именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-264006/19-35-2204

г. Москва

02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

к ответчику ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" 

о взыскании 2 542 195,57 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен; 

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" о взыскании 2 542 195,57 руб., из них: долг по договору аренды земельного участка от 17.10.2002 № М-03-019004 по арендной плате за землю за период с 1 кв. 2014 по 30.09.2018 в размере 1 313 875,48 руб. и пени за период с 2 кв. 2014 по 30.09.2018 в размере 1 128 320,09 руб. за просрочку платежа

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

Между Московским земельным комитетом городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец) и ООО «Фирма «РИК-С» был заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2002 № М-03-019004.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-1111 Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с 1 Установлением 11равитсльства Москвы № 49-1II1 от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее именуемый «Истец».

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 3720 кв.м, (кадастровый номер: 77:03:0004012:19) с адресными ориентирами: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственных строений.

Договор заключен сроком до 22 мая 2012 г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

13.05.2003 года было заключено дополнительное соглашение к договору арендуй земельного участка от 17.10.2002 № М-03-019004, согласно которому в договоре была произведена замена Арендатора с ООО «Фирма «РИК-С» на ООО «Модерн-Дельта».

В соответствии с выпиской из НЕРП от 06.11.2018 №77/100/596/2018-4515 от ООО «Модерн-Дельта» к ' ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" перешли права собственности на нежилое здание, площадью 243.8 кв. м.. кадастровый номер 77:03:0004012:2174. находящееся по адресу: 

<

...>. Номер государственной регистрации указанного права собственности № 77-77-03/058/2012-800 от 20.09.2012года.

В соответствии сп. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для сс использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в т ом же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). 11аличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять вес условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона песет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 17.10.2002 № М-03-019004 па земельный участок (кадастровый номер: 77:03:0004012:19) с адресными ориентирами: 

<

...>, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 1 кв. 2014 по 30.09.2018 в размере 1313875,48 руб. и пени за период с 2 кв. 2014 по 30.09.2018 в размере 1 228 320,09 руб. за просрочку платежа

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 02.11.2018 № 33-6-227141/18-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 03.10.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени по задолженности, начисленной на арендную плату за период до 03.09.2016 г.

При этом, согласно предоставленному расчету, задолженность по договору аренды за период с 05.10.2016 по 30.09.2018г. отсутствует, размер пени за этот период составляет 691 218,31 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскатьс ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>) пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 17.10.2002 № М-03-019004 за период с 05.10.2016 по 30.09.2018г. в размере 691 218,31 руб.  

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "СТРОЙСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 824 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

СудьяПанфилова Г. Е.