Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-23245/2022

«25»  ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 23.11.2022

Полный текст решения изготовлен 25.11.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «Темпл Инк» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

при участии (до перерыва): 

от истца: ФИО2 – доверенность от 21.06.2021;

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Темпл Инк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ИП ФИО1 (далее – ответчик ) с исковым заявлением о взыскании 463 817 руб. 14 коп. задолженности по договору № 46А от 01.05.2017, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца явился в судебное заседание, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не представил о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом,

В судебном заседании 16.11.2022 г. судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 23.11.2022 г. до 16-35 час. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей лиц, участвующих в деле, без ведения аудиозаписи. 

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

01.05.2017 между ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 46А.

Собственником Помещений являлось ЗАО «Темпл Инк.».

При заключении указанного Договора ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» действовало от имени ЗАО «Темпл Инк.» на основании агентского договора № 3-1/Аг/110 от 06.02.2017.

07.03.2019 деятельность ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» была прекращена путем присоединения к ООО «УК Ритейл-парк». Правопреемником по всем заключенным договорам ООО «ЕкатеринодарРентРитейл» стало ООО «УК Ритейл-парк», которое действовало (осуществляло права и обязанности по договорам аренды) от имени ЗАО «Темпл Инк.» по агентскому договору 2-1/Аг/110 от 31.05.2007.

27.03.2020 между ЗАО «Темпл Инк.» и ООО «УК Ритейл-парк» было подписано соглашение о расторжении агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 с 31.05.2020.

По условиям указанного соглашения (п.1.1.), с момента расторжения агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение агентского договора, включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры, переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Таким образом, с 01.06.2020 ЗАО «Темпл Инк.» (арендодатель) самостоятельно осуществляет права и обязанности по всем договорам аренды, включая право истребовать дебиторскую задолженность за все периоды.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 7 от 25.11.2021 г. последним днем действия краткосрочного договора аренды нежилого помещения № 46А от 01.05.2017 являлось 31.12.2021 г. Помещение передано Арендатором Арендодателю 31.12.2021 г. по Акту сдачи-приема.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №№ 330/2, 330/3 (секция А16) общей площадью 103,7 кв.м. на первом этаже Здания «ТРК Галактика», находящегося по адрес/ 

<

...> (далее - Помещение).

Согласно Дополнительного соглашения № 7 от 25.11.2021 г. к Договору, срок действия Договора продлен по 31.12.2021 г.

В соответствии с п. 2.3.4. Договора Арендатор обязан выплачивать Арендодателю все платежи в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю Арендные платежи, включающие в себя Постоянную часть арендной платы, Эксплуатационные услуги и Переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 3.9. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 28.02.2019г.) Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю Маркетинговый взнос в размере 60  рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, без учета НДС. Ежемесячный платеж составляет 6 222 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 28.02.2019г.) размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за Помещение составляет 1 200 рублей за 1 кв. м. Помещения в месяц, без учета НДС. Ежемесячный платеж составляет 124 440 руб.

В соответствии с п. 3.3. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 28.02.2С19г.) ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 400 рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц, без учета НДС. Ежемесячный платеж составляет 41 480 руб.

В соответствии с п. 3.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2018г.) уплата Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса осуществляется Арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.6. Договора оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения Арендатором выставленного счета.

Вместе с тем, в нарушение п.п. 3.1. - 3.9. Договора, обязательства ответчиком не исполнены.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г. в отношении Постоянной части арендной платы, подписанному в одностороннем порядке ЗАО «Темпл Инк.», истцом начислено 497 760,00 руб. (124440,00 руб. х 4 мес.), ответчиком оплачено 226 150, 07 руб. (Платежные поручения № 680415 от 23.09.2021, № 048867 от 29.09.2021, № 788914 от 24.11.2021). Конечное сальдо (задолженность Ответчика) составляет 271 609,93 руб.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г. в отношении Эксплуатационных услуг, подписанному в одностороннем порядке ЗАО «Темпл Инк.», за период сентябрь - декабрь 2021 г. истцом начислено 165 920 руб. (41 480,00 руб. х 4 мес.), ответчиком оплачено 27 560,00 руб. (Платежное поручение № 788914 от 24.11.2021). Конечное сальдо (задолженность ответчика) составляет 138 360 руб.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г. в отношении Маркетингового взноса, подписанному в одностороннем порядке ЗАО «Темпл Инк.», за период сентябрь - декабрь 2021 г. истцом начислено 24 888,00 руб. (6 222,00 руб. х 4 мес.), ответчик оплат не произвел. Конечное сальдо (задолженность Ответчика) составляет 24 888 руб.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г. в отношении Переменной части арендной платы, подписанному в одностороннем порядке ЗАО «Темпл Инк.», за период июль - декабрь 2021 г. истцом начислено 97 509,80 руб., ответчиком оплачено 68 550,59 руб. (Платежное поручение № 680415 от 23.09.2021, № 911283 от 13.10.2021, № 619643 от 29.10.2021, №23495 от 28.12.2021). Конечное сальдо (задолженность Ответчика) составляет 28 959,21 руб.

04.04.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 87 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование своих требований истец представил спорный договор аренды, дополнительные соглашения к нему, акты, счета на оплату, а также платежные поручения, свидетельствующие о частичной оплате задолженности. 

Согласно статье 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частям 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом. 

В разъяснение указанной нормы права Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату арендных платежей по договору, факт пользования имуществом в спорном периоде ответчиком не оспорен.

Учитывая, что спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств возврата спорного имущества в спорный период в материалах дела не имеется, соответствующие акты суду не представлены, равно как и отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы за такое пользование, обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается материалами дела, ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, претензий не предъявил, в связи с чем задолженность в размере 463 817 руб. 14 коп. подлежит взысканию в пользу истца.

Расчет основного долга судом проверен, признан выполненным арифметически и методологически верно с учетом условий заключенного договора аренды. Контррасчет задолженности ответчик не представил, заявленную к взысканию сумму не оспорил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ЗАО «Темпл Инк» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 463 817 руб. 14 коп. задолженности по договору № 46А от 01.05.2017, а также 12 276 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                           Е.С. Юрченко