АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14275/2019

город Кемерово

6 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения принята 29 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 6 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация Беловского муниципального района (г.Белово, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 501 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.02.2019 № 53-2019/УК; ФИО3, доверенность от 05.02.2019 № 132-2019/УК, 

установил:

акционерное общество «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (далее – АО «УК «Кузбассразрезуголь») обратилось в арбитражный суд с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый»  (далее – ООО «Разрез «Евтинский Новый») о взыскании долга по договору субаренды от 14.08.2018  № 4264/18-2 в сумме 1 675 588 руб. 63 коп., процентов за просрочку платежей, начисленных в порядке  статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в сумме  67 395 руб. 72 коп., всего 1 742 984 руб. 35 коп.

Определением от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Беловского муниципального района.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  субаренды земельного участка.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что при сопоставлении схем расположения участка недр истца (приложения № 3 к лицензии) и приложения к договору субаренды следует, что в заявке на аренду земельных участков в МО Беловский муниципальный район истец явно вышел за переделы границ своего горного отвода и оформил право аренды на земельные участки горного отвода ответчика в нарушение законодательства о недрах, что свидетельствует о ничтожности договора аренды между истцом и МО Беловский муниципальный район и, как следствие, о ничтожности субаренды, в связи с чем основания для взыскания отсутствуют. Возвратное обязательство в структуре договора аренды имеет место быть только при действительности договора, что не применимо в данной ситуации, поскольку право пользование данным участком изначально принадлежала ответчику. Однако его реализации препятствовало злоупотребление правом со стороны истца и получение прав на земельный участок в обход требований закона. Единственным получателем права за пользование спорным участок может быть только собственник земельного участка, иного законодательство о недрах не предусматривает. Ответчик представил лицензию на пользование недрами, зарегистрированную 30.10.2014, с датой окончания действия лицензии 10.06.2028.

Администрация Беловского муниципального района в отзыве сослалась на заключение с ответчиком договора  аренды земельного участка от 29.01.2019 № 984 со сроком его действия с 16.01.2019 по 01.06.2028, на отсутствие возражений на удовлетворение требований истца.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей, суд установил следующее.

Между АО «УК «Кузбассразрезуголь» (арендатор) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» (субарендатор)  заключен договор субаренды земельного участка от 14.08.2018              №  4264/18-2, по условиям которого арендатор передает, а  субарендатор принимает на праве субаренды следующий земельный участок (в указанной части): 

кадастровый номер 42:01:0113003:441; общая площадь целого участка,                   га - 450,0320; почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах колхоза «Кузбасс»; категория земельного участка: земли промышленности, энергетики; вид разрешенного использования (объект, для эксплуатации которого используется земельный участок, его характеристика): под объекты промышленности; площадью арендуемой части участка, га - 41,0. 

Участок предназначен для разработки Караканского каменноугольного месторождения открытым способом в лицензионных границах участков недр «Евтинский» и «Евтинский Новый».

Согласно пункту 1.2 договора площадь и местоположение арендуемой части земельного участка отражены на схеме расположения земельного участка, являющейся приложением № 2 к настоящему договору.

Земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды от 24.05.2018 № 926, заключенного с собственником земельного участка Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» (пункт 1.3 договора).

Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2018 (включительно) и не может превышать срок действия договора аренды, заключенного  между арендатором и арендодателем – собственником земельного участка. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 23.05.2018 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора земельным участком субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в размере, определенном в расчёте, являющимся приложением № 1 к настоящему договору. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. За период с 23.05.2018 по 31.07.2018 арендная плата вносится субарендатором единовременно в течение 10 дней после подписания настоящего договора. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную в настоящем договоре, а при отсутствии указания на ответственность в договоре – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно расчёту субарендой платы к договору (приложение к договору) арендная плата за расчетный период с 23.05.2018 по 31.12.2018 без НДС составляет  1 884 868 руб. 14 коп., НДС 339 276, 26 руб., итого 2 224 144, 40 руб. (л.д. 17).

Между Муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» и ОАО «УК «Кузбасскарзеруголь» заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2018 № 926.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) общей площадью 4 500 320 кв.м с кадастровым номером 42:01:0113003:441, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский муниципальный район, в границах колхоза «Кузбасс», с разрешенным использованием – под объекты промышленности.

Срок аренды участка установлен с 16.08.2017 по 01.12.2022. Стороны установили, что условия, предусмотренные настоящим договором, распространяются на их отношения, возникшие с 16.08.2017 (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду. 

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора. При досрочном расторжении договора договор субаренды земельного участка прекращает своё действие (пункты 8.1, 8.2 договора).

Дополнительным соглашением от 31.05.2019 стороны изменили площадь арендуемого по договору от 24.05.2018 № 926 земельного участка с 4 500 320 кв.м на 4 090 320 кв.м. Стороны установили, что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим с 15.01.2019 (л.д. 90).

Претензия от 28.03.2019 № 06/02-261В, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения АО «УК «Кузбассразрезуголь» с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из пояснений истца следует, что по состоянию на 1992 год у  истца имелся проект П3519-1-ПЗ на добычу полезных ископаемых в пределах предоставленного ему горного отвода. Спорный участок выходит за границы горного отвода. Вместе с тем в составе указанного проекта имелось проектное решение по контуру земельного участка, необходимого для ведения горных работ. 

После вступления в силу Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» истцу была предоставлена лицензия КЕМ 00059 ТЭ от 24.12.1993, которая была переоформлена на лицензию КЕМ 00700 ТЭ от 05.11.1999, КЕМ 11414 ТЭ от 03.02.2003, КЕМ 11711 ТЭ сроком действия до 01.12.2020. 

Истец с 22.06.2004 по 16.08.2017 арендовал у муниципального образования земельный участок с кадастровым номером 42:01:0113003:0025 площадью 483,9110 на основании договора аренды от 19.07.2004 № 272.

За счет земельного участка с кадастровым номером 42:01:0113003:0025 образован земельный участок с кадастровым номером 42:01:0113003:200 площадью             4 729 983 кв.м. 

Дополнительным соглашением от 15.01.2018 к договору аренды от 19.07.2014  № 272 стороны исключили из договора с 16.08.2017 земельный участок с кадастровым номером 42:01:0113003:200 площадью 4 729 983 кв.м в связи с снятием участка с кадастрового учета.

В дальнейшем на кадастровый учёт был поставлен земельный участок с кадастровым номером 42:01:0113003:441, заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2018 № 926, действие которого распространяется на отношения с 16.08.2017.

В декабре 2004 года истец предварительно согласовал отвод земельного участка для добычи каменного угля на участке недр «Евтинский Новый» (письмо от 20.12.2004 № 03/01-647, адресованное Территориальному агентству по недропользованию по Кемеровской области (Кузбасснедра). В 2007 году был объявлен аукцион на получение права пользования недрами с целью разведку и добычи каменного угля на участке Евтинский Новый Караканского каменноугольного месторождения в Кемеровской области.

Право пользования земельный участком у истца возникло до того, как Кузбасснедра объявило о намерении провести аукцион на получение права пользования недрами и начало проводить согласование границ участка недр.

Спустя 10 лет ответчику понадобился земельный участок, в связи с чем ответчик заключил  с истцом договор субаренды земельного участка от 14.08.2018 №  4264/18-2.

Впоследствии за счет земельного участка с кадастровым номером 42:01:0113003:441 был образован земельный участок с кадастровым номером 42:01:0113003:751 площадью 410 000 кв.м, переданный муниципальным образованием «Беловский муниципальный район» ответчику по договору аренды земельного участка от 29.01.2019 № 984 со сроком с 16.01.2019 по 01.06.2028.

На основании изложенного суд отклоняет доводы ответчика о злоупотреблении истцом права.

Договор субаренды не оспорен. Администрация Беловского муниципального района возражений не заявила. 

Часть арендованного земельного участка согласована сторонами, обозначена на подписанной сторонами схеме (приложение № 2 к договору, л.д. 18).

По данным  истца, учитывая начисления и платежи за период с 23.05.2018 по 31.12.2018,  сумма долга составляет 1 525 982 руб. 50 коп. 

Долг за период с 01.01.2019 по 15.01.2019 составил 149 606 руб. 13 коп.

Суд не находит оснований для взыскания задолженности по арендной плате за 15.01.2019, поскольку дополнительным соглашением от 31.05.2019 к договору от 24.05.2018 № 926 стороны изменили площадь арендуемого земельного участка с 4 500 320 кв.м на 4 090 320 кв.м, начиная с 15.01.2019.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания долга по состоянию на 14.01.2019 в сумме 1 667 614 руб.  87 коп., процентов за период с 21.09.2018 по 07.06.2019 в сумме 67 169 руб. 02 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит возмещению истцу и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 1 667 614 руб. 87 коп., проценты в сумме 67 169 руб. 02 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 876 руб. 83 коп., всего 1 747 660 руб. 72 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (г.Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 410 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяО.С. Ходякова