Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-27812/2020-ГК

Дело №А40-266428/19

г.Москва

08 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Александровой Г.С., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «ГеоТелекоммуникации»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2020 по делу №А40-266428/19

по иску ООО «Управление недвижимостью» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «ГеоТелекоммуникации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.02.2023, диплом 11.7705 0261483 от 16.07.2014; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 22.05.2023, диплом Г 703855 от 16.06.1978, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управление недвижимостью» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГеоТелекоммуникации» о взыскании 28 299 293 руб. 83 коп. неосновательного обогащения, составляющего стоимость пользования ответчиком помещений истца.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2020 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей истца и ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Управление недвижимостью» является собственником здания (кадастровый номер: 77:02:0023014:1087), общей площадью 7 203,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка (кадастровый номер: 77:02:0023014:2) площадью 4983 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> домовладение 2Г. 

Как указывает истец, с 15.04.2019 ООО «ГеоТелекоммуникации» при отсутствии каких-либо договорных отношений занимает нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г, кадастровый номер - 77:02:0023014:1087, на первом этаже: 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 59, 60, 62, 63, 67 общей площадью 627,12кв.м., на втором этаже ООО «ГеоТелекоммуникации» занимало по 31.05.2019: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 55, 56, 5Г7, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 72 общей площадью 546,7кв.м.; часть крыши здания, расположенного по адресу: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г, кадастровый номер: 77:02:0023014:10871, площадью 500 кв.м. для размещения антенн; часть земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, пер.1-й Рижский, домовладение 2Г, кадастровый номер: 77:02:0023014:2, площадью 157,1 кв.м. для размещения порталов 1 и 2, а также площадью 19,38кв.м. для размещения дизель-генераторной установки и электрощитов к ней. 

По мнению истца, за период с 15.04.2019 по 11.02.2020 у ответчика сформировалось неосновательное обогащение в виде платы за пользование данными помещениями в сумме 28 299 293 руб. 83 коп. 

Стоимость платы определена истцом на основании отчета об оценке №032/2019 от 29.07.2019 размера годовой арендной платы за пользование 1кв.м. объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...> и домовладение 2Г. 

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что судебными актами по делу №А40-153161/19 установлено, что оснований считать спорный договор аренды заключенным, после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (№А40-52629/18) не имеется, ввиду чего ответчик необоснованно оставил без удовлетворения требование истца по возврату объекта аренды, занимаемого на основании спорного договора. 

Кроме того, судебными актами установлено, что ссылки ответчика на то, что ответчик письмом от 08.07.2019 №116/19 акцептовал оферту истца на заключение договора аренды спорного имущества, якобы выраженную в письме от 08.05.2019 №УН19/05/08-2исх и счете от 22.04.2019 №3, были отклонены, поскольку в указанном письме не были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем указанное письмо не может рассматриваться как оферта применительно к положениям п.1 ст.435 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, предложения истца по заключению нового договора аренды, изложенные в указанном письме, были отклонены ответчиком письмом от 14.05.2019 №70/19.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2020 производство настоящему по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам №А40-46231/19, А40-52629/18, А40-153161/19.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2022 по делу №А40-46231/2019 признана недействительной сделка по оставлению АО «Телекомпания «СТРИМ» предмета залога за собой: нежилого здания, кадастровый номер 77:02:00230014:1078, площадь 7203,1 кв.м., количество этажей: 6, адрес объекта: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г и земельного участка, кадастровый номер 77:02:0023014:2, общей площадью 4 983 кв.м., адрес объекта: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г, категория земель - земли населенных пунктов. Кроме того, признаны недействительными взаимосвязанные сделки по передаче заложенного имущества АО «Телекомпания «СТРИМ» в ООО «Управление недвижимостью, а также применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Управление недвижимостью», вернуть в конкурсную массу должника АО «Сервинком» спорное здание и земельный участок.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу №А40-46231/2019 от 23.06.2022, определение Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2022 делу №А40-46231/19 отменено в части признания недействительными взаимосвязанных сделок по передаче заложенного имущества АО «Телекомпания «СТРИМ» в ООО «Управление недвижимостью»: нежилого здания, кадастровый номер 77:02:00230014:1078, площадь 7203,1 кв.м., количество этажей: 6, адрес объекта: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г; земельного участка, кадастровый номер 77:02:0023014:2, общей площадью 4 983 кв.м., адрес объекта: г.Москва, пер.1-й Рижский, д.2Г, категория земель - земли населенных пунктов. Производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части Определение Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2022 делу №А40-46231/19 оставлено без изменения.

Из вышеуказанного следует, что вступившим в законную силу судебным актом изменен правовой статус истца по отношению к спорным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь гражданско-правовыми нормами о недействительности сделок, решением от 24.06.2022 по делу №А40-52629/18-55-401 Арбитражный суд г.Москвы отменил решение по делу №А40-52629/18-55-401 от 10.07.2018 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.07.2022 по делу №А40-52629/18-55-401 исковое заявление Акционерного общества «Телекомпания «СТРИМ» к Акционерному обществу «Сервинком» об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка от 13.12.2016 №01656/МР-ДИ оставлено без рассмотрения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2023 по делу №А40-153161/19 решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2021 по делу №А40-153161/19 отменено, производство по делу прекращено.

Обстоятельства, установленные указанными судебными актами, имеют преюдициальный характер по правилам ч.2 ст.69 АПК РФ для рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, принятые судебные акты, имеющие преюдициальное значение для дела А40-266428/19-60-2123, подтверждают, что ООО «Управление недвижимостью» не являлось и не является надлежащим собственником здания и земельного участка и не может требовать с ответчика каких-либо денежных сумм в качестве неосновательного обогащения.

Учитывая изложенное, судом усматриваются основания, предусмотренные п.1 ч.1 ст.270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2020 по делу №А40-266428/19 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Управление недвижимостью» в пользу ООО «ГеоТелекоммуникации» расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева

 

Судьи:                                                                                                                      Г.С. Александрова

 

Н.И. Левченко

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.