АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1054/2018

г. Орел

23 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (197183, 

<

...>, литер А, пом. 1115, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (303461, Орловская область, Троснянский район, п. Рождественский, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1134769 руб. 76 коп.,  

при участии:

от истца – представитель ФИО2.(паспорт, доверенность от 13.04.2016)

от ответчика –  представитель не явился, извещен надлежащим образом,

В судебном заседании суд, руководствуясь ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв с 09.08.2018 по 16.08.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Зерновое хозяйство «Орловское» (далее – истец, ООО «Зерновое хозяйство «Орловское») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Орловское» (далее – ответчик, ООО «СХП «Орловское») о взыскании 1 104102 руб. 38 коп., составляющих 1 099 186 руб. 96 коп. задолженность по арендной плате и 4 915 руб. 42 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил ходатайство об изменении оснований иска и размера исковых требований и просит взыскать 1134769 руб. 76 коп. составляющих 1 127 176 руб. 96 коп. неосновательное обогащение и  7 592 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 13.12.2017.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил заявленное истцом ходатайство.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке, установленном ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика по представленным в дело доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  25.12.2007 между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Зерновое хозяйство «Орловское» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 14578000 кв.м. для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, КСП им. Дзержинского, расположенного в границах участка, кадастровый номер 57:08:0000000:0118. 

Разделом 2 вышеуказанного договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за вышеуказанный земельный участок составляет 433 400 руб. из расчета 2 200 руб. за 1 долю. Арендная плата выплачивается арендатором 1 раз в год, но не позднее 01 декабря каждого года. Арендная плата по настоящему договору может выплачиваться в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендатором определенных услуг.

27.11.2014 между ООО «Зерновое хозяйство «Орловское» (арендатор) и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Орловское» (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка №04/20141127, в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1457,8 га, из них пашни - 1201,7 га, сенокосы - 28,76 га, пастбища - 227,34 га для производства сельскохозяйственной продукции  в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером 57:08:0000000:0118, расположенного по адресу: Орловская область, Троснянский район, Ломовецкое сельское поселение, в границах КСП им. Дзержинского.

Настоящий договора заключен сроком на 42 года, с 27.11.2014 по 04.03.2056.

Разделом 2 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы  за земельный участок, указанный в договоре составляет 1 078 378 руб. из расчета 740 руб. за 1 га. Арендная плата выплачивается субарендатором 1 раз в год, но не позднее 01 декабря.

Арендная плата по настоящему договору может выплачиваться в денежной сумме, в продукции собственного производства, предоставление субарендатору определенных услуг.

13.12.2017 истец направил в адрес ответчика претензию №787 от 13.12.2017 с  требованием  погасить  основную задолженность по договору субаренды №04/20141127 от 27.11.2014  и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу N А56-54712/2016, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.06.2018, договор субаренды от 27.11.2014                               N 04/20141127, заключенный между ООО "Зерновое хозяйство "Орловское" и ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское", в отношении спорного земельного участка,  признан недействительным.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если договор аренды признан недействительным, с арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования имуществом, в сумме, соответствующей размеру арендной платы (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 N 9443/12).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделе 2 договора субаренды стороны достигли соглашения о размере  годовой арендной платы за земельный участок – 1 078 378 руб. из расчета 740 руб. за 1 гектар. В силу пунктов 2.3 договора арендная плата выплачивается один раз в год, но не позднее 01 декабря. 

Как ранее было указано в решении суда, пунктами 2.4, 2.5 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата может выплачиваться в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендатором определенных услуг, в стоимость арендной платы включается выплата арендной платы собственникам земельных долей переданного в субаренду земельного участка:

2.5.1. 500 кг пшеницы фуражной (стоимостью 1800 руб.);

2.5.2 Вспашка огорода по требованию собственника доли земельного участка (до 50 соток)- стоимостью 2500 руб. (50 руб./сотка);

2.5.3 Компенсация земельного налога (до 200 руб.), 

2.5.4 Оплата налога на доходы физических лиц с суммы  стоимости выданного зерна по факту выдачи.

Согласно пункту 2.6 договора субаренды денежные средства в сумме равной земельному налогу, исчисляемые за каждый год действия договора аренды компенсируются субарендатором при условии предоставления собственником земельной доли (доли в праве) квитанции об уплате земельного налога.

По данным истца, у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком в сумме 1 078 378 руб. за период с 27.11.2016 по 26.11.2017, а также задолженность в размере 48 798 руб. 96 коп. за период с 27.11.2015 по 26.11.2016.

Истец в материалы дела представил доказательства, подтверждающие, что задолженность ответчика перед истцом  за период с 27.11.2015 по 26.11.2016 составила 50 206 руб.  Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что ответчик произвел затраты: выдача зерна - 265 930 руб. 66 коп., вспашка огорода - 42 855 руб., НДФЛ по факту выданного зерна - 39 737 руб., а всего на сумму 348 522 руб. 66 коп. Оплачено ответчиком по платежному поручению № 2789 от 30.11.2016 в сумме 679 649 руб. 34 коп. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 50 206 руб. (1 078 378 руб. - 348 522 руб. 66 коп.- 679 649 руб. 34 коп.= 50 206 руб.). 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не будет изменять требования в части взыскания задолженности за период с 27.11.2015 по 26.11.2016 и просит суд взыскать вместо 50 206 руб. -  48 798 руб. 96 коп.

Ответчик возражений относительно исковых требований в размере 48 798 руб. 96 коп., составляющих неосновательное обогащение за период с 27.11.2015 по 26.11.2016 не представил, также ответчика не представил доказательства понесенных затрат за пользование земельным участком в период с  27.11.2016 по 26.11.2017, в связи с чем истец правомерно взыскивает задолженность за этот период в размере 1 078 378 руб., а всего сумма неосновательного обогащения за периоды 27.11.2015 по 26.11.2016, с  27.11.2016 по 26.11.2017 составит 1 127 176 руб. 96 коп.

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания неосновательного обогащения в размере 1 127 176 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 7 592 руб. 80 коп. за период  с 02.12.2016 по 13.12.2017.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 13.12.2017  в размере 7 592 руб. 80 коп.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из указанного истцом периода и размера основного долга, признал его арифметически верным и соответствующим требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом ответчик претензий к данному расчету не предъявил.

При таких обстоятельствах, с учетом размера основного долга, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 592 руб. 80 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с увеличением истцом исковых требований, в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.22, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 306 руб. 780 коп.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (303461, Орловская область, Троснянский район, п. Рождественский, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Зерновое хозяйство "Орловское" (197183, 

<

...>, литер А, пом. 1115, ОГРН 

<

***>) 1134769 руб. 76 коп. составляющих 1 127 176 руб. 96 коп. неосновательное обогащение и  7 592 руб. 80 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 13.12.2017, также взыскать 24 041 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Орловское" (303461, Орловская область, Троснянский район, п. Рождественский, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 306 руб.70 коп. госпошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.  

 

Судья                                                                                                          А.Н. Юдина