﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-168986/20-135-1214

г. Москва

15 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня  2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокол секретарем судебного заседания Баканиной А.И.

рассматривает в открытом судебном заседании заявление 

АО «Гостиница «Державная»

к ООО «Гостиница Бригантина»

о взыскании задолженности в размере 10 871 250 руб. 00 коп., пени в размере 1 151 247 руб. 00 коп.

встречный иск ООО «Гостиница Бригантина»

 к АО «Гостиница «Державная»

о  признании соглашения недействительной сделкой

В судебное заседание явились: 

от  истца – Струдев В.С. по дов. от 23.03.2021г. 

от ответчика – Поталицын Д.А. по дов. от 20.11.2020г.

УСТАНОВИЛ:

АО «Гостиница «Державная»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Гостиница Бригантина» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности в размере 10 871 250 руб. 00 коп., пени в размере 1 151 247 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска.

Ответчик иск не признал,д дал пояснения по материалам дела. Представил отзыв на иск.

Ответчиком подан встречный иск  о признании недействительной сделкой заключенное 01.01.2020г. между истцом и ответчиком дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 01/02/19 от 01.02.2019г. в части увеличения размера ежемесячной  арендной платы с 543 340 руб. до 1 740 000 руб. Обязать АО «Гостиница Державная» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить  с ООО «Гостиница Бригантина» соглашение о размере задолженности по арендной плате, сроке и порядке ее погашения. Взыскать с АО «Гостиница Державная» в пользу ООО «Гостиница Бригантина» 10 000 руб. судебной неустойки за каждый  календарный день просрочки исполнения решения суда в части обязанности заключить соглашение. Обязать АО «Гостиница Державная» возвратить по акту приема-передачи в 10-дневный срок  с момента вступления решения в законную силу движимое имущество, отраженное в договоре купли-продажи о 30.07.2018г. между ООО «Гостиница Бригантина» и ООО «ЛОРЭНС-СТАР» на приобретение предметов мебели и иного движимого имущества, необходимого для ведения гостиничного бизнеса, в количестве 25 позиций на общую сумму 4 175 000 руб. и составленному во исполнении него счете-фактуре № 03-082018 от 03.08.2018г. На случай неисполнения судебного акта взыскать с АО «Гостиница Державная» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения.

Встречный иск принят судом к совместному рассмотрению на основании ст. 132 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.02.2019г. заключен договор аренды № 01/02/19 в силу которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0023007:1018 площадью 4236,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп.2.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата  устанавливается 543 340 руб. 00 ком. в месяц и включает в себя стоимость за коммунальные услуги.

Между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому арендная плата устанавливается  в размере 1 740 000 руб.  с 01.01.2020г.

Как следует из п. 3.2. договора арендная плата, предусмотренная договором вносится арендатором не позднее 5 числа, следующего за оплачиваемым месяцем.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с января 2020г. по апрель 2020г., в связи с чем задолженность ответчика составляет 10 871 250 руб. 00 коп.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 4.4. договора  за нарушение сроков платежей арендодатель вправе начислить арендатор пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 06.02.2020г. по 25.08.2020г. в размере 1 729 950 руб. 00 коп.

Арендатор допустил неоднократное нарушение условий договора аренды, в связи с чем истец 19.05.2020г. уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, что с учетом ст. 450.1 ГК РФ влечет прекращение договора аренды.

Поскольку доказательств полного и своевременного исполнения обязательств по  договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора и требованиям закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о признании недействительной сделкой заключенное 01.01.2020г. между истцом и ответчиком дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 01/02/19 от 01.02.2019г. в части увеличения размера ежемесячной  арендной платы с 543 340 руб. до 1 740 000 руб. Обязать АО «Гостиница Державная» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить  с ООО «Гостиница Бригантина» соглашение о размере задолженности по арендной плате, сроке и порядке ее погашения. Взыскать с АО «Гостиница Державная» в пользу ООО «Гостиница Бригантина» 10 000 руб. судебной неустойки за каждый  календарный день просрочки исполнения решения суда в части обязанности заключить соглашение. Обязать АО «Гостиница Державная» возвратить по акту приема-передачи в 10-дневный срок  с момента вступления решения в законную силу движимое имущество, отраженное в договоре купли-продажи о 30.07.2018г. между ООО «Гостиница Бригантина» и ООО «ЛОРЭНС-СТАР» на приобретение предметов мебели и иного движимого имущества, необходимого для ведения гостиничного бизнеса, в количестве 25 позиций на общую сумму 4 175 000 руб. и составленному во исполнении него счете-фактуре № 03-082018 от 03.08.2018г. На случай неисполнения судебного акта взыскать с АО «Гостиница Державная» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения.

В обоснование встречного иска ответчик указывает, что  арендная плата подлежит уменьшению  с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда по понуждении арендодателя  к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Режим повышенной готовности введен в г. Москве Указом мэра Москвы от 05.03.2020г. № 12-УМ.

Кроме того, истец по встречному иску указывает, что дополнительное соглашение № 1 было подписано генеральным директором без одобрения сделки общим собранием участников, в связи с чем просит признать недействительным дополнительное соглашение № 1.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд исходит из следующего.

Исходя из содержания ст. 166 ГК РФ  заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из представленных доказательств арендатор, и после заключения дополнительного соглашения продолжил частично исполнять обязанности по выплате арендной платы в рамках договора и пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем требования истца по встречному иску в данной части противоречат положениям действующего законодательства и удовлетворению не подлежат.

Статьями 450-453 ГК РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора как по соглашению сторон, так и , в определенных законом случаях, судом по требованию одной из сторон. Однако нормы действующего законодательства не предусматривают внесение изменение в договор, прекративший свое действие на момент внесения таких изменений.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие 28.07.2020г. в связи с односторонним отказом арендодателя, а  арендатор с прекращением договора согласен и не оспаривал, требование о внесении изменений в договор аренды удовлетворению не подлежит.

Истец по встречному иску просит истребовать свое имущество из незаконного владения АО «Гостиница Державная», однако истцом не представлено документов, подтверждающих, что имущество находится во владении АО «Гостиница Державная». Кроме того, материалы дела не содержат подтверждения права собственности истца на спорное имуществом. Незаконность владения со стороны ответчика каким-либо спорным имуществом в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, истцом также не доказана.

Учитывая изложенное, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 451, 614,    Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования АО «Гостиница «Державная»  к ООО «Гостиница Бригантина» удовлетворить в полном объеме.

              Взыскать с ООО «Гостиница Бригантина» в пользу АО «Гостиница «Державная»   задолженность в размере 10 871 250 (Десять миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча двести пятьдесят) руб. 00 коп., пени в размере 1 151 247 (Один миллион сто пятьдесят одна тысяча двести сорок семь) руб. 00 коп., а также расходы по госпошлине в размере 83 000 (Восемьдесят три тысячи) руб. 00 коп.

       В удовлетворении встречного иска ООО «Гостиница Бригантина»  к АО «Гостиница «Державная»   о признании недействительной сделкой заключенное 01.01.2020г. между истцом и ответчиком дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 01/02/19 от 01.02.2019г. в части увеличения размера ежемесячной  арендной платы с 543 340 руб. до 1 740 000 руб. Обязать АО «Гостиница Державная» в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить  с ООО «Гостиница Бригантина» соглашение о размере задолженности по арендной плате, сроке и порядке ее погашения. Взыскать с АО «Гостиница Державная» в пользу ООО «Гостиница Бригантина» 10 000 руб. судебной неустойки за каждый  календарный день просрочки исполнения решения суда в части обязанности заключить соглашение. Обязать АО «Гостиница Державная» возвратить по акту приема-передачи в 10-дневный срок  с момента вступления решения в законную силу движимое имущество, отраженное в договоре купли-продажи о 30.07.2018г. между ООО «Гостиница Бригантина» и ООО «ЛОРЭНС-СТАР» на приобретение предметов мебели и иного движимого имущества, необходимого для ведения гостиничного бизнеса, в количестве 25 позиций на общую сумму 4 175 000 руб. и составленному во исполнении него счете-фактуре № 03-082018 от 03.08.2018г. На случай неисполнения судебного акта взыскать с АО «Гостиница Державная» судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день нарушения срока исполнения отказать.

	Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин