Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«24» июня 2019 года                                          Дело № А64-10742/2018

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В. 

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-10742/2018

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»  г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области  

г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области 

г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

третье лицо:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области 

(

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 90 639,02 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.01.2019г.

от ответчиков: ФИО2 – представитель, доверенность №2-40-391/19 от 20.03.2019г.

от третьего лица: ФИО3 – представитель, доверенность №01-33(15)2207 от 13.09.2018г.

отводов не заявлено 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 639,02 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 626 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.12.2018  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, контррасчет задолженности.

В установленные определением суда сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового заявления.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, определением суда от 27.02.2019г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 10.04.2019 г. в порядке ст.46 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве ответчика Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области.

Определением суда от 27.05.2019 г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области.

В материалы дела 04.06.2019г. от истца в порядке ст.49 АПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, которое принято судом к рассмотрению.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 13.04.2012г.

13.04.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.3.1 договора Управляющая компания по заданию (ям), собственников помещений многоквартирного дома, в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Все работы текущего и капитального характера производятся Управляющей компанией за счет средств собственников помещений, а также в  установленных действующим законодательством случаях, за счет средств нанимателей жилых помещений, средств бюджетов всех уровней, пожертвований, а также любых других средств, привлекаемых для финансирования работ (п.3.3 договоров).

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет средств собственника по отдельному договору. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансировании ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п.6.12 договоров).

Согласно п.11.1 договор заключается сроком на 3 года.

Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок (п.11.3 договоров).

08.01.2018г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> принято решение о капитальном ремонте системы отопления многоквартирного жилого дома, утверждена смета и срок капитального ремонта системы отопления, определен порядок и размер оплаты работ по капитальному ремонту системы отопления; ООО «ЖК ТИС» наделено полномочиями взаимодействия с организацией по поводу выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления.

30.05.2018г. между ООО «ЖК ТИС» (заказчик) и ООО «СантехСервис» (подрядчик) заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту системы отопления подъездов 1-8 жилого дома №179, по ул. Астраханской, г. Тамбова.

Работы по капитальному ремонту системы отопления в многоквартирном доме по адресу 

<

...> выполнены ООО «СантехСервис», и приняты ООО «ЖК ТИС», а также уполномоченным лицом от собственников помещений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) и актом о приемке выполненных работ (формы КС-2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме по адресу 

<

...> расположены муниципальные квартиры, общей площадью 419,80 кв.м.

Поскольку Муниципальное образование городской округ - город Тамбов, в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова не произвело оплату за капитальный ремонт системы отопления многоквартирного жилого дома, у него образовалась задолженность в размере 90 639,02 руб. (заявление об уточнении исковых требований).

Направленная в адрес ответчика Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области претензия исх.№ЖКИ-2862-18/8 от 09.10.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»  в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящими исковыми требованиями.

В материалы дела от истца 04.06.2019г. поступило заявление об уточнении исковых требований.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, ходатайствовал о прекращении производства по делу в отношении ответчика Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, в связи с отказом от исковых требований к указанному ответчику.

Представитель ответчиков в предварительном судебном заседании уточненные исковые требования не признал, не возражал против принятия уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица в предварительном судебном заседании представил отзыв на исковое заявление,  оставил разрешение вопроса по спору на усмотрение суда.

Суд принял к рассмотрению уточненный иск, приобщил к материалам дела отзыв третьего лица на исковое заявление.

Изучив материалы дела, с учетом мнения представителей сторон, присутствующих в заседании суда, суд считает возможным окончить подготовку к судебному разбирательству и перейти в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал о прекращении производства по делу в отношении ответчика Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова, в связи с отказом от исковых требований к указанному ответчику.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска, в связи с чем, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 639,02 руб. подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель ответчика не признал исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица вопрос о разрешении спора по делу оставил на усмотрение суда.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 13.04.2012г.

13.04.2012г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (управляющая организация) и собственниками помещений  в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время договор управления от 13.04.2012г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Таким образом, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества указанного дома.

08.01.2018г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> принято решение о капитальном ремонте системы отопления многоквартирного жилого дома, утверждена смета и срок капитального ремонта системы отопления, определен порядок и размер оплаты работ по капитальному ремонту системы отопления; ООО «ЖК ТИС» наделено полномочиями взаимодействия с организацией по поводу выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления.

30.05.2018г. между ООО «ЖК ТИС» (заказчик) и ООО «СантехСервис» (подрядчик) заключен договор о выполнении работ по капитальному ремонту системы отопления подъездов 1-8 жилого дома №179, по ул.Астраханской, г.Тамбова.

Работы по капитальному ремонту системы отопления в многоквартирном доме по адресу 

<

...> выполнены ООО «СантехСервис», и приняты ООО «ЖК ТИС», а также уполномоченным лицом от собственников помещений, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) и актом о приемке выполненных работ (формы КС-2) на общую сумму 1 168 117 руб.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5410,30 кв.м.

Жилищному комитету администрации города Тамбова принадлежали квартиры общей площадью 419,80 кв.м.

Исходя из размера общей площади помещения ответчика (419,80 кв.м.), задолженность ответчика составила 90 639,02 руб.

Ответчик факт оказания услуг, их объем и качество не оспорил, доказательств оплаты услуг в полном объеме не представил.

Ст. 8 Положения «О жилищном комитете администрации города Тамбова», утвержденного Решением Тамбовской городской Думы от 28 сентября 2006 г. N251, основными задачами Комитета являются: организация управления многоквартирными домами в рамках полномочий, определенных действующим законодательством; обеспечение выполнения полномочий администрации города, предусмотренных жилищным законодательством, Уставом города Тамбова; осуществление функции главного распорядителя средств бюджета городского округа - город Тамбов в пределах лимитов бюджетных обязательств.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт наличия задолженности, требования ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о взыскании задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере  90 639,02 руб. обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                             АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части взыскания задолженности с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Администрации города Тамбова Тамбовской области за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 639,02 руб. 

2. Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова Тамбовской области  (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" ( 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 639,02 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 626 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте  и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья        Тишин А.А.