АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 мая 2023 года

Дело №

А13-8519/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2023 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «АО Альянс» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.12.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 по делу               № А13-8519/2022,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «АО Альянс», адрес: 160001, 

<

...>, подвал 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды, адрес: 160000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация), о признании отсутствующим основного проезда к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0305022:3538, соответствующего требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в период действия договора от 22.03.2016  № 24-724гс о предоставлении в аренду земельного участка с 07.04.2016 по 11.03.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, адрес: 160001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением от 13.12.2022 в иске отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается, что Общество на протяжении всего периода аренды не имело возможности использовать земельный участок ввиду отсутствия проезда на земельный участок, соответствующего требованиям действующего законодательства, в том числе местным нормативам, согласно которым минимальная ширина проезда к объектам, посещаемым инвалидами, должна составлять не менее 9 метров. 

От Общества поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и с учетом ходатайства Общества не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 09.04.2015 № 507/3 о результатах открытого аукциона Администрация и Общество заключили договор от 22.03.2016 № 24-724гс аренды земельного участка площадью 23 619 кв. м с кадастровым номером 35:24:0305022:3538, расположенного по Фрязиновской улице города Вологды, для строительства здания бассейна сроком на пять лет с распространением условий договора на отношения сторон, возникшие с момента передачи земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 24.05.2016).

Акт приема-передачи земельного участка подписан арендатором 07.04.2016.

Согласно пункту 5.2.1 договора арендодатель обязан передать участок арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора.

Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке.

По истечении указанного в договоре срока арендатор по акту от 11.03.2021 возвратил земельный участок.

Общество, ссылаясь на отсутствие доступа к участку, соответствующего требованиям действующего законодательства, в рамках дела № А13-19864/2017 обратилось к Администрации в арбитражный суд с требованием обеспечить доступ к арендуемому земельному участку. Постановлением  Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2019 по делу № А13-19864/2017 установлен факт невозможности использования по целевому назначению переданного Обществу в аренду земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:3538; на Администрацию возложена обязанность обеспечить доступ к названному земельному участку для проезда строительной техники и провоза строительных материалов с Северной улицы города Вологды с земель общего пользования вдоль многоквартирного дома № 17 по Северной улице города Вологды и через часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0305022:15 в соответствии с вариантом № 5 экспертного заключения, составленного по результатам проведенной в рамках названного дела экспертизы.  

Распоряжением Департамента градостроительства администрации города Вологды от 02.08.2019 № 1464 во исполнение данного судебного акта  утверждена схема расположения на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 35:24:0305022 по улице Дальней земельного участка площадью 49 кв. м, образуемого в целях обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0305022:3538, с установлением для образуемого земельного участка вида разрешенного использования «улично-дорожная сеть». По результатам проведенных кадастровых работ на основании утвержденной схемы образован земельный участок, который 19.09.2019 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 35:24:0305022:4265.

Таким образом, Администрация исполнила вступивший в законную силу судебный акт по делу № А13-19864/2017.

Общество, ссылаясь на то, что ширина проезда по образованному земельному участку с кадастровым номером 35:24:0305022:4265 составляет 3,5 метра, и считая, что такая ширина проезда недостаточна для обеспечения доступа населения к бассейну и не соответствует нормативным требованиям,    обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации об обязании обеспечить к земельному участку с кадастровым номером 35:24:0305022:3538 основной проезд шириной не менее 5,5 метра, а после уточнения требований в процессе рассмотрения дела - шириной 9 метров в соответствии с требованиями действующего законодательства (дело № А13-4943/2020).

Определением Арбитражного суда Вологодской области  от 05.07.2021 по делу № А13-4943/2020 исковое заявление оставлено без рассмотрения ввиду неявки Общества дважды в судебные заседания.

Общество, ссылаясь на то, что предоставленный в аренду по договору земельный участок не мог использоваться по назначению ввиду отсутствия к участку подъезда, соответствующего действующему законодательству, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.    

Правоотношения сторон в связи с передачей в аренду имущества с недостатками регулируются статьей 612 ГК РФ.

Общество в целях устранения недостатков земельного участка, препятствующих его использованию по назначению, обратилось к Администрации с требованием, рассмотренным в рамках дела                            № А13-19864/2017. По результатам разрешения спора Администрация совершила необходимые действия для организации подъезда к участку в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом. Все вопросы, связанные с местоположением проезда, его характеристиками подлежали рассмотрению в названном деле. Истец не представил относимые и допустимые доказательства невозможности осуществления строительства на участке после обеспечения доступа к нему на условиях, определенных постановлением апелляционного суда по делу № А13-19864/2017, с получением необходимых разрешений.   

 Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу    № А13-18286/2019 Обществу возвращены денежные средства, уплаченные в качестве арендной платы за период с 30.03.2015 по 14.08.2018, ввиду недоказанности Администрацией, что в указанный период арендатор имел возможность использовать земельный участок для целей, определенных в договоре, и недоказанности исполнения Администрацией встречной обязанности обеспечить доступ к арендуемому земельному участку.

Суды, проанализировав установленные ими обстоятельства, правомерно посчитали недоказанным истцом невозможность использования земельного участка по назначению в течение всего срока действия договора по причине отсутствия проезда, соответствующего требованиям действующего законодательства, и отказали в иске.  

Доводы подателя жалобы не свидетельствуют о несоответствии выводов судов имеющимся в деле доказательствам и положениям законодательства. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 13.12.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 по делу № А13-8519/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АО Альянс» – без удовлетворения. 

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Т.И. Сапоткина