Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15951/2023

г. Хабаровск

06 декабря 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 28 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680017, 

<

...>)

о взыскании 158 845 руб. 75 коп. задолженности, пени, расторжении договора, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (далее – ООО «Сергеевское») о взыскании задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №А141 от 18.08.2017 за август 2022 года – август 2023 года в размере 142 332 руб., пени в размере 16 513,75 руб. за период с 30.01.2021 по 31.08.2023, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №А141 от 18.08.2017, обязании передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 473 270 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0329204:2453, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Дружба.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки, а также по использованию земельного участка не по целевому назначению, что явилось основанием для начисления пени и направления уведомления о расторжении договора. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 330, 450, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 02.10.2023 иск Комитета принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ходатайство истца о рассмотрении дела по общим правилам исковогопроизводства судом отклонено в связи с отсутствием соответствующих оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по имеющимся доказательствам.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 28.11.2023 вынесено и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.

30.11.2023 Комитет направил в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.08.2017 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Сергеевское» (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №А141, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2 473 277 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0329204:2453, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Дружба для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора установлен с 18.08.2017 по 27.08.2059 (п. 2.1. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору).

Согласно пунктов 3.1., 3.2., 3.4. договора и приложения №2 к договору, размер арендной платы за 2017 год составляет 73 456,33 руб. и вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом установленного в соответствии с действующим законодательством индекса-дефлятора.

Ежегодно в срок до 10 января самостоятельно забирать от арендодателя расчеты арендной платы на текущий год (п. 4.4.16. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.1. договора).

В соответствии с п. 4.1.1., арендодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора за 14 календарных дней, при использовании способами, приводящими к его порче и ухудшению качественных характеристик почвы; при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договора пене, штрафам за два и более месяцев, в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскании задолженности с арендатора по налогом и сборам, в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6. договора размера арендной платы, в случае снижения поголовья крупного рогатого скота (КРС) принадлежащего на праве собственности Хабаровскому краю (переданного в количестве 501 КРС) и не восстановления его в течении текущего года, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Комитетом 24.07.2023 произведен осмотр арендуемого земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:2453, в ходе которого выявлено неиспользование ответчиком части земельного участка, ориентировочной площадью 1 463 270кв.м в соответствии с видом разрешенного использования и несоблюдении арендатором условий договора аренды, о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Поскольку ответчик обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 не исполнял, у него образовалась задолженность в размере 142 332 руб.

В адрес ответчика истец направил претензию 28.07.2023 №01-21/5104 с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки за просрочку внесения платежей и досрочном расторжении договора в связи с неиспользованем арендатором участка. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.08.2023, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 142 332 руб. заявлены Комитетом обоснованно. Расчет составлен истцом верно, доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Поскольку судом установлено наличие просрочки в оплате арендных платежей, суд считает подлежащими взысканию с ответчика неустойки в размере 16 513,75 руб. за период с 30.01.2021 по 31.08.2023. Расчет неустойки проверен судом, требования о взыскании неустойки по договору №А141 заявлены истцом в меньшем размере, чем установлено договором (расчет произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования, а не 0,5% за каждый день просрочки, как предусмотрено договором), что является правом истца и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено выше, ответчик в нарушение условий договора не использовал часть спорного земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 24.07.2023, и не оспорено ответчиком, также в период действия договора не исполнял обязанность по п. 4.4.14., 4.4.15. договора, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ, пункта 4.1.1 договора.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 28.07.2023 №01-21/5104 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало. Ответчиком не представлены доказательства оплаты долга, послужившего основанием для направления уведомления, в полном объеме.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, изложенных в пункте 1 настоящей статьи, где установлена необходимость передачи имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, суд признает иск в части требования о передачи арендуемого земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:2453 истцу по акту приема-передачи.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №А141 от 18.08.2017 за период с 01.08.2022 по 31.08.2023 в размере 142 332 руб., пени в размере 16 513 руб. 75 коп. за период с 30.01.2021 по 31.08.2023, всего 158 845 руб. 75 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №А141 от 18.08.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Сергеевское».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 473 270кв.м., с кадастровым номером 27:17:0329204:2453, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Дружба.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 765 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                     О.В. Медведева