АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-164/2022

г. Оренбург

20 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        20 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Приуральский», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область Кувандыкский район, с.Новооуральск

 к акционерному обществу «Дубиновское хлебоприемное предприятие», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Кувандыкский район, ст. Дубиновка  

третье лицо: Администрация  муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, г. Кувандык

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.      

 

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направили. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

 

Акционерное общество «Приуральский»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Дубиновское хлебоприемное предприятие» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание скот помещение №4, общей площадью 1868,9 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1 103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зернодробилка №1, общей площадью 509,7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

 - здание зернодробилка №2, общей площадью 51\А кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск. в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание Коровник№1, общей площадью 1830.7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, и северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание коровник№2, общей площадью 812,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск. в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1969 год;

- здание коровник№3, общей площадью 1290.7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск. в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание телятник, общей площадью 673,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1964 год;

- здание продовольственный склад, общей площадью 143,4 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в центральной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1994 год.

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 1048,0 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, е. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1968 год;

  - здание зерносклада №10, общей площадью 739.9 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск. в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зерносклада металлического (кожевенного), общей площадью 1483,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1990 год.

Согласно отзыву от 13.05.2022 Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области  против удовлетворения исковых требований не возражает.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

На основании Распоряжения Администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 29.12.1992 г. № 752-р зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Приуральское» (л.д.21).

На основании Протокола №1 общего собрания участников ТсОО «Приуральское» от 17.10.1997 года решен вопрос о передаче части основных средств ТсОО «Приуральское» в счет погашения долга перед ОАО «Дубиновское ХПП». К Протоколу составлен перечень основных средств, переданных от ТсОО «Приуральское» в ОАО «Дубиновское ХПП»(л.д.17-18), в том числе:

- здание скот помещение №4,  год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зернодробилка №1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

 - здание зернодробилка №2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание Коровник№1, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание коровник№2, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1969 год;

- здание коровник№3, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание телятник, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1964 год;

- здание продовольственный склад, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1994 год.

По Акту приема-передачи имущества от 01.11.1998 года неделимый фонд ТсОО «Приуральское» был передан в СХА «Приуральский», в том числе: 

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 1048,0 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1968 год;

- здание зерносклада №10, общей площадью 739,9 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с, Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зерносклада металлического (кожевенного), общей площадью 1483,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1990 год.

Распоряжением Администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 21.12.1998 № 395р ТсОО «Приуральское» перерегистрированного в сельскохозяйственную артель (колкоз) «Приуральский» (л.д.22).

Распоряжением Администрации Кувандыкского района Оренбургской области от 27.06.2002 года №1131-р зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Уральский» (л.д.14).

15.04.2003 года по Акту приема передачи (л.д.16) от ОАО «Дубиновское ХПП» в собственность СПК (колхоз) «Уральский» в счет оплаты задолженности перешло 26 зданий, в том числе:

- здание скотпомещение №4, общей площадью 1868,9 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зернодробилка №1, общей площадью 509,7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание зернодробилка №2, общей площадью 511,4 кв.м., расположенное; Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание Коровник№1, общей площадью 1830,7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание коровник№2, общей площадью 812,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1969 год;

- здание коровник№3, общей площадью 1290,7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание телятник, общей площадью 673,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1964 год;

- здание продовольственный склад, общей площадью 143,4 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в центральной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1994 год.

Право собственности на данные здания не зарегистрированы.

Кроме этого, на основании Протокола №1 общего собрания рабочих и участников Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Приуральский» от 25.09.2003 года, а также Акта приема передачи основных средств (Приложение к Протоколу от 25.09.2003 года), в СПК (колхоз) «Уральский» в счет погашения задолженности были переданы объекты недвижимого имущества, в том числе:

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 1048,0 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1968 год;

- здание зерносклада №10, общей площадью 739,9 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зерносклада металлического (кожевенного), общей площадью 1483,5 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1990 год.

В соответствии с протоколом №1 учредительного собрания акционеров ОАО «Приуральский» от 18.05.2004 года СПК колхоз «Уральский» реорганизован путем преобразования в ОАО «Приуральский». Соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ 19.05.2004 года.

Таким образом, ОАО «Приуральский» является правопреемником СПК колхоз «Уральский».

28.04.2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации сельскохозяйственной артели (колхоз) «Приуральский» (ОГРН 

<

***>).

На основании п.7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 года №99-ФЗ произошла смена наименования организации с ОАО «Приуральский» на АО «Приуральский».

На кадастровый учет все вышеуказанные здания не поставлены.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и иных прав на все указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Заявляемое имущество находится в фактическом пользовании истца.

Истец 21.09.2021 года обращался с заявлениями в МАУ «МФЦ» Кувандыкского городского округа Оренбургской области в целях постановки на кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием (образованием) в отношении заявляемых объектов недвижимости, в связи с чем 01 октября 2021 года Кувандыкским территориальным отделом Управления Росреестра по Оренбургской области было вынесено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Согласно ответу администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 13.12.2021 года №01 -18/4673 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, заявляемые объекты отсутствуют.

Также, заявитель в течении всего периода пользования несет все расходы, связанные с содержанием данного имущества.

Факт владения имуществом подтверждается данными инвентаризационного учета организации - инвентарными карточками учета объектов основных средств от 14.05.2003 года.

Ссылаясь на давностное открытое, непрерывное и добросовестное владение вышеуказанными объектами недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Указанный способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 данной статьи: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным, в качестве основного критерия приобретения права по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Материалы дела содержат доказательства передачи спорного имущества правопредшественнику истца, использование имущества в хозяйственной деятельности истца, обладание им как своим собственным.

Истец документально подтвердил, что более 18 лет владел спорным объектом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его передачи.

Также, материалами дела подтверждается добросовестное использование спорного имущества истцом, а также несение истцом расходов по содержанию имущества.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на заявленный объект в материалах дела не имеется.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется совокупность обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволяет применить нормы о приобретательной давности. 

Обращение истца в суд с иском о признании права собственности является единственным способом защиты своего права, в отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

С учётом изложенного, учитывая, что судом установлена обоснованность исковых требований в полном объёме, суд считает требования истца о признании права собственности на заявленный объект недвижимости нежилое здание  зерносклада, одноэтажное, литер Б, общей площадью 1128,6 кв.м., кадастровый номер 56:15:0704001:614, расположенным по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н., 

<

...>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1977 г.  подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

         Признать за акционерным обществом «Приуральский», Оренбургская область Кувандыкский район право собственности на объекты недвижимого  имущества:

- здание скотпомещение №4, общей площадью 1868.9 кв.м., расположенное: Оренбургская область. Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001,год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зернодробилка №1. общей площадью 509.7 кв.м.. расположенное: Оренбургская область. Кувандыкский район, с. Новоуральск ,в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание зернодробилка №2, обшей площадью 511.4 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1979 год;

- здание коровник №1, общей площадью 1830.7 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001. год ввода в эксплуатацию (завершение  строительства) 1965 год;

- здание коровник №2, обшей площадью 812.5 кв.м.. расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1969 год;

-  здание коровник №3, общей площадью 1290.7 кв.м.. расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск. в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001. год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1965 год;

- здание телятника, обшей площадью 673.5 кв.м.. расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-западной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершнние строительства) 1964 год;

- здание продовольственный склад, общей площадью 143,4 кв.м., расположенное: Оренбургская область Кувандыкский район, с. Новоуральск, в центральной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1994 год;

- здание ремонтной мастерской, общей площадью 1048,0 кв.м., расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1968 год;

- здание зерносклада №10, общей площадью 739,9 кв.м.. расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1984 год;

- здание зерносклада металлического (кожевенного) общей площадью 1483,5 кв.м.. расположенное: Оренбургская область, Кувандыкский район, с. Новоуральск, в северо-восточной части кадастрового квартала 56:15:1103001, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 1990 год.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова