Петербург» в доход федерального бюджета 4 925 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.