АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

                                                                

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-8225/2024

г. Новосибирск

20 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 20 ноября 2024 года.

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Северное Агроразвитие» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 в размере 859 945 рублей, неустойки в размере 11 179 рублей 29 копеек и по день фактического исполнения обязательства,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северное Агроразвитие» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Дупленский сенокос» (ИНН 

<

***>), г.  Новосибирск,

о расторжении договора аренды земельного участка от 24.03.2020,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 08.02.2024), представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от 16.02.2024),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северное Агроразвитие» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.03.2020 в размере 859 945 рублей, неустойки в размере 11 179 рублей 29 копеек и по день фактического исполнения решения суда.

Определением арбитражного суда от 18.03.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

20.03.2024 через сервис «Мой Арбитр» в материалы дела поступил встречный иск, согласно которому ответчик просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.03.2020, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Северное Агроразвитие».

Определением от 25.03.2024 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Северное Агроразвитие», суд перешел к рассмотрению дела № А45-8225/2024 по общим правилам искового производства.

От ООО «Северное Агроразвитие» в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором Общество просит суд уменьшить размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от 24.03.2020 г. между ИП ФИО1 и ООО «Северное Агроразвитие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:11:028102:284, площадью 10117000 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, ФИО4 район, Дупленский сельсовет, до 338 300 рублей в год.

            Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

24 марта 2020 г. между ООО «Дупленское» (далее - Арендодатель) и ООО «Северное агроразвитие» (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик арендовал сроком на 10 (десять) лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:028102:284, площадью 10117000 кв.м., расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н ФИО4, Дупленский сельсовет (далее - земельный участок).

Условиями договора  предусмотрено, что земельный участок предоставляется для ведения сельского хозяйства (п.4 Договора). Каких либо иных условий и требований к земельному участку арендатор не предъявлял.

            Пунктом п. 11.4 установлено,  что отдельный акт приема-передачи не составляется, подписание договора аренды его участниками означает передача и принятие в аренду земельного участка. Таким образом, прием и передача земельного участка состоялась 24 марта 2020 г.

Кроме того, в соответствии с требованиями п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, 06.04.2020 г. была произведена государственная регистрация заключенного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Условиями заключенного договора, а именно положениями п.6.1. предусмотрено что оплата производится единовременно, в начале периода.

За первый год аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и ее размер составлял 505 850 рублей, а за второй и последующие года – оплата осуществляется один раз в год, не позднее 1 марта каждого года, размер арендной платы за земельный участок составляет 859 945 рублей. 

             13.07.2023 г. данный земельный участок был продан ИП ФИО1 (далее -Истец, правопреемник арендодателя), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

            Поскольку Общество добровольно не исполнило обязанность по оплате арендного платежа за 2024 год, ИП ФИО1 08.02.2024 направил в адрес Общества претензию, которая получена Обществом 13.02.2024.

            В связи с тем, что  задолженность по договору аренды не оплачена, предприниматель обратился с иском в суд.

            Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

            По первоначальному иску.

   В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по договору аренды земельного участка за 2024 год.

Так, условиями заключенного договора от 24.03.2020, а именно положениями п.6.1. предусмотрено, что оплата производится единовременно, в начале периода.

За первый год аренды арендная плата вносится в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации договора и ее размер составлял 505 850 рублей, а за второй и последующие года – оплата осуществляется один раз в год, не позднее 1 марта каждого года, размер арендной платы за земельный участок составляет 859 945 рублей. 

Доказательств, подтверждающих оплату арендного платежа, материалы дела  не содержат. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 11 179 рублей 29 копеек, начисленную по состоянию на 14.03.2924.

Проверив расчет суммы неустойки, суд признал его правильным.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска в полном объеме.

            По встречному иску:

 В обоснование встречного иска, ответчика указал на то, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (Шифр 27/05-ЗКИ от 27.05.2024 г.) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:11:028102:284  только 398 га из 1011 га., т.е. 40 % от всей территории участка пригодны к использованию для сельскохозяйственного производства, а именно для сенокошения и выпаса скота. Пашни для выращивания сельскохозяйственных культур в границах земельного участка с кадастровым номером 54:11:028102:284 отсутствуют. Экспертом также установлено, что участок находился в таком состоянии и на момент заключения договоры аренды – 24.03.2020 г. ввиду того, что мелиоративная система не была достроена, не функционировала, отвод воды с земель не производился.

Ввиду того, что на земельном участке не проводились мелиоративные мероприятия и строительство мелиоративных сооружений, территории площадью 256,7 га, которые по внутрихозяйственной оценке земель 1994 года считались возможными к осушению и вовлечению в сенокосы, стали абсолютно непригодными землями для сельского хозяйства, они полностью оказались заболочены.

Таким образом, арендатору был передан в аренду участок, пригодный к использованию частично: 398 га из 1011 га., т.е. 40 % от всей территории участка пригодны к использованию для сельскохозяйственного производства, а именно для выпаса скота (пастбища).

На основании изложенного, представитель ответчика просила суд уменьшить размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от 24.03.2020 г. между ИП ФИО1 и ООО «Северное Агроразвитие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:11:028102:284 площадью 10117000 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, ФИО4 район, Дупленский сельсовет, до 338 300 рублей в год.

            Возражая против заявленных требований, представитель истца указал на то, что арендатором не представлено доказательств того, что особенность арендованного земельного участка, наличие увлажненных участков земли препятствуют ведению сельскохозяйственного производства. Переданный в аренду земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями заключенного договора аренды он передавался арендатору для ведения сельского хозяйства. Более подробно правовая позиция истца по первоначальному иску изложена в отзыве.

В ходе судебного разбирательства судом назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Бюро экологических экспертиз», экспертам   ФИО6, ФИО7, ФИО8

Перед экспертами поставлены  следующие вопросы:

Возможно ли ведение сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 54:11:028102:284 по состоянию на дату заключения договора аренды от 24.03.2020 и по состоянию на текущую дату? 

Если возможно, то какой вид деятельности возможно осуществлять на данном земельном участке  и на какой его площади (всей, или части) по состоянию на дату заключения договора аренды от 24.03.2020 и по состоянию на текущую дату? 

            Определением от 19.09.2024 суд дополнительно привлек к проведению экспертизы специалистов ФИО9, ФИО10, ФИО11.

             Все эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, установленной статьей 307 УК РФ.

             В суд поступило заключение экспертов от 30.10.2024 № 2-10/2024.

               Из выводов экспертов следует, что ведение сельскохозяйственной деятельности на земельном участке  с кадастровым номером  54:11:028102:284 по состоянию на дату заключения договора аренды от 24.03.2020 и по состоянию на текущую дату возможно с учетом экологических особенностей спорного земельного участка. 

            По состоянию на дату заключения договора аренды от 24.03.2020 и по состоянию на текущую дату на ЗУ с КН 54:11:028102:284 возможно, с ограничениями (в силу экологических особенностей ЗУ), осуществление следующих видов сельскохозяйственной деятельности:     

        01.4 Животноводство – под пастбища доступно 327,8 га, под сенокосы – 116,2 га, улучшенные сенокосы – 6,3 га; для заболоченных сенокосов – 84,3 га и заболоченных пастбищ – 172,4 га перед использованием необходимо проведение культуртехнических работ согласно ГОСТ Р 70525-2022, также необходим учет экологической емкости среды в зависимости от биологии вида, необходимо создание инфраструктуры, в том числе с учетом требований ФЗ N 4, ПП N 87 и СП 47.13330.2016. 2) 01.6 Деятельность вспомогательная в области производства сельскохозяйственных культур и послеуборочной обработки сельхозпродукции – под пастбища доступно 327,8 га, под сенокосы – 116,2 га, улучшенные сенокосы – 6,3 га; для заболоченных сенокосов – 84,3 га и заболоченных пастбищ – 172,4 га перед использованием необходимо проведение культуртехнических работ согласно ГОСТ Р 70525-2022, мелиоративные системы – 37 га (для ОКВЭД 01.61 эксплуатацию мелиоративных систем), необходимо создание инфраструктуры, в том числе с учетом требований ФЗ N 4, ПП N 87 и СП 47.13330.2016. 3) 01.7 Охота, отлов и отстрел диких животных, включая предоставление услуг в этих областях – на всем ЗУ (1011 га) с учетом требований ФЗ N 209, может понадобится создание инфраструктуры, в том числе с учетом требований ФЗ N 4, ПП N 87 и СП 47.13330.2016. 4) 02.3 Сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений – на всем ЗУ (1011 га), требуется оценка биологического разнообразия (инвентаризация) территории земельного участка.

Указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом не установлены.

          Учитывая, что земельный участок, переданный в аренду ООО «Северное развитие» пригоден для сельскохозяйственного использования, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера арендной платы.

           При таких обстоятельствах, встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 106, частями 1 и 2 статьи 107 АПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" (далее - Постановление N 23), эксперту выплачивается вознаграждение за работу, выполненную им по поручению суда.

Статьей 109 АПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

           На депозит суда ответчиком внесены денежные средства в общем размере 600 000 рублей (по двум судебным делам), что подтверждается платежным поручением от 24.06.2024 № 1329.

            От экспертного учреждения поступил счет на оплату  проведенной экспертизы на сумму 300 000 рублей.

            Учитывая изложенное, денежные средства в размере 300 000 рублей подлежат перечислению на расчетный счет  ООО «Бюро экологических экспертиз» на основании статьи 109 АПК РФ.

           Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

По первоначальному иску.

           Взыскать с    общества с ограниченной ответственностью «Северное Агроразвитие» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  задолженность по договору аренды земельного участка в размере 859 946 рублей, неустойку в размере 11 179 рублей 29 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 20 422 рубля.

            По встречному иску:

            Отказать в удовлетворении заявленных требований.

            Перечислить ООО «Бюро экологических экспертиз» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области денежные средства в размере 300 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман