﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

24 октября 2019 года

Дело №

А56-41388/2014

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Воробьевой Ю.В., Троховой М.В.,

       при участии Мессороша Т.В., Пучинского В.А., Финько Л.М., Харитоновой Е.М., Харитонова А.В., Ярош Н.В., Гарит К.С., от общества с ограниченной ответственностью «Леда» - Денисенко Н.Ф. (доверенность от 19.04.2019), Храмова А.Г. (участник ООО «Леда»), от конкурсного управляющего - Шахбиева Л.О. (доверенность от 05.09.2019),   

рассмотрев 17.10.2019 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мессороша Тимура Викторовича, Новиковой Светланы Александровны и Пучинского Виктора Александровича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 по делу № А56-41388/2014,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2014 на основании заявления кредитора возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Фирма «Петротрест-Монолит», адрес: 199004, Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 62, корп. 2, лит. А, ОГРН 102780419259, ИНН 7806107418 (далее – Фирма). 

Определением от 19.02.2015 в отношении Фирмы введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Чесноков Юрий Викторович.

Определением от 09.08.2015 в деле о банкротстве Фирмы применены правила параграфа 7 главы XI Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением от 12.05.2016 процедура наблюдения в отношении должника прекращена, введено внешнее управление; внешним управляющим должника утвержден Сенин Константин Викторович.

Решением суда от 17.09.2018 Фирма признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего на период до утверждения конкурсного управляющего должника возложено на Сенина К.В.

Определением от 13.11.2018 в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью «Леда», адрес: 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., д. 3, лит. А, пом. 4Н, ОГРН 1027810290750, ИНН 7826077472 (далее – ООО «Леда», Общество), о намерении стать приобретателем:  

- земельного участка (прав на земельный участок), кадастровый номер 78:42:1850206:61, адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432; общая площадь 12 261 кв.м, правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»; вид права - собственность;

- объекта незавершенного строительства в виде трех жилых домов, проектируемое назначение - многоквартирные дома, адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432, правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», вид права - собственность: 

- объекта с кадастровым номером 78:42:1850206:2182, 1-й этап - многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану, степень готовности объекта - 47 %, общая площадь - 3858,4 кв.м; 

- объекта с кадастровым номером 78:42:1850206:2190, 2-й этап - многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану, степень готовности объекта - 28 %, общая площадь - 3858,4 кв.м;

- объекта с кадастровым номером 78:42:1850206:2189, 3-й этап - многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану, степень готовности объекта - 17 %, общая площадь - 4087,7 кв.м. 

Суд также обязал застройщика исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений. 

Определением суда от 13.11.2018 на Общество была возложена обязанность по внесению 1 007 919 руб. 36 коп. задолженности по текущим платежам на специальный расчетный счет застройщика - Фирмы.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего Фирмы Сенин К.В. 10.12.2018 обратился в суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в связи с исполнением Обществом всех условий для передачи объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), принадлежащих Фирме.

Сенин К.В. 28.12.2018 направил в суд уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 05.02.2019 ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. Обществу передано следующее имущество застройщика: 

- земельный участок, кадастровый номер 78:42:1850206:61, адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432, общая площадь - 12 261 кв.м; 

- объект с кадастровым номером 78:42:1850206:2182, 1-й этап - многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану, степень готовности объекта - 47 %, общая площадь - 3858,4 кв.м; 

- объект с кадастровым номером 78:42:1850206:2190, 2-й этап - многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану, степень готовности объекта - 28 %, общая площадь - 3858,4 кв.м.; 

- объект с кадастровым номером 78:42:1850206:2189, 3-й этап - многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану, степень готовности объекта - 17 %, общая площадь - 4087,7 кв.м. 

К Обществу перешли права требования по договорам по технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенными с Публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Ленэнерго»: 

- по договору от 24.08.2018 № ОД-СПБ-23778-18/34933-Э-18 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; 

- по договору от 03.10.2018 № ОД-СПБ-29501-18/41716-Э-18 об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям. 

Обществу также переданы обязательства застройщика по требованиям участников строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений (адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432)  по состоянию на 08.12.2018 с переходом имевшихся у застройщика прав требования по исполнению обязательства по оплате договоров долевого участия в оставшейся части к участникам строительства, таким как: 

- Финько Людмила Михайловна по договору от 13.11.2012 № Ш/432(3)-11 участия в долевом строительстве, квартира № 51 в корпусе 3, три комнаты, 80,8 кв.м, строительные оси 24-28/Б-Д, этаж 3, сумма задолженности 824 800 руб.; 

- Двинина Людмила Николаевна по договору от 11.04.2013 № Ш/432(3)-53 участия в долевом строительстве, квартира № 53 в корпусе 3, одна комната, 36,1 кв.м, строительные оси 31-35/А-В, этаж 4, сумма задолженности 868 000 руб.; 

- Ливицкая Евгения Сергеевна, Ливицкая Анна Леонидовна, Авдеева Светлана Анатольевна по договору от 29.10.2012 № Ш/432(1)-28 участия в долевом строительстве, квартира с предварительным номером 28 на 2-м этаже в корпусе 1, три комнаты, проектная площадь - 80,9 кв.м; строительные оси 3-11/П-У, сумма задолженности 844 291 руб. 50 коп.; 

- Дегтярева Татьяна Николаевна по договору от 24.04.2015 № Ш/432(2)-33 участия в долевом строительстве, квартира № 33 в корпусе 2, одна комната, 43,0 кв.м, строительные оси 15-24/А-Д, этаж 1, сумма задолженности 1 662 000 руб.; 

- Шкапцов Александр Леонидович по договору от 20.05.2014 № Ш/432(2)-37 участия в долевом строительстве, квартира с предварительным номером 37 на 2-м этаже в корпусе 2, одна комната, проектная площадь - 41,6 кв.м; строительные оси 21-27/Ж-Л, сумма задолженности 1 000 000 руб.; 

- общество с ограниченной ответственностью «Луя Бетон», адрес: 195253, Санкт-Петербург, Лапинский пр., д. 3, лит. Х, ОГРН 1047844014052, ИНН 7825465881 по договору от 17.10.2014 № Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве, квартира с предварительным номером 3 на 1-м этаже в корпусе 1, одна комната, проектная площадь - 41,2 кв.м, строительные оси 1 -7/В-Ж, сумма задолженности 792 508 руб. 94 коп.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 определение от 05.02.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней кредиторы, включенные в реестр требований кредиторов должника с денежными требованиями, Мессорош Т.В., Новикова С. А. и Пучинский В.А., ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов обстоятельствам дела, просят отменить определение и постановление, принять новый судебный акт - об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего. 

Заявители считают, что наличие текущих требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, препятствует передаче объекта, так как требования кредиторов относятся к требованиям первой очереди и обеспечены залогом имущества должника. 

       Заявители также полагают, что суды первой и апелляционной инстанций неправомерно применили нормы пункта 6 статьи 201-1, пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 218-ФЗ), так как применению подлежат нормы пункта 6 статьи 201-1, пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в редакции Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 478-ФЗ). В последнем слова «реестр требований о передаче жилых помещений» заменены словами «реестр требований участников строительства».

Кроме того, обращают внимание податели жалобы, что судами первой и апелляционной инстанций не установлено, достаточно ли имущества должника для удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам.

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий и Общество просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными. 

Определением суда от 25.09.2019 (резолютивная часть оглашена 19.09.2019) судебное заседании по рассмотрению кассационной жалобы конкурсных кредиторов Мессороша Т.В., Новиковой С. А. и Пучинского В.А. отложено на 17.10.2019.

Определением суда от 15.10.2019 ввиду пребывания на учебе судьи Мирошниченко В.В., ранее участвовавшего в рассмотрении кассационной жалобы на определение от 05.02.2019 и постановление от 21.05.2019 по делу № А56-41388/2014, произведена замена на судью Трохову М.В.  

       В судебном заседании Мессорош Т.В., Пучинский В.А. поддержали доводы, изложенные в жалобе, а представители конкурсного управляющего, Общества и конкурсные кредиторы, включенные в реестр требований кредиторов должника с требованиями о передаче жилых помещений, просили в удовлетворении жалобы отказать. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей для участия в судебном заседании не направили; их отсутствие в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением суда от 13.11.2018 было удовлетворено заявление ООО «Леда» о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, и стать приобретателем объекта незавершенного строительства в виде трех жилых домов и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: 

1) земельного участка кадастровый номер 78:42:1850206:61, адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, общая площадь 12 261 кв.м, Правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит»; вид права - собственность; 

2) объектов незавершенного строительства: 

2.1) проектируемое назначение - многоквартирный дом, кадастровый номер 78:42:1850206:2182; адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, 1-й этап многоквартирный дом поз. 1.1 по генплану, степень готовности объекта незавершенного строительства - 47%; общая площадь - 3858,4 кв.м, правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», вид права - собственность;

2.2) проектируемое назначение - многоквартирный дом, кадастровый номер 78:42:1850206:2190; адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, 2-й этап многоквартирный дом поз. 1.2 по генплану, степень готовности объекта незавершенного строительства - 28 %, общая площадь - 3858,4 кв.м, правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», вид права - собственность; 

2.3) проектируемое назначение - многоквартирный дом, кадастровый номер 78:42:1850206:2189; адрес - Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, 3-й этап многоквартирный дом поз. 1.3 по генплану, степень готовности объекта незавершенного строительства - 17 %; общая площадь - 4087,7 кв.м. Правообладатель - ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит», вид права - собственность.

Указанным определением (от 13.11.2018) суд возложил на Общество обязанность по внесению на специальный расчетный счет застройщика в срок до 30.11.2018 1 007 919 руб. 36 коп., составляющих сумму задолженности по текущим платежам. 

Данная сумма 28.11.2018 перечислена на специальный счет Фирмы.

При таких обстоятельствах, с учетом выполнения Обществом требований, указанных в определении суда от 13.11.2018 по настоящему делу, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, суд кассационной инстанции пришел к следующему.

       Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным означенным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Положениями статей 201.10 - 201.15-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении определенных условий, в числе которых следующее: в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 данной статьи.

В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 201.10).

В пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве сформулированы условия передачи участникам строительства жилых помещений. В подпункте 3 пункта 3 установлено, что согласие кредиторов - залогодержателей, является  обязательным условием для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

Аналогичное правило содержится в подпункте 5 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве (о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений), а также в пункте 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства), согласно которому передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика осуществляется при условии, если объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В силу пунктов 6, 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Минстрой России), с приложением документов, подтверждающих его соответствие предъявляемым к приобретателям требованиям, а также сведения о собственных средствах и размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта.

Пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи земельного участка либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.04.2018 ООО «Леда» обратилось в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений. 

К заявлению о намерении исполнить обязательства застройщика - Фирмы Общество представило документы, подтверждающие его соответствие требованиям статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, в том числе заключение Минстроя России от 23.04.2018 № 17979-НС/07 о возможности передачи Обществу имущества и обязательств застройщика.

Абзац второй пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве устанавливает, что в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 данного Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

В материалы дела представлен отчет оценки прав застройщика от 17.10.2018, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «АУЦ», согласно которому стоимость прав застройщика составляет 294 324 000 руб.

Требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений должника, составляли в совокупности 448 398 176 руб. 53 коп. 

В связи с этим размер требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений Фирмы, превысил стоимость прав застройщика на 154 074 176 руб. 53 коп. (448 398 176 руб. 53 коп. - 294 324 000 руб.). 

Следовательно, требования приобретателя, подлежащие включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляют 154 074 176 руб. 53 коп. 

Сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и определяемая в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, на дату направления заявления составила 1 009 943 руб. 36 коп. 

Стоимость имущества Застройщика, которое остается у него после передачи объектов незавершенного строительства, составляет 2024 руб. 

На специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве приобретатель должен перечислить 1 007 919 руб. 36 коп. 

По итогу рассмотрения заявления ООО «Леда» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, суд обязал Общество перечислить на специальный расчетный счет Фирмы в срок до 30.11.2018 1 007 919 руб. 36 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении. 

К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

В установленный судом срок, а именно 28.11.2018 ООО «Леда» на специальный расчетный счет Фирмы внесена сумма 1 007 919 руб. 36 коп.

Конкурсный управляющий 10.12.2018 обратился в суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю.

Установив обстоятельства перечисления денежных средств на счет должника, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что Обществом соблюден порядок, предусмотренный статьями 201.15, 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, на момент рассмотрения заявления о передаче имущества и обязательств застройщика определение арбитражного суда от 13.11.2018 вступило в законную силу. 

Вопреки доводам подателя жалобы суды первой и апелляционной инстанций правильно квалифицировали спорное правоотношение, поскольку передача Обществу имущества и обязательств застройщика являлась следствием указанного правового механизма.

Подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает передачу участникам строительства объекта незавершенного строительства, при соблюдении определенных условий, а именно: в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 этой статьи.

Согласно пункту 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Федерального закона.

Как верно указали суды, на момент вынесения определений от 13.11.2018 и 05.02.2019 в реестре требований кредиторов должника отсутствовали требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

Податели жалобы заявили о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения спора по заявлению Бирина Сергея Александровича о признании включенного определением от 30.06.2015 в реестр денежного требования, как обеспеченного залогом имущества должника. Данный довод суды оценили и обоснованно отклонили со ссылкой на статью 143 АПК РФ.

В обжалуемых судебных актах получил надлежащую оценку и довод о необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Кассационный суд соглашается с выводами судов, которыми нарушений норм процессуального права при рассмотрения заявленных ходатайств не установлено.

Отклоняется - как соответствующий действующему законодательству довод заявителей о том, что наличие текущих требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, является условием, препятствующим передаче объекта, так как требования кредиторов относятся к требованиям первой очереди и обеспечены залогом имущества должника. 

Как верно указал суд первой инстанции, если участник строительства правомерно отказался от исполнения договора долевого участия в строительстве, а новый договор в отношении данной квартиры не заключался, то право собственности на квартиру, являвшуюся объектом прекращенного договора, зарегистрировано за застройщиком. 

Требование бывшего участника строительства о возврате внесенных по договору сумм обеспечивается ипотекой квартиры с момента регистрации за застройщиком права собственности на квартиру (часть 8 статьи 13, статья 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Однако в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), отмечено, что при банкротстве застройщика не обращается взыскание на не завершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона № 214-ФЗ, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона. 

Удовлетворение требований участников строительства производится по специальным правилам Закона о банкротстве. 

Кроме того, на момент принятия судом определения от 13.11.2018 действовали положения Закона о банкротстве, в редакции Закона № 218-ФЗ. 

Пункт 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в редакции Закона № 218-ФЗ содержал указание на то, что к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

Фирма являлась собственником объектов незавершенного строительства в виде трех жилых домов и земельного участка. 

Вступившим в законную силу определением суда от 13.11.2018 было установлено соответствие Общества требованиям, предъявляемым статьей 201.15-1 Закона о банкротстве. 

В реестре требований кредиторов должника учтены требования кредиторов третьей очереди в размере 30 942 713 руб. 27 коп. 

Требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений должника, составляли в совокупности 448 398 176 руб. 53 коп. 

Размер требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений должника, превышал стоимость прав застройщика на 154 074 176 руб. 53 коп. 

Суды установили, что в реестре требований кредиторов не содержится требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. 

Доводами жалобы указанное обстоятельство не опровергнуто. 

Доводы заявителей кассационной жалобы основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и свидетельствуют о их несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и с оценкой исследованных судами первой и апелляционной инстанций доказательств.

Пунктом 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что получения застройщиком согласия кредиторов на перевод долга на иное лицо не требуется. 

Законом № 218-ФЗ пункт 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве дополнен абзацем, устанавливающим, что передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с названной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. При этом предусмотрено, что возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как правильно указано судами, отсутствие в данной норме в предыдущей редакции указания на возможность передачи прав требования неуплаченной стоимости жилых помещений не свидетельствует о незаконности спорного требования. Положения статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции от 03.07.2016 иного не предусматривали, императивного запрета не содержали.

При этом судами принято во внимание, что одновременно с получением прав на имущество застройщика на заявителя возлагается и обязанность по передаче участникам строительства жилых помещений в полном объеме.

Отклоняя доводы подателей жалоб, суд правомерно указал, что предметом рассматриваемого заявления являлась передача заявителю объекта незавершенного строительства в целом. Передача новому застройщику именно объекта незавершенного строительства предусмотрена и положениями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

        Податели жалобы настаивают, на применении пункта 6 статьи 201-1, пункта 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ, поскольку после дня вступления в силу упомянутого  Федерального закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. 

        В этой связи суд кассационной инстанции отмечает.

Пунктом 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу Закона № 478-ФЗ, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу означенного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Статьей 201.13 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: 1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 этого Закона; 2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 данного пункта.

 Суды первой и апелляционной инстанций установили, что Фирма не исполнила свои обязательства по передаче квартир участникам строительства: многоквартирные дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432, не введены в эксплуатацию и являются объектами незавершенного строительства со степенью готовности 47%, 28% и 17%. 

Статья 201.15-1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ и наряду со статьей 201.15-2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам.

Приобретатель - это юридическое лицо, отвечающее требованиям пункта  2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. 

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача объекта и обязательства возможны только с соблюдением ряда условий и требований (статья 210.10 Закона о банкротстве).

Пункты 6 - 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве закрепляют процедуру определения приобретателя.

Так, инициирует такую процедуру лицо, которое желает стать приобретателем. Потенциальный приобретатель в ходе процедур финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства направляет в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в Минстрой России заявление о намерении и документы, подтверждающие его соответствие предъявляемым к приобретателям требованиям, а также сведения о собственных средствах и размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта.

Арбитражный управляющий обязан произвести расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди. Расчет суммы производится в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд. 

Такой расчет, а также сведения о соотношении стоимости прав застройщика на объект и совокупного размера требований участников строительства в десятидневный срок со дня поступления заявления должны быть представлены в арбитражный суд и потенциальному приобретателю.

В свою очередь Минстрой России в десятидневный срок со дня поступления заявления представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика потенциальному приобретателю. Порядок и основания принятия такого заключения предусмотрены постановлением Правительства РФ от 09.08.2016 № 760 «О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем».

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении либо об отказе в его удовлетворении.

Из приведенных норм следует, что в рассматриваемом случае на собрании участниками строительства принято решение о передаче объектов незавершенного строительства и земельного участка и обязательств Фирмы новому застройщику - ООО «Леда»; участники строительства приняли решение о замене застройщика с целью  завершения строительства многоквартирных домов, избрали способ удовлетворения требований путем последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

         Направляя заявление о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка в суд, а также в адрес конкурсного управляющего, ООО «Леда» предоставило документы, подтверждающие его соответствие предъявляемым требованиям и сведения о собственных средствах и размерах финансирования на момент подачи заявления.

На основании представленных документов, в которых отражены сведения на дату подачи заявления, Минстрой России представил в арбитражный суд заключение от 23.04.2018 № 17979-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика потенциальному приобретателю. 

В свою очередь конкурсный управляющий на основании представленных документов и с учетом оценки объекта незавершенного строительства  произвел расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд. 

        С учетом вышеизложенного применительно к данной процедуре начало процедуры расчета с кредиторами третьей очереди следует считать с даты направления новым застройщиком в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в Минстрой России заявления о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка, а также вынесения судом определения по итогам рассмотрения заявления.

ООО «Леда» в суде первой инстанции представили доказательства, подтверждающие факт его соответствия требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, а также доказательства наличия денежных средств в достаточном для завершения строительства многоквартирного жилого дома размере, в материалах дела имеется заключение Минстроя России о возможности передачи имущества и обязательств застройщика Обществу, в связи с чем определением от 13.11.2018 суд удовлетворил заявление Общества о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства в виде трех жилых домов и земельного участка.

Определение от 13.11.2018 вступило в законную силу.

С учетом вышеизложенного, а также приведенных норм Закона о банкротстве, применение положений Закона о банкротстве в редакции Закона № 478-ФЗ невозможно.

В отзыве Общество указало, что руководствуясь определением от 05.02.2019, вступившем в законную силу 14.05.2019 и положениями статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, осуществило к моменту рассмотрения кассационной жалобы ряд действий по реализации замены застройщика.

Так, между Обществом и Фирмой заключен договор о передаче земельного участка, подписаны акт приема-передачи недвижимого имущества, акт приема-передачи реестра участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений застройщика (пункт 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве), акт приема-передачи обязательств Фирмы перед участниками строительства по передаче жилых помещений, предаваемых ООО «Леда», также осуществлена государственная регистрация перехода прав на объект (пункт 11 статьи 201.15.-2). 

 При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов по настоящему обособленному спору, основанных на материалах дела и вынесенных при правильном применении норм материального и процессуального права.

 Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.  

 Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 по делу № А56-41388/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу Мессороша Тимура Викторовича, Новиковой Светланы Александровны и Пучинского Виктора Александровича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

Н.Ю. Богаткина

Судьи

Ю.В. Воробьева

М.В. Трохова