Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6262/2019

г. Благовещенск

05 ноября 2019 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Оксиген» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312280115000014, ИНН 

<

***>) о взыскании 31 767,12 руб., 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Оксиген» (далее – ООО «Оксиген», истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП Августов, ответчик) о взыскании основного долга по возмещению эксплуатационных расходов в размере 22 691,08 руб., пени в размере  9076,04 руб.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  по договору аренды нежилого помещения  № 16/2015 от 10.08.2015.

18.10.2019 от ответчика поступил отзыв, в котором он с требованиями не согласился, просил в иске отказать. Указал на пропуск срока исковой давности.

Определением суда от 03.09.2019  исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Оксиген» (арендодатель) и ИП Августов (арендатор) был  заключен  договоры аренды нежилого помещения от 10.08.2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для использования под мини-бар нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 173,4 м?. Передаваемое недвижимое имущество состоит из нежилого помещения общей площадью 173,4 м?, расположенного на двух этажах, в том числе:

-           площадь помещения, расположенного на первом этаже здания - 72,7 м?, из которых 30 м? - торговая площадь; 42,7 м? подсобная площадь.

-           площадь помещения, расположенного на втором этаже здания - 100,7 м? -складские помещения.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора арендная плата составляет 500 руб. 1  м? (НДС не предусмотрен). Общая сумма арендной платы составляет  86 700 руб. в месяц. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается  пропорционально количеству арендуемых календарных дней.

Согласно пункту 3.3. арендные платежи производятся арендатором ежемесячно посредством 100% авансирования (предоплаты) путем внесения денежных средств на счет или в кассу арендодателя, указанный в настоящем договоре, в срок до 25-го числа каждого месяца, предшествующего расчетному, в соответствии с настоящим пунктом договора без предварительного выставления счета на оплату. Арендодатель вправе выставить счет на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчётному.

Срок аренды установлен на период с 01.09.2015 по 31.03.2016 (пункт 4.1. договора). При этом в соответствии с пунктом 4.2. договора, за 90 календарных дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении либо о намерении заключить договор  на новый срок.

Согласно п. 3.4. договора эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, электроэнергией, центральным отоплением, другими    коммунальными  услугами оплачивается Арендатором в течении 3-х дней по счетам перевыставляемым Арендодателем, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, с учетом компенсации затрат по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения в размере 15%.

В силу пункта 3.7. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты перевыставленных счетов согласно п. 3.6. без письменного уведомления Арендатора начисляется пеня в размере:

0,5% от суммы задолженности, если количество дней просрочки меньше 10 (десяти) календарных дней;

1,0% от суммы задолженности, если количество дней просрочки больше или равно 10 (десяти) календарным дням.

Данный размер неустойки стороны признают разумным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) пользование имуществом является платным. Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 616 ГК РФ  арендатор  обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы  на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

По правилам пункта 1 статьи 610 ГК РФ  договор  аренды заключается на срок, определенный договором. При этом если арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом после истечения  срока  договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный  срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом ко взысканию заявлены расходы по внесению платы за содержание жилого/нежилого помещения, согласно выставленных счетов ТСЖ Инвестор 2 за период с июля 2016 по ноябрь 2016 года в сумме 22 691,08 руб.

Поскольку пользование помещениями в заявленный период ответчиком не отрицалось, доказательств исполнения обязанности по внесению расходов  на  содержание имущества, предусмотренных п 3.4. договора ответчик не представил, с него за все время просрочки подлежит взысканию плата, в данном случае включающая в себя эксплуатационные расходы, установленная соглашением сторон.

За период с 01.07.2016 по 30.11.2016 коммунальные платежи арендатором внесены не были, в связи с чем по расчету истца образовалась задолженность в размере   22 691,08 руб.

Объём и стоимость коммунальных услуг подтверждается  счетами, выставленными для оплаты ТСЖ «Инвестор 2» для оплаты обществу  «Оксиген», в том числе: счет за июль 2016 г. на сумму   5230,86 руб.,  за август 2016 г. на сумму   3642,73 руб., за сентябрь 2016 г. на сумму   4695,83 руб., октябрь 2016 г. на сумму    4695,83 руб.,  за ноябрь 2016 г. на сумму    4695,83 руб.

Претензия от 21.06.2019 № 21 с требованием о возмещении  коммунальных платежей оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчик расчёт не оспорил, контрасчёт не представил, однако в представленном отзыве указал на пропуск срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом в силу положений статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соблюдение обязательного претензионного порядка отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности (пункт 16 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43).

Согласно пункту 1 статьи 192  ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующий месяц и число последнего срока.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом установленного ч. 5 ст. 4 АПК РФ срока в тридцать календарных дней для соблюдения претензионного порядка (в отсутствие указания в договоре на иные условия), обращением истца в суд с заявлением 27.08.2019 (согласно отметке канцелярии суда) срок исковой давности по требованиям не пропущен в отношении платежей, начиная с 27.07.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обратился с иском в суд по требованиям за период с 01.07.2016 по 26.07.2016 за пределами установленного законом трехлетнего срока.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В связи с изложенным, судом самостоятельно произведен расчёт основного долга за период с 27.07.2016 по 30.11.2016.

Судом учтено, что эксплуатационные расходы за неполный месяц июль рассчитывается  пропорционально количеству арендуемых календарных дней, по которым истцом не пропущен срок исковой давности (счет за июль 2016 г. выставлен на сумму   5230,86 руб.): 5230,86/31 х 5 дн.= 843,69 руб.

Таким образом, по расчету суда общие размер задолженности составил 18 573,91 руб. в указанной части требование подлежит удовлетворению, в остальной части в иске следует отказать.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. (ст. ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты перевыставленных счетов согласно п. 3.6. без письменного уведомления арендатора начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности, если количество дней просрочки меньше 10 календарных дней;   1 % от суммы задолженности, если количество дней просрочки больше или равно 10 календарным дням.

Истцом начислена сумма пени за период с 27.06.2019 по 05.08.2019, исходя из расчета  1% от суммы долга за каждый день просрочки в размере 9076,04 руб.    

Размер неустойки проверен судом и признан неверным с учетом частичного удовлетворения требования о взыскании основной задолженности в связи с пропуском срока исковой давности, а также с учетом следующих установленных обстоятельств.

Договором определен порядок уплаты эксплуатационных расходов в течение 3-х дней по перевыставленным счетам. Истцом представлено доказательство предъявления требования по эксплуатационным расходам и соответствующих квитанций почтовым направлением 25.06.2019, иных доказательств не представлено.

Расчет истца, исходя из отправления с 21.06.2019, опровергается материалами дела.

С учетом разумного срока доставки почтовых направлений, согласованного сторонами в п. 6.3 договора, - 6 дней с даты отправления - и срока, установленного для оплаты -3 дня, ответчик должен был оплатить задолженность до 04.07.2019.

По расчету суда расчет пени за период с 05.07.2019 по 05.08.2019 составил  5 943,65 руб. (18 573,91 руб. х  1 % х 32 (с 05.07.2019 по 05.08.2019)). В указанной части требование подлежит удовлетворению. Во взыскании остальной части пени следует отказать в связи с неверным расчетом.

Ответчик о несогласии с размером пени и ее снижении по ст. 333 ГК РФ ходатайств не заявил, доказательств не представил.

Сторонами отдельно согласовано, что указанный размер пени признается ими разумным (пункт 3.7. договора).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу  составляет 2000 руб., которая была оплачена истцом по чеку-ордеру от 08.08.2019.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований  госпошлина в силу статьи 110 АПК РФ отнесена судом на ответчика в пользу истца в размере 1543,58  руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312280115000014, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оксиген» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  основной долг по договору аренды нежилого помещения № 16/2015 от 10.08.2015 за эксплуатационные и иные расходы за период с 27.07.2016 по 30.11.2016 в размере 18 573,91 руб., пени за просрочку оплаты  за период с 05.07.2019 по 05.08.2019 в размере  5 943,65 руб. (всего 24 517,56 руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере  1543,58  руб.

В остальной части требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                М.В. Сутырина