Четвертый арбитражный апелляционный суд 

улица Ленина, 100б, Чита,  672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита                                                                                              Дело №А58-4038/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2022 года

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Венедиктовой,

судей Е.В. Желтоухова, Е.Н. Скажутиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел  (с использованием системы видеоконференц-связи) в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16 марта 2022 года по делу № А58-4038/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания 77" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, взыскании 213 254,68 руб.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии  в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" – ФИО2 № 05 по доверенности от 04.02.2020,

от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания 77" – ФИО3 по доверенности от 03.06.2021.

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания 77" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алмазная Корона Приполярья" с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о признании одностороннего отказа от исполнения Договора №23-ЖД-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 июня 2019 г. недействительным и применении последствия недействительности сделки в виде исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации расторжения Договора долевого участия в строительстве №23-ЖД5-151 от 19.06.2019 г. и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации Договора долевого участия в строительстве №23- ЖД5-151 от 19.06.2019 г. №14:36:105036:420-14/115/2019- 308;

- о взыскании 201 754,66 руб. основного долга, 23 807,05 руб. договорной неустойки за период с 16.06.2021 г. по 11.10.2021 г. и далее с 12.10.2021 г. по день фактической оплаты основного долга в размере 201 754,66 руб., исходя из 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки исполнения.

Решением суда первой инстанции  требования заявителя удовлетворены  в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с выводами суда первой инстанции, заявил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, отказать заявителю в удовлетворении требований.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, не соответствующими обстоятельствам дела,  и не правильности применения норм материального права к сложившимся между сторонами правоотношениям.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители истца в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились и просили отказать в ее удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.   

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 20.05.2022.

Согласно пункту 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам частей 1, 6 статьи 121, статей 122, статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru).

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, изучив материалы дела, включая документы, представленные участниками в электронном виде, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и заслушав доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.04.2019 между ООО «Алмазная корона Приполярья» (заказчик) и ООО «СК 77» (подрядчик) заключен договор подряда №19-04/2019/5, по условиям которого (пункт 1.1) подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить на объекте заказчика: «Застройка квартала 23 в г. Якутска (3-я очередь). Жилой дом № 5, блок-секция № 3», комплекс работ по монтажу системы вентиляции в объеме, указанном в приложении №1 к договору.

Согласно пункту 1.1.1 договора работы выполняются иждивением подрядчика без предоставления давальческого материала, в связи с чем, в том числе вентиляционное оборудование и прочие материалы приобретаются и поставляются на объект подрядчиком самостоятельно в количестве, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору (локальной сметой).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных подрядчиком работ в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон общая стоимость работ (пункт 1.1) и изделий (пункт 1.1.1) согласно Приложению № 1 составляет 4 937 760 руб.

Согласно пункту 2.4 договора оплата работ производится с учетом пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.4.4, 2.4.5 и иных пунктов договора в следующем порядке:

2.4.1. По окончании работ в полном объеме, указанном в Приложении № 1, заказчик производит окончательный расчет с подрядчиком из расчета: фактического объема выполненных работ и цен за единицу таких работ согласно Приложению № 1 не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания заказчиком без замечаний документов, указанных в п. 4.2. договора. Десятидневный срок, указанный в настоящем пункте, начинает течь с момента подписания без замечаний заказчика последнего из поименованных документов, указанных в п. 4.2.

2.4.2. Обязательство по оплате стоимости работ, рассчитываемой в соответствии с п. 2.1. договора, оплачивается подрядчику путём проведения зачёта встречных однородных требований в счёт стоимости прав требования квартиры (квартир), расположенной (ых) в строящемся многоквартирном доме «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. Лермонтова, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3 458 кв.м с кадастровым номером 14:36:105036:420, а именно:

двухкомнатной квартиры общей стоимостью 4 628 352, 50 руб., условный (на время строительства) номер 151, общей площадью жилого помещения 63,74 кв.м и площадью лоджии 5,71 кв.м, расположенной на 7 этаже 3-ей блок-секции.

Оставшийся платеж, за вычетом стоимости права требования квартиры, от цены договора оплачивается заказчиком в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.4.1. договора.

Стороны подтверждают, что условия настоящего пункта договора о способе оплаты и (или) прекращения обязательства заказчика по оплате является существенным условием настоящего договора, за нарушение которого заказчик имеет право не осуществлять оплату деньгами и потребовать понуждения подрядчика к совершению определённых действий, связанных с принятием отступного или проведением зачета встречных однородных денежных требований. Оплата и (или) зачёт встречных требований не производится в случае, если подрядчик не представит покупателю хотя бы один из документов, поименованных в п. п. 4.1., 4.1.1. договора.

2.4.3. Стороны соглашаются, что платежи, указанные в п. 2.4.1. договора, производятся заказчиком в любом случае, исходя из фактически выполненных объемов работ и смонтированных изделий, указанных в п. 1.1.1. настоящего договора, а также, исходя из цен за единицу работ согласно Приложению № 1, что подтверждается документами, указанными п. п. 4.1., 4.2. настоящего договора, подписанными заказчиком с учетом п. 1.7. договора, а также при условии, что заказчик в последующем не предъявит претензий к Подрядчику.

2.4.4. Оплата в соответствии с п. 2.4.1. договора не производится заказчиком в случае, если подрядчик не представит заказчику хотя бы один из поименованных документов, указанных в п.п. 4.1., 4.2., или у заказчика будут замечания по качеству выполненных работ и (или) смонтированных изделий, указанных в п. 1.1.1. В данном случае заказчик имеет право работы и представленные документы не принимать. Работы и акты принимаются в соответствии с разделом 4 договора.

По условиям пункта 4.1. договора, ежемесячно, не позднее пяти дней с даты окончания отчётного периода, который сторонами определяется в календарный месяц, а также по окончании работ в полном объеме не позднее пяти рабочих дней с даты окончания работ в полном объеме подрядчик уведомляет заказчика о готовности работ к сдаче-приёмке и направляет заказчику на согласование в порядке, установленном п. 4.1.2. договора, акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости работ по форме КС-3, акт сдачи-приемки выполненных работ в свободной форме, счет-фактуру, а также документы, подтверждающие качество используемых в работе материалов, если их наличие необходимо в соответствии с СНиП, СП, законодательством о стандартизации и сертификации.

Одновременно с документами, указанными в п. 4.1. договора, подрядчик передаёт заказчику документацию, связанную с осуществлением подрядчиком испытаний, протоколы испытаний, паспорта на узлы и агрегаты систем дымоудаления (вентиляции), паспорта систем дымоудаления (вентиляции), копии лицензий организаций, осуществляющих наладку, монтаж и приемо-сдаточные испытания систем дымоудаления (вентиляции), протоколы приемосдаточных аэродинамических испытаний, в том числе иную исполнительно-техническую документацию на выполненный объём работ, включая акты освидетельствования скрытых работ, подписанные также со стороны лиц, осуществляющих авторский надзор, строительный контроль как заказчика, так и подрядчика (пункт 4.1.1. договора).

Согласно пункту 4.1.2. договора надлежащим уведомлением заказчика об окончании работ, а также надлежащим представлением заказчику документов, указанных в п. 4.1. настоящего договора, с целью сдачи-принятия работ, является наличие доказательств того, что указанные документы были вручены уполномоченному работнику заказчика, на сопроводительном письме должна стоять дата получения документов и ФИО работника, получившего такие документы, а также его подпись, подтверждающая получение или номер входящего заказчика на сопроводительном письме, при этом заказчик считается надлежаще уведомленным об окончании работ.

Без предоставления таких доказательств, в случае наличия спора между сторонами об исполнении настоящего договора, заказчик считается не уведомленным об окончании работ и о готовности к их сдаче-приёмке, работы считаются не предъявленными для их принятия заказчиком, а документы неполученными заказчиком.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора заказчик обязан принять работы или направить подрядчику письменный мотивированный отказ от приёмки работ в течение десяти рабочих дней с момента начала приёмки работ. В случае не подписания акта приемки выполненных работ в вышеуказанный срок или не представления письменного мотивированного отказа от приемки работ, работы, считаются принятыми и подлежащими к оплате, на одиннадцатый рабочий день.

Подрядчик обязался выполнить работы в следующие сроки: срок начала работ - 01.04.2020, срок окончания работ - 01.09.2020 (пункт 3.1 договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласована Локальная смета.

Так же 19.06.2019 между ООО «Алмазная корона Приполярья» (застройщик) и ООО «СК 77» (участник) заключен договор № 23-ЖД5-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (пункт 3.2.) после сдачи дома в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных по полной оплате цены договора, участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства: 2- комнатной квартиры, назначение: жилое помещение (условный, на время строительства) номер 151, состоящее из следующих частей: две жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, лоджия, и находящейся на 7 (седьмом) этаже 3 блок-секции объекта капитального строительства: «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», являющегося жилым домом, этажностью 9, 13 шт., общей площадью 13 666, 87 кв. м, строительство которого ведет застройщик, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. Лермонтова, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 3 458 кв. м с кадастровым номером 14:36:105036:420. Общая проектная площадь квартиры 63,74 кв.м, включая: площадь комнат - 34,78 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 28,96 кв.м. Площадь лоджии - 5,71 кв. м.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 4 628 352,50 руб. (НДС не облагается), которая включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 4%, и подлежит оплате в течение трех банковских дней с даты государственной регистрации (пункты 4.1., 4.2.1. договора долевого участия).

В случае невнесения платежа в полном объеме более двух месяцев по истечении установленного договором срока, застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора полностью и на одностороннее расторжение договора по истечении тридцати дней после/направления участнику в письменной форме в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Закона, предупреждения о необходимости погашения участником задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником вышеуказанного предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от его получения или в связи с отсутствием участника по указанному им в настоящем договоре почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора путём направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым со дня направления участнику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона.

17.02.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору долевого участия № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019, которым определен срок сдачи дома в эксплуатацию - 25.06.2020, срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 2020 года.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2019, дополнительное соглашение к нему - 25.02.2020.

Истцом и ответчиком без разногласий и возражений подписаны акты о приемке выполненных работ формы КС-2 № 01 от 30.06.2020, № 02 от 20.08.2020, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 № 1 от 30.06.2020 на сумму 1 582 286,89 руб., № 2 от 20.08.2020 на сумму 1 301 666,20 руб., всего 2 883 953,09 руб.

Сторонами также подписаны акты освидетельствования скрытых работ № 003 от 15.06.2020, № 004 от 15.07.2020, № 005 от 15.08.2020.

03.12.2020 ответчиком в адрес истца направлена досудебная претензия исх. № 80 от 03.12.2020 по договору подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019 с требованиями: завершить и передать результат работ, но не позднее 10.12.2020; передать исполнительную и иную документацию в соответствии с пунктами 4.2, 5.1.7, 5.1.8, 5.1.22, 5.1.23 договора подряда, но не позднее 10.12.2020; вывезти со строительной площадки за свой счет шлам и иной строительный мусор в соответствии с пунктами 5.1.10, 7.4, 7.5 договора подряда в срок до 10.12.2020. В претензии также указано, что в случае неисполнения требований заказчик привлечет для окончания работ третьих лиц, а также будет вынужден отказаться от договора в одностороннем порядке.

03.12.2020 ответчиком в адрес истца направлено предупреждение исх. № 87 от 03.12.2020 с требованием погашения задолженности по оплате цены договора об участии в долевом строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019. В предупреждении также указано, что в случае неоплаты, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Акт о приемке выполненных работ формы КС-2 № 03 от 25.03.2021, справка формы КС-3 от 25.03.2021 на сумму 1 946 154,07 руб. ответчиком не подписаны.

Уведомление от 17.04.2021 исх. № 001 (от 17.05.2021) о завершении работ и необходимости их принятия вручено представителю ответчика - 17.05.2021 согласно подписи и даты на уведомлении.

19.05.2021 ответчик в адрес истца посредством почтовой связи направил уведомление от 19.05.2021 исх. № 38 о расторжении договора подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019 в связи с нарушением срока окончания работ.

19.05.2021 ответчик в адрес истца посредством почтовой связи направил уведомление от 19.05.2021 исх. № 39 об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве № 23-ЖД5-151 от 19.06.2019 в связи с неисполнением обязательств по оплате.

Указанные почтовые отправления вернулись без вручения (т. 2, л.д. 47-51, л.д. 117- 121).

25.05.2021 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) поступило заявление ответчика №MFC-0321/2021-78214 «Регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве» - Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.06.2019 г. №23-ЖД5-151 (земельный участок по адресу: РС (Я), 

<

...> с кадастровым номером 14:36:105036:420).

10.06.2021 ответчик в адрес истца направил уведомление от 20.05.2021 исх. № 40 о невозможности принятия работ и подписания форм КС-2, КС-3 посредством почтовой связи, которое вернулось без вручения (т.2, л.д. 40-42).

Объект капитального строительства: «Застройка квартала 23 в г. Якутска (3-я очередь). Жилой дом № 5 (2 этап)» введен в эксплуатацию на основании разрешения от 25.06.2021 № 14-RU14301000-17-2021, выданного ООО «Алмазная корона Приполярья».

Истец, указывая на фактическое выполнение работ по договору подряда, полагая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирногодома No23-ЖД5-151 от 19.06.2019 заключен во исполнение договора подряда No 19-04/2019/5 от 19.04.2019, обратился в суд с иском о признании одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия недействительным.

Принимая решение, суд первой инстанции пришел исходя из того,  что условия договора подряда о способе оплаты обязательств заказчика являются существенным условием, согласованным сторонами, пришел к выводу о том, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома No23-ЖД5-151 от 19.06.2019 заключен именно во исполнение данного условия отраженного  в договоре подряда № 19-04/2019/5 от 19.04.2019, а поскольку подрядчиком работы выполнены, уведомление о принятии работ направлено заказчику до ввода жилого дома в эксплуатации, то односторонний отказ ответчика от исполнения договора долевого участия  совершен  со злоупотреблением права. Также суд первой инстанции признал обоснованным требования подрядчика о взыскании части долга по оплате выполненных работ за вычетом стоимости права требования квартиры по спорному договору участия в долевом строительстве в размере 201754, 66 руб. и договорной неустойки.

Апелляционный суд не находи оснований для иных выводов, считая, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене или изменению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении N 49 от 25.12.2018 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Правоотношения в сфере строительного подряда регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сфере участия лиц в инвестировании строительства многоквартирных жилых домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

19.04.2019 между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «СК 77» заключен договор подряда №19-04/2019/5.

П.п. 2.4.2. Договора подряда определен порядок взаиморасчетов путём проведения зачёта встречных однородных требований в счёт стоимости прав требования квартиры (квартир), расположенной (ых) в строящемся многоквартирном доме «Застройка 23 квартала в г. Якутске (3-я очередь). Жилой дом № 5», расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Октябрьский округ, квартал «23», ул. Лермонтова, на земельном участке категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 3 458 кв.м с кадастровым номером 14:36:105036:420, а именно: двухкомнатной квартиры общей стоимостью 4 628 352, 50 руб., условный (на время строительства) номер 151, общей площадью жилого помещения 63,74 кв.м и площадью лоджии 5,71 кв.м, расположенной на 7 этаже 3-ей блок-секции.

Оставшийся платеж, за вычетом стоимости права требования квартиры, от цены договора оплачивается заказчиком в безналичном порядке на расчётный счёт подрядчика в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 2.4.1. договора.

По соглашению сторон указанное условие  о способе оплаты и (или) прекращения обязательства заказчика по оплате является существенным условием настоящего договора, за нарушение которого заказчик имеет право не осуществлять оплату деньгами и потребовать понуждения подрядчика к совершению определённых действий, связанных с принятием отступного или проведением зачета встречных однородных денежных требований.

В подтверждение имеющего соглашения о порядке оплаты выполненных работ по договору подряда между сторонами  19.06.2019  заключен договор № 23-ЖД5-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома  в отношении того же объекта недвижимости:  2- комнатной квартиры, назначение: жилое помещение (условный, на время строительства) номер 151, состоящее из следующих частей: две жилые комнаты, кухня, коридор, ванная, туалет, лоджия, и находящейся на 7 (седьмом) этаже 3 блок-секции.

Суд первой инстанции, проанализировав условия договора подряда и договора долевого участия с позиции статьи 431 ГК РФ, сопоставив их объекты, включая стоимость квартиры, пришел к правомерному выводу о том, сторонами согласован порядок оплаты по договору подряда No19-04/2019/5 от 19.04.2019 на сумму 4 628 352, 50 руб. путем зачета взаимных требований по передаче квартиры договору участия в долевом строительстве No23-ЖД5-151 от 19.06.2019 на сумму 4 628 352, 50 руб.

Согласование сторонами условий сделки по своему усмотрению в рамкахпредоставленной им свободы договора предполагает необходимость соблюдения условий договора именно в том виде, в котором они были определены, что соответствует положениям статей 309, 310 ГК РФ.

Уведомлением от 17.04.2021 исх. No 001 (от 17.05.2021) подрядчик сообщил заказчику о завершении работ и необходимости их принятия с приложением акта сдачи - приемки работ. 17.05.2021 уведомление вручено представителю заказчика - заместителю начальника ОКС ФИО4, имеется подпись и дата.

Таким образом, после направления данного уведомления, подрядчик обоснованно рассчитывал  на исполнение заказчиком встречных обязательств по оплате выполненных и принятых работ путем передачи жилого помещения, сведений о котором отражены как в договоре подряда, так и в договоре долевого участия.

Однако, уведомлением от 19.05.2021 № 38 заказчиком сообщено о расторжении договора подряда в связи с нарушением срока окончания работ, что как верно указал суд первой инстанции противоречит положениям ст. 715 ГК РФ, поскольку отказ от исполнения договора на основании п. 2 возможен только до фактического выполнения работ подрядчиком, а не после получения уведомления об окончании работ.

Кроме того, уведомлением датированным также 19.05.2021 № 39 заказчиком сообщено об одностороннем отказе от исполнения спорного договора долевого участия в строительстве  в связи с неисполнением обязательств по оплате.

Доказательств исполнения заказчиком обязательств по оплате выполненных подрядчиком работ иным способом, не предусмотренным условиями договора подряда,  в том числе исключающим передачу указанной в спорных договорах квартиры, не представлено.

В пункте 14 Постановления N 54 судам разъяснено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, установив факт выполнения истцом работ по договору подряда в полном объеме, наличие их потребительской ценности, суд первой инстанции  обосновано указал на неправомерность одностороннего отказа ответчика от исполнения договора подряда и как следствие договора долевого участия, признав действия ответчика по отказу от исполнения договора долевого участия недобросовестными действиями применительно к статье 10 ГК РФ.

Также апелляционный суд соглашается с выводом о наличии оснований для зачета стоимости квартиры определенной договором участия в долевом строительстве при определении денежной суммы подлежащей выплате подряда в соответствии с условиями о порядке оплаты, предусмотренными договором подряда.

Доводы заявителя жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними. Они не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции. Субъективное мнение заявителя относительно фактических обстоятельств не может быть признано основанием к изменению либо отмене  решения.

Суд первой инстанции не допустил нарушения или неправильного применения норм процессуального права, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влекущих безусловную отмену судебного акта.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют законные основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Суд, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от «16» марта 2022 года по делу № А58-4038/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                                      Е.А. Венедиктова

 

Судьи                                                                                                           Е.В. Желтоухов

 

Е.Н. Скажутина