АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8428/2020

г. Астрахань

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   10 ноября 2022года

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Администрации   Муниципального образования  "Образцово-Травинский сельсовет"   к  Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" об обязании ответчика  безвозмездно  устранить  в месячный срок  недостатки поставленных  квартир по  муниципальным контрактам, расположенных по адресу: 

<

...> и кв.4, ул.Молодежная, д.13, кв.1 и кв.2.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5  и ФИО6,

при участии:

от истца:  ФИО7, представитель по доверенности от 10.01.2022 года; от ответчика: ФИО8, представитель по доверенности от 24.05.2021 года 

от третьих лиц: не явились

эксперт ФИО9, удостоверение. 

          Администрация   Муниципального образования  "Образцово-Травинский сельсовет"   обратилась в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" об обязании ответчика  безвозмездно  устранить  в месячный срок  недостатки поставленной  квартиры по  муниципальнму контракту, расположенной по адресу: 

<

...>.

           Определениями от 28.10.2020 г. по делу № А06-8431/2020, от 23.11.2020 г. по делу № А06-9804/2020 и от  17.12.2020 г. по делу № А06-9805/2020  суд объединил перечисленные  дела с делом №А06-8428/2020 для совместного рассмотрения.

           В результате объединения дел судом в рамках дела № А06-8428/2020 рассматриваются исковые требования Администрации   Муниципального образования  "Образцово-Травинский сельсовет"   к  Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" об обязании ответчика  безвозмездно  устранить  в месячный срок  недостатки поставленных  квартир по  муниципальным контрактам, расположенным по адресу: 

<

...> и кв.4 и ул.Молодежная, д.13, кв.1 и кв.2.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5  и ФИО6 - собственников   квартир.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

  обязать ответчика выполнить следующие работы:

 1. В квартире №1, расположенной по адресу: 

<

...>: 1.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 1.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 1.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 1.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по все площади полотна. 

2. В квартире №2, расположенной по адресу: 

<

...>: 2.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 2.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 2.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 2.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна. 

3. В квартире №3, расположенной по адресу: 

<

...>: 3.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 3.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 3.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 3.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна.

 4. В квартире №4, расположенной по адресу: 

<

...>: 4.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 4.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 4.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

Суд принял уточнение предмета иска.

В судебное заседание не явились третьи лица, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. 

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие  третьих лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заслушаны пояснения эксперта   ФИО9

Эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения или отказ от дачи заключения без уважительных причин, подписка отобрана и приобщена к материалам дела.

Пояснения эксперта занесены на материальный носитель.

Представитель ответчика просит отложить судебное разбирательство в целях мирного урегулирования спора.

Представитель истца возражает, настаивает на рассмотрении  спора по существу. 

Суд признает ходатайство представителя ответчика не подлежащим удовлетворению.

 Поскольку  истец не согласен заключать мировое соглашение, то суд рассматривает дело по существу. 

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении, в уточнении к иску.

 Представитель ответчика иск не признает, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

          Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

На основании результатов открытого аукциона в электронной форме, проведенного в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области в 2013-2017 годах» в целях приобретения благоустроенных квартир в муниципальную собственность муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет», 02.12.2014  были заключены муниципальные контракты:

  - № 0125300012014000006-0129943-01 на «Поставку благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время - д. №13, кв.1), общей площадью 36 кв. м. (далее квартиры).

- № 0125300012014000009-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. № 9, кв.2 (в настоящее время - д. №13, кв.2), общей площадью 50,3 кв. м. (далее квартиры).

-  № 0125300012014000012-0129943-01 на «Поставку благоустроенной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время - д. №14, кв.3), общей площадью 46,5  кв. м. (далее квартиры);

- № 0125300012014000007-0129943-01 на «Поставку благоустроенной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (в настоящее время - д. №14, кв.4), общей площадью 36 кв. м. (далее квартиры).

Заказчиком по данным контрактам выступала Администрация муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» (далее - истец), в лице главы муниципального образования ФИО10, действующего на основании Устава, Поставщиком выступало ООО ПКФ «СтройЛегион» (далее- ответчик) в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава.

В соответствии   с пунктами  1.2  контрактов,  срок поставки квартир по акту приема-передачи – не позднее 30 мая 2015 года.

Цена  контракта № 0125300013014000006-0129943-01 составляет  927 180 руб. 

Цена  контракта № 0125300012014000009-0129943-01 составляет  1 120 342 руб. 50 коп.

Цена  контракта  №  0125300012014000012-0129943-01  составляет  1 189 881 руб.     

Цена  контракта № 0125300012014000007-0129943-01 составляет  916 878 руб.

Пунктом 4.1. контрактов   предусмотрено, что качество поставляемой квартиры на момент передачи должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 4.2 контрактов  указано, что  гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на срок 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Все  обнаруженные  в течение этого срока недостатки, которые  не могли быть  выявлены  при осмотре квартиры и подписании  акта приема-передачи квартиры, должны быть  устранены  поставщиком  самостоятельно  или с привлечением иных лиц  в 10-тидневный срок с момента  его уведомления заказчиком.

Согласно актам приема-передачи от 19.10.2015г. Поставщик  передал заказчику  вышеуказанные  квартиры, расположенные  по адресу: 

<

...> д. №13, кв.1,  д. №13, кв.2, д. №14, кв.3 и  д. №14, кв.4.

Однако, квартиры поставлены со следующими, не оговоренными поставщиком, недостатками, которые выявились в процессе эксплуатации, а именно: 

- в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 13,кв.1:  нарушена звукоизоляция, дефект строения потолка, потолок не утеплен, дует из оконных проемов.

Наличие указанных недостатков подтверждается актами  обследования квартиры от 25.08.2020г.

- в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 14,кв.4:  слабая шумоизоляция и звукоизоляция, отсутствие  утепленного потолка.

Наличие указанных недостатков подтверждается актами  обследования квартиры от 11.12.2019г.

- в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 13,кв.2:   нарушена звукоизоляция, дефект строения потолка, потолок не утеплен,  образование  плесени на стене  в жилой комнате, конденсат и плесень на  окнах, деформирование  линолеума во всех  комнатах,  промерзание  входной  двери  в зимнее время и течь  конденсата из  вентиляционного канала. 

Наличие указанных недостатков подтверждается актами  обследования квартиры от 25.08.2019г.

- в квартире, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово - Травине, ул. Молодежная, д. 14,кв.3:   слабая  шумоизоляция и звукоизоляция, разрыв  натяжного потолка,  отсутствие  утепленного потолка, деформирование линолеума во всех комнатах,  конденсат и плесень на окнах, щель  в водосточном  желобе вдоль дома. 

Наличие указанных недостатков подтверждается актами  обследования квартиры от 11.12.2019г.

                Разделом 4 контрактов на поставляемые квартиры предусмотрены гарантийные обязательства Поставщика перед Заказчиком. Гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на срок 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Истец направлял  требования (претензии)  ответчику о безвозмездном устранении в срок недостатков, переданного по муниципальным  контрактам  товара (квартир) ненадлежащего качества.

Требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок были получены  ответчиком,  однако до настоящего момента    не удовлетворены.

   Поскольку ответчик не устранил недостатки в выполненных работах,  истец обратился в суд с иском  об   обязании ответчика выполнить следующие работы:

 1. В квартире №1, расположенной по адресу: 

<

...>: 1.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 1.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 1.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 1.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по все площади полотна. 

2. В квартире №2, расположенной по адресу: 

<

...>: 2.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 2.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 2.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 2.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна. 

3. В квартире №3, расположенной по адресу: 

<

...>: 3.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 3.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 3.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 3.4.Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна.

 4. В квартире №4, расположенной по адресу: 

<

...>: 4.1.Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 4.2.Герметизация оконных проемов для устранения продуваний и замена уплотнительных резинок; 4.3.Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

             Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства, суд считает исковые требования  обоснованными и  подлежащими  удовлетворению частично.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что требования истца к ответчику основаны на ненадлежащем исполнении заключенных между сторонами муниципальных контрактов на поставку квартир.

В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В соответствии с п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом об общих положениях о купле-продаже, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

Согласно п. 2 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий     третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В силу п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества       на  товар,  соответствующий       договору.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 4.1. контрактов   предусмотрено, что качество поставляемой квартиры на момент передачи должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В пункте 4.2 контрактов  указано, что  гарантийный срок эксплуатации квартиры и входящих в нее инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на срок 5 лет, начиная со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Все  обнаруженные  в течение этого срока недостатки, которые  не могли быть  выявлены  при осмотре квартиры и подписании  акта приема-передачи квартиры, должны быть  устранены  поставщиком  самостоятельно  или с привлечением иных лиц  в 10-тидневный срок с момента  его уведомления заказчиком.

Таким образом, учитывая факт выявления спорных недостатков в пределах гарантийного срока, на основании указанных норм права, бремя доказывания по настоящему делу распределяется следующим образом: истец должен представить доказательства наличия недостатков результата выполненных работ, а ответчик, возражая против удовлетворения иска, обязан доказать факт их возникновения по причинам от него независящим.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные материалы и документы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

            Согласно доводам истца в процессе эксплуатации спорных квартир в течение гарантийного срока выявлены недостатки, которые при передаче квартир не были видны.

Ответчик считает, что вина поставщика в образовании недостатков отсутствует. Кроме того, такие недостатки как отсутствие отмостки являются явными и могли быть выявлены при приеме-передаче квартир, устройство отмостки не было предусмотрено контрактом и техническим задание к нему.

  Поскольку  при рассмотрении заявленных исковых требований необходимо выяснить, имеются ли в  квартирах, указанных выше, недостатки, перечисленные в исковом заявлении, и какова причина их образования,  суд назначил судебную строительно-техническую     экспертизу.

Производство судебной  экспертизы поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы» ФИО12  и ФИО13.

         Экспертным заключением № 86  от 22.03.2021г. установлено, что в  квартире № 1, расположенной по адресу 

<

...> при проведении обследования было выявлено, что тепловая изоляция над потолком на чердачном перекрытии присутствует, и её толщина соответствует проекту.

         Соответствие термических сопротивлений ограждающих конструкций проверено теплотехническими расчетами, которые подтвердили, что используемые конструкции стен, чердачных перекрытий и полов, соответствуют климатическим условиям Астраханской области. Толщина утеплителя достаточная для поддержания температуры при работе системы отопления с соответствующим теплогенератором.

Продувание оконных проемов не зафиксировано, однако следует отметить, что оконные проемы имеют герметизацию, выполненную на основе вспененных материалов (монтажной пены).

Согласно проектной документации, внутренние перегородки квартир толщиной 100 мм выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу со звукоизоляционным наполнением, что соответствует требованиям нормативных документов и результатам визуального осмотра.

         В квартире 2, расположенной по адресу 

<

...> на момент обследования обнаружены следы плесени на окнах и на стене жилой комнаты, которые могут быть следствием неправильной эксплуатации системы отопления в режиме пониженной мощности, при закрытых клапанах микро вентиляции расположенных под окнами. В этом случае происходит накопление влаги в воздухе квартиры, и при недостаточном отоплении (или периодическом её включении) температура ограждающих конструкций может понижаться до температуры насыщения водяных паров (точки росы), что приводит к выпадению влаги и в дальнейшем образовании плесени на этих поверхностях.

Согласно проектной документации, внутренние перегородки квартир толщиной 100 мм выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу со звукоизоляционным наполнением, что соответствует требованиям нормативных документов и результатам визуального осмотра.

         В результате осмотра выявлено наличие деформации линолеума в помещениях квартиры. 

          Причины образования деформаций линолеума, по мнению экспертов, связаны   с эксплуатацией линолеума при пониженных температурах внутри помешенный  (работой системы отопления в режиме пониженной мощности. В пространстве между  бетонной стяжкой и полом, при низких температурах воздуха (прохождении точки росы) внутри помещений образуется конденсат, сто приводит к отслоению клеевого состава, линолеума и бетонной стяжки.

Наличие течи из системы вентиляции при осмотре выявлено не было. Образование конденсата в зимний период, в вентиляционных каналах возможно из-за отсутствия на них тепловой изоляции в межчердачном пространстве. Для исключения течи конденсата в каналах, их необходимо теплоизолировать, однако это проектом не предусмотрено.

Так как входные двери установлена в тамбуре, предназначенном для создания преграды потерь тепла из квартиры, и в нем не предусмотрено отопление, то при низких температурах наружного воздуха, возможно, их промерзание (образование инея), что не оказывает влияния на внутренний микроклимат помещения, так как тамбур отделен внутренней дверью.

            В квартире № 3, расположенной по адресу 

<

...> в результате обследования выявлено, что на чердачном перекрытии присутствует тепловая изоляция толщиной 150 мм (три слоя тепловой изоляции по 50 мм), что соответствует проекту жилого дома, имеющемуся  в материалах дела.

                                    Согласно проектной документации, внутренние перегородки квартир толщиной 100 мм выполнены из гипсокартонных листов (ГКЛ) по металлическому каркасу со звукоизоляционным наполнением, что соответствует требованиям нормативных документов и результатам визуального осмотра.

В результате осмотра выявлено наличие деформации линолеума в помещениях квартиры. Причины образования деформаций линолеума, связаны с эксплуатацией линолеума, при пониженных температурах внутри помешенный (работой системы отопления в режиме пониженной мощности). В пространстве, между бетонной стяжкой и полом, при низких температурах воздуха (прохождении точки росы) внутри помещений образуется конденсат, сто приводит к отслоению клеевого состава линолеум и бетонной стяжки.

В результате обследования невозможно выяснить причину образования щели в водосточном желобе, так как она могла быть образована как при некачественном монтаже, так и при эксплуатации здания.

           В квартире № 4, расположенной по адресу 

<

...> в результате обследования выявлено, что на чердачном перекрытии присутствует тепловая  изоляция толщиной 150 мм (три слоя тепловой изоляции по 50 мм), что соответствует проекту жилого дома, имеющемуся в материалах дела.

Обследование показало, что на чердачном перекрытии присутствует тепловая изоляция толщиной 150 мм (три слоя тепловой изоляции по 50 мм), что соответствует проекту жилого дома, имеющемуся в материалах дела.

Экспертами сделан вывод о том, что отмеченные недостатки, в основном, относятся к условиям эксплуатации жилых домов, так как жителями не используются системы вентиляции, в частности, системы микро проветривания, установленные под окнами, в связи с чем, в доме происходит накопление влаги в воздухе.

При работе системы отопления в режиме пониженной мощности (или режиме периодического включения и отключения), температура ограждающих поверхностей (стен, окон, полов, чердачных перекрытий) понижается и при наступлении температуры насыщения водяных паров (температура точки росы), происходит выпадение конденсата на этих поверхностях. Все это в комплексе приводит к увлажнению и намоканию стен, выпадению влаги на окнах, и появлению плесени. Также наличие влаги, между линолеумом и бетонной стяжкой, приводит к отслоению его от бетона и дальнейшей деформации.

Представителем  истца в судебном заседании  заявил ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы, поскольку считает, что проведенная экспертиза не является полной и объективной.

Согласно части 1 статьи 87.1 АПК РФ в целях получения разъяснений, консультаций и выяснения профессионального мнения лиц, обладающих теоретическими и практическими познаниями по существу разрешаемого арбитражным судом спора, арбитражный суд может привлекать специалиста.

           Судом заслушаны пояснения  специалиста  ФИО14  в порядке ст. 87.1 АПК РФ.  

           Специалист ФИО14 – инженер строитель, имеющая высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (диплом от 29.06.1987 г.) пояснила, что экспертами при проведении судебной экспертизы  не проводилось инструментальное исследование, эксперты определяли недостатки в квартирах на  соответствие  проектной  документации, но не   на соответствие своду правил.  Эксперты выполнили  гидротехнические расчеты,  полный анализ конструкций не проводился.  Проведение  исследований  возможно  и вне  отопительного  периода по другим методикам.  Специалист считает экспертное заключение неполным, не объективным и не всесторонним.

   Статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

   В связи, с чем по делу назначена  повторная   судебная  строительно-техническая     экспертиза.

            Производство судебной  экспертизы поручено  эксперту Общества с ограниченной ответственностью  «Агентство независимой оценки и судебных  экспертиз» ФИО15.

На разрешение экспертов   поставлены  те же самые вопросы, что и при назначении первоначальной экспертизы.

           В  заключении  судебной строительно-технической  экспертизы № 6 от 26.01.2022г. указано: 

        В квартире № 1, расположенной но адресу: 

<

...>, выявлены следующие дефекты:

           1.   Чердачное перекрытие и межкомнатные перегородки выполнены с несоблюдением требований нормативно-технической документации в части: обеспечения пространственной неизменяемости, конструктивных решений, звукоизоляции.

2. Следы увлажнения отделочного покрытия оконного откоса в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 8,97 кв.м.; 

        В квартире № 2, расположенной по адресу: 

<

...> выявлены следующие дефекты:

    1.Чердачное перекрытие и межкомнатные перегородки выполнены с несоблюдением требований нормативно-технической документации в части: обеспечения пространственной неизменяемости, конструктивных решений, звукоизоляции.

          2.Деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 8,72 кв.м (согласно данным проектной документации 0104-15-ПД).

         3.Следы увлажнения отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 6,48 кв.м.

     4.Деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 8,48 кв.м.

          5.Деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 12,24 кв.м.

          6.Отсутствует наружный слой герметизации монтажного шва.

7.В помещениях площадью 8,72 кв.м.; 6,48кв.м; 6,99кв.м; 8,48кв.м.; 12,24 кв.м (согласно данным проектной документации 0104-15-ПД) на момент проведения осмотра зафиксирована деформация линолеума в виде волн, вздутий; 

В квартире № 3, расположенной по адресу: 

<

...> выявлены следующие дефекты:

     1.Чердачное перекрытие и межкомнатные перегородки выполнены с несоблюдением требований нормативно-технической документации в части обеспечения звукоизоляции.

      2.В помещениях площадью 8,48 кв.м.; 12,24 кв.м. (согласно данным проектной документации 0104-15-ПД) на момент проведения осмотра зафиксирована деформация линолеума в виде волн, вздутий.

     3.Биологические поражения, деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 8,72кв.м. (согласно данным проектной документации 0104-15-ПД). При проведении измерений инфракрасным пирометром температура поверхности правого откоса составила 8,1°С. Температура поверхности левого откоса составила 8,7°С.

4. Биологические поражения, деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 8,48 кв.м. При проведении измерений инфракрасным пирометром температура поверхности правого откоса  в средней части  оконного проёма  составила 9,0 °С. Температура  поверхности  правого  откоса в узле  сопряжения  с  подоконной  доской  составила 9,2 °С. Температура  поверхности  левого  откоса  составила 10,0 °С.

  5.Биологические поражения, деструкция отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 12,24 кв.м. При проведении измерений инфракрасным пирометром температура поверхности правого откоса составила 7,8°С. Температура поверхности левого откоса составила 8,6°С.

 6.Биологические поражения, следы увлажнения отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 6,48 кв.м. При проведении измерений инфракрасным пирометром температура поверхности правого откоса составила 7,8°С. Температура поверхности левого откоса составила 8,0°С.

 7.Отсутствует наружный слой герметизации монтажного шва;

  В квартире № 4, расположенной по адресу: 

<

...> выявлены следующие дефекты: чердачное перекрытие и межкомнатные перегородки выполнены с несоблюдением требований нормативно-технической документации в части обеспечения звукоизоляции.       

     Согласно выводам эксперта, дефекты, выявленные в ходе экспертизы, не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в части обеспечения: пространственной неизменяемости; изоляции от воздушного шума; требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций; реализации разработанных конструктивных решений.

Причинами образования дефектов являются несоблюдения требований нормативно-технической документации в процессе возведения объекта.

Выявленные дефекты не могли быть выявлены в момент приема-передачи квартир от поставщика к покупателю в связи с тем, что отдельные виды работ являются скрытыми и недоступны для визуальной оценки приёмочными комиссиями при сдаче объекта строительства в эксплуатацию.

          Представитель ответчика заявил ходатайство о назначении повторной строительной судебной строительной экспертизы, так как считал, что экспертом ФИО15 допущены нарушения в производстве экспертизы. Кроме того, считал, что поскольку экспертное заключение не содержит ответа на вопрос какие работы необходимо произвести для устранения недостатков, решение суда будет неисполнимо.

           Судом в соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  назначена   повторная   судебная    экспертиза, проведение  которой поручено   эксперту  Астраханского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской ФИО16 Геннадьевичу.

Эксперту поставлены вопросы о наличии недостатков, причинах их образования,  могли ли выявленные недостатки быть выявлены при  приеме-передаче квартир от поставщика к покупателю, а также, какие  работы необходимо выполнить для  устранения недостатков в случае их наличия.

В  заключении №17/02-22 от 26.07.2022г. содержатся следующие выводы:

            В квартире №1, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, с. Образцово-Гравино ул. Молодежная, д. 13 обнаруженыследующие дефекты:

          1.В конструкции чердачного перекрытия отсутствует двухслойная обшивка, что не соответствует требований нормативно-технической документации в части: обеспечения пространственной неизменяемости, конструктивных решений, звукоизоляции. Чердачное      перекрытие      обеспечивает     требуемое      сопротивление теплопередаче.

2.Следы увлажнения отделочного покрытия оконного откоса в узле сопряженияс подоконной доской в помещении площадью 8.97 кв.м.

      3.Осмотром установлено, что отсутствует утепление ростверка по периметрудома, не имеется отмостки;

          В квартире №2, расположенной по адресу: 

<

...> обнаружены следующие дефекты: 

            1.В конструкции  чердачного перекрытия отсутствует двухслойная обшивка, что не соответствует требований нормативно-технической документации в части: обеспечения пространственной неизменяемости, конструктивных решений, звукоизоляции;

Чердачное перекрытие обеспечивает требуемое сопротивление теплопередаче.

       2.Следы увлажнения отделочного покрытия оконных откосов в узле сопряжения с подоконной доской в помещении площадью 6.48 кв.м.;

Отсутствует  наружный слой герметизации монтажного шва оконного блока;

            4.В помещениях квартиры па момент проведения осмотра выявлена деформация линолеума в виде волн, вздутий.

            5.Образование плесени па стене в жилой комнате (угловой) не имеется.

           6.Проверить промерзание двери не представляется возможным, в виду проведения осмотра в летний период.

     7.Течь конденсата из вентиляционного  канала не установлена.

           8.Осмотром установлено, что отсутствует утепление ростверка по периметру дома,    не имеется отмостки;

В  квартире №3, расположенной по адресу: 

<

...> обнаружены следующие дефекты:

        1.Чердачное перекрытие и межкомнатные перегородки выполнены с несоблюдением  требований нормативно-технической документации в части обеспечения звукоизоляции;

     2.В помещениях   площадью   8.48  кв.м.,    12.24  кв.м.  (согласно данным  документации 0104-15-ПД) на момент проведения осмотра выявлена  деформация линолеума в виде волн, вздутия, складок.

     3. Следы увлажнения покрытия оконных откосов в узле сопряжения  с подоконной  доской в помещении площадью 12.24 кв.м.;

     4.Осмотром       установлено,      что  отсутствует   утепление   ростверка     по периметру дома, не имеется отмостки.

      5.В ходе проведения осмотра щель в водосточном желобе вдоль дома неустановлена.

  По результатам осмотра установлено, что в конструкции чердачного перекрытия отсутствует двухслойная обшивка из листовых материалов, следовательно, не обеспечивается необходимый уровень звукоизоляции от воздушного шума, проникающего с улицы и от соседних помещений. Межкомнатные перегородки толщиной 75 мм не обеспечивают нормативное значение индекса изоляции воздушного шума, установленного CP 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Данные дефекты не соответствуют требованиям п.9.24 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Чердачное перекрытие утеплено матами  в три слоя общей толщиной 150 мм, что обеспечивает требуемое сопротивление теплопередаче. Обеспечивает требуемое сопротивление теплопередаче.

Отсутствует утепление ростверка по периметру дома, не имеется отмостки.

 Экспертом установлено несоответствие требованиям нормативно-технической документации в части проведения работ по техническим и функциональным характеристикам квартир; установлены несоответствия изоляции от воздушного шума, утепления ростверка, установки оконных блоков, несоблюдение технологии укладки линолеумного покрытия, реализации разработанных конструктивных решений.

Причинами образования дефектов являются несоблюдения требований нормативно-технической документации в процессе возведения объекта. Выявленные дефекты не могли быть установлены в момент приема-передачи квартиры поставщика к покупателю, поскольку визуально определить несоответствия, не обладая специальными познаниями в области строительства, не возможно.

   Для устранения недостатков необходимо провести следующие работы:

   1. В квартире №1, расположенной по адресу: 

<

...>:

Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка;

Герметизация   оконных   проемов   для   устранения   продуваний   и   замена уплотнительных резинок;

  1.3. Утепление ростверка по периметру  дома пенополистеролом устройством отмостки. 

1.4. Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить все площади полотна.   

  2. В квартире №2, расположенной по адресу: 

<

...>:

           2.1.Демонтаж  натяжного  потолка во  всех  комнатах  и  обшивка  но  готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного  потолка;

Герметизация   оконных   проемов   для   устранения   продуваний   и   замена уплотнительных резинок;

Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна.

                3. В квартире №3, расположенной по адресу: 

<

...>:

Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГKЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка;

Герметизация   оконных   проемов   для   устранения   продуваний   и   замена уплотнительных резинок;         

Утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

Заменить поврежденное линолеумное покрытие и приклеить его к основанию по всей площади полотна.

       4. В квартире №4, расположенной по адресу: Астраханская область, Камызякский район, 

<

...>:

Демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка;

Герметизация   оконных   проемов   для   устранения   продуваний   и   замена уплотнительных резинок;

  4.3 Утепление  ростверка по периметру    дома пенополистеролом  с последующим  устройством отмостки.

             В судебном заседании в соответствии со статьей 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заслушаны пояснения эксперта   ФИО9

Эксперт пояснил, что утепление ростверка с устройством отмостки необходимо для утепления полов, герметизацию оконных проемов необходимо произвести для утепления квартиры, недопущения промерзания, а также в целях соблюдения санитарных требований – защиты от пыли, грязи.. Эксперт пояснил, что при осмотре установил «вздутие» линолеума в кв.1 дома № 13 и кв.4 дома № 14, данный дефект связан с нарушениями при покрытии линолеумом. 

            Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу. 

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Так, в соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить, как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными). 

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

 Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. 

В частности, как указано в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В силу положений части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. Процессуальный статус заключения судебной экспертизы определен законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке арбитражным судом наравне с другими представленными доказательствами.

Суд считает, что повторные  экспертные заключения отвечают требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, являются доказательствами по делу, не содержат противоречивых выводов, не требуют дополнений или разъяснений.

Арбитражный  суд, оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что заключения экспертов в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами, оснований сомневаться в данных заключениях не  имеется, т.к. они составлены компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключения в полной мере объективны, а его выводы - достоверны. 

Данные  заключения содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводит соответствующие исходные объективные данные.

Таким образом, суд считает экспертные  заключения  надлежащими доказательствами по делу.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Согласно вышеприведенным нормам продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей приобретения товара.

Положениями главы 37 ГК РФ предусмотрено следующее.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В статье 722 ГК РФ закреплено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с положениями статей 754, 755 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства; гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока; отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с целями, для которых этот товар приобретался; результат выполненной работы должен обладать свойствами, указанными в договоре, быть пригодным для установленного договором использования, соответствовать требованиям, предусмотренным в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Муниципальными контрактами предусмотрена обязанность ООО "ПКФ "СтройЛегион" поставить благоустроенные квартиры, которые должны соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 ЖК РФ, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", разделу II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, отвечать СанПиН 2.1.2.2645-10.

С учетом выводов судебных экспертиз суд  установил, что возведенные ответчиком квартиры имеют недостатки производственного характера, связаны с некачественно разработанной проектной документацией и нарушением строительных норм и правил, допущенных при производстве работ.

При этом разработчиком проектной документации также являлся ответчик, что подтвердил в судебном заседании.

Определяя перечень работ, производство которых следует возложить на ответчика, суд  учитывает объем заявленных исковых требований и установленные экспертами недостатки спорных квартир.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Указанный способ защиты нарушенного права может быть применен только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, предусмотренной законом или договором, а также реальной возможности выполнения данной обязанности.

Наличие у ответчика обязанности устранить дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, установлено судом с учетом представленных доказательств.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, предусмотрены статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика безвозмездно  устранить  в тридцатидневный срок  недостатки квартир, поставленных  по  муниципальным контрактам, расположенных по адресу: 

<

...> квартиры №1, № 2 и ул.Молодежная, д.14, кв. № 3, №4:, а именно 

1.  в квартире №1 по адресу: 

<

...>, выполнить следующие работы: 1.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 1.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замену уплотнительных резинок в комнате площадью 8,97 кв.м.; 1.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 

2.  в квартире №2 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: 2.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 2.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замены уплотнительных резинок в комнате площадью  6,48 кв.м.; 2.3.произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки;  2.4. произвести замену поврежденного линолеумного покрытия и приклеить его к основанию по всей площади полотна. 

3.  в квартире №3 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: 3.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 3.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замены уплотнительных резинок в комнате площадью 12,24 кв.м.; 3.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки; 3.4. произвести замену поврежденного линолеумного покрытия и приклеить его к основанию по всей площади полотна в комнатах площадью 12,24 кв.м. и 8,48 кв.м..

4.  в квартире №4 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 4.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и заменить уплотнительные резинки во всех комнатах; 4.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании заменить линолеумное покрытие и приклеить его к основанию  по всей площади полотна в квартире № 1 дома № 13 ул.Молодежная, поскольку согласно  исследовательской части экспертного заключения недостаток линолеумного покрытия не выявлен. 

Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что производство работ по  устройству отмостки не может быть на него возложено, так как  данные недостатки не заявлены в исковых заявлениях; отсутствие отмостки является явным недостатком, который мог быть обнаружен при приемке работ.

Вопреки доводам ответчика, истцом заявлено о наличии повышенных теплопотерь в указанных квартирах.  Утепление ростверка с устройством отмостки, как пояснил эксперт, приведет к утеплению полов, что в итоге будет способствовать утеплению квартир и устранению теплопотерь. Отсутствие отмостки ведет к попаданию атмосферных осадков под фундаменты, что ведет к образованию конденсата и плесени, а также в совокупности с отсутствием утеплителя и гидроизоляции примыкания пола к ростверку здания приводит к повышенным теплопотерям. А потому без устройства отмостки заявленные недостатки не смогут быть устранены.

По настоящему делу экспертами Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы»,  Обществом  с ограниченной ответственностью  «Агентство независимой оценки и судебных  экспертиз» и Российской академией  народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (Астраханский филиал)  были    проведены    судебные   экспертизы.

Согласно части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Исходя из разъяснений, приведенных в  абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

  Следовательно,  судебные расходы, связанные с  проведением судебных экспертиз относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 109, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации   Муниципального образования  "Образцово-Травинский сельсовет" удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" безвозмездно  устранить  в тридцатидневный срок  недостатки квартир, поставленных  по  муниципальным контрактам, расположенных по адресу: 

<

...> квартиры №1, № 2 и ул.Молодежная, д.14, кв. № 3, №4:, а именно 

1.  в квартире №1 по адресу: 

<

...>, выполнить следующие работы: 1.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 1.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замену уплотнительных резинок в комнате площадью 8,97 кв.м.; 1.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки. 

2.  в квартире №2 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: 2.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 2.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замены уплотнительных резинок в комнате площадью  6,48 кв.м.; 2.3.произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки;  2.4. произвести замену поврежденного линолеумного покрытия и приклеить его к основанию по всей площади полотна. 

3.  в квартире №3 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: 3.1. произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивка по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 3.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и замены уплотнительных резинок в комнате площадью 12,24 кв.м.; 3.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки; 3.4. произвести замену поврежденного линолеумного покрытия и приклеить его к основанию по всей площади полотна в комнатах площадью 12,24 кв.м. и 8,48 кв.м..

4.  в квартире №4 по адресу 

<

...>, выполнить следующие работы: произвести демонтаж натяжного потолка во всех комнатах и обшивку по готовой обрешетке ГКЛ с последующим обратным монтажом натяжного потолка; 4.2. произвести герметизацию оконных проемов для устранения продуваний и заменить уплотнительные резинки во всех комнатах; 4.3. произвести утепление ростверка по периметру дома пенополистеролом с последующим устройством отмостки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" в пользу Администрации   Муниципального образования  "Образцово-Травинский сельсовет" судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в сумме 54 000 руб.

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертной организации Автономной некоммерческой организации «Астраханский центр экспертизы»денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме  42 300 руб.

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертной организации Общества с ограниченной ответственностью  «Агентство независимой оценки и судебных  экспертиз»денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 54 000 руб. 

Перечислить с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертной организации Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (Астраханский филиал) денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме  48 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма  "СтройЛегион" с депозитного счета суда, излишне внесенные денежные средства  за проведение судебной экспертизы¸ в сумме 2000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко