АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-211649/18-94-2340

г. Москва

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Лапшиной В.В. 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Технология Комфорта» (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО «Акцепт» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 771 096 руб. 81 коп.

при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 01.10.2018 г. 

от ответчика - ФИО3 дов. от 28.12.2017г.,

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании основного долга в размере 1 708 285,33 руб., а также о взыскании задолженности в размере 62 811,48 руб. за квартиру № 276, расположенную на 9 этаже МКД № 36 по ул. Роз, г. Сочи.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец представил письменные возражения на отзыв, поддержал исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям.

Также истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено письменное ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности в размере 62 811,48 руб. за квартиру № 276, расположенную на 9 этаже МКД № 36 по ул. Роз, г. Сочи.

Суд установил, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять отказ ООО «Технология Комфорта» от иска в части взыскания долга в размере 62 811,48 руб. за квартиру № 276, расположенную на 9 этаже МКД № 36 по ул. Роз, г. Сочи, и в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ прекратить производство по делу в соответствующей части.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, изучив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

Из материалов дела следует, что ООО «Акцепт» является застройщиком Многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 22.06.2016 года, в соответствии с которым ООО «Акцепт» является собственником помещений в указанном доме.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

По результатам голосования собственников жилья МКД, согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Роз в г. Сочи в форме очно-заочного голосования от 03.11.2016 года, был определен способ управления этим домом - управляющей компанией ООО УК «ЭКОСТРИТ» (21.11.2017 года переименовано в ООО «Технология Комфорта»).

Согласно п. 8 Протокола № 1 был утвержден размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 36 по ул. Роз в г. Сочи в размере 69 руб. 83 коп. за 1 кв. м. от общей площади помещения в месяц. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

03.11.2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор Управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Договор Управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Порядок определения размера платы и ее внесения определен в п. 6.2. Договора Управления. 

В соответствии с п. 6.2.2. Договора Управления расходы коммунальных услуг, идущих на общедомовые нужды и образовавшиеся в результате разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний приборов учета жилых и нежилых помещений, в полном объеме распределяются пропорционально размеру общей площади помещения собственника в МКД.

Исходя из п. 6.2.2. Договора Управления расходы коммунальных услуг, идущих на общедомовые нужды и образовавшиеся в результате разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний приборов учета жилых и нежилых помещений, в полном объеме распределяются пропорционально размеру общей площади помещения Собственника в МКД.

В силу п. 6.3.5. Договора Управления неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и платы за коммунальные услуги.

Пунктом 7.2.2. Договора Управления предусмотрено, что управляющая компания вправе требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами. В соответствии с п. 7.2.4. Договора Управления в случае нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральным законом и Договором.

На основании п. 7.3. Договора Управления собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по Договору.

Согласно пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

 Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ни товарищество собственников жилья, ни жилищный кооператив, ни иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое должно проводиться в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, перечень работ по текущему ремонту помещений многоквартирного дома, собственники которого выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, гл. III п. 31).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Истцом в обоснование своей правовой позиции представлен Протокол об утверждении Управляющей компанией в отношении объекта недвижимости, собственность в которой принадлежит ответчику, утвержденные расценки на оказываемые услуги, доказательства несения расходов на выполнение ремонтных и иных работ по обслуживанию МКД, доказательства выставления счетов, актов выполненных работ и иных документов для оплаты со стороны ответчика, доказательства соблюдения претензионного порядка. 

По Договору Управления за период с 03.11.2016 года по 28.02.2018 года за оказанные услуги управляющей организацией, поставку коммунальных ресурсов по теплоснабжению, за ответчиком числится задолженность в размере 5 474 221,61 руб., которая была взыскана с ответчика решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.08.2018 года по делу № А40-68977/18-137-487.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 1 708 285,33 руб. за период с марта по август 2018 года, что подтверждается актами за март 2018 г. на общую сумму 316 906,49 руб. (№17 от 31.03.2018, №16 от 31.03.2018), за апрель 2018 г. на общую сумму 308 927,79 руб. (№20 от 30.04.2018, №19 от 30.04.2018), за май 2018 г. на общую сумму 275 234,07 руб. (№28 от 31.05.2018, №27 от 31.05.2018), за июнь 2018 г. на общую сумму 263 131,56 руб. (№31 от 30.06.2018, №30 от 30.06.2018), за июль 2018 г. на общую сумму 274 667,84 руб. (№39 от 31.07.2018, №38 от 31.07.2018), за август 2018 г. на общую сумму 269 417,58 руб. (№46 от 31.08.2018, №45 от 31.08.2018).

Истец направил ответчику акты об оказанных услугах и выставил счета-фактуры, что подтверждается актом приема-передачи документов от 08.08.2018 года. 

Доводы ответчика относительно того, что данные услуги не могли быть оказаны истцом в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Акцепт», поскольку данные нежилые помещения не используются и не подключены к системам отопления, к электрической сети и к водопроводу, являются необоснованными.

Расчет расхода электроэнергии, теплоэнергии и отопления берется, исходя из ОДН (Общедомовые   нужды),   сначала  рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> оснащен счетчиком, поэтому величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков, выявленная разница разделяется между всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир, помещений. При включении ОДН в жилищные услуги управляющая организация руководствовалась ч. 10 ст. 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 года № 176-ФЗ. 

Так, расходы ОДН на холодную воду включают в себя: очистку сетей, потери внутри МКД, расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий. 

Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:

- технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;

- сброс воды при ремонте системы отопления;

- внутридомовые потери.

При этом учитываются такие факторы, как:

- наличие в МКД системы водоотведения;

- наличие централизованного водоснабжения;

- типы установленных ванн по объему и т.д.

Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях. Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление, что содержит п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг. Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме.

Так, Управляющей организацией ООО «Технология комфорта» в разное время заключены следующие договоры на поставку электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, а также теплоснабжения с поставщиками коммунальных услуг:

1. Договор № 5996 холодного водоснабжения и водоотведения от 14.10.2016 года, в редакции Дополнительного соглашения к Договору холодного водоснабжения и водоотведения № 4834 от 16.10.2014 года;

2. Договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 1180 от 01.09.2017 года;

3. Договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) № 214858 от 30.09.2016 года;

4. Публичный договор теплоснабжения № 2396 для управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, иных исполнителей, предоставляющих коммунальные услуги потребителям от 01.09.2016 года.

Отношения истца с поставщиками коммунальных услуг подтверждаются представленными в материалы дела закрывающими документами в объеме оказанных и оплаченных услуг.

Таким образом, истец правомерно выставил ответчику счета на оплату за период с марта по август 2018 года на общую сумму 1 708 285,33 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Сумма долга ответчика перед истцом составляет 1 708 285,33 руб.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, сумма долга в размере 1 708 285,33 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8-12, 210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 153-156 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст.  4, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 150, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Акцепт» в пользу ООО «Технология Комфорта» основной долг 1708285 33 руб. (один миллион семьсот восемь тысяч двести восемьдесят пять рублей тридцать три копейки), а также расходы по уплате государственной пошлины 29622 руб. (двадцать девять тысяч шестьсот двадцать два рубля ноль копеек).

В части исковых требований о взыскании задолженности 62811,48 руб. за квартиру № 276, расположенную на 9 этаже МКД № 36 по ул. Роз, г. Сочи производство по делу прекратить.

Возвратить ООО «Технология Комфорта» из доходов федерального бюджета государственную пошлину 1089 руб. (одна тысяча восемьдесят девять рублей копеек).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья:

В.В.Лапшина