АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

10.05.2023                                                                     Дело № А62-1463/2023

                          Резолютивная часть решения оглашена 04.05.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 10.05.2023

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "АГРО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности, паспорт, диплом; ФИО3 – директор, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, решение №2, приказ №1;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро» (далее – Общество, ответчик), в котором просила взыскать:

- плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030903:7 за период с 01.06.2010 по 13.04.2011 в размере 202 404,7 руб.;

- плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030903:26 за период с 14.04.2011 по 01.08.2022  в размере 1 229 651,4 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.01.2022 по 27.10.2022, в размере 701 237,7 руб.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Между Комитетом управления имуществом города Смоленска и ООО   «АГРО» был заключен договор аренды № 2651 (далее - договор) от 23.01.2002 земельного участка с кадастровым 67:27:0030903:7 площадью 5055 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, с установленным видом разрешенного использования: под ремонтно-механическую мастерскую и склад-хранилище. Срок действия договора -неопределенный.

Данный договор расторгнут на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 07.05.2010 № 976.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:7 снят с учета филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области 11.07.2012 и в настоящее время имеет статус «архивный».

Также по сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:7 согласно межевому плану от 04.03.2011 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25, 67:27:0030903:26,67:27:0030903:27.

Согласно сведениям ЕГРН, ООО «АГРО» является собственником ремонтно-механической мастерской площадью застройки 639,2 м2, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер объекта капитального строительства 67:27:0030903:68, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 67-01/00-38/2001-0317 от 12.10.2001.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:26 площадью 2130 м2 по адресу: 

<

...>, с установленным видом разрешенного использования «под ремонтно-механическую мастерскую и склад-хранилище».

В ЕГРН в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:26 площадью 2130 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах.

Вместе с тем, в ЕГРН в реестре объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030903:26 имеются следующие сведения: категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под ремонтно-механическую мастерскую и склад-хранилище, общей площадью 2130 м2, статус учтенный, способ образования земельного участка - раздел, государственная собственность.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности Ответчика, как на первоначальный земельный участок, так и на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:26, площадью 2130 м2 не зарегистрированы.

Таким образом, за период с 01.06.2010 по 01.08.2022 образовалась задолженность Ответчика по оплате за фактическое пользование земельным участком под объектом капитального строительства с кадастровым номером 67:27:0030903:68 в размере арендной платы в сумме 1 432 056,1 руб.

Претензия Администрации г. Смоленска от 11.08.2022 № 24/8699-исх с расчетом была направлена Ответчику и оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, сославшись на пропуск срока исковой давности и на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Смоленской области № А62-7345/2014, которым признано право собственности ООО «АГРО» на земельные участки  с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25, 67:27:0030903:26, 67:27:0030903:27, расположенные по адресу: 

<

...>.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Смоленской области от 28.02.2011 по делу №А62-6009/2010 и от 02.03.2021 по делу № А62-7345/2014, между ООО «Агро» и  ОАО «Смоленская обувная фабрика» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 25 от 28.09.2001, в соответствии с которым в собственность ООО «Агро» приобретены объекты недвижимого имущества - ремонтно-механическая мастерская общей площадью 639,2 кв. м и склад хранилище (металлический) общей площадью 565,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства.

Постановлением главы Администрации г. Смоленска №2685 от 20.12.2001 часть земельного участка под вышеуказанными зданиями была изъята из бессрочного пользования ОАО «Смоленская обувная фабрика», земельный участок площадью 5055 кв.м. с  кадастровым №67:27:0030903:7,  находящийся по адресу: 

<

...>  был предоставлен  обществу с ограниченной ответственностью Агро» в аренду. 

23.01.2002 ООО «Агро» с Комитетом управления имуществом города Смоленска был заключен договор аренды №2651, который зарегистрирован  в установленном законом порядке (per. запись № 67-01/00-6/2002-0598).

07.04.2010 ООО «Агро» обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области №976 от 07.05.2010 аренда земельного участка площадью 5055 кв.м. с  кадастровым №67:27:0030903:7 была прекращена с предоставлением данного земельного  участка обществу в собственность. 

13.05.2010 между истцом и Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области заключен договор купли - продажи (peг. №2184).

 Согласно условиям договора купли-продажи и акта от 13.05.2010 в части установления выкупной стоимости земельного участка, ООО «Агро» приняло первоначальный земельный участок и оплатило его стоимость в размере 449 130,10 руб. (платежные поручения №046 от 17.06.2010  и №054 от 20.07.2010). 

С 2011 года в обществе с ограниченной ответственностью «Агро» имелся корпоративный конфликт, в результате которого  ФИО4 путем фальсификации протоколов общих собраний членов общества были  присвоены полномочия единоличного исполнительного органа общества - директора.

В период исполнения обязанностей директора, 14.04.2011 ФИО4 от имени общества предпринимались меры по расторжению  договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.09.2011 по гражданскому делу №2-2260/2011.

Также, в этот период, ФИО4 от имени Общества совершены следующие сделки:

-    первоначальный земельный участок разделен на три самостоятельных участка с кадастровыми номерами: 67:27:0030903:25 (площадью 1361 кв.м.), 67:27:0030903:26 (площадью 2130 кв.м.) и 67:27:0030903:27 (площадью 1564 кв.м.), и сведения об этих земельных участках 14,04.2011г. внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «Временного характера» до 15.04.2016г.

-    отчужден объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0030903:43 - склад-хранилище, общей площадь. 1192, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

-    отчужден объект недвижимости с кадастровым номером 67:27:0030903:36 - нежилое здание,  общей площадью 1484,7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>.

Другим участником общества ФИО3, интересы общества были защищены в судебном порядке, сделки оспорены.

Так, решениями Арбитражного суда Смоленской области  от 07.04.2011 по делу №А62-6264/2010, от 01.12.2011 по делу №А62-3935/2011, от 10.01.2012 по делу №А62-5966/2011 протоколы общих собраний участников общества, в результате которых на ФИО4 возлагались обязанности директора, были признаны недействительными.

Решением арбитражного суда от 09.04.2013 по делу №А62-8064/2012 ФИО4 была исключена из состава участников общества.

Приговором Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.12.2015г. по уголовному делу №1-34/2015, вступившим в законную силу 16.03.2016г., ФИО4 была признана виновной и осуждена по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Решением арбитражного суда от 07.06.2018 по делу №А62-1868/2011 применены последствия недействительности сделки в виде возвращения обществу  склада-хранилища.

Определением арбитражного суда от 15.03.2019 по делу №А62-8313/2017 применены последствия недействительности сделки в виде возвращения обществу нежилого здания.

Определением Смоленского областного суда от 02.06.2020 по делу №33-966/2020 отменено кассационное определение Смоленского областного суда от 22.11.2011 по делу №33-3801/2011, на основании которого за ФИО5 была осуществлена государственная регистрация прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу 

<

...>.

16.06.2020 Смоленским областным судом по делу №33-966/2020 решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 15.09.2011 по гражданскому делу №2-2260/2011, которым ФИО5 было отказано в удовлетворении требования к Департаменту о признании отказа необоснованным, об обязывании предоставить в собственность земельный участок площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу: 

<

...> было оставлено без изменения.

Данным апелляционным определением осуществлен поворот исполнения судебного акта, из ЕГРНП запись от 10.02.2012 №67-67-01/05382012-558 о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1361 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030903:25, расположенный по адресу: 

<

...> исключена.

Однако  государственная регистрация перехода прав собственности на первоначальный земельный участок обществом осуществлена не была по причине противоправных действий его учредителя ФИО4

Приведенные обществом доводы свидетельствуют о том,  что общество не смогло произвести государственную регистрацию своих прав на первоначальный земельный участок, по не зависящим от него обстоятельствам.

Размежевание первоначального земельного участка, разделение его на три отдельных участка и последующая постановка их на кадастровый учет, осуществлено ФИО4 в целях осуществления своих преступных целей, связанных с отчуждением объектов недвижимости общества третьим лицам, что установлено приговором суда.

В настоящее время на первоначальном земельном участке расположены объекты недвижимости (нежилое здание - с кадастровым номером 67:27:0030903:36, ремонтно-механическая мастерская с кадастровым номером 67:27:0030903:68, склад-хранилище с кадастровым номером 67:27:0030903:43), принадлежащие обществу.

До настоящего времени договор купли-продажи первоначального земельного участка от 13.05.2010 не расторгнут, обязательства сторон по передаче земельного участка и по оплате его стоимости сторонами исполнены, действительность договора не оспорена.

То обстоятельство, что ООО «Агро» является законным владельцем первоначального земельного участка, подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2011 по делу №А62-6009/2011.

Материалами дела (№А62-7354/2014) подтверждено, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25 (площадью 1361 кв.м.), 67:27:0030903:26 (площадью 2130 кв.м.) и 67:27:0030903:27 (площадью 1564 кв.м.), образованы из земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 13.05.2010 первоначального земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 02.03.2021 по делу № А62-7345/2014 признано право собственности ООО «АГРО» на земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25, 67:27:0030903:26, 67:27:0030903:27, расположенные по адресу: 

<

...>. Одним из ответчиков по настоящему делу являлась Администрация города Смоленска. 

Ранее в решении от 25.02.2011 по делу №А62-6009/2011 арбитражный суд указал следующее.

Как следует из материалов дела, на основании заявления Общества от 07.04.2010 Департаментом издан приказ от 07.05.2010 № 976 о прекращении аренды земельного участка и расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка Обществу в собственность за плату;   13 мая 2010 года сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка,  выкупная цена земельного участка в размере  449 130,10 руб. уплачена  Обществом в  течение 7 дней с даты подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в рассматриваемом случае ООО «Агро» изъявило желание выкупить земельный участок и реализовало свое намерение, подписанный истцом и ответчиком договор купли-продажи земельного участка  от 13.05.2010 сторонами фактически исполнен. 

В пункте 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что с момента передачи и уплаты выкупной цены за земельный участок Общество стало законным владельцем спорного имущества, поэтому в силу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на его стороне не возникает обязанности по возмещению неосновательного обогащения с 01.06.2010 по 31.12.2010. 

Истцом по данному делу выступал Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области. Определением суда от 09.11.2015 о процессуальном правопреемстве Департамент заменен на Администрацию г. Смоленска.

Таким образом, не смотря на установленные арбитражным судом в рамках дел №А62-6009/2011 и А62-7345/2014 обстоятельства, Администрация города Смоленска обратилась в суд с требованием о взыскании с ООО «Агро» фактической платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030903:7 за период с 01.06.2010 по 13.04.2011 и впоследствии выделенным из него земельным участком с кадастровым номером 67:27:0030903:26 за период с 14.04.2011 по 01.08.2022.

Поскольку ООО «Агро» является законным владельцем первоначального земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030903:7 (что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 25.02.2011 по делу №А62-6009/2011), материалами дела №А62-7354/2014 подтверждено, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 67:27:0030903:25 (площадью 1361 кв.м.), 67:27:0030903:26 (площадью 2130 кв.м.) и 67:27:0030903:27 (площадью 1564 кв.м.), образованы из земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи от 13.05.2010 первоначального земельного участка, с момента передачи и уплаты выкупной цены за земельный участок Общество стало законным владельцем земельного участка, в силу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации на его стороне не возникает обязанности по возмещению Администрации неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности в данном случае значения не имеет.

Довод Общества о пропуске Администрацией срока исковой давности с учетом положений статьей 196, 199, 200 ГК РФ является обоснованным применительно к периоду взыскания неосновательного обогащения с 01.06.2010 по 4 квартал 2019 года и соответствующему данной задолженности периоду начисления процентов, однако не имеет принципиального значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку у Администрации в принципе отсутствует право требования у Общества внесения платы за фактическое пользование земельными участками за спорный период. 

С учетом изложенного исковые требования Администрации удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации города Смоленска отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                          В.В. Красильникова