Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« _ 1_0» _ _ _ _ _ _ м_а_я_ _ _ 2 0 _ 2_3 г . Дело № __А_4_1_-_2_0_5_3_3_/2_2_ ________  

 Арбитражный суд Московской области в составе: 

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ____________________________________________________________  

судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

помощник судьи Цимахович О.А. 

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  ___О_О_О__ Ф__И_Р__М_А__ «_Т_А__Н_»_ _____________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _________А_д_м_и_н_и_с_т_р_а_ц_и_и_ _Р_а_м_е_н_с_к_о_г_о_ г_о_р_о_д_с_к_о_г_о_ о_к_р_у_г_а_ М__о_с_к_о_в_с_к_о_й_ о_б_л_а_с_т_и_ ______________  ____ ______________________________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  

о ___п_р_и_з_н_ан__и_и_ п_р_а_в_а_ с_о_б_с_т_в_е_н_н_о_с_т_и_ __________________________________________________  

____ ______________________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ___от_ _и_с_т_ц_а_: _ С__ер_д_ц__ев_ _К_._Г_. ____________________________________________________________  ___от_ _о_т_в_е_тч_и__ка_:_ _н_е_ я_в_и_л_с_я_,_ и_з_в_е_щ_е_н_ _ __________________________________________________  _____________________________________________________________________________ 

установил:

ООО ФИРМА «ТАН» обратилось в Арбитражный суд Московской области, с  учетом уточнения, с иском к Администрации Раменского городского округа Московской  области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание  общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский  район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица  

Краснознаменная, дом 60, на земельном участке площадью 12000 квадратных метров с  кадастровым номером 50:23:0090218:51.  

 Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на  иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ООО ФИРМА «ТАН» на праве постоянного (бессрочного) пользования  принадлежит земельный участок площадью 12000 квадратных метров с кадастровым  номером 50:23:0090218:51 по адресу: Московская область, Раменский район, городское  поселение Ильинский, поселок городского типа Ильинский, улица Краснознаменная, дом  60, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для  производственной базы.  

На указанном земельном участке без получения разрешения на строительство  истцом было возведено нежилое здание общей площадью 1470,6кв.м.  

Так как зарегистрировать право собственности на спорный объект в настоящее  время не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском по  основаниям ст.ст.218,222 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,  изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.  

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и  Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено  законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления  истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.  

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную  постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином  установлено законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом  владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,  где осуществлена постройка, а также, если постройка создана без существенных  нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого  строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает  угрозу жизни и здоровью граждан.  

В п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ   № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  указано, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,  суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения  градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу  жизни и здоровью граждан.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить  основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную  постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо,  создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к  получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а  также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или  акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании  права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при  установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки  являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в  эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку,  предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли  сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и  не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

В подтверждение того факта, что самовольно возведенная постройка не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью  граждан, в материалы дела представлено Техническое заключение, составленное  экспертов ФИО1, которым установлено, что исследуемые здание, являющееся  объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам,  применяемым к данного рода объектам, угроза жизни и здоровью граждан не создается.  

Таким образом, из материалов дела усматривается, что единственным  препятствием для государственной регистрации права собственности на спорное  имущество является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получить  которое истцу не представляется возможным.  

Изучив и оценив в представленные доказательства, так как в настоящем деле  имеется совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права на  реконструированный объект недвижимости, суд находит требования истца подлежащим  удовлетворению.  

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,  возникает с момента такой регистрации.  

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на  принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется  возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности  истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для  государственной регистрации права собственности ООО ФИРМА «ТАН» на объект  недвижимого имущества - здание общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по  адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок  городского типа Ильинский, улица Краснознаменная, дом 60 в установленном порядке.  

Руководствуясь ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст. ст.123,156,167-170,176-177 АПК РФ,  суд  

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ООО ФИРМА «ТАН» на объект недвижимого  имущества - здание общей площадью 1470,6кв.м, расположенным по адресу: Московская  область, Раменский район, городское поселение Ильинский, поселок городского типа  Ильинский, улица Краснознаменная, дом 60, на земельном участке площадью 12000  квадратных метров с кадастровым номером 50:23:0090218:51.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Бобкова С.Ю.