Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8033/2018

30 апреля 2019 года

город Якутск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 297 997,24,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности №032юр-318 от 30.10.2018; 

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 8297997,24 коп.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца дал устные пояснения, ответил на вопросы суда, поддержал исковые требования в полном объеме.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела.

01.01.2014 между акционерным обществом "Водоканал" (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и Обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплоэнергия" (абонент) заключены: договор холодного водоснабжения №1686 и договор водоотведения №1686*.

Согласно пункту 1 договора холодного водоснабжения №1686 организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду.

Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду, холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором, и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его велении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно пункту 2 указанного договора граница балансовой принадлежности водопроводных сетей абонента и организации водопроводно - канализационного хозяйства определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности согласно приложению № 1.

Согласно пункту 6 договора холодного водоснабжения от 01.01.2014 №1686 оплата осуществляется абонентом но тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам па техническую воду, устанавливаемым в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения.

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду в объеме потребленной холодной воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, па основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства (п. 7 договора № 1686).

По условиям договора водоотведения от 01.01.2014 №1686* организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре.

Согласно пункту 6 договора №1686* оплата по настоящему договору осуществляется абонентом но тарифам на водоотведение, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании пен (тарифов). При установлении организацией водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов укатывается размер нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоотведения.

В соответствии с пунктом 7 договора №1686* расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает отведенные сточные воды в объеме отведенных сточных вод до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств па расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Истец в период с 01.01.2015 по 31.01.2017 осуществил поставку холодной воды и оказал услуги по водоотведению на сумму 8 297 997 руб. 24 коп. в подтверждение представлены акты сверки, счета-фактуры, акты, счета, сопроводительные письма к ним.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.07.2017 №б/н с требованием о необходимости оплаты долга (л.д.13), ответчик претензию получил 29.07.2017 о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма.

Ответчик на претензию истца не ответил, задолженность не оплатил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате явилось основанием для обращения истца с настоящим иском  в арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи (энергоснабжения), на которые распространяются положения параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В доказательства передачи в управление жилых помещений ответчику в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации  истцом представлены протоколы общего собрания домовладельцев дома, собрания собственников жилых помещений и.т.п.

 Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом отзыва на иск ООО УК «Теплоэнергия+» от 08.10.2018 и сведений, находящихся в открытом доступе на сайте www.reformagkh.ru,  осуществил судебные запросы в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) о представлении сведений, у кого в управлении за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 находились следующие дома по адресам:

г. Якутск: ул. Билибина д. №№ 12/2; 12/3;16; 20; 28; 34; 35/1; 36/1; 37/1; 37/2; 39/1; 40; 41; 42; 42/2; 43; 43/1; 44; 45/1; 47/1; 48; 48/2; 48/3; 10/1; 12; 32; 47; 6/1; 18; 27; ул. Винокурова д. №№ 24; 37/1; 37/2; ул. Ильменская д. №№ 57; 57/2; 57/4; 57/6; 57/7; ул. Кеши ФИО3 д. №№ 13/1; 13/2; 13; ул. ФИО6 д. №№ 158/1; 160; 162; 162/1; 164; 166/1; 168; 168/1; 168/2; 170; 172; 172/1; 174/1; 176; 178; ул. Ново-Карьерная д. №№ 29/1; 33; 37; ул. Шевченко д. №№ 1; 2; 2/1; 3; 3 «А»; 4; 4/1; 6; ул. ФИО4 д. №11; 11/1; 13; 15/1; 15/2 16; 17; 17/1; 3; 3/1; 5; 5/1; 7; 7/1; 9; 

<

...>

С учетом поступивших в материалы дела доказательств, судом установлено, что по адресам:

-ул. Билибина д. 16, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.03.2016,  собственники по 5 вопросу решили расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Теплоэнергия» с 31.03.2016, соответственно  предъявление истцом требований о взыскании основного долга по договору водоотведения и холодного водоснабжения за период с 01.04.2016 по 31.05.2016 не обоснованно (за период 01.04.2016 по 30.04.2016 в размере 6 798 руб. 02 коп., за период с 01.05.2016 по 31.05.2016 в размере 1 057 руб. 94 коп. за поставку холодной воды; 5 184 руб. 40 коп. за период с 01.04.2016 по 30.04.2016 и 430 руб. 31 коп. за период с 01.05.2016 по 31.05.2016 по договору водоотведения, л.д 50-51 том 5).;

-ул. ФИО5 д. 38: протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.08.2016,  собственники по 5 вопросу решили расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Теплоэнергия» с 30.09.2016 (переход в другую управляющую компанию с 01.10.2016), соответственно  предъявление истцом требований о взыскании основного долга по договору водоотведения и холодного водоснабжения за период с 01.10.2016 по 31.01.2019 не обоснованно (холодное водоснабжение за октябрь 2016 года 14 881 руб. 23 коп., за ноябрь – 148  руб. 18 коп.; водоотведение не предъявлено);

-ул. ФИО5 д. 38/1, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.08.2016,  собственники по 5 вопросу решили расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Теплоэнергия» с 30.09.2016, (переход в другую управляющую компанию с 01.10.2016) соответственно  предъявление истцом требований о взыскании основного долга по договору водоотведения и холодного водоснабжения за период с 01.10.2016 по 31.01.2019 не обоснованно (холодное водоснабжение за октябрь 2016 года – 13 138 руб. 31 коп., за ноябрь 2016 года – 1 183 руб. 56 коп., водоотведение не предъявлено).

По остальным домам, в том числе по ул. Билибина д. 42/5, ФИО4 д. 19/1, ФИО5 д. 40/4, Три Сосны 

<

...> ФИО6 74/1, 72/1, 74, 70 где произведена смена управляющей компании, истцом за период  с момента смены управляющий компании, требования не заявлены. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе выбрать один из трёх способов управления жилым домом, в том числе управление управляющей организацией. 

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

При этом положения части 8.2. статьи 162 ЖК РФ допускают возможность собственникам помещений в МКД в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления домом, в том числе и в случае принятия решения о выборе иной управляющей организации

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению МКД, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах лицензий. 

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ определено, что сведения о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, который определён федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение трёх рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ). 

Согласно части 3 названной статьи орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 названной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утверждённые федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Как установлено частью 4 статьи 162 ЖК РФ, при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса. 

Частью 7 статьи 162 ЖК РФ (в первоначальной редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (если иное не установлено договором управления многоквартирным домом).

 Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр (далее – Порядок №938/пр).  Согласно пункту 5 и подпункту «а» пункта 9 указанного Порядка (в редакции, действовавшей до 10.04.2018) в ходе рассмотрения заявления лицензиата органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов, в том числе на предмет отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, сведения о котором указаны в заявлении. Соответственно, наличие таких споров является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий. 

Положения вышеприведённых норм в совокупности позволяют сделать вывод о том, что основанием для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению МКД является решение общего собрания собственников помещений МКД о выборе управляющей организации, а решение органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий является одним из условий начала такой деятельности.

Собственники не лишены права переизбирать управляющую организацию, в том числе неоднократно. При этом не может быть исключена вероятность возникновения между ними спора относительно лица, правомочного осуществлять управление МКД. 

Как следует из позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 №6464/10, управляющие организации выступают в договорных отношениях с собственниками как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, на свой предпринимательский риск. 

Таким образом, последствия, вызванные решением собственников о переизбрании управляющей организации и оспариванием данного решения в суде, являются предпринимательским риском лица, принявшего на себя обязательство осуществлять деятельность по управлению МКД.

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 Частью 6 статьи 198 ЖК РФ определено, что исключение сведений о МКД из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьёй 200 ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня возникновения у данного лица обязательств по управлению домом в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ.

 Из вышеприведённых норм следует, что необходимым условием для начала осуществления управления МКД вновь избранной управляющей организацией является включение в реестр лицензий соответствующих сведений об управлении многоквартирным домом. 

Следовательно, до даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат вправе осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платёжные документы потребителям.

 Деятельность по управлению МКД связана с несением управляющей организацией расходов, необходимых для её осуществления.

С учётом изложенного, поскольку наличие судебного спора по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, является ситуацией, обусловленной объективными причинами и исключающей нахождение вновь избранной управляющей организации в реестре лицензий, обязанность управляющей организации, с которой собственники помещений МКД расторгли договор управления, нести расходы, связанные с управлением МКД, в период рассмотрения соответствующего судебного спора является обычной хозяйственной деятельностью лицензиата, то есть его предпринимательским риском.

При этом данная обязанность лицензиата является прямым следствием волеизъявления собственников о выборе его в качестве управляющей организации и наличием спора по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, то есть не находится в причинно-следственной связи с решением органа государственного жилищного надзора, который лишь вносит в реестр лицензий сведения о лице, уполномоченном в определённый период времени осуществлять управление конкретным МКД. 

Включение МКД в реестр лицензий является вторичным по отношению к воле собственников о выборе управляющей организации.

С учетом вышеизложенного, в удовлетворении требований по заявленным жилым домам ул. Билибина 

<

...> за период с даты смены управляющей компании требования истца удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 8 255 175 руб. 29 коп. В остальной части иска отказать.

По смыслу положений абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер судебные расходов относящихся на проигравшую сторону определяется в деле, пропорционально размеру удовлетворенных материальных исковых требований.

Учитывая изложенное и результаты рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 64 157 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Теплоэнергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Водоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг 8 255 175 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 64 157 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А. Ю. Аринчёхина