АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 декабря 2020 года

Дело № А33-13915/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 2407008705, ОГРН 1022400595436)

к обществу с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора, об обязании возвратить имущество, о взыскании долга, пени, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению муниципальной собственностью Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора,

в присутствии:

от истца (по первоначальному иску): ФИО1 – представителя по доверенности №8 от 24.06.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика (по первоначальному иску): ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

установил:

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" (далее – ответчик) о взыскании 6 810 387 руб. 93 коп. долга, 205 141 руб. 34 коп. пени по договору аренды от 29.04.2009 №4, о расторжении договора аренды от 29.04.2009 №4, об обязании возвратить переданное по договору аренды от 29.04.2009 №4 имущество.

Определением от 14.07.2020 исковое заявление принято к производству. 

05.10.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы"  поступил встречный иск о признании недействительным одностороннего отказа Управления муниципальной собственностью Богучанского района от 11.06.2020 от исполнения договора аренды от 29.04.2009 №4.

Определением от 08.10.2020 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" о признании недействительным отказа от 11.06.2020 Управления муниципальной собственностью Богучанского района от исполнения договора аренды № 4 от 29.04.2009 принято судом.  

05.10.2020 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 3 296 774 руб. 60 коп. долга, 235 332 руб. 75 коп. пени по договору аренды от 29.04.2009 №4. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении размера исковых требований принято судом. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом заявления об изменении размера исковых требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявление.

Представитель ответчика признал первоначальные исковые требования в полном объеме, поддержал встречное исковое заявление, ответил на вопросы суда. На основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание первоначальных исковых требований принято судом. 

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 24.12.2020, о чем вынесено протокольное определение. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 24.12.2020 с участием тех же представителей истца и ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление муниципальной собственностью Богучанского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" (арендатор) заключили договор аренды № 4 от 29.04.2009, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) объекты, являющиеся собственностью Муниципального образования Богучанский район, имеющие  данные,   позволяющие  определенно  установить  объекты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 1) и акте приема-передачи (Приложении № 2). Под объектом в настоящем договоре понимается; движимое имущество, здания и сооружения, машины и оборудование, водозаборное сооружение, водопровод, канализационная насосная станция (КНС) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 29.12.2009 по 28.12.2034.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, арендная плата включает в себя арендный платеж и налог на добавленную стоимость, устанавливается отдельно по каждому объекту и указывается в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложением 1). Арендный платеж в месяц составляет 168 557,51 руб., годовой арендный платеж составляет 2 022 690,16 руб. НДС в месяц составляет 30 340,35 руб., годовой платеж НДС составляет 364 084,23 руб. Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 5.3.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной надень уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.1 изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, предложения по изменению условий рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан предать объект в 20-тидневный срок в случае:

- невыполнения пунктов 3.3.4., 3.4.4.;

- невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствии объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств.

В случае наличия таких обстоятельств, стороны вправе изменить срок и порядок внесения арендной платы;

-в   случае   государственной   или   общественной   необходимости   в   арендуемом   объекте в соответствии с муниципальным правовым актом;

-в случае существенного ухудшения состояния переданных арендатору объектов.

Стороны имеют право отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством (пункт 8.3. договора).

Споры, возникающие при исполнении договора аренды, а также взаимоотношениясторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством или рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 10.1. договора).

На основании акта приема-передачи (приложение № 2 к договору аренды № 4 от 29.04.2009) арендодатель передал, а арендатор принял муниципальное имущество в пользование.

Стороны подписали дополнительное соглашение № 4 от 01.05.2016 к договору аренды № 4 от 29.04.2009:

- в связи с производственной необходимостью и ходатайством ООО «Водные ресурсы» доукомплектовать водонапорную башню № 17 расположенную по адресу 

<

...> передвижным дизель-генератором АД-50 СТ400 50кВт., дополнить перечень имущества переданного ООО «Водные ресурсы» по договору аренды от 29.04.2009 №4 муниципальным имуществом по акту приема-передачи согласно приложению №2. На основании акта приема-передачи от 01.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял дизель-генератор АД-50 в пользование;

- общая балансовая стоимость имущества по договору аренды № 4 от 29.04.2009  увеличивается на сумму 721 035,00 рублей и составляет 34 757 773,65 руб.;

- размер ежемесячной арендной платы без НДС  составляет 164 648,72 руб., размер годовой арендной платы без НДС  составляет 1 975 784,70 руб.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.07.2018 по 31.03.2020 составил 3 296 774 руб. 60 коп.

В связи с невнесением указанных выше арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от 21.01.2020 № 57 (вх. №02-04/1-77 от 22.01.2020 года), оставленной ответчиком без ответа.

Истец направил ответчику претензию от 15.04.2020 № 373 с предложением расторгнуть договор аренды и вернуть имущество в полном объеме. Указанная претензия направлена 16.04.2020 ответчику по электронной почте vodres2011@yandex.ru.

Письмом от 25.05.2020 истец предложил ответчику до подписания соглашения о расторжении договора № 4 от 29.04.2009 определить состав комиссии для проведения осмотра передаваемых объектов, далее провести их осмотр и подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Истец направил ответчику письмо от 05.06.2020 № 454 с приложением соглашения о расторжении договоров аренды от 05.06.2020.

Уведомлением № 4 от 29.04.2009 (вх. № 02-04/1-2/-307 от 11.06.2020) истец в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды уведомил ответчика об отказе от договора аренды № 4 от 29.04.2009 в одностороннем порядке.

Ссылаясь на неоднократное неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" 3 296 774 руб. 60 коп. долга, 235 332 руб. 75 коп. пени по договору аренды от 29.04.2009 №4,  расторгнуть договор аренды от 29.04.2009 №4, обязать возвратить переданное по договору аренды от 29.04.2009 №4 имущество.

Общество с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" обратилось в суд со встречным иском, в котором просит признать недействительным односторонний отказ  Управления муниципальной собственностью Богучанского района от 11.06.2020 от исполнения договора аренды от 29.04.2009 №4.

В обоснование встречного иска ООО "Водные ресурсы" указывает, что в письме от 11.06.2020 не указано основание одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, в связи с чем, невозможно оценить его правомерность и соответствие условиям договора и действующему законодательству.

Истец направил ответчику письмо от 15.09.2020 № 682 с требованием возвратить муниципальное имущество, приложив акт приема-передачи (возврата) муниципального имущества.

ООО «Водные ресурсы» направило 15.06.2020 в УМС Богучанского района ответ-претензию с требованием отозвать уведомлением № 4 от 29.04.2009 об отказе от договора аренды № 4 от 29.04.2009 в одностороннем порядке. Данные требования ООО «Водные ресурсы» остались без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникающие, в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды № 4 от 29.04.2009 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи истцом имущества по договору аренды № 4 от 29.04.2009 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования о взыскании 3 296 774 руб. 60 коп. долга, 235 332 руб. 75 коп. пени по договору аренды от 29.04.2009 №4,  о расторжении договора аренды от 29.04.2009 №4, об обязании возвратить переданное по договору аренды от 29.04.2009 №4 имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

В случае признания иска ответчиком суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, - он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2018 N 520-О).

Поскольку  заявление "Водные ресурсы" о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону и сделано уполномоченным на то лицом, арбитражный суд принимает признание обществом иска.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска и заявления о принятии обеспечительных мер относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

По встречному иску общество с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы"  просит признать недействительным односторонний отказ Управления муниципальной собственностью Богучанского района от 11.06.2020 от исполнения договора аренды от 29.04.2009 №4.

В обоснование встречного иска ООО "Водные ресурсы" указывает, что в письме от 11.06.2020 не указано основание одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, в связи с чем, невозможно оценить его правомерность и соответствие условиям договора и действующему законодательству.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 153, 154, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Уведомление Управления муниципальной собственностью Богучанского района является односторонней сделкой, направленной на прекращение прав и обязанностей сторон по договору аренды. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям статей 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450);

- по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450);

- в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (пункт 2 статьи 450.1).

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По правилам указанной нормы материального права стороны сделки могут предусмотреть право одностороннего отказа от договора.

При расторжении договора обязательства сторон согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются.

Уведомлением № 4 от 29.04.2009 (вх. № 02-04/1-2/-307 от 11.06.2020) истец в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды уведомил ответчика об отказе от договора аренды № 4 от 29.04.2009 в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.1. договора, срок действия договора устанавливается с 29.12.2009 по 28.12.2034.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон, предложения по изменению условий рассматриваются сторонами в 10-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды, предупредив арендатора не позднее, чем за 90 дней предшествующих отказу, а арендатор обязан предать объект в 20-тидневный срок в случае: невыполнения пунктов 3.3.4., 3.4.4.; невнесения арендатором арендного платежа по истечении установленного договором срока более 2-х раз подряд при отсутствии объективных, не зависящих от арендатора обстоятельств. 

В случае наличия таких обстоятельств, стороны вправе изменить срок и порядок внесения арендной платы;

-в   случае   государственной   или   общественной   необходимости   в   арендуемом   объекте в соответствии с муниципальным правовым актом;

-в случае существенного ухудшения состояния переданных арендатору объектов.

Стороны имеют право отказаться от исполнения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством (пункт 8.3. договора).

В силу пункта 1 статьи 41.4 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего закона, может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.

Часть 3 данной статьи предусматривает возможность расторжения договора во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды.

Пунктом 3 статьи 8 Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителе энергетических ресурсов" установлено, что действие положений статей 41.1, 41.3, 41.4 Закона о водоснабжении и водоотведении (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с заключением договоров аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, извещения о проведении конкурсов на право заключения которых опубликованы после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, действия положений части 3 статьи 41.4 вышеуказанного федерального закона распространяется на отношения, связанные с заключением указанных выше договоров, извещения о проведении конкурсов на право заключения которых опубликованы после дня вступления в силу названного Федерального закона. 

Учитывая, что договор аренды № 4 заключен 29.04.2009, положения части 3 статьи 41.4 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в данном случае не подлежат применению.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Принимая во внимание содержание оспариваемого отказа, пункты 8.1 и 8.3 договора аренды во взаимосвязи, требования истца (по встречному иску) о признании уведомления от 11.06.2020 от исполнения договора аренды от 29.04.2009 №4 недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" в пользу Управления муниципальной собственностью Богучанского района 3296774 руб. 60 коп. долга, 235 332 руб. 75 коп. пени.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" возвратить Управлению муниципальной собственностью Богучанского района переданное по договору аренды от 29.04.2009 №4 имущество (согласно приложению № 2 к договору аренды от 29.04.2009 №4).

Расторгнуть договор аренды от 29.04.2009 №4, заключенный между Управлением муниципальной собственностью Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью  "Водные ресурсы".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Водные ресурсы" в доход федерального бюджета 15 798 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Встречный иск удовлетворить. Признать недействительным односторонний отказ от договора аренды  от 29.04.2009 №4, изложенный в уведомлении от 11.06.2020 № 485.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот