ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-82771/16

31 мая 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  23 мая 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 мая 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Терешина А.В.

судей  Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от ИП ФИО2: ФИО3 (доверенность № 77 АВ 7675346 от 04.06.2018 г);

от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего ИП ФИО2 - ФИО4 на определение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2019 по делу  № А41-82771/16, принятое судьей Гилязовой Э.Ф.,

по заявлению финансового управляющего ФИО4 о признании договоров купли-продажи от 28.04.2016 (помещения № 19, 23, 24) и примени последствий недействительности сделок. 

УСТАНОВИЛ:

9 апреля 2018 года финансовый управляющий обратился в арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительными сделками:

 - договоров купли-продажи от 28.04.2016 и от 20.12.2017, заключенных в отношении жилого помещения № 19, кадастровый номер 50:21:0000000:35637, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение Видновское, в районе д. Большое Саврасово, уч. 122 Ю, и применении последствий недействительности сделки;

- договоров купли-продажи от 28.04.2016 и от 20.12.2017, заключенных в отношении жилого помещения № 23, кадастровый номер 50:21:0000000:35640, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение Видновское, в районе д. Большое Саврасово, уч. 122 Ю, и применении последствий недействительности сделки;

 - договоров купли-продажи от 28.04.2016 и от 20.12.2017, заключенных в отношении жилого помещения № 24, кадастровый номер 50:21:0000000:35638, площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение Видновское, в районе д. Большое Саврасово, уч. 122 Ю, и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 15.03.2019 Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий ИП ФИО2 - ФИО4 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В обоснование доводов жалобы указал, что судом первой инстанции неверно применены нормы ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), арбитражным судом первой инстанции не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: не исследованы обстоятельства оплаты договоров.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (продавец) и ФИО5о, (покупатель) заключен договор купли-продажи от 28.04.2016, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую на праве собственности квартиру № 19, общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, уч.122 Ю. 

В пункте 3 договора стороны согласовали, что цена квартиры составила 400 000 руб. 

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п. 4 договора).

В последующем в отношении жилого помещения №19, кадастровый номер 50:21:0000000:35637 между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.12.2017.

28.04.2016 между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую на праве собственности квартиру № 23, общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение Володарское, в районе д. Большое Саврасово, уч. 122 Ю. 

В п. 3 договора стороны согласовали, что цена квартиры составила 400 000 руб. 

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.4 договора)

В последующем в отношении жилого помещения № 23, кадастровый номер 50:21:0000000:35640 между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.12.2017. 

Также 28.04.2016 между ФИО2 (Продавец) и ФИО5о, (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателю принадлежащую на праве собственности квартиру №24, общей площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сельское поселение  Володарское, в районе д.Большое Саврасово, уч.122Ю. 

В п. 3 договора стороны согласовали, что цена квартиры составила 500 000 руб. 

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.4 договора).

В последующем в отношении жилого помещения № 24, кадастровый номер 50:21:0000000:35638 между ФИО5 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.12.2017. 

 Полагая, что сделки по отчуждению недвижимого имущества заключены в период подозрительности и по цене существенно заниженной по сравнению с рыночной стоимостью, финансовый управляющий обратился в суд с настоящими требованиями.

Кроме того, заявитель указывает, что цепочка последовательно заключенных сделок совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов.

В соответствии с п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с абзацем первым п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

В рассматриваемом случае, заявление о признании должника банкротом принято к производству суда 23.12.2016, первая оспариваемая сделка совершена – 28.04.2016, то есть в течение 1 года до возбуждения в отношении ИП ФИО2 дела о банкротстве. 

В связи с чем, подпадает в период подозрительности, предусмотренный п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В обоснование своей позиции финансовым управляющим представлены отчеты об оценке рыночной стоимости иных квартиры, расположенных по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сп. Володарское, в районе д.Большое Саврасово, уч.122Ю, по состоянию на 2014 год. Финансовый управляющий в своем заявлении указывает, что рыночная стоимость жилого помещения – однокомнатной квартиры-студии площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., сп. Володарское, в районе д.Большое Саврасово, уч.28Ю составляет 1 770 000 руб. Вместе с тем, представленные финансовым управляющим отчеты об оценке рыночной стоимости иных квартиры, расположенных на ином участке, не могут быть приняты судом как доказательства, подтверждающие рыночную стоимость объектов недвижимого имущества по оспариваемым сделкам.

В целях установления рыночной стоимости имущества, определением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2018 по делу № А41-82771/16 назначена судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ, эксперту ФИО7

По результатам судебной экспертизы в материалы дела поступило заключение эксперта № 026-21-00011 от 20.02.2019, в котором содержатся выводы о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. 

При исследовании данного документа установлено, что заключение эксперта по форме и содержанию соответствует требованиям Закона «Об оценочной деятельности» и Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем представлена подписка эксперта от 28.01.2019.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в экспертном заключении № 026-21-00011 от 20.02.2019, рыночная стоимость жилого помещения № 19 (мансарда), площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., д.Большое Саврасово, уч.122Ю, кадастровый номер 50:21:0000000:35637 по состоянию на 28.04.2016 составляла 464 329 руб. 

Рыночная стоимость жилого помещения №23 (мансарда), площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., д.Большое Саврасово, уч.122Ю, кадастровый номер 50:21:0000000:35640 по состоянию на 28.04.2016 составляла 464 329 руб. 

Рыночная стоимость жилого помещения №24 (мансарда), площадью 30,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н., д.Большое Саврасово, уч.122Ю, кадастровый номер 50:21:0000000:35638 по состоянию на 28.04.2016 составляла 464 329 руб. 

Таким образом, разница между ценой оспариваемого договора от 28.04.2016 и рыночной стоимостью отчужденного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:21:0000000:35637 по состоянию на 28.04.2016 составила 64 329 руб., то есть 13,8 % от рыночной стоимости. 

Разница между ценой оспариваемого договора от 28.04.2016 и рыночной стоимостью отчужденного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:21:0000000:35640 по состоянию на 28.04.2016 составила 64 329 руб., то есть 13,8 % от рыночной стоимости. 

Рыночная стоимостью отчужденного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:21:0000000:35638 по состоянию на 28.04.2016 составила        464 329 руб., то есть менее цены договора, уплаченной покупателем.

 Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что отклонение цены договора от рыночной стоимости переданного должником имущества несущественно и не свидетельствует о неравноценности встречного исполнения по оспариваемым сделкам.

В своей апелляционной жалобе конкурсный кредитор указывает, что суд первой инстанции неправомерно не исследовал обстоятельства оплаты спорных договоров купли-продажи.

Данный довод является противоречащим материалам дела и подлежит отклонению судом апелляционной инстанцией.

Довод финансового управляющего о том, что денежные средства на расчетный счет должника не поступали, не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по оспариваемым договорам. В материалы дела представлены передаточные акты от 28.04.2016, в которых указано, что расчет произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют.

16.05.2016 и 17.05.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесены записи о переходе права собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами 50:21:0000000:35637, 50:21:0000000:35640, 50:21:0000000:35638. Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают реальность заключения сторонами спорных сделок, в частности, договоров купли-продажи от 28.04.2016 с целью порождения соответствующих правовых последствий.

Довод заявителя о том, что договоры купли-продажи совершены в отношении заинтересованного лица, не нашел своего подтверждения в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора. Достоверных доказательств наличия заинтересованности ответчика с учетом положений ст.19 Закона о банкротстве суду не представлено. Ссылка заявителя на наличие возможных родственных связей должника и ответчика носит предположительный характер и не подтверждена какими-либо бесспорными доказательствами. Принимая во внимание изложенное, оспариваемые договоры купли-продажи с учетом представленных документов, подтверждающих их исполнение, не отвечает критерию неравноценности встречного исполнения.

В данном конкретном случае, финансовым управляющим не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемые договоры являются притворными сделками. Объективных доказательств отсутствия намерения сторон на совершение и исполнение спорных сделок, а также того факта, что сделки не породили правовых последствий для сторон, что воля участников оспариваемых договоров купли-продажи была направлена на иные правовые последствия, нежели те, что стороны имели в виду и достигли путем заключения договора, суду не представлено. 

Каких-либо иных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что после отчуждения жилых помещений с кадастровыми номерами 50:21:0000000:35637, 50:21:0000000:35640, 50:21:0000000:35638, объекты недвижимого имущества находились в фактическом владении ФИО2, в материалы дела не представлено. 

Довод финансового управляющего о том, что цепочка последовательно заключенных сделок совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, отклоняется судом, поскольку не доказано наличия прямых отношений между первоначальным собственником ФИО2 и конечным приобретателем ФИО6

В отсутствие доказательств несоответствия цены первоначальных договоров от 28.04.2016 рыночной стоимости отчужденного имущества, а также при недоказанности факта заинтересованности ответчиков, наличие нескольких собственников при совершении сделок не свидетельствует о злоупотреблении участниками сделок своими правами. Доказательств того, что ответчики знали или могли знать о наличии у должника неисполненных обязательств перед кредиторами, в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу повторяют доводы первоначального заявления, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции, давшим им надлежащую оценку, которую апелляционный суд считает правильной.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 15.03.2019 по делу  № А41-82771/16  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.П. Мизяк

 В.А. Мурина