Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43676/2020

28 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Аста-Пак» (адрес:  Россия 192236, Санкт-Петербург, Белы Куна, д. 34, лит. А, 4Н, 14Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 02.02.2001);

ответчик: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес:  Россия 188640, Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Колтушское шоссе, д. 138, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 16.01.2006);

третье лицо 1. ИП ФИО2

2. ИП ФИО3

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО4 (по доверенности от 29.09.2021)

- от ответчика: ФИО5 (по доверенности от 30.12.2020)

- от третьего лица: 1. не явился, извещен

 2. не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аста-Пак»  обратилось в суд с иском к Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на следующий объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование «Производственный корпус», общая площадь здания –  1439 кв.м, количество этажей - 1, расположенное на земельном участке Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», с кадастровым номером 47:07:0957005:460.

Определением от 17.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ИП ФИО2 (ОГРНИП 316784700159039) и ИП ФИО3 (ОГРНИП 317784700299875)

Определением от 23.07.2021 судом назначена судебная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО6 ООО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» (ООО «СИНЭО»).

Из экспертной организации поступило заключение эксперта.

Протокольным определением от 13.12.2021 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание явились представители истца  и ответчика.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы не представили. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от третьих лиц не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей третьих лиц.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, Истцу на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 10 665 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», с кадастровым номером 47:07:0957005:460, категория земель – земли промышленности, вид разрешенного использования – производственная деятельность.

Право истца на Земельный участок подтверждается Договором аренды № 31/10/19 от 31.10. 2019.

Согласно п. 4.3.4. Арендатор вправе совершать строительство здания на объекте, в соответствии с действующим законодательством РФ, собственником вновь созданного здания после завершения строительства здания, является Арендатор. Денежные расходы, связанные с содержанием здания несет Арендатор.

Истец ссылается на то, что за счет собственных средств построил на принадлежащем ему Земельном участке здание: общая площадь здания - м2 - 1439,0; количество зданий, сооружений - шт. - 1; количество этажей - 1; максимальная высота здания - м - 10; материалы фундаментов - железобетон; материалы стен - стеновые панели типа «сэндвич»;

Данное здание соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а так же не нарушает права третьих лиц.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: категории земли – земли промышленности, виду разрешенного использования -производственная деятельность, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, о чем свидетельствует ответ, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является уполномоченный государственный орган города федерального значения Санкт-Петербурга.

В пункте 26 Постановления № 10/22 указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта ООО «СИНЭО» от 30.11.2021 № 12907/2021 ФИО6, по результатам проведенной судебной экспертизы, обследуемое нежилое здание по своему месторасположению, объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям пожарной безопасности, а также санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан сохранение указанного объекта не создает.

С учетом приведенных обстоятельств, норм права и разъяснений, содержащихся в Постановлении № 10/22, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аста-Пак» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование «Произволственный корпус», общая площадь здания - м² - 1439, количество этажей - 1, расположенное на земельном участке Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово», с кадастровым номером 47:07:0957005:460.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.