АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11231/2022

21 июня 2023 года

г. Курск

         Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2023 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев с перерывом в судебном заседании дело по иску

          Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья»

к       Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье»

о взыскании 1 622 330 руб. 18 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - ООО «ТСЖ») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>,к.А, далее - ООО «ИК «Черноземье») об обязании включить требования ООО «ТСЖ» в сумме 2 240 010 руб. 05 коп. в реестр кредиторов и промежуточный ликвидационный баланс ООО «ИК «Черноземье».

В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил предмет иска. Просит взыскать с ООО «ИК «Черноземье» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с октября 2020 года по ноябрь 2022 года в сумме 1 622 330 руб. 18 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

 

Как следует из материалов дела, ООО «ТСЖ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №63/2 по ул.Мира в г.Железногорске Курской области на основании протокола внеочередного общего собрания собственников №1 от 04.06.2019.

В свою очередь, ООО «ИК «Черноземье» в указанном многоквартирном жилом доме в спорном периоде на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 829,9 кв.м, а также квартиры №№55, 56, 57, 60, 66, 73, 78, 79, 85, 89, 90, 91, 92, 95, 96, 97, 98, 99, 103, 104, 109, 115, 119, 129, 137, 139, 143, 149, 155, 157, 158, 160, 161.

ООО «ИК «Черноземье» за период октября 2020 года - ноябрь 2022  года оплату услуг по ремонту и содержанию общего имущества производило не в полном объеме, в связи с чем, на стороне ответчика, по мнению ООО «ТСЖ», образовалась задолженность в размере 1 622 330 руб. 18 коп.

Претензии истца о погашении задолженности оставлены ООО «ИК «Черноземье» без ответа, что послужило основанием для обращения ООО «ТСЖ» в арбитражный суд области с настоящим иском.

Ответчик  против удовлетворения исковых требований возражал. Факт оказания услуг, а также размер задолженности не оспорил. Однако считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку управляющая организация до инициирования судебного спора счета на оплату услуг не выставляла; размер платы за содержание общего имущества не обоснован. 

ООО «ИК «Черноземье» также заявило ходатайства об оставлении иска без рассмотрения, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. 

Довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора опровергается представленными истцом претензиями от 25.01.2022, от 09.06.2022, от 01.08.2022, от 11.08.2022, от 07.09.2022, от 16.12.2022.

          К тому же, досудебный порядок урегулирования споров создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, вследствие чего не возникает необходимости в судебном разрешении данного конфликта. Оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд должен исходить из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015по делу №306-ЭС15-1364).

 В данном случае в поведении ответчика не усматривается намерения урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, его правовая позиция по существу предъявленных требований не свидетельствует о возможности достижения цели урегулирования спора без обращения в суд, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

 

          Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона. 

 ООО «ИК «Черноземье», являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме по ул.Мира,63/2 г.Железногорска Курской области, обязано было ежемесячно производить возмещение расходов, понесенных управляющей организацией в связи с осуществлением ею деятельности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в сумме, определяемой исходя из размера установленного тарифа, умноженного на площадь помещения, принадлежащего ответчику. 

 В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010  №4910/10).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности за период октябрь 2020 года - ноябрь 2022 года  составляет  1 622 330 руб. 18 коп.

Стоимость услуг определена истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и тарифа, утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.

          В свою очередь ответчик размер платы, а также факт надлежащего оказания управляющей организацией услуг в установленном порядке не опроверг.

          В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

          Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств (актов некачественного оказания услуг, претензий, обращений в адрес управляющей организации) не представил.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 изложена правовая позиция, согласно которой содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

          При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ипотечная компания «Черноземье» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» долг в сумме 1 622 330 руб. 18 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 223 руб.

           Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 977 руб. 05 коп.

 

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                           Н.О. Цепкова