СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2524/2022-ГК

г. Пермь

20 мая 2022 года

Дело № А71-10548/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Бородулиной М. В.,

судей                                 Лихачевой А. Н., Назаровой В. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ответчика общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восточный парус» - ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

в отсутствие представителей истца и третьего лица,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГарантСервис»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 25 января 2022 года

по делу № А71-10548/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГарантСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восточный парус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доминион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГарантСервис» (далее – ООО «УК «ГарантСервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Восточный парус» (далее – ООО СЗ «Восточный парус», ответчик) о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с октября 2018 года по октябрь 2020 года на сумму 176 380 руб. 30 коп. (с учетом неоднократных уточнений размера заявленного требования, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 26.11.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доминион» (далее – ООО «УК Доминион», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.01.2022 (резолютивная часть от 21.01.2022) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит спорный судебный акт отменить, удовлетворить исковые требования полностью.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на содержание разрешения от 30.10.2017 № 18-RU18303000-98-2017 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса из двух 17-ти этажных МКД со встроенными офисными помещениями на 1 первом этаже. 

Согласно техническому паспорту на МКД площадь нежилых помещений (назначение – помещение сейфовое, вспомогательное помещение, магазин) составляет 988,8 кв.м.

По мнению апеллянта, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатации (пп. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В представленном отзыве ответчик доводы жалобы опроверг. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, было установлено судом, между истцом и ответчиком заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 23.05.2019 № неж/С11/01 от 23.05.2019 (МКД № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска) и от 13.06.2019 №№ неж/С9/01, неж/С9/02 (МКД № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска). 

Специализированный застройщик «Восточный парус» является собственником нежилых помещений находящихся по адресу: 

<

...> выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости приобщены к материалам дела). 

Неисполнение ответчиком условий заключенный с истцом договоров, образовавшаяся на его стороне в период с 01.10.2018 по 31.10.2020 задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, не погашенная добровольно, несмотря на соответствующее требование, содержащееся в претензии истца, явилась ООО «УК «ГарантСервис» основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке, установленном ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца оснований для начисления платы за содержание и ремонт общего имущества до момента ввода объекта в эксплуатацию, а равно до 29.11.2019; правильности контррасчета ответчика, составленного с учетом сведений о площади принадлежащих ему нежилых помещений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра прав на объекты, отсутствия оснований для удовлетворения иска ввиду добровольной уплаты обществом СЗ «Восточный парус» долга в размере 88 703 руб. 51 коп.

Апелляционный суд соглашается с оценкой обстоятельств дела судом первой инстанции, не находит оснований для отмены или изменения судебного акта по доводам, апелляционной жалобы.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В рассматриваемом споре ответчик является застройщиком.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Как установлено судом и подтверждено документально, многоквартирный жилой дом № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска строился в два этапа строительства: 1 этап – жилая часть; 2-этап – нежилая часть.

На жилую часть МКД № 9 разрешение на ввод в эксплуатацию выдано – 30.10.2017, на нежилую часть – 29.11.2019 № 18-RU18303000-115-2019. 

Требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию ОДИ предъявлено истцом в отношении помещений I, VIII, IX по адресу: уд. Совхозная, д. 9 г. Ижевска общей площадью 988,8 кв.м за период с октября 2018 года по октябрь 2020 года; нежилых помещений I, III, VII, IX, X, XI, находящихся по адресу: ул. Совхозная, д. 11 г. Ижевска общей площадью 501,1 кв.м.

Однако, 10.06.2021 решением Индустриального районного суда г. Ижевска по гражданскому делу № 202922/2021 признано отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещение многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска пом. I, VIII, а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер 18:26:020872:518. Признано за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска право общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска пом.1, VIII, а именно: нежилое помещение площадью 408,7 кв.м., этаж подвальный, кадастровый номер: 18:26:020872:518.

Таким образом, ответчику в МКД № 9 с момента ввода объекта в эксплуатацию принадлежало нежилое помещение площадью 52 кв.м., кадастровый номер 18:26:020872:519, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.12.2020.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП на объекты недвижимости на нежилые помещения площадью 511,7 кв.м. подтверждено право собственности застройщика – ООО «Специализированный застройщик «Восточный парус» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 18-RU18303000-115-2019 от 29.11.2019. 

С учетом установленных обстоятельств и продажи указанного помещения ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.02.2020, период начисления платы за оказанные истцом услуги длится с декабря 2019 по февраль 2020 года. 

В отношении МКД по ул. Совхозная, 11 истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика задолженности услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальные услуги в отношении нежилого помещения площадь 501,1 кв.м. за период с ноября 2020 по май 2021 года.

Возразив, ответчик указал, что подвал общей площадью 460,7 кв.м. (помещение 1, 8) был оформлен в собственность застройщика ООО СЗ «Восточный парус».

Однако, 23.08.2021 решением Индустриального районного суда г. Ижевска по гражданскому делу №2-2926/2021 признано отсутствующим право собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска в эксплуатацию на следующие объекты недвижимости: подвальные помещение многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Совхозная г. Ижевска, I, X, XI, а именно: нежилое помещение площадью 323,1 кв.м., этаж подвальный, кадастровый: 18:26:020872:34; подвальные помещения многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Совхозная пом. IX а именно: нежилое помещение площадью 85,3 кв.м., этаж подвальный, кадастровый: 18:26:020872:520 

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию МКД № 11 по ул. Совхозная, ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер 18:26:020872:519, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.12.2020.

Согласно материалам дела, неурегулированными, в ходе рассмотрения спора судом, остались разногласия сторон, в отношении задолженности возникшей в период с 31 октября 2017 года по 29 ноября 2019 года за нежилые помещения площадью 52 кв.м, и 511,7 кв.м, принадлежащее ответчику, и расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

С учетом установленных ранее обстоятельств, в собственности ООО Специализированный застройщик «Восточный парус» с момента ввода МКД в эксплуатацию, то есть с 29.11.2019 находится нежилое помещение, расположенное в МКД № 9 по ул. Совхозная г. Ижевска общей площадью 52 кв. м, (подвал) и нежилое помещение общей площадью 511,7 кв.м, (первый этаж).

При таких обстоятельствах, оснований для начисления платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги до ввода объекта в эксплуатацию, имевшего место 29.11.2019, исходя из совокупной площади принадлежащих ответчику в спорный период объектов – 988,8 кв.м., опровергнутой материалами дела, вопреки доводам жалобы, у истца не имелось, иного из материалов дела не следует.

Ввиду правильности имеющегося в материалах дела контррасчета ответчика, подтвержденного платежными поручениями факта добровольной оплаты им задолженности, возникшей в спорный период, правовые основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.

Иного апеллянтом, настаивающим на том, что площадь помещений ответчика составляет 988,8 кв.м., не доказано.

Оценка имеющейся доказательственной базы произведена судом в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, отмене либо изменению по основаниям, установленным статьей 270 АПК РФ, не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 января 2022 года по делу № А71-10548/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Председательствующий

М.В. Бородулина 

Судьи

А.Н. Лихачева

 

В.Ю. Назарова