АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-11544/2023

г. Белгород

14 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи  Ивановой Л. Л.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания Федорищевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ФОНДУ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: УГЖН Белгородской области, ООО БСО.

о взыскании убытков,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность № 20 от 14.06.2023 г.;

от ответчика: ФИО2..– доверенность от 09.01.2025 г; № 3

от УГЖН Белгородской области: ФИО3, доверенность от 05.08.2024 г.

от ООО БСО: ФИО4, доверенность от 03.11.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Жилищный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ФОНДУ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно: устранить разрушение штукатурно-отделочного слоя стен в помещениях входных тамбуров и помещений подъездов №№1,2,3,4,5, а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№1,2,3,4,5 МКД.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, с учетом последних уточнений от 04.02.2025 просит взыскать с ответчика убытки, связанные с устранением выявленных недостатков, возникших при капитальном ремонте в размере 135 500,00 руб.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 29 мая 2025 года до 05 июня 2025 года 14 час. 10 мин.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Представители третьих лиц в судебном заседании поддержали позицию ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

04.05.2022 между ФОНДОМ ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (заказчик) и ООО «БСО» (подрядчик) заключен договор №РТС231А220335-Д, согласно п.1.1 которого, подрядчик принял на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс услуг по разработке проектной и (или) сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, по адресам: 

<

...>, включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объектов по акту приемки в эксплуатацию на каждом объекте, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

В соответствии с п.2.1 договора работы по проведению капитального ремонта выполняются в II этапа, в соответствии с графиком производства работ (приложение №1). 

Начало срока выполнения работ – с момента заключения договора, окончание срока выполнения работ – не позднее 30.11.2022.

Стоимость работ определена в п.3.1 договора в размере 7 893 416,03 руб.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что сдача-приемка работ по договору осуществляется в следующем порядке:

I этап – в срок, указанный в приложении №1 к договора на основании акта выполненных работ;

II этап – не позднее 3-х рабочих дней до окончания сроков выполнения работ, подрядчик уведомляет заказчика о необходимости создания рабочей комиссии в составе представителей заказчика, представителя строительного контроля, представителя подрядчика на предмет осмотра объекта, соответствия проектной и/или сметной документации фактически выполненной работе, уточнении объемов выполненных работ. Вместе с уведомлением подрядчик направляет заказчику всю исполнительную и техническую документацию, в том числе акт о приемке выполненных работ (КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3). Заказчик в течение 3-х рабочих дней с момента получения от подрядчика вышеуказанных документов, создает рабочую комиссию.

 Согласно п.7.2.3 договора при отсутствии у рабочей комиссии замечаний к выполненным работам и предоставленной документации, заказчик уведомляет подрядчика о проведенном осмотре объекта и о соответствии заявленных в договоре видам работ фактически выполненным.

В соответствии с п.7.2.4 договора в течение 5-ти рабочих дней с момента уведомления подрядчика о соответствии заявленных в договоре видам работ фактически выполненным, заказчик организует приемку каждого вида работ и/или объекта в целом по договору комиссией по приемке объекта, для чего формирует указанную комиссию.

Комиссией по приемке объекта составляется и подписывается акт о приемке законченного капитальным ремонтом объекта.

06.10.2022 приемочной комиссией указанный многоквартирный дом принят в эксплуатацию после капитального ремонта.

Между тем, в ходе капитального ремонта многоквартирного дома подрядной организацией при замене инженерных сетей (трубопроводов) был разрушен штукатурно-отделочный слой стен в помещениях входных тамбуров и помещений подъездов №№1,2,3,4,5, а также стен и перекрытий в помещениях подъездов №№1,2,3,4,5.

02.10.2023 представителем УГЖН Белгородской области был проведен внеплановый осмотр общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого, составлен протокол осмотра №23 от 02.10.2023 

Согласно данному протоколу осмотра при  осмотре помещений подъездов было установлено следующее: имеются разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в помещениях подъездов. 

По результатам проведенной внеплановой выездной проверки 04.10.2023 Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области вынесено предписание №23  в отношении ООО «УК «Жилищный Фонд», в котором управляющей компании предписано в срок до 23.10.2023 провести текущий ремонт подъездов №№1,2,3,4,5 МКД №100 по ул.Попова в г.Белгороде надлежащего качества. 

10.10.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков, допущенных при проведении капительного ремонта. Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к функциям регионального оператора относятся, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В силу пунктов 3 - 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с императивными положениями части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор также несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома обусловлена фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным таким региональным оператором, работ по капитальному ремонту общего имущества дома, следовательно, ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (Определение Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 57-КГ17-13).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, согласно которой региональный оператор, как заказчик работ по капитальному ремонту, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за действия привлеченных им подрядных организаций в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, именно Фонд выступает по отношению к собственникам общего имущества конкретного многоквартирного дома обязанной стороной, которая должна обеспечить надлежащее выполнение работ по капитальному ремонту и гарантию эксплуатации этого имущества в пределах сроков, оговоренных договором на выполнение работ.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, спорный дом N100 по ул.Попова в г.Белгороде включен в региональную программу капитального ремонта с выполнением всех видов работ, предусмотренных программой, в связи с чем Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, являющимся региональным оператором заключен договор строительного подряда №РТС231А220335-Д от 04.05.2022 с ООО "БСО" (подрядчик).

Пунктами 5.1, 9.4, 9.15, 9.20, 11.2, 11.4, 11.11 указанного договора предусмотрены обязанности подрядчика по выполнению работ в полном объеме, качественно и в соответствии с условиями, определенными договором, требованиями ГОСТ, СП, СНиП, СаНПиН, ПУЭ, НПБ, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов; применению при производстве работ на объекте материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектно-сметной документации; устранению за свой счет недостатков и дефектов, выявленные заказчиком в ходе выполнения и при приемке работ, а также в период гарантийного срока.

При этом в обязанности Фонда (заказчика) входило осуществление непосредственного контроля и технического надзора за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством используемых подрядчиком оборудования, изделий и материалов, их соответствием условиям договора; осуществление проверки и приемки результатов выполненных работ (объемов выполненных работ, в том числе скрытых работ, а также качества, количества и комплектности (комплектации) использованных и представленных подрядчиком оборудования, изделий и материалов) в сроки и порядке, установленные договором (пункты 5.3.1, 5.3.3 договора).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами N 491 также установлено, что осуществление постоянного контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, принятие соответствующих мер для поддержания его работоспособного состояния и предотвращения возникновения аварийных ситуаций отнесено к компетенции управляющей организации.

Таким образом, обращаясь с требованием об обязании произвести восстановительные работы по устранению выявленных недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении истца, истец  действовал в силу вышеуказанных положений законодательства в интересах конечных потребителей - собственников помещений дома.

Между тем, в период рассмотрения настоящего спора истец по решению собственников провел работы по текущему ремонту подъездов и устранил указанные недостатки, что подтверждается договором №2-Ж от 21.10.2024, заключенным между ООО «УК «Жилищный фонд» и ИП ФИО5, локальным сметным расчетом №100_1 (приложение №1 к договору), локальным сметным расчетом №100_2 (приложение №2 к договору), актом о приемке выполненных работ №1 от 02.12.2024, актом о приемке выполненных работ №2 от 02.12.2024, справкой о приемке выполненных работ и затрат №1 от 02.12.2024, платежными поручениями №1424 от 23.10.2024, №1669 от 20.12.2024.

Общая стоимость работ составила 410 000,00 руб., в том числе, стоимость работ по устранению недостатков 135 500,00 руб.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указан истец ными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При наличии гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на подрядчика.

Из системного анализа указанных положений действующего законодательства следует, что при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отступлении качества выполненных подрядчиком работ от условий договора подряда, технической документации, обычно предъявляемых к работам соответствующего рода требований, обязательство по выполнению работ не может считаться исполненным надлежащим образом.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Верховного Суда РФ от 07.04.2016 N 305-ЭС15-16906, презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств. Таким образом, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего.

В силу пункта 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

В соответствии с пунктом 11.3 договора строительного подряда NРТС231А220335-Д гарантийный срок на результаты выполненных работ составляет пять лет с даты подписания сторонами акта приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Из материалов дела следует, что после приемки дома в эксплуатацию после капитального ремонта были выявлены недостатки выполненных работ, а именно, подрядчиком после выполнения работ по замене инженерных коммуникаций и оконных блоков не произведено восстановление штукатурно-отделочного и окрасочного слоя стеновых панелей и перекрытий подъездов. 

Недостатки капитального ремонта общего имущества спорного дома  зафиксированы протоколом осмотра №23 от 02.10.2023, оформленным Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области. 

Ответчик, возражая против заявленных истцом требований, указал на то, что заявленные истцом требования относятся к проведению текущего ремонта общего имущества МКД, обязанность по проведению которого, лежит на управляющей компании, то есть истце, выполнение данных работ в рамках проведения капитального ремонта не предусмотрено.

Данную позицию ответчика также поддержали третьи лица. Кроме того, третье лицо – УГЖН Белгородской области, сослалось на то, что истец после проведения капитального ремонта не предъявлял никаких претензий региональному оператору. Претензии появились только после представления УГЖН, в связи с чем, третье лицо полагает, что истец пытается переложить свою обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД на ответчика.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пунктом 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, конкретизированный пунктами 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Пунктом 10 Правил, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с пунктом 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из материалов дела следует, что согласно актам о приемке выполненных работ, подписанных ответчиком и третьим лицом – ООО «БСО» в рамках исполнения договора NРТС231А220335-Д, подрядчиком выполнены работы по заделке отверстий в местах прохода трубопроводов в стенах и перегородках, сплошному выравниванию внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм, заделке отверстий, гнезд и борозд в стенах и перегородках железобетонных, с использованием смеси сухой шпатлевочной финишной полимерной с заполнителем из тонкомолотого мрамора, для ручного нанесения, и грунтовки акриловой.

Указанные виды работ и использованные материалы соответствуют утвержденному локальному сметному расчету на проведение капитального ремонта спорного дома. При этом, данным локальным сметным расчетом не предусмотрено оштукатуривание под окраску стен и перекрытий в помещениях подъездов, а также их окрашивание.

Доводы истца о необходимости проведения в рамках капитального ремонта также и работ по текущему ремонту подъездов, в том числе, штукатурно-покрасочных работ, не основаны на нормах права. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец на протяжении одного года с момента завершения работ по капитальному ремонту спорного дома и до внеплановой проверки УГЖН Белгородской области и выдачи предписания от 04.10.2023 не заявлял никаких претензий и замечаний относительно объема и качества выполненных работ по капитальному ремонту, не предъявлял ни региональному оператору, ни подрядчику никаких требований относительно завершения работ, необходимости выполнения работ по оштукатуриванию и покраске стен и перекрытий. Такие требования были предъявлены ответчику только после предписания контролирующего органа.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств того, что спорные работы подлежали выполнению в рамках проведения капитального ремонта, а не возникли вследствие ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "УК "Жилищный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.